HCL 465/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Spicului-str. C-tin Brăiloiu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Spicului-str. C-tin Brăiloiu, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 600505/1/30.06.2025, conex cu nr. 471355/1/22.04.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 601234/433/30.06.2025, conex cu n 471390/433/22.04.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Spicului--str. C-tin Brăiloiu, beneliciară: S.C. BRG PRI CONSTRUCT S.R.L., pentru o suprafaţă de teren de aprox. 1 ha, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 161 din 25.06.2024 şi Avizele Arhitectului-şef nr. 201 din 2,09,2024 și nr. 43 din 8.04.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Conform prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art, 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Spicului-—ste. C-tin Brăiloiu, beneficiară: S.C. BRG PRI CONSTRUCT S.R.L., pentru parcelele cu nr. cad. 257085, nr. cad. 271418 şi nr. cad. 319337, aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z., se propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: UTR Liu*- Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un pareelar de tip urban - Juneţiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; se admite construirea unei locuinţe semicolective (două unităţi locative pe parcelă) pentru parcela cu suprafaţă mai mare de 700 mp; - regimul de construire: izolat, cuplat; - înălțimea maximă admisă: tei niveluri supraterane, (S)+P+I+M, (S)PHI+R, D+P+M şi D+P+R, Heornişă max. 8 m, H max 12 m. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m; - indicii urbanistici : POL. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9; - relragerea faţă de aliniament: 5 m; - retragerea Juţă de limitele laterale: - min. 3 m pentru locuinţele dispuse în regim izolat; - pe limita de proprietate şi min. 4 m faţă de limita laterală ce nu conţine calcan, pentru locuinţele dispuse în regim cuplat; - retragerea faţă de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Toate construcţiile de pe parcelă, în înțeles urban, se vor amplasa în Tâşia adiacentă aliniamentului cu adâncime de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va [i de maximum 15 mp; - circulaţiile, accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Accesul pe parcele se realizează din str. Spicului şi din strada nou propusă prin P.U.Z., ce face legătura între str. Spicului şi str. C- tin Brăiloiu. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil cu lăţimea de maxim 6 m; - Slaționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Serviciile cu acces public — minim două locuri de parcare; - echiparea lehmico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament și contorizare vor [i integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Anterior_emilerii autorizaţiei de construire _a_primului_imobil_din_ansamblul rezidenţial: Suprafaţa de teren necesară regularizării str. Spicului și st: C-tin Brăiloiu (conform planşei U.02 — Plan Reglementări urbanistice) va Ji dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.I: cu titlu de „drum. Circulaţia propusă prin PU.Z., care asigură legătura între str. Spicului şi sir. C-tin Brăiloiu, va fi înscrisă în C.I cu titlul de „drum, echipată edilitar și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Strada va avea acces public nelimital. Anterior _recepției locuinţelor, va îi amenajat, în baza unui proiect autorizat, scuarul verde adiacent circulaţiei propuse (cf. Planşei Reglementări urbanistice). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa U2 - Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art, 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. veşedinte de şedinţă, municipiului, Roşca Secretarul general a În. Aurory —— Nr, 465 din 7 iulie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) c 25 - E ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. h 69] 2049 : AhB : Regulament Local de Urbanism Elaborare Plan Urbanistic Zonal în condiţiile legii 350/2001 actualizată Strada Spicului FE.N., mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj, C.F. nr. 257085, C.F. nr. 271418, C.F. nr. 319337 țe'=ten: 004 0740 169 204 e-mail: office.arhibox.ro pag. 13 | 24 72 pu. de A B. ARHI BOX DESIGN S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 298 AhB : 1. DISPOZIȚII GENERALE 15 1.1. ROLUL RLU 15 1.2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII 15 1.3. DOMENIUL DE APLICARE 15 2, REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 16 2.1.REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT 16 2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 16 2.3. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 16 2.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 17 2.5. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII 17 2.6. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI. 17 3. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ 17 4. PREVEDERI LA NIVELUL. UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE 18 11,ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR 29 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR 22 13. SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE 23 14. ÎMPREJMUIRE 23 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) 23 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) 24 P 2%. A ARHI BOX DESIGN S.R.L. atresa: Dimitrie Bolinlineanu 29B țeleton: 004 0740 169 204 e-mail; office.arhibox.ro p=g. 14124 1. DISPOZIȚII GENERALE 1.1. Rolul RLU Prezenta documentaţie însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor „Elaborare Plan Urbanistic Zonal în condiţiile legii 350/2001 actualizată”. După aprobarea de către autorităţile locale, prezentul RLU va deveni aci de autoritate și va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. RLU conţine toate informaţiile necesare autorizării construcţiilor in limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneliciarul construcției. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 1.2. Baza legală a elaborării PU.Z.-ul și Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate în conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza întocmirii P.U.Z. și RLU: * Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat cu HGR nr. 525/1996 și Ghidul de aplicare al RGU, aprobat cu ordinul MLPAT nr. 21 / N / 10.04.2000; * Reglementările cuprinse în P.U.G. Cluj-Napoca și prescripiiile RLU aferente PU.G., pentru zona ce face studiul PU.Z; * Legea 50/1991- republicată - privind autorizarea executării construcțiilor; * Legea 350/2001 cu modificările și completările ulterioare. 