HCL 583/2022 Cluj-Napoca adoptată

, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal -— dezvoltare zonă rezidențială str. Lombului — str. Gheorghe Sion Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal -— dezvoltare zonă rezidențială str. Lombului — str. Gheorghe Sion ; Reţinând Referatul de aprobare nr. 652943/1/26.07.2022 conex cu nr. 5$57698/1/3.06.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 653152/433/26.07.2022 conex cu nr. 557731/433/3.06.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - dezvoltare zonă rezidenţială str. Lombului — str. Gheorghe Sion — beneficiari beneficiari Andreicuţ loan Nicolae, Andreicuţ Lucia, Roșca Andreea Tatiana, Roșca Daniel Ionel, Ari Dent SRL, Zirbo Ecaterina, Zirbo Viorel, Utiu Zorica Atina, IT Rent Imobiliare SRL, Vaida Vadimir, Vaida Cornelia, Vaida Alin,Vaida Alexandrina, Sigarteu Ciprian Remus, Sigarteu Alina,SC Baratech Service SRL, Rus Andrei Bogdan, Rus Ionela Ancuţa, Stoica Horia-Sorin, Stoica Anamaria- Raluca, Bagameri Elisabeta, Rusz Susana, Bagameri Lilla, Bagameri Noemi, Mocan Olivia, Mocan Mariana, Mocan Marcel Danuţ, Dreve loan Mircea, Habbit Art, Both Gabriel, Both Ramona Ioana, Sabău Vasile, Sabău Elena, Turei loan, Turei Lenuţa, Cionca Cornel, Cionca Viorica pentru un teren în suprafață de —5,Sha aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 291 din 14.10.2020, Avizul Arhitectului şef nr. 46 din 9.03.2022 precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — dezvoltare zonă rezidenţială str. Lombului — str. Gheorghe Sion, beneficiari: Andreicuţ loan Nicolae, Andreicuţ Lucia, Roşca Andreea Tatiana, Roșca Daniel Ionel, Ari Dent SRL, Zirbo Ecaterina, Zirbo Viorel, Utiu Zorica Atina, IT Rent Imobiliare SRL, Vaida Vadimir, Vaida Cornelia, Vaida Alin,Vaida Alexandrina, Sigarteu Ciprian Remus, Sigarteu Alina,SC Baratech Service SRL, Rus Andrei Bogdan, Rus lonela Ancuţa, Stoica Horia-Sorin, Stoica Anamaria-Raluca, Bagameri Elisabeta, Rusz Susana, Bagameri Lilla, Bagameri Noemi, Mocan Olivia, Mocan Mariana, Mocan Marcel Danuţ, Dreve loan Mircea, Habbit Art, Both Gabriel, Both Ramona Ioana, Sabău Vasile, Sabău Elena, Turei loan, Turei Lenuţa, Cionca Cornel, Cionca Viorica pentru un teren în suprafață de -5,Sha aflată în proprietate privată, ce cuprinde imobilele identificate prin nr.cad.281034, nr.cad.281035, nr.cad.281036, nr.cad. 274338, nr.cad.291100 (nr.cad./top vechi 18304), nr.cad.291099, nr.cad.301696, nr.cad.263510, nr.cad.338203, nr.cad.287492, nr.cad.254950, nr.cad.295318, nr.cad.286095, nr.cad. 313204, nr.cad.305483, nr.cad.338204, nr.cad 338512 şi nr.cad. 321806. Prin PUZ se propune parcelarea terenului si stabilirea de reglementari urbanistice dupa cum urmeaza; U.T.R Liu*- zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi familiale (două unități locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite) şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; 1 - regim de construire: izolat; - caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 400 mp. Pe o parcelă se poate construi fie o locuinţă individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială), fie două locuinţe individuale în regim de construire izolat. Pe parcelele cu suprafața mai mică de 600 mp se admite numai construirea de locuințe individuale(unifamilială). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 600 mp se admite şi construirea de locuinţe semicolective (familiale), cu două unități locative ( unități suprapuse sau alipite) sau două locuinţe unifamiliale în regim de construire izolat. - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8m față de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: minim Sm faţă de str. Gh.Sion și străzile de interes local propuse prin PUZ (str. “A”, “B”,"C”, „D” şi „E). Pentru parcelele de colț retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Pentru parcelele care permit construirea de locuinte semicolective cu două unitati locative, este permisă amplasarea a doua garaje, fiecare dintre acestea putând fi alipit de limita de proprietate, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m ; - retragerea faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage cu o distanță minimă egală cu înalțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m față de limita posterioară ; - circulaţiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din str. Gheorghe Sion şi străzile de interes local propuse prin PUZ (str. “A”, “B”,"C”, „D” şi „E). Pe parcelele cu suprafața mai mică de 600mp (destinate construirii de locuințe unifamiliale) se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de 3 -6 m ( pentru a acomoda parcarea a două maşini una lângă alta ). Pe parcelele cu suprafața mai mare de 600 mp ( destinate construirii de locuințe semicolective) se admite realizarea a două accese auto și două accese pietonale pe parcelă; Accesul carosabil va avea lăţimea de între 3m şi 6 m ( pentru a acomoda parcarea a două maşini una lângă alta ) . Pentru parcelele de colț, se admit accese auto din fiecare stradă. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare - alte activităţi — conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PUG. Străzile de interes local (str. “A”, “B”,"C”şi „E”) ce deservesc zona rezidenţială, au prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori în lungul străzii. - echiparea tehnico-edilitară: Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. Is: — subzonă de instituţii şi servicii publice; - funcțiune predominantă: funcțiuni de sănătate (creșă publică) şi învățământ preşcolar (grădiniță) ; - regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, respectiv (S$)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8m față de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă , înălțimea acestora se va măsura considerând ca reper punctul aflat pe perimetrul clădirii în care cota terenului natural este cea mai ridicată; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60 % , C.U.T maxim = 2,2 ; - retragere față de aliniament: minim 8.00 m faţă de strada Lombului și minim Sm faţă de străzile “B” şi “C” ; - retragerea față de limita laterală estică: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: nu e cazul; - circulațiile şi accesele: subzona Is: are deschidere la trei străzi — str. Lombului și străzile “B” şi “C” propuse prin PUZ. Accesul pe parcelă se recomandă a fi realizat din străzile secundare (”B” şi “C”). Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent PUG, însă nu mai puţin de 2 locuri de parcare; Pe parcelă pot fi prevăzute două accese auto și două pietonale. - echiparea tehnico-edilitară: Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. Is: — subzonă de servicii de interes public situată în zonă cu caracter rezidenţial; - funcţiune predominantă: funcțiuni administrative, de învățământ, de sănătate, de asistență socială, de cultură, funcțiuni terțiare cu respectarea condiţiilor aplicabile zonei rezidențiale (servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, comerţ en detail, alimentaţie publică) - regim de construire: izolat ; - înălțimea maximă admisă: cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte, respectiv trei niveluri supraterane. Totalizat regimul de înălțime nu poate depăşi una din urrmătoarele configurații - (S) +P+1+M, (8)+P+I+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă , înălțimea acestora se va măsura considerând ca reper punctul aflat pe perimetrul clădirii în care cota terenului natural este cea mai ridicată; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60 % , C.U.T maxim > 2,2; - retragere faţă de aliniament: minim 8.00 m faţă de strada Lombului și minim Sm față de strada “C”; - retragerea față de limitele laterale (estică și sudică): clădirile se vor retrage în mod obligatoriu cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: nu e cazul; - circulaţiile şi accesele: din str. Lombului și str. “C”. Pe parcelă pot fi prevăzute două accese auto și două pietonale. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. -staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent PUG; - echiparea tehnico-edilitară: Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. Va* — subzonă verde — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public limitat; - funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile,grupuri sanitare; - indicatori urbanistici: P.O.T max =5%, CUT max= 0,1 ; - înălțimea maximă admisă : P, Hcornişă = max. 4m ; - retragere faţă de aliniament: minim 5 m ; - retragerea faţă de limita laterală estică : minim 3m; - retragerea faţă de limita posterioară: nu e cazul, - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice;- echiparea tehnico-edilitară: Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Reglementări P.U.Z cu privire la organizarea rețelei stradale: Prin P.U.Z se reglementează străzi noi de interes local cu amprize de 9m (străzile „B”, “C” si “D”) şi 12m (străzile „A” şi “E”) şi se asigură regularizarea străzilor existente ( str. Lombului şi str. Gh. Sion) pe tronsoanele adiacente PUZ, la ampriză de 18m (str. Lombului), respectiv 10m ( str. Gh. Sion). Profile reglementate : conform secţiunilor din planșa 07- Reglementări urbanistice Toate străzile propuse vor avea acces public nelimitat. Străzile B” şi “C” vor avea sens unic. (Profilele reglementate sunt în concordanță cu prevederile Avizului Serviciului Siguranţa circulației nr. 5443/446/3.01.2022 emis pentru PUZ) Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia şi se emite Pentru documentația P.U.Z. s-a emis Avizul Arhitectului şef nr.46 din 09.03.2022 fundamentat de Comisia Tehnică pentru Amenajarea Teritoriului din data de 29.12.2021. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. 1) Suprafeţele de teren necesare regularizării străzii Lombului ( inclusiv supralafa necesară realizării unei alveole pentru staţie de transport în comun) şi străzii Gh. Sion, pe tronsonul adiacent PUZ, vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. 2) Strada Gheorghe Sion, pe tronsonul adiacent PUZ, va fi adusă la strat de uzură, | anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta (conform prevederilor — Avizului Serviciului — Siguranța Circulaţiei nr: 5443/446/3.01.2022). Suprafața dezmembrată în vederea lărgirii străzii la ampriză de 10m, va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa 10- Circulaţia terenurilor) până la recepţia construcțiilor de pe parcelele cu front la strada Gheorghe Sion. 3) Suprafața dezmembrată pentru lărgirea străzii Lombului şi realizarea unei alveole (L >min. 30m, l=>min. 3m) pentru staţia de transport în comun cu copertină, va fi adusă la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din strada L.ombului. Conform prevederilor Avizului Serviciului Siguranța Circulaţiei nr. 5443/446/3.01.2022, „trotuarul pe lungimea staţiei va fi de minim 2m, fără a fi afectat/îngustat prin amplasarea copertinei ”. 4) Străzile reglementate prin P.U.Z (“A”, “B”,"C”, „D” şi „E”) vor fi înscrise în CF cu titlul de “drum”, echipate edilitar complet (inclusiv rețea pluvială), iar părţile carosabile ale acestora (împreună cu benzile de staționare de la nivelul carosabilului), vor fi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din acestea. Până la recepţia construcțiilor, vor fi realizate trotuarele, vor fi echipate cu mobilier urban (coşuri de gunoi, bănci, corpuri/stâlpi de iluminat, indicatoare rutiere) și se vor planta arbori de aliniament (cu circumferința de minim 35cm măsurată la Im de la colet), conform propunerii N din planşa 07- Reglementări urbanistice. Străzile amenajate (“A”, “B”,"C”, „D” şi ! „E”) vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit (conform propunerii din | planșa 10- Circulaţia terenurilor) anterior recepţiei ultimei construcții de pe fiecare stradă. ! 5) Suprafeţele de teren aferente subzonei Is, şi subzonei Va*, vor fi dezmembrate din : parcelele inițiale și transferate în domeniul public cu titlul gratuit, (conform propunerii din planșa 10- Circulaţia terenurilor) anterior emiterii oricărei autorizații de construire pentru investiţii, în scopul construirii şi amenajării, de către autoritatea publică locală, a unei creșe publice și spaţiu verde pentru odihnă şi loisir. Planșa „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa | și Regulamentul local de urbanism aferent PUZ, se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta. Art. 2.-— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. | Nr. 583 din 4 august 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 2 voturi) Smeu — ———— OODET9S ONS-OHON 3NNILD3S 70-s i igo ere tr IER TI să | “ ma nmemeie aizeziceaă [= a. zi | = i NE iar 20 "| Eine] n TPI Le Pee E me iata ... IIYDUVd SVIN3ANI ne-a an OZOZ'T0'07/s "mu DH 4 OT „ZA di - 6 TYOVU15 111054 NOVLS 1110 NOIS 'H2 VOYVu2s Q Vayus nm amet 3 4 EPelIs ame vmmmaoutst |niQuIO) epeuas | Pe L = îmi optat are că a “atat e a ți PI E 3 . Ă WgZ=XeUH. IZ=X0H Z1VOVULS 31405d 1 la Hotărârea nr. DAvELPAP TYIHOLIU3L INYIIg mo e ieae: mnegaa + emma n ep Pa aa eaa ta 3 RX mese re mate en nare pepe vrea. NIGEE petenta es ş PP) i veembnepuparunaeant re îi a ea CZ) amndorpuaeadenti) „roma an tree miau ro atei ame ae me TEN un mim se met paria ora ra n cepe mai tă aroma amar = d ce puma mart e bieta | Da i pna un rani mea ep ra 007 eat aa 29 em rare ee me a rare ame artar samurai me pete e eee mg TE oma pe paie mpa apte ami cete a mal eve 203089, Duc: 08 Dntaea vea em mmparega ae mam mese na sape nm pl 7 pa d | nn oma me a soeste pag ung” cetera] semnam rima 3 YON39AN Aa Anexa 2 la Hotărârea nr. 47 /. 409. dat. REGULAMENTUL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL DE URBANIZARE conf. Aviz de Oportunitate nr. 407 /11.05.2018 si Aviz de Oportunitate nr. 291/14.10.2020 | jud. [...]