HCL 461/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două imobile mixte, S+PH2E, str. Vânătorului nr. 17A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două imobile mixte, S+P+2E, str. Vânătorului nr. L7A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 604469/1/01.07.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 604504/433/01.07.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două imobile mixte, S-+P+2E, str, Vânătorului nr. 17A, beneficiară: Boca Andreea-Nicoleta; Reţinând Avizul Arhitectului-şef nr. 303 din 20.12.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Conform prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două imobile mixte, S+P+2E, str. Vânătorului nr. 17A, beneficiară: Boca Andreea-Nicoleta, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 302064. Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad. 302064 şi se propune construirea a două clădiri: un corp S+PI2E (clinică medicală, spaţii conexe) și un corp (spaţii birouri şi locuinţă de serviciu), cu regim de înălţime variabil, de la S+P+E la S+P+2E, Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita sudică: min. 4,5 m; — retragerea față de limita vestică: 92 m; — amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă dintre cele două clădiri va fi de 4,8 m; — circulații şi accese: din str. Vânătorului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Vânătorului. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Vânălorului va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.I. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Pe spațiul verde organizal pe sol natural vor fi plantați cel puţin 10 arbori cu circumferința de minim 35 cm, măsurată la 1 m de la colet. La faza D.LA.C. proiectul tehnic va fi supus avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneliciara acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art, 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 461 din 7 iulie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) Preşedinte de şedinţă, Ec. Dar Ştefan Tarcea „Secretarul general aJAnunicipiului, PN DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL. Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ctre www, primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | vww.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Pringăr, EM OC = Ca urmare a cererii adresate de Boca Andreea-Nicoleta, prin Matei Adrian, _ , înregistrată cu nr. 567063/433/2024 şi a completărilor depuse sub nr. 858213/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr, 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire două imobile mixte, S+P+2E , str. Vânătorului nr. 17A generat de imobilul cu nr. cad. 302064 Iniţiator: Boca Andreea-Nicoleta Proiectant: S.C. A&A STUDIO PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Cosmin Chişu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă de colț în suprafață de 1166 mp situată pe fontul sudic şi vestic al străzii Vânătorului, la nr. 17A, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică și vestică. Prevederi P.U.G- R.L.U. aprobate anterior : U.T.R. Is_A - Zonă de instituţii și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente — funcțiune predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de cult; — regim de construire: izolat; | — înălțimea maximă admisă: Hmax cornişă18 m, respectiv P+4+R(M); i — indici urbanistici: P.O.T. maxim va fi cel 'reglementat prin R.G.U. sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăși pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% şi C.U.T. maxim = 2.2, pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 75% şi C.U.T. maxim = 2,8; : . — retragere faţă de aliniament: se va stabili, după caz, prin P.U.D sau P.U.Z, în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 10 m; — retragerea faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate. l DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PANONIA i CORANUL LOGA Calea Moților nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 poza www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca ro ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se studiază imobilul cu nr. cad. 302064 şi se propune construirea a două clădiri : un corp S+P+2E (Clinică medicală, spaţii conexe) şi un corp ( spaţii birouri şi locuinţă de serviciu), cu regim de înălțime variabil, de la S+P+E la S+P+2E, — retragerea față de limita sudică: min. 4.5 m; — retragerea față de limita vestică: 9.2 m; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeaşi parcelă: distanţa minimă dintre cele două clădiri va fi de 4,8m; — circulații şi accese: din str. Vânătorului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PUG; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Vânătorului. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 567063/433/2024) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.08.2024. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării completărilor solicitate, depuse sub nr. 858213/433/2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Vânătorului, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Pe spațiul verde organizat pe sol natural vor fi plantați cel puţin 10 arbori cu circumferința de minim 35cm măsurată la Im de la colel. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. : Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2924 din 20.12.