1.3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizării executării construcţiilor de orice fel, strict pe terenurile cuprinse în limita studiată de PUZ. Restul terenurilor aflate în Teritoriul Administrativ al municipiului Cluj-Napoca, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. ARHI BOX DESIGN S.R.L. ariresa: Dimitrie Bolinlineanu 298 teizton: 004 0740 169 204 c-ai: office.arhibox.ro peg. 15]24 „Ab m A Pa % arhibox.re AB 2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 2.1.Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului și protejarea patrimoniului natural și construit Pe perimetrul studiat, nu se vor accepta funcțiuni care pot amenința mediul înconjurător prin producerea sau folosirea de substanțe poluante. Nu sunt permise deversări de substanţe periculoase în sol și se vor lua toate măsurile necesare pentru epurarea apelor menajere și deversarea acestora, depozitarea și evacuarea corespunzătoare a deșeurilor. Deșeurile se vor colecta și evacua în mod organizat atât în timpul execuţiei construcțiilor, cât și pe timpul de funcţionare al acestora. 2.2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public Zona nu prezintă factori de risc naturali și astfel nu sunt necesare măsuri suplimentare de stabilizare a terenurilor, îndiguiri, eic. Se vor respecta indicaţiile rezultate din studiile geotehnice elaborate în scopul autorizării construcțiilor. 2.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Amplasarea clădirilor faţă de aliniament este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre proprietatea privată şi domeniul public, În situaţiile în care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată şi domeniul public. Regulile de amplasare faţă de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor şi părţilor subsolurilor care depăşesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament. Sunt admise depăşiri locale ale limitelor de retragere faţă de aliniament, cu respectarea următoarelor condiţii: terasele / balcoanele deschise vor putea depăşi limita retragerii faţă de aliniament cu maxim 2.00 m Se vor respecta alinierile stabilite prin PUZ şi figurate pe planşa de reglementări. Condiţiile de amplasare a clădirilor unele faţă de altele în interiorul aceleiaşi parcele este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul regulament. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele faţă de altele în interiorul aceleiaşi parcele se stabileşte pe bază de Planuri Urbanistice de Detaliu, dacă prevederile privind zona sau subzona funcţională sau unitatea teritorială de referință nu dispun altfel. ARHI BOX DESIGN S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B te'ston: 004 0740 169 204 c-ai: office,arhibox.ro P=g. 1624 MMA d Pap Yu arhibox AhB 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau indirect, conform destinaţiei construcţiei. Numărul şi caracteristicile acceselor se vor conforma specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. 2.5. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcţii Se vor respecta specificaţiile din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. 2.6. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi și împrejmuiri Se vor respecta specificaţiile din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcției, conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul Regulament. 3. Zonificare funcţională | Terenul ce a generat PU.Z se află în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, strada Spicului, FN. jud. Cluj, C.F. nr. 257085, C.F. nr. 271418, C.F. nr. 319337. Terenul neregulat are în partea sud- vestică un front la Str. Spicului, în partea nord-vestică un front la str. Constantin Brăiloiu, iar pe celelalte laturi se învecinează cu proprietăți private. Parcela studiată este încadrată în prezent în: o UTR Liu- Loaiința cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, în prezent terenul studiat fiind liber de construcții; Prin acest proiect se dorește aplicarea unei proceduri de parcelare, așa cum este ea definită în Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca, respectiv instituirea / menținere următoarelor subzone: o UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban; ARHI BOX DESIGN S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B te'cten: 004 0740 169 204 s-rrail: oftice,arhibox.ro pag. 17 |24 7 43 2 Pi arhibox SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de parcelare şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament. Caracterul propus Se propune o zonă caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică, cu locuinţe unifamiliale, regim redus de înălțime, retrase din aliniament. A, CONDIȚIONARI PRIMARE Zona este rezultatul de urbanizare și parcelare a terenului în urma procedurii de parcelare reglementată prin PUZ. 8. SERVITUŢI PENTRU OBIECIIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALI RESTRICŢII Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PU.Z. — planşa. „U2 - Reglementări Urbanistice”. Servituţi de utilitate publică: o Str. Spicului - conform proiectului de drum în curs de elaborare, cu dezmembrarea unei suprafeţe de 544,27 mp din terenul studiat. Suprafeţele de teren grevate de servituţi de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale și însorise în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. Concomitent, se va dezmembra o suprafață de 71,48 mp din terenul studiat pentru lărgirea străzii Constantin Brăiloiu la un profil de 9 m. C. REGLEMENTARI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 la Regulamentul local de urbanism din PUG Cluj-Napoca. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. ARHI BOX DESIGN S.R.L. 2drcsa: Dimitrie Bolintineanu 29B telzten: 004 0740 169 204 Bal: oftice.arhibox.ro Peg. 1824 arhibox.re Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZARIADMISE GU CONDIȚIONARI Locuinţe semicolective (două unităţi locative) cu condiția ca suprafața parcelei să fie mai mare de 700 mp. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie sub limitele legale la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 a Regulamentul local de urbanism din PUG Cluj-Napoca, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) sănu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor. ARHI BOX DESIGN S.R.L. adres=: Dimitrie Bolintineanu 29B telzfen: 004 0740 169 204 s-mal: oltice.arhibox.ro peg. 19|24 P 2/4 AZ E Ah Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: a) să se elaboreze un PU.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip; c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. A Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise l [...]