HCL 585/2022 Cluj-Napoca adoptată

Ci —— 1, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare, str. Breaza — str. Colonia Breaza — etapa | Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare, str. Breaza — str. Colonia Breaza — etapa 1 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 652935/1/26.07.2022, conex cu nr. 478605/1/29.04.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 653165/433/26.07.2022, conex cu nr. 478633/433/29.04.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea în Consiliul Local a documentației P.U.Z.de urbanizare, str. Breaza — str. Colonia Breaza — etapa I, beneficiari: Cordoș Mihaela Adela, Simon-Ammer Helga, Simon Csongor, Toroczkai Iosif, Toroczkai Etelka-Magdolna, Wagner Michael, Wagner Adriana-Georgiana, Mărginean Mircea, Mărginean Maria-luliana; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 210 din 28.07.2020, Avizul Arhitectului șef nr. 187 din 2.12.2021 şi nr. 30 din 24.02.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul urbanistic zonal de urbanizare, str. Breaza — str. Colonia Breaza — etapa I, beneficiari: Cordoș Mihaela Adela, Simon-Ammer Helga, Simon Csongor, Toroczkai Iosif, Toroczkai Etelka-Magdolna, Wagner Michael, Wagner Adriana- Georgiana, Mărginean Mircea, Mărginean Maria-luliana, pe parcele proprietate privată, nr. cad. 299468, nr. cad. 335914, nr. cad. 298927, nr. cad. 299469, nr.cad. 334250, nr. cad. 335915, Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (7 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime, o parcelă cu destinaţia de spațiu verde cu acces public nelimitat, un imobil cu destinaţia de drum — strada „A” și o suprafață de teren necesară regularizării străzii Breaza şi Colonia Breaza) și stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează: U.T.R Liu* Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; - funcțiune predominantă: locuinţe cu regim redus de înălțime - locuinţe unifamiliale și familiale (două unități locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite) si anexele acestora (garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine). Pentru locuinte cu două unităţi locative suprafața parcelei trebuie să fie de minim 550mp, iar pentru locuinţe unifamiliale de minim 450mp. - regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: min. 3 m, max. Sm. Garajele sau partile de cladire care contin garaje se vor retrage cu 6 m față de aliniament pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. Pentru parcelele de colț, retragerea minimă de 3m se va realiza față de toate limitele de proprietate. - retragerea față de limitele laterale: min. 3 m; garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m; - retragerea faţă de limitele posterioare: clădirile (inclusiv garajele) se vor retrage de la limita posterioară cu o distanță minimă de 6m. Toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban (cu excepția parcelelor de colţ) se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniametului cu adâncimea de 25m cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribue la organizarea grădinii (filigorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc) - circulațiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din strada Breaza regularizată la ampriza de 9 m, din strada Colonia Breaza regularizată la ampriză de 12 m şi din strada nou propusă „A” cu ampriza de 9 m. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil ( cu lățime maximă de 3,5m) pentru fiecare unitate locativă. Acolo unde este posibil se recomandă alipirea acceselor auto.Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: pentru locuințe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere — minim un loc de parcare pentru construcții cu AU mai mică de 100mp și minim două locuri de parcare pentru construcții cu AU mai mare de 100mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare - echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz), Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. S_Va — subzonă verde - scuar, grădină, pare cu acces public nelimitat; - funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo,mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcții pentru activități culturale şi alimentație publică,grupuri sanitare, spaţii pentru întreținere - indicatori urbanistici: P.O.T max = 5%, CUT max> 0,L; -înălțimea maximă admisă: (D)+P, max. 4m; -retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim Sm, -staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Strada „A” propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în CF cu destinaţia de “drum”, echipată edilitar (apă-canal, electrica, gaz) iar partea carosabilă a acesteia realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepţia construcțiilor se vor realiza trotuarele, inclusiv iluminatul stradal. Strada va avea acces public nelimitat. Suprafaţele de teren necesare regularizării străzii Breaza și străzii Colonia Breaza, conform planșei A04- Reglementări urbanistice, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale, înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din acestea şi aduse la strat de uzură (asfalt) până la recepţia construcțiilor propuse. Subzonă verde cu acces public nelimitat reglementată prin P.U.Z. va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlul de “spaţiu verde cu acces public nelimitat” şi amenajată în baza unui proiect de specialitate anterior recepției ultimei construcții. Spaţiul verde amenajat va conţine vegetaţie joasă, medie și înaltă (cel puţin 9 de arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet). Planşa 4.04 — Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa | şi Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta. Art. 2, —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. | Nr. 585 din 4 august 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) pr. ai i ȚE = Za | a Ei A [] a Z 3% 3* 3 = Perspectivazde Li Li „3 3[: > = îbezvoltare pe Wăza de Ei [3 = E PUZ/etapa2 ” i Ș | 0 Pi 4 | ze SE CR U TR Liu Ei sf E 21 „ Perspectiva de = dezvoltare pe pata || Pa SR de PUZ/etapa2 a — 3 UTR LIR fi a să ) — ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 305 //c0 tu 1 4ă 1 i 338 C | & 3 i lşsze ski 3283 sli 3 ua 33 - 3 EBAE SE |, x îsi, D.