HCL 580/2022 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z restructurare platformă industrială, str. Fabricii nr. 145A -— str. Sobarilor Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. restructurare platformă industrială, str. Fabricii nr. 145A — str. Sobarilor — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 653004/1/26.07.2022 conex cu nr. 555564/1/2.06.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 653228/433/26.07.2022 nr. 555624/433/02.06.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. restructurare platformă industrială, str. Fabricii nr. 145A — str. Sobarilor, beneficiare: S.C. SPUT S.A şi S.C. SARES S.A.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 513 din 14.06.2018, Avizul arhitectului șef nr. 178 din 15.11.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014 cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj- Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca pe de o parte şi investitor pe de altă parte şi P.U.Z, restructurare platforma industrială, str. Fabricii nr. 145A — str. Sobarilor cu Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, pe un teren proprietate privată, identificat cu nr. cad. 256864, nr. cad. 261187 şi nr. cad. 261188, beneficiare: S.C. SPUT S.A şi S.C. SARES S.A, după cum urmează: Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse U.T.R. RiM* zonă mixtă - teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structură funcţională echilibrată, rezultat al aplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial. -funcțiunea predominantă: locuire colectivă, funcțiuni terțiare, funcțiuni de turism şi de administrare a afacerilor; - înălțimea maximă admisă: (1-35)+P+7E; -indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T maxim = 2,8; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv AC maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ - retragere față de aliniament: în aliniamentul străzii “B” şi în retragere de minim 3 m față de str. “A” şi față de str. Sobarilor. - retragerea față de limitele laterale si posterioară: conform planşei A08- Reglementări urbanistice zonificare; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: Distanţa dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală sau mai mare decât 2/3 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă. Se admite depăşirea regulilor de retragere pentru volumele caselor de scară. - circulaţiile şi accese: accesul în zonă se realizează din str. Sobarilor și din str. Fabricii, pe un drum de acces de 7 m carosabil + trotuar de 1,5 m pe latura nordică, ce se dezvoltă la o ampriză de 21 m (str. “B”) şi din str. „A”, (7m carosabil + trotuar de 1,5m pe latura estică şi locuri de staţionare), pe tronsonul de la intersecţia cu str. “B” până la intersecţia cu str. Marcus Aurelius. - staționarea vehiculelor (auto, velo): Staţionarea vehiculelor se va realiza în proporție minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor. Parcajele auto amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul PUG. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. echiparea tehnico-edilitară: “Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deşeurilor pe patru fracții, accesibil din spaţiul public. - spaţii verzi : pe parcela (5), de pe latura sudică a străzii “B”, se va amenaja un spaţiu verde cu acces public nelimitat, în suprafață de 785mp U.T.R. S$_Is*- Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale - funcțiune predominantă: funcțiuni de sănătate — creşă; - înălțimea maximă admisă: (S)+P+E; - indici urbanistici: PO.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,2; - retragere minimă față de aliniament: minim 40 m faţă de str. A; - retragerea faţă de limitele laterale: H/2 dar nu mai puţin de 4,5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; - circulațiile şi accese: din strada “A” (care face legătura între str. Fabricii şi str. Marcus Aurelius); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi/sau subsol, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 la Regulament PUG; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice; Reglementări privind organizarea circulaţiilor : în conformitate cu condiţiile stabilite prin avizului nr. 605084/446/10.12.2020 şi nota internă nr. 490500/446/23.09.2021 emise de Serviciul Siguranța Circulaţiei, obligaţiile care intră în grija şi cheltuiala investitoarelor S.C. SPUT S.A și S.C. SARES S.A. sunt: 1. Realizarea şi modernizarea, la profilul prevăzut în planşa Reglementări urbanistice- zonificare a străzii „B”, inclusiv racordarea acesteia cu str. "A”. 