HCL 464/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. - construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Valter Mărăcineanu nr. 8-10 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Valter Maracineanu nr. 8-10 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 600531/1/30.06.2025, conex cu nr. 486160/ 1/29.04.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 600803/433/30.06.2025, conex cu nr. 486221/433/29.04.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. - construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Valter Maracineanu nr. 8-10, beneficiar: Rus Mircea loan, pentru o suprafaţă de teren proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 140 din 18.07.2022 şi Avizul Arhitectului-şef nr. 228 din 11.10.2024 şi nr. 29 din 11.03.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate: Conform prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 5712019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Valter Mărăcineanu nr. 8-10, beneficiar: Rus Mircea loan, pentru parcelele cu nr. cad. 272740, nr. cad. 273005, aflate în proprietate privată. Clădirile existente, cu parcelele aferente, au fost integrate în zona de studiu a P.U.Z. ca elemente existente, ele nu fac obiectul reglementării P.U.Z. Prevederi P.U.Z. - R.L.U propuse: U.T.R Liu_RM - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban; - funcţiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+(R/M). D+P+M, DiP+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel. în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35%, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - relragerea faţă de aliniament: 5 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; - retragerea aţă de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; - retragerea Jaţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanta minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din strada Valter Mărăcineanu. Pe o parcelă se va prevedea un singur acces auto şi unul pietonal. Accesul carosabil va avea o lăţime de maxim 3 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - Staţionarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: - pentru locuinţe unifamiliale, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfășoară activităţi liberale sau manufacturiere — minim un loc de parcare pentru construcții cu AU mai mică de 100 mp şi minim două locuri de parcare pentru construcții cu AU mai mare de 100 mp.; - pentru servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; - alle activităţi - necesarul se va calcula conform Anexei 2 din R.L.U. PU.G.: - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Suprafața de teren necesară regularizării/lărpirii străzii Valter Mărăcineanu (cf. Planşei U03 - Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcelele iniţiale și înscrise în C.E. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, conform Avizului nr. 50997/466/2025 al Serviciului Siguranţa circulaţiei. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa | şi Planșa „Plan Reglementări urbanistice ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, Art, 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. linte de şedinţă, Ștefan Tarcea Ne. 464 din 7 iulie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) Anexa nr. 1 la Hotărârea nr. 1164/2025 S. C. ENDORFINA CONCEPT S. R. L. Ş -birou de proiectare si urbanism- == Str. Cuza Voda, nr.20, Florești, jud. Cluj CUL: 36330743, J12/2738/2016 PROCRFIUA COLCEPI CONTACT: endorfina concept email com tel. 440 754 452 938 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ELABORARE PUZ DE URBANIZARE-STR.VALTER MARACINEANU Conf. Aviz de Oportunitate nr. 140 din 17.07.2022 CLUJ NAPOCA, Str.Valter Maracineanu , CF - 2723005 ; 272740 Cluj Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si prăvedătilbn cuprinse in Regulamentul de Urbanism Cluj Napoca. / NP N Liu. M-Locuințe cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban: tir. LO SECŢIUNEA |; CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12—20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 400 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modem, retrase din aliniament, SECŢIUNEA II; UTILIZARE FUNCŢIONALĂ A, Utilizări permise Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. B. Utilizări permise cu condiţii Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: . (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (£) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă ci dl S. C. ENDORFINA CONCEPT S.R. L. -birou de proiectare si urbanism- N_] Str. Cuza Voda, nr.20, Florești, jud. Cluj CUL: 36330743, 112/2738/2016 ENDORF NA CONCEPT CONTACT: endorfina concept Eemail.com tel. +40 754 452 988 : (e) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile In cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe. direct din exterior. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală e) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii SECŢIUNEA III: CONDIŢII DE AMPLASARE , ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. A. Caracteristici ale parcelelor Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m (c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp B. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament Cladirile vor respecta de la limita de proprietate un aliniament de S m. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. C. Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei Clădirile se vor retrage fata de limitele de proprietate laterale minim 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. D. Amplasarea clădirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela Nu este cazul. E. Condiţii de acces și circulații Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. F. Staţionarea autovehiculelor Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere; (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp CF) i S. C. ENDORFINA CONCEPT S. R, L. “birou de proiectare si urbanism- Str. Cuza Voda, nr.20, Florești, jud. Cluj CUL: 36330743, J12/2738/2016 DOCRFEA CONCEPT CONTACT: endortina concept gmail.com tel. +40 754 452 998 Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public și clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. k. Imprejmuiri Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA IV: POSIBILITĂŢI MAXIME DE UTILIZARE A TERENURILOR A. Procentul de ocupare al terenului POT maxim = 35% B. Coeficientul de ocupare al terenului <- CUT maxim = 0,9 [ +A Intocmit, | z Sef de proiect, Arh. George Blaga Ve NN arh. urb. Alida Visan N d Nb Phesedinre E SEA Ec. pm i/oea | > ŞECRCTNRUL GENERAL AL MuiuhuLui, Şi Nadia î Anexa nr. | la Hotărârea nr. h0/72025 cuprinde un număr de 3 pagini. ap Doro dom Taneaes, 509252 .275 [3989965320 55924).253[328934.9354 589: 37.854 [2800990657 990235. 