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITICT ŞEF, DANJIrPO zar AC Mureşan Ri . arh. Edith Heczei PA? „din Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. „3900 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă la data de „93, 2 Digitally signed by Ovidiu Oltean Ovidiu Oltean aia 11:52:17 +02'00' ul: Cluj inistrativ-teritorială: Cluj-Napoca Cod SIRUTA: 54; Adresa imobilului: intravilan, loc. Cluj-Napoca, Btr. Vânătorului, nr. 17 A, jud. Cluj Nr. CF 302064, nr. cad. 302064 Suprafaţa măsurată = 1166rhp platforma acces auto acces pietonal] |CORP 2-BIROURI (CORP 1/CLINICA MEDICALA acces pietonal colectare 6.00 m 1.2m regim de inaltime S+P+E1+E2partia regim d& inaltime S+P+2E 1.2m Coordonate puncte pe contur selectiva 5 fractii Se tati parter=207 mp [supra i eat parter=202 m pentru imobilul înscris în CF nr. = a - Ea 802064 UAT Cluj-Napoca, nr.cad. = E e B02064 i] Parcela (1) A EI Nr. | Soordonae petde contur | Lunsimi = laturi Pet. | xi Ym] Dtii+1) str. Vânătorului [| | 30 | 587478.600 | 391100.550 | 19.844 Ia ata Cazaci a ro) Io Aziz e pe praz A Se sri IE 31 | 587479.111 | 391120.387 | 18.450 dezvoltare == 32 | 587479.827 | 891138.823 | 10.991 i ati 33 | 587475.272 | 391148.826 | 2.849 i 112 | 587472.433 | 391149.070 9.394 git Ga 35 587463.097 381108.678 3.277 so Fag 10 ss 328 | 587459.821 | 391108.771 23.654 Aa A SP i ee a NO ec aer prcae 00 | III 36 | 587459.452 | 391085.120 3.779 fi aaa: peți iri a 37 | 587461.117 | 301081.728| 4.368 nui - = 38 | 587464.533 | 391079.014 8.280 Ta : - 30 | 587472,811 | 39107B824| — a.811 ma a 0, 40 | 587475.528 | 391081.496 3.916 Br E 41 | 587477.691 | 391084.761 15.815 i i S(1)=1166.16mp P=168.864m R: : K (] limita de proprietate teren studiat ca N S. teren=1166 mp E constructii propuse 2 9.85 E i a 5.50 2.00 constructii existente invecinate i E: i regim parter za PRL —i 2 a ii E 7 spatiu verde TA E SI m E Et Bile GI] din Zratie jezii::i] circulati pietonale/terase IUTR conform PUG at ZI55I a i Pa pa : - i TE EREREzETEI s_A-zona de institutii si servicii publice si de interes Si AY) i . ublic constituite in ansambluri independente CR ee RIA (ulei Ui CLUI-NAPOCĂ afara colectare selectiva - sa ractii Clinica Birouri/Formare profesionala eri etil [ZAȚ ap SCHIMBARE suprafata construita parter | 202 mp, suprafata construita parter | 207 mp! K A şef pentru PUD/PUR suprafata teren propusa pentru suprafata construita etaj 1 | 202 mp| suprafata construita etaj 1 | 200 mp la Aga Zrnect za. (2.2924 ezvoltare-ulterioara = suprafata construita etaj 2 | 186 mp| suprafata construita etaj 2 |_88 mp! Ead. 330322] E IN —— S=19.2 N suprafata desfasurata 590 mp, suprafata desfasurata 495 mp _ suprafata desf. suprateran - Clinica 590 mpl | i = — ces pietonal suprafata desf. supraterana - Birouri/formare profesionala 495 mp => ie jel l EEE ) a pi incial suprafata desfasurata totala-calcul CUT 1085 mp N a acces principa clad suprafata construita subsol 640 mp | | ) acces garaj suprafata teren 1166 mp kfCF |] ( | | suprafata teren alocata largire strada [19.25 mp r | suprafata referinta calcul indici 1146 mp [100% POT max admis 75% Minea ci tepi de mii] , suprafata total construita parter 409 mp (35.70% | CUT max admis 2.8 sc. A&A STUDIO PROIECT SRL BOCA ANDREEA-NICOLETA Proiect nr. suprafete dalate 377 mp 82.90% | POT propus” 85.70% |N ERE Cluj - Napoca, str. Republicii,nr. 29 str. Rahovei, nr. 16, ap. 2, loc Cluj-Napoca | P166/ Spatiu verde pe sol natural 360 mp 81.40% | CUT propus 0.95 J12/1401/2014, CUI 33077000 2024 i i i -Clini Î Î i Îi ELABORARE PUD SI CONSTRUIRE DOUA regim de inaltime propus-clinica S+P+2E arbori maturi cu circumferinta SPEGIFICATIE NUME Sena] scara Oa IXTE CLINIGA MI DICA ASI jizaă DI ia EP trunchiului de 35 cm -6 buc | 1]250 | CLADIRE BIROURI+LOCUINTA DE SERVICIU | PUD regim de inaltime propus-birouri S+P+E1+E2partial arbori de joasa înaltime sef proiect: arh. ADRIAN MATEI loc. Cluj-Napoca, str. Vanatorului, nr. 17 A ra E ES | II O pna zor ear at | a ORIAN MATEI aaa | PLANDE SITUATIE PROPUS | parea parcare prop i proiectant urb:| arh. COSMIN GHISU |UE7/| 2024 -PLAN REGLEMENTARI- A04 P.U.D. — Construire două imobile mixte, S+P+2E str. Vânătorului nr. 17A Nr. 35292/20.01.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: BOCA ANDREEA NICOLETA Proiectant : S.C. A&A Studio Proiect S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 567063/3.07.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. — Construire două imobile mixte, S+P+2E - str. Vânătorului nr. 17A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - - Certificat de urbanism nr. 2924/20.12.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 303/20.12.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D, nr. 567063/3.07.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 19.04.2022. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 25.12.2022 şi 12.08.2024; Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în monitorulcj.ro din 6 iunie 2024. BI Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.12.2022- ora 10:30 si 12.08.2024 - ora 14:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25,12.2022- ora 10:30 si 12.08.2024 - ora 14:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenția şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Centrul Meteorologic Regional Transilvania - str. Vânătorului nr.17 e Administraţia Bazinală de Apă Someş Tisa - str. Vânătorului nr.17 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 25.12.2022- ora 10:30 si 12.08.2024 - ora 14:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Adrian Matei, Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, 5 Şef serviciu, Responsabil cu informarea | ș Da şi consultarea publicului Daniel Pop arh. Andreea pretz, Blăjan Ana Maria MD) Pa 1 ex.