HCL 459/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Branului nr, 49B Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+M, str. Branului nr. 49B - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 604346/1/1.07.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 604419/433/1.07.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Branului nr. 49B, beneficiară: Popescu Daniela-Mariana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 61 din 5.05.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Conform prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Branului nr. 49B, beneficiară: Popescu Daniela-Mariana, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 262321. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: 3,5 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 44 m; - retragerea Jaţă de limita posterioară: minim 6 m; - accesul auto şi pietonal: din calea de acces (nr. cad. 262322) ce se desprinde din str. Branului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din RLU aferent UTR Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Parcela va dispune de o platformă destinată colectării selective a deşeurilor pe 5 fiacții. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art, 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3, Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, Nr. 459 din 7 iulie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE GE: RARDEA: Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 ARHITECT ȘEF Primar, EMIL B Ca urmare a cererii adresate de POPESCU DANIELA-MARIANA, cu domiciliul în , înregistrată cu nr. 868859/21.11.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr. Gl din 9 do Db pentru P.U.D. Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Branului nr. 48B generat de imobilul cu nr. cad. 262321 Iniţiator: POPESCU DANIELA-MARIANA Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Julia A. Katona Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcela în suprafață de 514 mp, situată în vecinătatea vestică a străzii Branului, la nr. 49B, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică şi sudică și alee pietonală în partea nordică. Accesul pe parcelă se realizează din str. Branului printr-o cale de acces (nr. cad. 262322). Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat; - funcțiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creşe, grădinițe, şcoli publice și private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragerea faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragerea faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcân în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50m. "retragere min. faţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita laterală nordică: 3,5 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 4,4 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; - accesul auto și pietonal: din calea de acces ( nr. cad. 262322) ce se desprinde din str. Branului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Art.9 din RLU aferent UTR. Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.03.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Parcela va dispune de o platformă destinată colectării selective a deșeurilor pe 5 fracţii. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1360 din 14.06.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. N a AA Mureşan Red:, 3ex., consilier Diana-Mădălina Şoş Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. ........ aaa din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... a) Ţ Z Ț EI Ţ 7 i > l EI Ț AJ B| Parcela (1Cc) II Nr, | Coordonate pct.de contur | Lungimi Pct laturi Ă X [m] Y Im] D(i,i+1) LI E = = | + pl] 54 | 588568.870 | 396674.190 15.622 20.00= 321.60 [N 93 | 588563.348 | 396688.804 | 11.117 P P 94 | 588559.246 | 396699.136 3.510 UTR existent conform PUG: p P 95 | 588556.091 | 396697.598 | 16.395 Liu 51 | 588539.783 | 396695.916| 23.960 P.01. maxim 35% 52 | 588546.014 | 396672.780 7.285 CUI. im 09 96 | 588553.250 | 396673.620| 3.032 Up). „ati Ve 97 | 588556.280 | 396673.731 12.598 _ S(1Cc)=514.11mp P=93.519m o —— si Ai i ză i 1ONA REGLEMENTATA CASIENIL tis 3 mp Y__|_mp A 1. SUPRAFATA TOTALA su | 100 SI | 100 TEREN REGLEMENTAT 2] CONSTRUCTII EXISTENTE [ - Ă aa O, O | o HCL un. l93 Au + ae 205 CONSTRUCTII PROPUSE 2 | 52 | Ț JUDEŢUL CLUJ 3. | CRCULATII [] . m 21 el PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _! CAROSABILE d n cil | PIETONALE 0 - 40 | VIZAT SPRE NESCHIMBARE ȘU i EESTI Za Fii 7 Anexă la Aviz Arhitect șef pentru PUD/: | ÎN IEI 7 5 | 510 NB din 2-9 _—— din 5.09.2% RS 6.| PUNCT GOSPODARESC o I ua Argieă șef PE 5 FRACTII “ EAISTENT —Ţ PROPUS mp UA mp DA 1.] SUPRAFATA TOTALA 1135 100 1135 100 2ONA STUDIATA TEREN STUDIAT Vila si restaurtant _ /// CĂ E jr să P+2E ; = i i / A/V : “ i Sai CONSTRUCTII EXISTENTE | 129| 11.4 C ) Aa “ CONSTRUCTII PROPUSE 201 |_ 230 Nr. cad: 257155 4 NA a A INI : 3.| SUPRAFATA DESFASURATA PT. CALCUL CU. CONSTRUCTII EXISTENTE | 292.5 | 0.258 SEE = 1 ii - Suprafete: Suprafata teren: 514mp Suprafata construita existenta: - L Suprafata desfasurata existenta: - P.O.T. existent: - CU.T. existent: - Suprafata construita propusa: 132mp Suprafata desfasurata propusa: parter 132mp + mansarda 89mp = 22lmp P.0.T. propus: S.C./S.T.: 132mp/514mp = 25.7% C.U.T. propus: $.D./S.T.: 22lmp/514mp = 0.4 BISERICA PENTICOSTALA E = Pacea, (n Ma LL = p + Ş > 3 D idee | Regimul de inaltime existent: - up CR / Ş i , Regimul de inaltime propus: P+M || 4 Nr. locuinte individuale existente: - Nr. locuinte individuale propuse: Nr. locuri de parcare existente: - Nr. locuri de parcare propuse: 2 Nr. cad: 264012 das d îi | | cat | Inaltime cornisa: 4.43m Inaltime coama: 7.42m Nr. cad: 260813 . Nr. cad: 262320 | 2 altă | + igita | | | Augustin Augustin Bala?av U i | Date: 2024.10.21 — Proiectant general: — Balarau — o5;5433 40300 S | | sc. PUN Tii0t SAL [DŢ | iaca Nidiu, Bogdan gi sat aa Stereografic 1970 g te [3 | i CONSTRUCTIE PROPUSA | | PUNCT GOSPODARESC Cluj-Napoca, str. Iugoslaviei 64A em : PE 5 FRACTII ]12/505/2006, R18380735 i sate tipbrie 2024 E Sista cote: Marea Neagră TY75 iii ED i : CONSTRUCTII EXISTENTE < Beneficiar: ! | | ACCES PIETONAL La, i ia i. Fi . p 4] | i: LIMITA DE PROPRIETATE | |_ 25 Popescu Daniela Mariana ACCES CAROSABIL Proiect: H Casa unifamiliala i P+M Cluj-Napoca, str. Branului nr. 498 Faza PU.D. Categoria de importanta "C". Iona seismica f. Exigenta Al. LIMITA ZONA STUDIATA Plansa: REGLEMENTARI URBANISTICE 1:250 Proiectanti: Pl Calitate Numele Semnat. Sef proiect Arh. Katona ]. A, Proiectat arhitectura | Arh. Hanga L.__ “— Scara: SPATII VERZI Desenat Hanga Ana Numar proiect: 146. 2015 Plansa: 2 | | U 04 REGLEMENTARI URBANISTICE scana 1:150 "Noiembrie 2004 [a IE IE IA E EI ICE ! V P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+M str. Branului nr. 49B Nr. 505176/9.05.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: POPESCU DANIELA-MARIANA e Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 868859/21.11.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Branului nr. 49B. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1360/14.06.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 61/5.05.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 868859/21.11.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.11.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în ziarul ziarulfăclia.ro din | noiembrie 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.03.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.03.2025 - ora 14:30. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificați : Cherecheş Nicolae Biserica Creştin Penticostală Vestea Bună Cornea Cristian Ban Corina SC AX PERPETUUM IMPEX SRL = o E 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 19.03.2025 - ora 14:30 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Ladislau Hanga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului sah pai 2 Blăjan Ana Maria Lo fm I€, 1 ex.