HCL 462/2025 Cluj-Napoca adoptată

iri tntită CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, strada Soporului — latura nordică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, strada Soporului — latura nordică, proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 600487/1/30.06.2025, conex cu nr. 423153/1/28.03.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 601165/433/30.06.2025, conex cu nr. 423174/433/28.03.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, strada Soporului — latura nordică, beneficiari: Dezmerean loan, Pop Ileana, Podar Virgil Bogdan, Podar Costina-Andreea, Mureșan Ioan şi Mureşan Viorica, Mureșan Crina-Florina și Mureşan Ciprian-Florin, pentru un teren în suprafaţă măsurată de 15976 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 170 din 17.10.2023, Avizul Arhitectului șef nr. 177 din 17.10.2023 şi Avizul nr. 138 din 10.05.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Conform prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, strada Soporului — latura nordică, beneficiari: Dezmerean loan, Pop Ileana, Podar Virgil Bogdan, Podar Costina-Andreea, Mureşan Ioan şi Mureșan Viorica, Mureşan Crina-Florina și Mureşan Ciprian-Florin, pentru un teren în suprafață de 15976 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 335865, nr. cad. 255821, nr. cad. 334082, nr. cad. 308309 şi nr. cad. 308310. Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 15976 mp pe bază de structură parcelară, respectiv 11 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime de mică densitate (U.T.R. Lid*), o parcelă destinată instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public (U.T.R. S_Is*), o parcelă cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va*) și imobile destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse. Reglementări urbanistice propuse la nivelul zonelor şi subzonelor: U.T.R. Lid* — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă — locuinţe individuale (unifamiliale) cu regim redus de înălțime şi anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine); — regim de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: dovă niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)-P+E, D+P. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 20 %, C.U.T. max. = 0.4 ADC/mp; — retragerea faţă de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi retrase cu 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; — retragerea faţă de limitele laterale: minim 4.5 m. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m; — retragerea fată de limitele posterioare: clădirile (inclusiv garajele) vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 12 m; — circulațiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din strada „A” propusă prin PU.Z., cu ampriza de 9 m, având 2 benzi de circulaţie de cât 3 m fiecare şi trotuare de 1.5 m pe ambele părți ale străzii. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lațimea între 3 și 6 m. Orice acces la drumurile publice va fi realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: — locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; — pentru servicii aferente funcțiunii de locuire (servicii de proximitate) — două locuri de parcare; — alte activităţi — conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Până la introducerea reţelei publice de canalizare în zonă, apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme individuale şi, ulterior, vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. $_Is* — subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public — funcţiune predominantă: funcțiuni de sănătate şi asistență socială; — regim de construire: deschis, izolat; — înălțimea maximă admisă: dovă niveluri supraterane. 'Totalizat regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: (S)+P+M, (5)+P+E, D+P. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1.8 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 60% , C.U.T. max. = 2.2; — retragere faţă de aliniament: min. 6 m; — retragerea faţă de limitele laterale: jumătatea din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; — retragerea faţă de limita posterioară: înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - circulațiile, accesele: accesul pe parcelă se realizează din strada „A”, propusă prin P.U.Z. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, în garaje colective subterane/supraterane sau în parcaje amenajate la sol, necesarul locurilor de = parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Până la introducerea reţelei publice de canalizare în zonă, apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. $_Va* — subzonă verde - scuar, grădină, pare cu acces public nelimitat — funcţiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcții pentru activităţi culturale și alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreținere; — indicatori urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0.1; — înălțimea maximă admisă: (SID)+P, Hcornişă = max. 4 m; — retragere fuţă de aliniament: min. 5 m,; - limitele laterale şi posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de 3 m faţă de limitele laterale de proprietate și cu o distanță minimă de 6 m faţă de limita posterioară de proprietate; — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepția vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea vor fi organizate/reglementate în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice sau în sistem privat; — echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Se va da o atenţie deosebită iluminatului. public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). În zona de întreţinere va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost). Condiţii cu privire la realizarea infrastructurii rutiere și a subzonelor propuse: Strada „A”, propusă prin PU.Z., va fi înscrisă în C.F., cu destinația de „drum, echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia, realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepţia construcţiilor vor fi realizate trotuarele, inclusiv iluminatul stradal. Strada „A” va avea acces public nelimitat. