HCL 582/2022 Cluj-Napoca adoptată

i | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal de urbanizare, strada Vânătorului nord Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului urbanistic zonal de urbanizare, str. Vânătorului nord — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 652930/1/26.07.2022 conex cu nr. 478516/1/29.04.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 653102 din 26.07.2022 conex cu nr. 478549 din 29.04.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului urbanistic zonal de urbanizare, str. Vânătorului nord, beneficiari: Bearz Diana și S.C. STUDIUM GREEN S.R.L; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 822 din 28.08.2019, Avizul Arhitectului Şef nr. 98 din 19.07.2021, nr. 34 din 28.02.2022 şi nr. 71 din 19.04.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul urbanistic zonal de urbanizare, str. Vânătorului nord, beneficiari: Bearz Diana şi S.C. STUDIUM GREEN S.R.L., pe parcelele cu nr. cad. 301889, nr. cad. 321228 şi nr. cad. 321229, aflate în proprietate privată. Prin PUZ se propun 4 parcele în vederea construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime şi se stabilesc reglementări specifice după cum urmează: U.T.R Liu* - Zonă de locuinţe cu regim redus de inălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale și familiale (semicolective) cu două unităţi locative pe parcelă (unităţi locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora (garaje, filigorii,platforme carosabile şi pietonale, piscine, amenajări exterioare). Se admite construirea de locuinţe familiale (semicolective) numai pe parcele cu suprafața mai mare de 500mp; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane - ($)+P+E+M/R, D+P+R/M. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8m faţă de planul fațadei dinspre stradă / spaţiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,9; — retragerea faţă de aliniament: minim 3m faţă de str. Vânâtorului, minim Sm faţă de str. Vântului. Garajele se vor retrage cu minim 6m față de aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragerea față de limitele laterale: minim 3m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor cu conditia ca inălțimea calcanului rezultat să nu depăşească let a | 2,8 m; 4 — retragerea față de limita posterioară: clădirile şi garajele se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; — circulaţiile, accesele: din strada V ântului şi str. Vânătorului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp, minim două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Vântului şi Vânătorului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Vântului va fi dezmembrată din parcela iniţială (nr. cad. 321229), înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela (4), adusă la strat de uzură şi transferată în domeniul public cu titlul gratuit (cf. Propunerii din planşa A7- Circulaţia terenurilor) „ anterior recepţiei construcţiei propuse pe parcela (4). Suprafeţele de teren (nr. cad.3115/2 şi nr. cad.12902/3) necesare regularizării străzii Vânătorului, vor fi aduse la strat de uzură și transferate în domeniul public cu titlul gratuit (cf. Propunerii din planșa A7- Circulaţia terenurilor), anterior recepţiei construcţiilor propuse pe parcela (3). Suprafaţa de teren necesare regularizării străzii Vânătorului va fi dezmembrată din parcela iniţială (nr. cad. 301889), înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele (1) si (2), adusă la strat de uzură şi transferată în domeniul public cu titlul gratuit (cf Propunerii din planșa A7- Circulaţia terenurilor), anterior recepţiei construcțiilor propuse. Regulamentul local de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A5 „Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2 şi Planşa A7 „Circulaţia terenurilor” în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 582 din 4 august 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) | ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 547//.af. da4 A DOR CONSULT SRL. DOR Satu Mare, str. L.Blaga, bl UU20/9 J30/1095/2004, R016839514 Consult Tel 0726 381813, Fax 0364 615603 URBANISM ARHITECTURA INGIHERIE e-mail: achim.coOgmail.co 5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ UTR — Liu * 1, Dispozitii generale : Regulamentul local de wbanism este o documeniaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi de realizare şi utilizare a construcțiilor. Normele cuprinse în Regulameni! sunt obligalorii la autorizarea execulării construcțiilor. Regulamentul de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcțiilor şi amenajărilor, amplasate pe terenurile reglementate care fac obiectul prezentului P.U,Z. 2. Caracterul zonei: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulai, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 —1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de lacuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). Subzone: Nu su-au realiza. Reglementari pentru spatiul public/servituti pentru obiectivele de utilitate publica. In zona studiata nu sunt servituti de utilitate publica. Strazile Vanatorului si Vantului vor îi reglementate la profil de 9.00 m cu dublu sens, cu latimea partii carosabile de 6.00 m ( 3.00 m / fiecare sens de circulatie ) si trotuare cu latimea de 1.50 m pe fiecare parte a carosabilului, Pentru realizarea profilelor strazii, terenurile se vor dezmembra si se vor inscrie In cartea funciara cu | destinatia de drum si vor fi cedate cu titlu gratuit primariei Cluj-Napoca. | Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specilic rezidenţiale din prezentul regulament. Se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor colectoare. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Utilizare functionala : PAN DOR CONSULT SRL | DOR Satu Mare, str. L.Blaga, bl UU20/9 Consult J30/1095/2004, R016839514 Tel 0726 381813; Fax. 0364 815603 URBANISH. ARHITECTURA INGIMERIE e-mail: achim.coAgmail.co Utilizari admise : - Locuinţe individuale [unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuliri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. -- Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum dovă unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Utilizari admise cu conditionari : | Instalaţii exterioare |de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu | condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil | la nivelul ferestrelor vecinilor. | Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei | la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiții: - să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; - activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii | - să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze | : intimitatea locuirii pe parcelele vecine - pentru activităţi ce nu se contormează prevederilor anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. - Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei | la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă polvare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru aciivităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord peniru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiții: a) să nu includă alimentație publică; b) să se obțină acordul vecinilor Instituții de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiții: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să'se asigure suprafețele necesare [de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcțiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alle funcțiuni. Instituții de educaţie / învățământ - creșe, grădinițe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiții: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; | H PAN DOR CONSULT SRL DOR Satu Mare, str. L.Blaga, bl UU20/9 J30/1095/2004, R016839514 Consult Tel 0726 381813, Fax 0364 815603 URBANISH ARHITECTURA INGINERIE e-mail: achim.co(Ogmail.co b) să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcțiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. Utilizari interzise ; - Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele din prezentul regulament. - Sunt interzise lucrari de terasamen! si sistematizare verticala de natura sa afecieze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. 3. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor: Caracteristicile parcelelor.: Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: - să aibă front la stradă - lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 11.40. m - adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă - suprafața să fie : - mai mare sau egală cu 373 mp pentru locuinta unifamiliala - minim 500 mp pentru locuinte familiale cu maxim 2 unitati locative pe parcela. Parcelar propus: - Lot1=654.00 mp — locuinta familiala cu 2 unitati locative - Lot2=561,00 mp — locuinta familiala cu 2 unitati locative - - Lot3= 500.00 mp - locuinta familiala cu 2 unitati locative - Lot4=373.00 mp — locuinta unifamiliala se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei. Amplasarea cladirilor tata de aliniament : - Retragerea de la aliniament va fi de min. 3.00 - 5.00 m. conform plansei de "Reglementari Urbanistice", astfel: o Retragere dela aliniament str. Vanatorului - min. 3 m o Retragere de la aliniament str. Vantului - min. 5 m - Garajele se vorretage cu min. 6.00 m fata de aliniament, pentru a permite parcarea in fata acestora a unui autoturism. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale: - Cladirile se vor retrage cu min. 3.00 m fata de limitele laterale - Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei , cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2.80 m. AL TAN DOR CONSULT SRL DOR Satu Mare, str, L.Blaga, bl UU20/9 J30/1095/2004, R016839514 Consult Tel 0726 381813; Fax 0364 815603 URBANISM ARHITECTURA INGIERIE e-mail: achim.co(Agmail.co Amplasarea cladirilori tata de limitele posterioare: Cladirile se vor retrage fata de limitele posterioare cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6.00 m. Garajele se vor retrage cu cel pulin 6.00 m fata de limitele posterioare ale parcelei. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: - Nu este cazul. Circulatii si accese : Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Pe o parcelă se pol prevedea 2 accese pietonale şi 2 accese carosabile pentru locuintele semicolective de tip cuplat cu 2 unitati locative) . Accesul carosabil va avea lățimea maxima de 3.00 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberati de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Stationarea autovehiculelor : Necesarul de parcaje se va stabili conform Anexei 2 a PUG Cluj-Napoca, astiel: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în a) minimum un lac de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare. Functiuni de turism cu următoarele condiții: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor. rivate - parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de dovă. Inaltimea maxima acimisibila : | Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P++1+:M, ($) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (sernllicațiile prescurtărilor: S = subsol, D — demisol, P -parter, M - mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înali, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Aspectul exteriorior al cladirilor : Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. | PAN DOR CONSULT SRL DOR Satu Mare, str. L.Blaga, bl UU20/9 J30/1095/2004, R016839514 Consult Tel 0726 361813; Fax 0364 815603 URBANISM ARHITECTURA IGINERIE e-mail: achim.co(Ogmail.co Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspeci exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceplate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, speciică programului de locuil. Acoperişurile cu şarpantă vot avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 600, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Rapoaitul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specitice zonei - țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli peniru fațade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specițice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmulri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceplul general. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. Conditii de echipare edilitara : Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiină de echipare completă. Se ințerzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaliu interior parcelei [eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Spatii libere si plantate: Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de fațadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi, „Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent peniru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. PAN DOR CONSULT SRL DOR Satu Mare, str. L.Blaga, bl UU2079 130/1095/2004, R016839514 Consult Tel 0726 381813; Fax 0364 815603 URBANISI ARHITECTURA INGINERIE e-mail: achim.co(Agmail.co Imprejmulri : Spre spațiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau înir- un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmulirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime şi vor fi de tip iransparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. 2. Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului : PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TE [...]