28 [25006.24 398220. 973 )829F1.462 1[589210. €24 [apti .071 589204 747| 360034.936 569196.355 | 30â093 60 5891 50.684 | 360968.590 599177.753(368264,977 36B9c0.E56 Sepss.17i IERI 284 NA. 12: 36E959,. 965 4 [aza9es.uce 5841 73.657(386%93.508 22 [509182,.476 | 3a8954,. ste 25 [5853 96.68% | 2es0co.492 LE Ama irtatan . Ia UTR — riza de propre:sta ——— Dor pom ZONPICARE teeen rain UTRVa Bona thurtetia sana zona tegheantata —- CONSTRUCII constructi oxtctor în în 2eea sttata | orz: | teen razavat pertau tree dum ANENAARI Sparta vena înnnta Carati mos petoraa pica Laz: ERIE | para mea ACEI: peres af = acces pieton - S imun = Bir UTR Li POI mare 5 CUI ma09 vazcala (Ptr) |rcorziapate po:.Sa center] timgi=i laturi x del La LI PE ali 58 0204..606 | azsnoc. 265| 9 2 [569211 564 | insor „usa 8.22 50%239.2%0| deaooa.s2a| O 2.0s€ 589227.439 |369013,620] 13.316 589245.023|389031.525| 24.073 5-2 116.445p P-298.0iin ) 2 SĂ Du „SECRETARUL GENgRAC AC HUNIC Konradisize de Proiectie : STEREO 70 wm de cate : MABEA NEAGRA 197% Mut ANCFI serie RO-CI-F ne V23E| ui 7 NI ANEXA 2 LA HOTARMREANR., IG, 12025 SANI GENERAL | ICTURA SI URBANISAA SC ENDORFINA CONCEPT 2 m ata seta, ne ct aoreă Tredenearta PE i A _ ROMÂNIA PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Str. Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 254 592 301, fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL rara primariaciu)napoca ro | srww ciujbutinest. ro | vrarw.visiteiujnapoca ro CLUJ-NAPOCA Aprobat, Eniil Boc Ca urmare a cererii adresate de Rus Mircea Ion cu domiciliul în județul Cluj, mun. Cluj- Napoca, > 3 „ înregistrată sub nr. 587016/2022 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului și urbanism - întrunită în şedinţa operativă din data de 5.07.2022, se emite prezentul =" păi NOL pentru elaborarea P.U.Z de urbanizare - str. Valter Mărăcineanu nord generat de imobilul cu nr. 273005 cu respectarea următoarelor condiții: S— cum apare pe Planșa Reglemetări Urbanistice — Unități Teritoriale de Urbanism aferente PUG Cluj- Napoca. Clădirile edificate cu parcelele aferente acestora vor fi integrate în PUZ ca elemente existente. Z, „alee rii is tic ai Du ai cit servituți 2.1 existent: conf. PUG aprobat cu H.C.L nr. 493/2014 teritoriul de reglementat este încadrat în U.T.R ULiu — zonă de urbanizare, locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban; 2.2 propus: zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban. 3. Ind taoistici obli ji: - pentru zona de locuințe: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9 ADC/mp. ceselo 4.Dotări inte lic necesare. asigurarea aci parcaje — accesul auto se realizează din Valter Mărăcineanu; — staționarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelelor; PUZ; 5. Capacităţile de transport admise — se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent PU.G. şi normele tehnice specifice; fundamentare i i - conform cu Certificatul de Urbanism nr. 1145 din 04.05.2022; —. studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relaţia zonă-oraș, caracteristicile țesutului urban, condiții geotehnice, reambulare topografică); planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr.153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1145 din 04.05.2022 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM —010 —2000, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 actualizată şi Ord. nr. 233/2016. Emiterea Avizului de inițiere mu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentațiilor de urbanism. Arhiteșt Şef, Șef birou Strategii urbane, Arh. Arh. Andreea Mureșan Red. 3ex. inerea a solicitanti arc popa i aa de „N. .OĂ: aoaa ÎNINSMZNSSA A păr ua]- a N / N p pă ÎN : NS za E i N NC 2 i N | A) > fi Dx ă . șI E PD SA s7 SP "II DEA K - _ ci | a p i S Ș.] | la] (hbbeg! . & ZĂ = MOYN9 uape 9p-empuul] ROMÂNIA 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA : DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM amara SERVICIUL STRATEGII URBANE ZI Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de RUS MIRCEA IOAN, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 317418/433/2024 şi completările depuse sub nr. 431844/433/2024, nr. 448090/433/2024, nr. 469645/433/2024 şi nr. 604258/433/2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.Z. - construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Valter Maracineanu nr. 8- nr.10 generat de imobilele cu nr. cad. 272740, nr. cad. 27300 Iniţiator: Rus Mircea loan Proiectant: S.C. Endorfina Concept S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alida-Maria N.V. Visan Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.Z.: teritoriul studiat prin P.U.Z. este U.T.R. ULiu așa cum apare delimitat pe planșa 3.2 Reglementări urbanistice —zonificare aferentă PU.G, ce curpinde parcelele de pe str. Valter Mărăcineanu nr. 4-14, iar zona de reglementare cuprinde parcelele neconstruite de la nr. 8 ( nr. cad. 272740) şi nr.10 ( nr. cad. 273005). Clădirile existente cu parcelele aferente au fost integrate în zona de studiu a PUZ ca elemente existente; ele nu fac obiectul reglementării PUZ. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR ULiu- Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; - funcțiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică, predominant locuințe unifamiliale; - regim de construire: izolat, cuplat, înşiruite; . ' - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosar (Anexa 9 — aferentă Regulament PUG). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: ($) +P+I+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R; Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; j - indici urbanistici: P.O.T max = 35% pentru toate utilizările admise, cu excepția locuinţelor covor pentru care P.O.T maxim = 60% , C.U.T max= 0,9 ADC/mp; - - retragere faţă de aliniament: min.3 m- max 5 m şi va fi stabilită prin PUZ; - retragere față de limitele laterale: în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înșiruite, covor), PUZ va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita lat [...]