HCL 466/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. D, D. Roşca - est Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. D. D. Roşca - est, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 600522/1/30.06.2025, conex cu nr. 471462/1/22.04.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 601247/433/30.06.2025, conex cu nr. 471476/433/22.04.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. D. D. Roşca - est, beneficiari: Domşa Lucia, Borza Adriana, Sarachie lonel, Sarachie Adina Elena, Gabor Ovidiu-Lucian şi Gabor Oana-Raluca, pentru un teren în suprafață măsurată de 5891 mp., allat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 245 din 9.11.2022 şi Avizul Arhitectului şef nr. 269 din 14.11.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Conform prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂ Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. D. D. Roșca - est, beneficiari: Domşa Lucia, Borza Adriana, Sarachie Ionel, Sarachie Adina Elena, Gabor Ovidiu-Lucian şi Gabor Oana-Raluca, pentru un teren în suprafaţă de 5891 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 262316 și nr. cad. 293358. Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în supralață de 5891 mp. pe bază de structură parcelară şi regulament local de urbanism, respectiv 5 parcele destinate construirii de locuinţe individuale cu regim redus de înălțime de mică densitate (U.T.R. Lid*), un imobil cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va*) şi imobile destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse. Documentaţia reglementează: U.T.R, Lid* — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă — fineţiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) și anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine); — regim «le conslruire: izolat; — caraeleristicile parcelelor: prin P.U.Z. se propun 5 parcele destinate construirii de locuinţe individuale, în conformitate cu planşa „, U.07 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONILFICARE ”; — înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)P+E, DP. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m; — indicii urbanistici: PO.L. max. = 20%, C.U.T. max. = 0,4; — retragerea Jaţă de aliniament: 5 m faţă de aleea de deservire locală propusă prin PU.Z,, TE: cu ampriză de 7 m şi 5 m faţă de strada D.D. Roşca (regularizată). Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragerea Jăţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de la limitele laterale cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, nu se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor; — retragerea Juţă de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelelor; — circulaţiile şi accesele: accesul pe parcela (1) se realizează direct din str. D. D. Roșca, iar accesul pe parcelele (2), (3), (4) şi (5) - din aleea de deservire locală propusă prin P.U.Z, ce se desprinde din str. D. D. Roşca. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor vor fi utilizate învelitori permeabile; — staționarea aulovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelelor, minim 2 locuri de parcare pentru fiecare locuinţă individuală. Locurile de parcare pot fi la sol sau încorporate în volumul clădirilor; — echiparea tehmico-edililară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. În zonă nu există rețele publice de canalizare. Pentru evacuarea apelor uzate menajere vor Îi utilizate sisteme individuale, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenţie şi, ulterior, evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în. împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. U.T.R. $_Va* — Subzonă verde — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat — fimețiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase; — indicatori urbanistici: PO.T. max. >= 5%, C.U.T. max. = 0,1; — înălțimea maximă admisă: P; — retragerea [aţă de aliniament, retragerea faţă de limitele laterale și posterioară: minim 3 m; — staționarea aulovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi); — echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se menţine încadrarea funcţională pentru suprafaţa de teren cuprinsă în U.T.R. Vp. Suprafaţa de teren necesară regularizării str. D. D. Roşca, pe tronsonul adiacent P.U.Z., va Îi dezmembrată din parcelele iniţiale și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum ”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia locuinţelor va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj). Aleea propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 7 m şi loc de întoarcere, va [i înscrisă în CL. cu destinaţia de „dram ”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe cele 4 parcele, cu acces direct din aceasta, iar până la recepţia locuinţelor va [Îi echipată edilitar şi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Spaţiul verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va*) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate, anterior recepţiei locuinţelor propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor îi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa |, Planşa ,, U.07 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Deeriieie de şedinţă, Dan Ștefan Tarcea n Cru /Sceretarul peneral al, „micipiulu, UL 1.0857 Nr. 466 din 7 iulie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 166 2025 S.C, IMAGE ARI SRL, AR Str. Măceşului, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj IMAC=: A E-mail: imagearleluj yahoo.com ARHIIECIURA- DESIGII-URBARUSA Tel: 0746.204.168 REGULAWENTUL LOGAL. AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL. Locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă — Lid * SECTIUNEA 1. GARAGTERUL. ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaţie: agricolă — păşuni, fânaţe, arabil — sau libere i Ciri Nat Caracterul propus Zona este caacterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominat locuinţe unifamilale), de un parcelar neomogen și uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltări recente nesistematice, și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament. Caracterul zonei, stabilit prin P.U,G, Cluj-Napoca, impune dezvoltarea unei funcțiuni rezidenţiale de densitate mică, locuinţe unifamiliale de tip izolat, cu o structură urbană coerentă, rezultată în urma aplicării procedurii de urbanizare. SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1, UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE GU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgornot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. 3, UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. SECTIUNEA 3, CONDIŢII DE AMPLASARE, EGHIPARE SI CONFIGURARE_A GLĂDIRILOR Amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit se vor înscrie în lipologia specițică zonei, 17 S.C, IMAGE ART SRL, Str. Măceșului, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj E-mail: imagearteluj Oyahoo.com Tel: 0746.204.168 /. IMAGE A21 ARHITECIURA- DESIGN «URBARSAA 4. GARACTERISTIGILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Prin P.U.Z, se propun cinci parcele destinate construirii de locuințe indivicluale, în conformitate cu planșa Reglementări urbanistice — zonificare. 5. AMIPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT 5 m faţă de aleea de deservire locală propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 7 m și 5m față de str. D.D. Roșca (regularizală). Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturistn. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARGELELOR Clădirile vor [i retrase de la limitele laterale cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4.5 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, nu se vor putea alipi lirnitelor laterale ale parcelelor, Clădirile vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanţă minima egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m, Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelelor. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Nu este cazul. 8. CIRGULATII ŞI AGGESE Accesul pe parcela (1) se realizează direct din str. D.D. Roșca regularizată, iar accesul pe parcelele (2), (3), (4) și (5) — din aleea de deservire locală propusă prin P.U.Z., ce se desprinde din str. D.D. Roșca. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se vor utiliza învelitori permeabile, 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Se va organiza, în interiorul parcelelor, minim 2 locuri de parcare pentru fiecare locuinţă individuală. Locurile de parcare pot fi la sol sau incorporate în volumul clădirilor. 10. ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnilicaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultitnului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m, iar înălțimea maximă admisă a clădirilor măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m. 217 S.C, IMAGE ART S.R,L, Str, Măceșului, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj E-mail: imagearieluj Oyahao.com Tel: 0746.204.168 Il. ASPECTUL EXTERIOR AL. CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban, Autorizarea executării construcțiilor care, prin conforrnare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, elegante, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăși 60 de grade, sau cu terasă. Cornişele voi fi de tip utban. Materialele de finisaj vor [i cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişuri înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piată sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, spezilice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției, 12. GONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare Ia reţelele edilitare publice disponibile. În zonă nu există rețele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor rneleorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. 13. SPATII LIBERE ŞI SPAȚII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă), Suprafeţele având o îmbrăcărninte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor. 3/7 == 5.0. IMAGE ARI S.R.L. 4 za sea Sir. Măceșului, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj IMAGE AR ] E-mail: imagearieluj(Oyahoo.com ARPTECIURA- DESIGH-URBALUSIA Tel: 0746.204.168 14. ÎMPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o pante transparentă, realizată din grilaj metalic sau dintr-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Strict în zona de acces pietonal și zona punctului gospodăresc, se va perrnite realizarea unor copertine, având înălțimea maximă de 2,40 m, Imprejrnuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 ra înălțime şi vor [i de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniamenl se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI POT maxim = 20% 16,COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,4 Data: Întocrmit, N D Noiembrie 2024 Dr. arh. Gabor Oana „ca plen fi Cp Ok Verificat, Dr. arh. Gabor Ovidilu 4/7 S.C. IMAGE ART SR... “ a i => Sir. Măceşului, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj IMAC= A> [N E-mail: imagearieluj yahoo.com Tel: 0746.204.168 AREITECIURA + DESIGH-URBARISM REGULAMENTUL LOCAL AL. PLANULUI URBANISTIC ZONAL. S_Va* (Subzonă verde — scuaruii, grădini, parcuri cu acces public nelimitat) SECŢIUNEA 1, CARACTERUL ZONEI Spaţii veizi — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin PUZ. SEGŢIUNEA 2, UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE (a) plantaţii înalte, medii şi joase, mobilier urban (b) sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo (e) mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile (d) edicule, componente ale amenajării peisagere 2. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4, CARACTERISTICILE PARGELEI; SUPRAFATĂ, FORMĂ, DIMENSIUNE Parcela propusă drept subzonă verde are formă triunghiulară și o suprafaţă de 331 tnp, având latura lungă către strada D.D.Roșca, iar celelalte două laturi, către parcele aflate în proprietate privată. Din suprafaţa totală de 3311 mp a parcelei cu destinaţia de subzonă verde, o suprafață de 165 mp se va dezmembra și se va înscrie în C.F, cu titlu de drum, pentru asigurarea lărgirii ulterioare a străzii D.D. Roșca. 5, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT Minim 3 ma 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARGELELOR Minim 3 m ; 5/7 & coigieeeeai—ă Ste. Măceşului, Nr, 2, Mun. Cluj-Mapoca, Jud. Cluj IMAG= ARI E-mail: imagearteluj( yahoo.com ARIMECIURA DESIGH-URBARISAA Tel: 0746.204.168 7. ANIPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Nu este cazul. 8. GIRGULAȚII ŞI ACGESE În ceea ce privește accesul pe parcelă, acesta se va face direct din strada D.D. Roșca. Accesul va îi public și nelimitat. 9. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţi de întreţinere a zonelor verzi). 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR pP 11, ASPECTUL. EXTERIOR AL. CLĂDIRILOR Nu e cazul. 12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEȘEURILOR Utilităţile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile. Se interzice conducerea apelor rneteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Subzona verde propusă va cuprinde vegetaţie joasă, medie şi înaltă. Eliminarea arborilor rnaturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. 14, ÎMPREJMIUIRI Spre spaţiul public, adică înspre strada D.D.hRoșca, parcela propusă drept subzonă [...]