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Soporului, pe tronsonul adiacent PU.Z., va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.F., cu titlu de „ drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Până la recepţia construcțiilor propuse, aceasta va fi adusă la strat de uzură (asfalt) şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planşa „UJ2 — PLAN CU PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR”. Subzonă verde cu acces public nelimitat, reglementată prin P.U.Z., va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F., cu titlul de „spaţiu verde cu acces public nelimitat” şi amenajată în baza unui proiect de specialitate, anterior recepții construcțiilor. Spaţiul verde amenajat va conţine vegetație joasă, medie şi înaltă (cel puţin 3 de arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet). Întrucât accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul reglementat prin P.U.Z. se realizează prin intersecţia str. C-tin. Brâncuși-str. Fagului-str. Romul Ladea-str. Borhanci, a cărei capacitate de circulaţie este depăşită, emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiţii (altele decât cele pentru infiastructura tehnico-edilitară, amenajarea de spații verzi - subzona S._Va* și clădiri cu funcțiuni de interes pentru public - subzona S_Is*) va fi făcută ulterior aplicării de către municipalitate a măsurilor de creştere a capacităţii de circulaţie, prin lucrări de infrastructură rutieră, dar nu mai târziu de 31.12.2026. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.09 REGLEMENTARI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2 şi Planşa „U.12 — PLAN CU PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR ” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. eşedinte de şedinţă, Es Dan Ștefan Tarcea Nr. 462 din 7 iulie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) | -] = = ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 462 [2025 / PUZ. DE URBANIZARE STRADA SOPORULUI NORD, PENTRU PARCELARE SI Beneficiar: CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE CU DOTATRI PUBLICE, A Cluj-Napoca, str, Soporului, nr, 43-45A, jud. Cluj Emit, Faza Tipul Doc. Pro, Nr. Departament COD intern REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ——— aferent JR OS PLAN URBANISTIC ZONAL DE URBANIZARE, IAN d STRADA SOPORULUI — LATURA NORDICĂ Do / Ș/ Sk Cluj-Napoca, str. Soporului, nr. 43-45A, jud, Cluj ||: DE : 3 LLŢIME, DE MICĂ, U,T.R, Lid* ș. LOCUINTE .CU. REGIM. REDUS DE il PE TERITORII FĂRĂ INFRASTRUCTURĂ COMPLETĂ SECŢIUNEA 1. CARAGTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifarniliale), de un parcelar neomogen şi uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltări recente nesistematice, şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament. SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la Regulamentul PUG Cluj-Napoca. 1, UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) cu regim redus de înălțime şi anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuit, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine). 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la Regulamentul PUG Cluj-Napoca, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; ( (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă, Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile, i Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la Regulamentul PUG Cluj- Napoca, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate, Fungţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor. IN MAIATEC „ARCHITECTURE & URBAN PLANINIG ( / P.UJ.Z, DE URBANIZARE STRADA SOPORULUI NORD, PENTRU PARCELARE SI Beneficiar: CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE CU DOTATRI PUBLICE. A Cluj-Napoca, str. Soporului, nr, 43-45A, jud. Cluj COD Intern Emit. Departament Faza Tipul Doc. Pro. Nr, Date 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2, Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECTIUNEA 3. CONDIŢII DE ANPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR - Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. i 4, CARACTERISTICILE PARGELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: . (a) să aibă front la stradă, sau un acces direct din strada A propusa. Frontul parcelei se consideră ce! orientat către drumut de acces (conform planșei de reglementări). (b) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu,800 mp; 5, ANIPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea. de la aliniament va fi de 5m, Pentru parcelale de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. | 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate cu o distanță minimă de 4,50 rm. Clădirile (inclusiv garajele) se vor ratrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea caicanului rezultat să nu depăşească 2,80m. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la corniişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două ctădiri, distanță minimă va fi de 6 m. 8. CIRCUL AŢII ŞI ACCESE , Accesul pe parcele se realizează din strada „A" propusă prin P.U.Z., cu ampriza de 9 m, având 2 benzi de circulație de câte 3 m fiecare și trotuare de 1,5 m pe ambele pării ale străzii. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil, Accesul carosabil va avea lățimea între 3 și 6 m. Orice acces la drumurile publice va fi realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă uiilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul! locurilor de parcare: Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: Ă (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de-t00! mp. CALA [...]