HCL 460/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+3E, str. Traian Vuia nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+3E, str. Traian Vuia nr. 7 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 604412/1/1.07.2025 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 604460/433/1.07.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+3E, str. Traian Vuia nr. 7, beneficiară: S.C. GGC IMOBILIARE S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului-şef nr. 63 din 13.05.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Conform prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, |.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+3E, str. Traian Vuia nr. 7, beneficiară: S.C. GGC IMOBILIARE S.R.L., pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată prin nr. cad. 341201. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o lungime de 16,2 m; - retragerea Jaţă de limita laterală nordică: 14,5 m pentru construcţie şi minim 13,| m pentru copertină şi alte elemente decorative ale fațadei; -accesul auto şi pietonal: acces auto din strada Înfrățirii şi accese pietonale din strada Înfrăţirii şi strada Traian Vuia; -staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei; locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Anterior recepției lucrărilor : Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia şi străzii Înfrăţirii (conform planșei A.03 Plan Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” şi adusă la strat de uzură. în baza unui proiect de specialitate; nterior emiterii CAEC: Suprafața de teren aferentă străzii Traian Vuia, dezmembrată și amenajată, va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planşa U.05 - Plan proprietatea asupra ternurilor). Pe spaţiul verde pe sol natural vor Îi plantați cel puţin doi arbori cu circumferința de minim 35 cm, măsurată la un metru de la colet. La faza D.T.A.C. proiectul tehnic va [i supus avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor [i suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art, 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. eşedinte de ședință, . Dan Ştefan Tarcea Nr. 460 din 7 iulie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) E. ROMÂNIA E PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA sin i iei cat: DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301. fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | www clujbasiness.ro | prana visitelerjnapoca.ro ARHITECT ŞEF , Ca urmare a cererii adresate de S.C. GGC IMOBILIARE S.R.L. prin reprezentant Crainic Gelu, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Vântului, nr. 42, înregistrată sub nr. 459029/433/2025 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil mixt S+P+3E, str. Traian Vuia nr. 7 generat de imobilul cu nr. cad. 341201; Iniţiator: S.C. GGC IMOBILIARE S.R.L. Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă de colţ, în suprafață de 1381 mp, cu deschidere la strada Traian Vuia şi strada Înfrăţirii, delimitată de parcelele cu fond construit în partea nordică și estică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : U.T.R RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc, -regim de construire: închis -înălțimea maximă admisă. Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: b) pentru parcelele de colţ, înălțimea maximă la cornișă sau atic nu va depăși 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4; “indici urbanistici : Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafața terenului). “retragere față de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragerea față de limitele laterale şi retragerea faţă de limitele posterioare : Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât și pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. (..) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puțin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelci. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică i ROMANIA 37 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRE ADR DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM tarii SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 de 20 m, retragerea față de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la comișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puțin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o lungime de 16,2 m; - retragerea faţă de limita laterală nordică: 14,5m pentru construcție și minim 13,1 m pentru copertină şi alte elemente decorative ale fațadei; “staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei; locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; -echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. A tei ini eur + Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia şi străzii Înfrăţirii (conform planșei A.03 Plan Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate; i iterii CAEC: Suprafața de teren aferentă străzii Traian Vuia dezmembrată şi amenajată va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa U.05- Plan proprietatea asupra ternurilor). Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 592394/433/2024) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.12.2024. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării completărilor depuse sub nr. 459029/433/2025 în ședința operativă din 30.05.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PU.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 405 din 04.03.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca Şef, D. P Şef serviciu, Mureșan , Red. 3ex. arh. Camelia 2 Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei mr. 7 (7-3 Sfdin „sii PIE Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă ta data de 2-22 a. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia P, LEGENDA i INVENTAR DE COORDONATE i Mania Parcela (1lCc) i Coordonate pct.de contur Ang aă S EEE 33) constructie propusa - imobil cu functiune mixta piată) . ii 1]588107.339]396811.434 9.240 j 2|588098.145[396812.350]| 31.097 DE ăi, IE. 0) constructii invecinate existente 31588067.182|396815.236] 0.859 E 41588067,267]396816.091 0.100 Ă %ă oa 1[5a8066:912[396820:550] 4.693 | A. circulatii auto/pietonal 5a8067.287|296832.675] 10.397 S.C. GGC IMOBIL RL. a) i 588037.132 poza zi 9.819 30 > US —— limita UTRR'M2-UTR Lip 5a8106.892|396844.613]| 3.022 .. FE STR. Ten Vera N E 07 Pre i-a FIA pe IRI = i | i ( ie i - n 110. i 4 PS P | - 9, en a ee în meat 588107.956|396821,218 9.803 sro? 7”) Garaj SIce)=138l-Ulmp P=150. pd 925.80 = [__] suprafata dezmembrata - in scopul largirii strazii Traian Vuia ! | 1 ( conf. P.U.G. Cluj-Napoca 138.60 m: 5 Suprafata teren = 1381.0 m? - CF 341201 - UTR RrM2 | Suprafata dezmembrata = 248.20 m? - in scopul largirii strazii Infratirii k - in scopul regularizarii strazii Traian Vuia - conform P.U.G. - Cluj-Napoca | Suprafata teren totala - dupa dezmembrare = 1132.80 m? : Parcela CF 341201 se afla in 2 UTR-uri conform P.U.G Cluj-Napoca mu UTR RrM2(1130.15m?) si UTR Lip (2.65m2) P.O.T-ul este calculat raportat la suprafata parcelei dupa dezmembrare. P = C.U.T.-ul este calculat raportat la suprafata parcelei dupa dezemembrare incluse in UTR RrM2 U RrM2 PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ LOCALĂ, DESTINAT RESTRUCTURĂRII ZONĂ MIXTĂ (i CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS | Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în | zi lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea orașului au devenit atractive pentru locarea unei game largi de ! Ul Suprafata construita subsol = 815.0m2 Ă hu] | | N - ) » î 7 Di z : prea 32345 sz344 a | 3 Ş iti subsol br. ] X n m | , | | uă sară E. | p+E+M 0. |. ] [SUPRAFATA DESFASURATA CUT. 2486.33m? 2486.33mi [3 sat. 32720 x | PROCENT SPATIU VERDE PE SOL NAT 20.0% 20.0% EE 3 „0387 y | ee | [52] = : fn e i . | AA 108 72 | | 2 REGIM DE INALTIME (1-25)+P+4E S+P+3E că 12035 Oa > EI >» | IMOBIL MIXT | aa Gl] |H MAX 20.0m 14.50m (if „ă S+P+3 re | [-] &. 22051 i a a 3 FI RIC ză Barpiie | € Oase ad | + 99188 | : A Balarau ae Es 1 | op . gar » SM RI i AC NRRMPRZAT2 ll n mmm emana se HCl. RI. 460 din. Fiulie 2 21 33 i Dan i 4 - 327.4 —— Smtem în enim. Marea Mmoge 1979 ȚUL CLUJ 2 | Sat , , RU A] | Executont: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CL 1 Ă Ă | 29.05. —T E CU nr.184 VIZAT SPRE NESCHIMBARE 6 Ei Ri Mo ce 000 pe alone 1 az 63-a 28 Pa 0201 — Î SUPRAFATA DEZMEMBRATA - cont P.U-G. . sus ament (Aatiteci set “6 locuri de parcare de pe sol, sunt destinate spatiilor Ş i 304“ in scopul regularizarii strazii existente +21 de locuri de parcare din subsol sunt destinate apartamentelor (GBA | e) S hip Praga otolimae 0 SE e, inscriere in C.F. cu titlul de drum si cedare în ST *1 loc de parcare din subsol este destinat vizitatorilor pt: 6. > 1 48 80 me i Doga tea Municipiului CiujNapoca SE 75 Ri i 2 i maaeatte Fă 11 "4 locuri de parcare la subsol sunt destinate persoanelor cu dizabilitati *-roca: e | --iuaaăi Fete 7f's0745 e A | AF Zi *6 locuri din totalul de 28 (1 pe sol, 5 la subsal) vor fi cu prevazute cu statii de reincarcare destinat j Li XI EN Si) CE SOTII ARIE : aie tai fp trada Traian Vui R - 600.0 55.0 - - 305.80 25.0 1132.80 100.0 - - - - 227.0 20.0 S.C SCRIRCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ SR... |FEÂE | ARH. SORIN SCRIPCARIU | PUD. 3 ao Gea saadai £ aice serptăiu 8a ra [udmr sr: Trakan Vuia nr. , mun. Cluj-Napoca. jud. Cluj-CE 30120ţ CUL RO 30239221 «J12 /1426 /2012 |ieNerlas NR. PROIECT 323.78 - nn rr E dia Da co, eee ae ae, e a r=TI S.C. GGC IMOBILIARE S.RL. 691/2024 [9) 324.65 Şet praiect arh. Sorin Scripcaru CARA A FE PLASĂ FIARA ip Proiectat [arh. Raoul Vintila — PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE A.03 = i Proiectat [arh. Diana Holirca | utie 2024 P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P+3E str. Traian Vuia nr. 7 Nr. 548126/30.05.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) . Iniţiator: GGC IMOBILIARE e Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 459029/11.04.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P+3E, str. Traian Vuia nr. 7 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 405/4.03.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 63/13.05.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 459029/11.04.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 7.06.2021. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea și consultarea publicului a fost publicat în ziarul www.ziarulfăclia.ro din 17 iulie 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.12.2024. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.12.2024 - ora 10:30. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificați : Albon Mirel i Drăgan Gunaydin Mihaela - Mureşan Mircea Vasile, Mureșan Theo Sandu Gyorgy Laszlo Grivase Emil Szilvasi Tiberiu, Szilvasi - Gyorgy Julia Harko Ana 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 16.12.2024 - ora 10:30 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Sorin Scripcariu. Din partea publicului s-a prezentat Mureşan Mircea Vasile, on-line şi Szilvasi-Gyorgy lulia, Albon Mirel şi Stefan Biji- fizic . S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - 915668/2024.701519/2024(identic cu 915668) „ 665319/2024, Mureşan Mircea Vasile cu domiciliul în str. - 632208/2024, Ştefan Biji cu domiciliul 4 - 632199/2024, Szilvasi Tiberiu cu domiciliul 4 - 632201/2024, Szilvasi-Gyorgy Iulia cu domiciliul - 632205/2024, Gyorgy Laszlo cu domiciliul Vezi Anexa |. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecţiunile vecinilor, proiectantul răspunde obiecțiunilor prin adresa cu nr. 705956/2024. Vezi [...]