HCL 587/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. — Instituire subzonă de instituţii și servicii publice și de interes public, în zonă de locuințe cu regim redus de înălțime, str. Busuiocului nr. 58 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public, în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Busuiocului nr. 58 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 657723/1/28.07.2022, conex cu nr. 519415/1/17.05.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 657741/433/28.07.2022, conex cu nr. 519484/433/17.05.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea în consiliul local a documentaţiei Planului Urbanistic Zonal — instituire subzonă de instituții şi servicii publice şi de interes public, în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Busuiocului nr. 58, beneficiar: CENTRUL DE MEDIU ŞI SĂNĂTATE S.R.L.; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 292 din 14.10.2020, Avizul Arhitectului Șef nr. 16 din 10.02.2022, avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public, în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Busuiocului nr. 58, beneficiar: CENTRUL DE MEDIU ȘI SĂNĂTATE S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 258046. Prin PUZ se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 258046 în vederea instituirii unui subzone de instituţii şi servicii publice şi de interes public, în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime. Prin P.U.Z se propune stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează: U.T.R. S_1s*- subzonă de instituţii și servicii publice și de interes public, situată în zonă cu caracter rezidențial - funcțiunea predominantă: funcţiune de sănătate și asistență socială, funcţiune de cercetare, funcțiune administrativă; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, D+P+E. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă în volumetria podului existent; - indicii urbanistici : P.O.T. = max.25 % , C.U.T. = max. 0,9; - amplasarea față de aliniament, limitele laterale şi posterioară: se menţin retragerile existente; - circulaţiile și accesele: din str. Busuiocului; -staționarea vehiculelor (auto,velo): în interiorul parcelei, necesarul de parcaje dimensionându-se conform Anexei 2 din R.L.U aferent PUG; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Pe fâşia verde dintre platforma de parcare propusă şi limita laterală nordică, vor fi plantați cel puţin patru arbori cu circumferința de minim 35cm masurată la o distanță de Im de la colet, anterior recepției lucrărilor propuse pentru corpul C1. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa Reglementări Urbanistice - Zonificare se constituie în Anexa 2, planșa Reglementări Urbanistice - Detaliu se constituie în Anexa 3 şi fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul g Jr. Au oşca Nr. 587 din 4 august 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) It ANEXA 1 LA HOTĂRĂREA NR. SP (a 71 d MOUA STUDIO SAL CUI R037281142 | 3142/14190/2049 MOUA state 44 0744 89 60 98 | +4 0767 14 54 47 REGULAMENT DE URBANISM_U.T.R. S_Is* Subzona de instituţii şi servicii publice și de interes public situate în zonă cu caracter rezidențial SECȚIUNEA 1, CARACTERUL ZONEI Subzona de instituţii şi servicii publice şi de Interes public constitulte în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale. Clădiri dedicate, situate. În afara zonei centrale -a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de Interes public. Se remarcă prin- prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale. A. CONDIȚIONĂRI PRIMARE ( i Autorizarea lucrărilor de Intervenţie asupra fondului constrult se va face pe baza Ă prezentului regulament. i Reglementări diferite privind utilizarea. terenului, regimul de construire, amplasarea i clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de. limitele laterale sau posterioare ale ansablulul / parcelel, înălţimea clădirilor, coeficlentul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot Institui numal prin P.U.Z. Pentru orice intervenţie ce vizează modificarea volumetrlel une! clădiri / corp de clădire sau construlrea unela nol cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora în prealabil un P.U.D. ce vă Include întregul ansamblu'/ întreaga parcelă. Intervenţiile se vor realiza pe baza unul studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban, Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: i extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc; | Nu se admit. intervenţii căre permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capltale, i extinderi etc). ii | B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, i ALTE RESTRICȚII Nu este cazul. oma m e mln aa aa lame ee III me ai a ra 12 C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Nu este cazul, SECȚIUNEA 2: UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de cercetare, funcțiuni administrative. 2, UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Locuinţe de serviciu permanente sau-temporare, În condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de | muncă, potrivit prevederilor legale. Clădiri de cazare ale Instituţiilor de cercetare cu condiţia ca proprietațea şi a să aparţină-acestora. Pot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiția ca nojle de asemenea din categoria instituţiilor și serviciilor publice sau dă compatibile cu clădirile existente. îns Garaje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteță / corpuri de clădiri, cu următoarele conditii: cu II? SER MOUA STUpIO SRL CUI R037204142 | ]12/1190/2017 oliiceomaua.ro +4 0744 89 60 90 | +4 0767 14 54 47 (a) să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre Interlorul parcelei cu minimum 8 m, sau-să (ie amplasate în Interiorul parcelei, în spatele unul tract dedicat funcțiuni de bază); (b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul, Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Conversla funcţională a ânsamblurilor / Imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de Interes public, Garaje în clădiri provizorii sau permanente Independente -amplasate în Interiorul parcelelor, Elemente supraterane Independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public, Constructii provizorii de orice natură, Instalaţii / utilaje exterloare, montate pe fațadele imobilelor, Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, atajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercială realizată prin. amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2, Sunt interzise lucrări! de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente, SECȚIUNEA 3, CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orlentarea şi configurarea clădirilor de locult să se înscria în tipologia specifică zonel, Extinderea, mansardarea sau supraetajăreă clădiiilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, cl doar menținute în parametrii actuali, 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se conservă de regulă structura parcelară existentă. Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi Incluse în prezentul UTR / subzohă. În acest caz se va elabora un PUZ, 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Se: mențin retragerile existente. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se mențin retragerile existente. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe acaeaşi parcelă va fl egală cu jumătate din înălțimea. clădirii mal înalte, dar nu mal puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Accesul auto şi pletonal se realizează din strada Busuloculul. MOUA STUDIO SRL CUI R037201142 | 312/1190/2047 oHice Drmoua.ro +4 0744 89 60 98 | +4 0757 14 5447 De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singui acces carosabil, Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m, Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru călle pletonale şi carosabile din interlorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Capaciltățile de transport admise: Se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U,G. şi normele tehnice specifice. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelel. , Necesarul de parcaje va fi dimenslonat. conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G, 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Înălţimea. maximă. admisă este de trei niveluri supraterane, respectiv se va păstra configurația existentă D+P+E, Suplimentar față de acestea, este admisă o mansardă în volumetria podului existent. 11, ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numal dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zone! (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonel şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismulul și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32), Clădiri / corpuri nol Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului, Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice, Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansainblu coerent şi unltar. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub-cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii, Clădirile se vor acoperi cu terase sau șarpante, funcție de nevoile de armonizare tu cadrul constrult adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinația cuprinsă între 35" și 60, funcţie de contextul local, Nu se admit lucarne, acestea nefiind: specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu carâcterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificiul zonei, Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei - țenculeli llse, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din platră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oțel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei, Clădiri existente Intervenţiile asupra clădirilor existente se vor realiza în regim specific, numal pe bază-de proiecte detallate fuhdamentate pe studii şi investigaţii complexe asupra construcțiilor, avizate ŞI autorizate conform legii, . În cazul Intervenţiilor vizând reparația, reabilitarea corpurilor existente: În cazul clădirilor cu valoare arhitecturală se va conserva expresia îi modenatura fațadelor acestora, cu excepţia căzurilor în care se revine la o situaţie iniţială / anterloară considerată favorabilă, MOUA STUDIO Sal CUL R037204142 | 712/1190/2017 office Omoua.ro = +4 0744 09 60 98 | +4 0757 14 54 47 Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pllaştri, etc). Reabllitarea termică nu poate constitul un pretext pentru eludarea acestel reglementări, în unele cazuri aceasta putând implica tehnologi! şi materiale speciale. Tâmplăriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor înlocul cu uhele moderne, compatibile ca forme şi materiale cu arhitectura clădirii. Învelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală sau din tablă lisă fălţuită de culoare gri. Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată sau de cupru. În cazul intervențiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente: - se vor aplica reglementările anterioare - se vor evidenția / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală propusă elementele existente conservate şi cele noi, Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. 12, CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Zona e echipată edilitar cornplet. Toăte clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri, Şe interzice dispunerea aerlană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare Imobil va dispune de un spaţiu Interlor parcelei (eventual Integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public; 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul.unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (Joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte. de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru.care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general dale de piatră de tip permeabil). Eliminarea arborilor matur! este Interzisă, cu excepţia situațiilor în care aceștia reprezintă: un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împledica realizarea construcţiilor, Pe fâșia verde dintre platforma de parcare și limita lateral nordică vor fi plantați cel puţin 4 arbori cu circumferința de minim 35cm măsurată la o distanţă de. 1im de la colet. 14. ÎMPREJMUIRI Împrejmulrile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opăc cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din. grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmulrilor va fi de 2,2 m. Împrejmulrile vor putea fi dublate de garduri vii, Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transpărent sau opac. Porţile împrejmulrilor situate în aliniament se vor deschida spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural ai împrejmulrilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 4, POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15, PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) POT maxim = 25% Această regletnentare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic ANEXA 1 LA HOTĂRAREANR. 5 Ăf / 2022. Sua - MOUA STUDIO SRL CUI AO37201442 | 312/1190/2047 MOBA Ci zbreti 44 0744 39 60 98 | 44 0757 14 34 47 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) CUT maxim = 0,9 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de nol corpuri de clădire, calcului făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic, În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansarde! va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber = 1,40 m). Întocmit, d arh, urb, stag. Oana Burnete MOUA STUDIO SRL Va CUI ROS7281442 [)12/1190/2017 ] Coordonator urbanism, ARHITECT ŞEF, DANIEL POP a + [48 PP Sa ANEXA 2 LA HOTARAREA NR. SPP, (mt: unea rr za. | see rara ema ITI RN aa a ae a A ADP Liu ÎN PROIECTANT INSTALAȚII: | ed Mihai gemamianei, [350/2004 ACTUALIZATA Konrad isca orar, OM ini î: EMA z JE £ Liri *4 ARHITECT SR - “4 DANIEL POP SS Mda ai Cap Ci - funcțiuni de cercetare și . - area e mareei în vaumatila puiul armare 7 ANEXA 3 LA HOTĂRÂREA NR. sa, Li ; i RHITECT ŞEF, Ii DANIEL POP Digeally grad L. NA Mihai „ size „de case: area Neagra 1913 cu) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE ear Ai Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 30 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapo Aprobat IL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. CENTRUL DE MEDIU ȘI SANATA S.R.L. prin Burnete Oana cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 244524 din 21.05.2020 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în ședința din data de 25.06.2020, se emite prezentul Aviz de Oportunitate Nr. "2740, Pâin „Ah.le. 20% pentru elaborarea P.U.Z — subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public, în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Busuiocului nr. 58 generat de imobilele cu nr. cad 258046, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z : -conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat este unitatea teritorială de referință UTR Lip, delimitată de str. Busuiocului în partea de vest, str. Vlădeasa în partea de sud, str. Sitarilor în partea de est şi str. George Sion în prtea de nord. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat (terenul beneficiarului) şi zona de influenţă a acesteia; Categorii funcţional Vi ii şi even [...]