ă CA RE LS ă N = O E 2 3 A BILANT TERITORIAL = ş Ai UTAIZAREA TEREMULUI meetâali as | 4, z i E Tora In UT URI CORN EE U & şi ici zbs leren ae sewtraila de crum îm . = ama: DI * (BE . CTT IA E ET EI g iii E i Term ten în UTR UL area [ea i Zizi Toon Boaru pasterei Sr aa [ea [LEGENDA Ş = TOTAL. | e e | se DI CEI za — — — Limite UTR! Zona studiata eRetaaeaereeta, CI | m mm mm Limita amplasament tat EEE - 2Z> ice ea a ați, e: deh îm. (a. be Gap 20 aces ||-——— i ARHITECT oa] ximp Mm) setea [217 Soia mmomazee ea | Ca aia DANIEL POP Part iu! | ESTA) Cladiri existente 70 | ata | ata 109 | aaa Saca ue IMa00aai0 1580 RIEI Terenuri aftate in proprietate publica de interes local : 7 ami P+U.Z. de urbanizare: DEZVOLTARE [Ps [eee PE ae a ea | PA Terenaterent drumului nou propus cu ampriza de Sm | ZONA REZIDENTIALA, STRADA BREAZA | țaz/ Ea ce |onzuade az Liei ettei 020| | III Teren afereni largi strazii Breaza a îio | mana |mimaaea ema | 72 EMOaRe Matea aa EXZZZZI, Ter ata: proprietatea pia pesoorelr co seu 1 xi veneticiață „GERO MOINA RBA dă AGATI | 202024 EA aa | ma e [IE ii jurtălce, incadrat in S_Va, care se propune sa fie dezmembrat pe pr sa 700| 300071.947 | aaa Sai 2520 BVORSI 290064536 Tesenuri aflate in ta mr : Sa Z20AM9azza atesta înst CO ee en leader III PF I :sco | Plan reglementari urbanistice |A.04 mă | moeama | mmaea aa 11077, Supratata construibila ezeuaT A See op ata | Ă ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 447, / 40 dul | REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. DISPOZIŢII GENERALE. Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea | elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona studiată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălțime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice și a rezolvării circulaţiei. Locuinţe im redus de în se pe un r de tip urba Suprafaţa totala reglementata: 5337mp. Amplasamentul este situat în nordul municipiul Cluj-Napoca, în nord estul cartierului Dambul Rotund si la sud vestul Valea Chintaului. Terenul studiat este in intravilanului | municipiului Cluj-Napoca, are o suprafaţă totală de 5337 m? si are o formă relativ regulată şi este accesibil din strada Breaza precum si din str. Colonia Breaza Zona studiata se invecineaza la sud cu proprietati private inadrate in Lip/Lir, la nord cu str. Colonia Breaza | implicit limita intravilanului mun. Cluj-Napocasi vest str. Breaza, la est cu proprietati private | incadrate in ULiu În prezent zona studiată este liberă de construcţii şi neamenajată. n, Zona studiata in urma procesului de urbanizare se va incadra in U.T.R. Liu* - Întocmit, Arh. Sorin Scripcariu Arh. Sergiu Pop ai > A. REGULAMENT PENTRU U.T.R. Liu” - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban propus prin PUZ. 1. UTILIZĂRI ADMISE Liu* - zona aferentă locuinţelor individuale si semicolective mici: + locuinţe unifamiliale, construite in regim izolat, şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine, puncte gospodaresti. + locuinţe familiale cu maximum două unităţi locative pe parcela, construite in regim izolat (unitati locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine, puncte gospodaresti. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 din P.U.G. Aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014, prestate si de proprietari, cu următoarele condiţii: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere conform Anexei 1 din P.U.G. Aprobat cu H.C.L.. 493/22.12.2014, prestate si de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze Pagina 2 din 9 A intimitatea locuirii pe parcelele vecine; ss c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m ; c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă, cu exceptia parcelelor de colt, d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu: 450 mp pentru locuinte cu o singura unitate locative; 550 mp pentru locuinte cu doua unitati locative; Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage cu cel puţin 3m si cel mult 5m de la aliniamentul propus prin PUZ. Garajele sau corpurile de cladire care contin garaje se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Pentru parcelele de colţ, retragerea minima de 3m se va realiza faţă de toate limitele de proprietate. Pagina 3 din 9 A 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru toate parcelele propuse prin P.U.Z. : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de Ia limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile si garajele se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă de 6 m, exceptie facand parcelele de colt care se vor retrage minim 3m fata de toate limitele de proprietate. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban, cu excepția parcelelor de colț, se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc) 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau aticul ultimului nivel neretras în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Acccesul pe parcele se realizează din str. Breaza ( regularizată la ampriză de 9m), din str. Colonia Breaza regularizată la ampriză de 12m și din strada nou propusă prin PUZ ( str. A) cu ampriză de 9m. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil pentru fiecare unitate locativa propusa pe parcela. Se permit accese auto atat din str. Breaza , din str. Colonia Breaza cat si din strada nou propusa cu ampriza de 9.0m perpendiculara pe str. Breaza. Acolo unde este posibil se recomanda alipirea acceselor auto. Un acces carosabil va avea lăţimea de maximum 3.5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: . i (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp Servicii cu acces public (servicii de proximitate) : minim 2 locuri de parcare. Pagina 4 din 9 A 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S) +P+E+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora sau caracterului zonei. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, [...]