2. Prelungirea, realizarea şi modernizarea, la profilul prevăzut în planşa Reglementări urbanistice- zonificare a străzii „A”, inclusiv racordările acesteia cu strada „B” şi str. Marcus Aurelius. 3. Intrarea şi ieşirea auto pe/de pe strada propusa „B” care debuşează în str. Fabricii se vor realiza doar prin viraje de dreapta. 4. Pentru execuţia lucrărilor, în vederea îndeplinirii obligaţiilor menţionate mai sus, va fi necesară întocmirea proiectelor de specialitate pentru toate domeniile: drumuri, rețele edilitare subterane, iluminat public, semnalizare rutiera orizontală şi verticală, rețele aferente transportului în comun etc. şi obţinerea Autorizaţiei de Construire. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Conform planșei 4.10 — Proprietatea asupra terenurilor, strada nou propusă (str. B), suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii „A” şi străzii Fabricii, precum şi suprafaţa de teren aferenta subzonei $_Is* sunt propuse pentru trecere în domeniul public. Implementarea investiţiilor se va realiza în două faze/etape: Etapa 1: teritoriului situat pe frontul sudic al străzii “B” precum şi circulaţiile ce le deservesc — str."B” şi str."A”. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru clădirile propuse pe parcela (3) si parcela (5) ( cf. Planşei A12 Plan Parcelar) , se vor echipa edilitar complet (inclusiv iluminat . stradal) și realiza la strat de uzură partea carosabilă a străzilor “A” şi “B” (inclusiv suprafața = pentru staționarea autovehiculelor prevăzută la nivelul carosabilului), iar până la recepţia construcţiilor vor fi amenajate trotuarele ce deservesc parcelele reglementate în etapa 1. Anterior recepţiei construcţiei de pe parcela (5), imobilul cu destinaţia de creşă şi terenul aferent (parcela 3), va fi trecută în domeniul public cu titlu gratuit. Etapa 2: teritoriul situat pe frontul nordic al străzii “B”, până la str. Sobarilor (parcela 4 cf. Planșei Plan Parcelar) Emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiţiile din etapa 2 se va face după recepţia finală a lucrărilor din etapa 1. însă nu mai repede de 2025. Strada nou propusă (str. *B”), suprafața de teren necesară lărgirii străzii „A” (parcela 2) şi suprafaţa de teren necesară lărgirii str. Fabricii (parcela 1) , vor fi trecute în domeniul public cu titlul gratuit anterior recepţiei construcţiilor propuse în etapa 2. Contractul de restructurare se constituie în anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în anexa 2, planşa A.08 Plan reglementări urbanistice - zonificare se constituie în anexa 3, planşa A.10 Plan cu proprietatea asupra terenurilor se constituie în anexa 4 şi planşa A.12 Plan parcelare se constituie în anexa 5, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. .2.- Se mandatează Primarul Municipiului Cluj-Napoca să semneze Contractul de restructurare prevăzut la Art. 1. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani. 4 ș E Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 580 din 4 august 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Anexa nr. 1 la Hotararea nr. 250 / 2023, CONTRACT DE RESTRUCTURARE Prezentul contract de restructurare intră în vigoare la data și este încheiat între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca reprezentat prin Primar Emil Boc, cu sediul social in Cluj-Napoca, str. Moților nr. 3, jud. Cluj, România, denumit în continuare autoritatea publică și SPUT S.A., cu sediul în Cluj Napoca, str. Sobarilor nr 38A, bl. J1, ap 4, jud. Cluj, reprezentată de doamna Adela Foitoș, Administrator, denumită în continuare investitor. și SARES S.A., cu sediul în Cluj Napoca, str. Sobarilor nr 38A, bl J5, Sp. Com 5, jud. Cluj, reprezentată de doamna Codruța Grigoraș, Administrator, denumită în continuare investitor. ' Părţile menționate mai sus sunt denumite colectiv părți sau individual parte. ÎNTRUCÂT: A. Investitorul privat este decis să dezvolte un proiect imobiliar mixt pe terenul cu Nr. CAD 256864, 261187 și 261188 situat în Cluj-Napoca, strada Fabricii nr. 145/A și Strada Sobarilor, f.nr., identificat prin extrasele CF nr. 256864, 261187 și 261188, sau identificat prin plan de încadrare în zonă, extras de plan cadastral, plan de situaţie al imobilului cu inventarul de coordonate, încadrat în UTR RiM și accesul din strada Fabricii, încadrat în UTR RrM1, conform Certificatului de urbanism nr. 111 din 10.01.2018. B. În privinţa teritoriilor industriale existente, prin Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General aprobat prin HCL nr. 493 din 22 decembrie 2014, cu modificările și completările ulterioare, se solicită aplicarea unei proceduri de restructurare pe bază de Contract între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca și proprietarii unităţilor industriale prin care, prin negociere, se vor stabili condiţiile-cadru pentru restructurarea terenurilor. Prin urmare, conform indicaţiilor PUG cu privire la restructurarea terenurilor din categoria RiM și conform Certificatului de Urbanism nr 1616/25.04.2018, Consiliul Local a prevăzut o procedură de Contract de Restructurare prin care, prin negociere, se vor stabili condiţiile-cadru pentru restructurarea terenurilor. pentru stabilirea condiţiilor cadru de restructurare — prin care se stabilesc noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă (tramă stradală de interes general și local, infrastructură edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale, etc. și terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile și obligaţiile părţilor, etc.), în limitele prevederilor RLU și elaborarea studiilor urbanistice și de mediu necesare. D. Investitorul privat, în nume propriu și asumându-și responsabilitatea solidar cu oricare și cu toţi partenerii (dacă e cazul), precum și cu alți parteneri care ar putea fi atrași în realizarea proiectului imobiliar, este gata să procure sursele financiare și tehnice pentru realizarea proiectului în condiţiile stabilite de autoritatea publică, E. Cu luarea în considerare a studiilor efectuate: -masterplan și studiu de fezabilitate -studii de fundamentare: studiu de trafic și studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relaţia zonă-oraș, conformări spaţial-volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiţii geotehnice și hidrogeotehnice). părțile convin următoarele: 1. OBIECTUL CONTRACTULUI. CONDIŢII DE RESTRUCTURARE 1.1. Investitorul privat propune următoarea temă-program de restructurare urbană a amplasamentului studiat: PROFIL FUNCȚIONAL: Conform PUG, teritoriul studiat este încadrat în UTR RiM- Restructurarea Zonelor cu caracter industrial- zonă mixtă, iar accesul existent din strada Fabricii este încadrat în UTR RrM1- Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării -zonă mixtă cu regim de construire închis; Se propune încadrarea teritoriului studiat din UTR RiM în UTR RiM*, păstrarea accesului existent din strada Fabricii încadrat în UTR RrM1 și restructurarea urbană a ansamblului industrial în vederea valorificării potenţialului de dezvoltare urbană, economică și ambientală; Categorii funcţionale propuse: - zonă mixtă (UTR RiM*): teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structură funcţională echilibrată, rezultat al aplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial; -subzonă de instituţii și servicii de interes public constituite în clădiri dedicate (S_Is*); Concomitent cu eficientizarea utilizării suprafețelor de teren în urma relocării activităților de producţie și depozitare se va consolida profilului mixt al zonei prin construirea unui ansamblu de 8 imobile cu următoarele destinații: -Locuinţe colective: aproximativ 34400 mp, rezultând aproximativ 411 apartamente; -Spaţii pentru birouri: aproximativ 7130 mp; -Spaţii pentru servicii (hotel de apartamente): aproximativ 6795 mp; -Spaţii pentru comerţ; aproximativ 1455 mp; -Spaţii pentru funcțiuni terțiare: aproximativ 858 mp; -Spaţii pentru funcțiunea de învățământ antepreșcolar: aproximativ 627 mp; Condiţiile în care s-a avizat documentaţia prin Avizul arhitectului-Șef 178/15.11.2021 sunt : - Etapizarea implementării investiţiilor - Instituirea unei subzone de servicii publice și de interes public la sud de str. „B” INDICATORI URBANISTICI: - UTR RiM* -Zonă mixtă UTR RiM* zonă mixtă cu o structură funcţională echilibrată, rezultat al aplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial: P.O.T max= 60%, C.U.T max= 2.8 ADC/mp; Pentru nivelele cu destinaţia de locuire A.C. maximă = 40% x S.t. (suprafaţă teren) pentru parcelele comune și respectiv A.C. maximă = 50% x S.t. pentru parcelele de colț; - Regim de înălțime maxim admis: (1-3S)+P+5E+R pentru construcţiile de pe frontul nordic al str."B' și construcţia de pe frontul sudic al străzii Sobarilor; (1-3S)+P+7E pentru parcelele de pe frontul sudic al străzii „B”; -UTR RiM*-Subzonă S_Is*subzonă de instituţii și servicii de interes public constituite în clădiri dedicate: P.O.T max= 60%, C.U.T max= 2.2 ADC/mp; - Regim de înălțime maxim admis: (S)+P+1E OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC, ASIGURAREA ACCESELOR, PARCAJELOR, UTILITĂȚILOR: 1.2. Investitorul privat propune și este de acord, conform cerințelor stabilite prin Avizul de Oportunitate nr. 513 din 14.06.2018, cu realizarea următoarelor obiective de interes public necesare în zonă pentru folosul comunităţii publice: 1.2.1. Dezmembrarea unei porţiuni de teren de 24 mp necesară lărgirii tramei stradale str. Fabricii conform PUG Cluj-Napoca în condiţiile actuale la gabaritele prevăzute în această documentaţie și înscrierea în C.F. a destinaţiei „drum ” și transferarea acesteia în domeniul public. 1.2.2. Suprafeţele de teren necesare dezvoltării circulaţiilor , respectiv suprafața de teren necesară lărgirii străzii „A” (719 mp), suprafaţa de teren necesare str."B” și suprafata necesară lărgirii străzii Fabricii ( 24 mp) vor fi trecute în domeniul public , fără plată (suprafaţă carosabilă, trotuare, spaţii verzi și pistă biciclete). 1423 Realizarea de învățământ antepreșcolar prin proiectarea unei creșe: a)dezmembrarea unei suprafeţe de 1485 mp de teren și înscrierea în CF cu destinaţie „teren rezervat dotării de învăţământ” și 27 b) edificarea unei construcţii având destinaţie , CREȘĂ” cu regim de înălțime de (S)+P+1E Clădirea J16 ( cu destinaţie de creșă) ce va fi proiectată și edificată pe cheltuiala investitorului în cadrul ansamblului imobiliar, obiect al PUZ, și care va fi transferată în domeniul public fără plată (cu titlu gratuit) înțelegem să o predăm către autoritatea publică la stadiul finisat, având instalaţiile electrice, termice și sanitare complete, sistemul de încălzire centralizat, uși interioare, geamuri termopan, șapă, pereți gletuiţi şi cu două straturi de lavabil alb , calorifere montate , parchet în sălile de clase, gresie și faianţă în băi , obiecte sanitare în băi şi spaţiile administrative, pardoseli specifice pe holuri, conform normativelor în vigoare. Totodată curtea creșei va fi amenajată în baza unui proiect de specialitate (trotuare alei, spaţii verzi, etc). c) transferarea acestora (teren aferent și construcţie) în patrimoniul Consiliului Local Cluj-Napoca , fără plată 12: da Crearea unui parc și loc de joacă cu acces public nelimitat în interiorul ansamblului în suprafață aproximativă de 785 mp . 1.2.5. Se vor crea spaţii publice și spatii verzi pietonale în interiorul ansamblului; 1.2.6. Se vor crea locuri de joacă pentru copii în interiorul ansamblului cu acces public nelimitat; 1,21; Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Sobarilor prin intermediul drumului de incintă existent care se va lărgi (strada 'A”) și din str. Fabricii prin intermediul drumului nou propus, profil tip III.A -cu lățimea de 21 m, conform PUG (strada 'B'); 1.2.8. Prevederea parcajelor pentru facilitățile de pe parcelă se va realiza în procent de minim 75% la nivelurile subterane ale construcțiilor. 1.2.9. Realizarea reţelelor utilitare (apă-canal, reţea electrică, rețea de gaz, telefonie) va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor și se va realiza în regim îngropat; 1.2.10. Reglementările privind organizarea circulaţiilor și obligaţiile care intră în grija şi cheltuiala investitorilor SARES SA și SPUT SA, în conformitate cu condiţiile stabilite prin avizul nr 605084/446/10.12.2020 și nota internă 490500/446/23.09.2021 emise de Serviciul Siguranţa Circulaţiei, sunt: 1.2.9.1. Realizarea și modernizarea, la profilul prevăzut în planșa Reglementări urbanistice-zonificare a străzii „B”, inclusiv racordarea acesteia cu str. „A” 1.2.9.2. Prelungirea, realizarea și modernizarea, la profilul prevăzut în planşa Reglementări urbanistice-zonificare a străzii „A”, inclusiv racordările acesteia cu strada „B” și str. Marcus Aurelius 1.2.9.3. Intrarea și ieșirea auto de/pe strada propusă „B” care debusează in str. Fabricii se vor realiza doar prin viraje de dreapta 1,2.9.4. Pentru execuţia lucrărilor, în vederea îndeplinirii obligaţiilor menţionate mai sus, va fi necesară întocmirea proiectelor de specialitate în toate domeniile: drumuri, rețele edilitare subterane, iluminat public, semnalizare rutieră orizontală și verticală, rețele aferente transportului în comun etc. și obținerea Autorizaţiei de Construire. , Pap 13 Investitorul privat este de acord cu dezmembrarea suprafeţei de teren necesară pentru lărgirea și modernizarea str. Fabricii și este de acord cu transferarea acesteia în domeniul public, fără plată. 1.3.1. Investitorul solicită aprobarea următoarelor prevederi PUZ propuse conform avizului de oportunitate nr 513/14.06.2018 1.3.1. UTR RiM* - Restructurarea zonelor cu caracter industrial — zonă mixtă Funcţiune predominantă: locuire colectivă, funcțiuni terțiare, funcțiuni de turism și administ [...]