HCL 197/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de urbanizare, str. Vânătorului — str. Rarău Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de urbanizare, str. Vânătorului — str. Rarău - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 513576/1/8.05.2026, conex cu nr. 387910/1/11.03.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 513847/433/8.05.2026, conex cu nr. 388014/433/11.03.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de urbanizare, str. Vânătorului — str. Rarău, beneficiari: Petri Nicolae și Petri Daniela- Denisa; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 217 din 25.09.2024, Avizul Arhitectului Şef nr. 110 din 15.07.2025, Avizul Direcţiei Judeţene pentru cultură Cluj nr. 971/U/5.12.2024 precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - de urbanizare, str. Vânătorului — str. Rarău, beneficiari: Petri Nicolae şi Petri Daniela-Denisa, pentru parcelele cu nr. cad. 263574, nr. cad. 271929, nr. cad. 273299, nr. cad. 290954 şi nr. cad. 294994, aflate în proprietate privată. Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de -2,15 ha, pe bază de structură parcelară şi regulament local de urbanism, respectiv 26 parcele destinate construirii de locuinţe individuale (U.T.R. Liu*Rarău), o parcelă cu destinaţie de spaţiu verde (U.T.R. S_Va*) şi imobile destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse. U.T.R Liu*Rarău - zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; - funcțiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane; Hcornișă max 8 m, H max 12 m. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M/R, D+P+M/R; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: clădirile vor fi retrase cu cel puţin 3 m la nivelul accesului în imobil. Garajele care nu se află în corpul clădirii vor fi retrase cu minim 6 m, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; - retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - retragerea față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 6 m. - circulaţiile și accesele: pentru fiecare parcelă va fi asigurat un acces pietonal şi un acces carosabil din căile de circulație (strada Vânătorului şi strada nou propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m); - staționarea autovehiculelor: se va organiza numai în interiorul parcelelor, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice disponibile. Captarea apelor pluviale se va face pe parcelă. Se vor prevedea soluţii de înmagazinare şi utilizare a apelor pluviale captate. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deşeurilor va fi pe 5 fracţii, în conformitate cu prevederile art. 17 alin (3) din O.U.G. 92/2021 privind regimul deșeurilor. U.T.R. S_Va* — subzonă verde — scuar, grădină, pare cu acces public nelimitat - funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule — componente ale amenajării peisagere; - înălțimea maximă admisă: P; -indicatori urbanistici: PO.T = 5%, C.U.T =0,1; - retragerea faţă de aliniament: minim 3 m; -retragerea faţă de limitele laterale și posterioară: minim 5 m; -circulaţiile și accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada propusă prin PU.Z., cu ampriză de 9 m. Pe teritoriul spaţiului verde sunt admise numai circulații pietonale şi velo. Pentru aleile pietonale și velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice — agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. -staționarea autovehiculelor: nu e cazul; - echiparea tehnico-edilitară: construcţiile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Vânătorului va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în C.E: cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu front la strada Vânătorului, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la strat de uzură. Strada propusă prin PUZ, cu ampriză de 9 m și loc de întoarcere, va fi înscrisă în C.E cu titlu de „ drum”, echipată edilitar (inclusiv rețea pluvială şi iluminat stradal) și amenajată în baza unui proiect autorizat, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru locuinţe. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 şi Planşa „Reglementări urbanistice” în Anexa 2 la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de sapte ani de la aprobare. =. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism şi —— Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidența proprietății. eşedinte de şedinţă, an Ştefan Tarcea > Nr. 197 din 19 mai 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) Anexa nr. 1 la Hotarârea nr. 197/2026 VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR -— Liu*Rarau Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban. Art.1. Utilizări admise: Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Art.2. Utilizări interzise — orice altă funcţiune cu excepţia celor de la Art.1. Art.3. Caracteristici ale parcelelor: se consideră contruibilă parcela care îndeplineşte, cumulativ, următoarele condiţii: Smin = 450 mp; front min.=12 m spre spatiul public; acces dintr-un drum (alee / strada) public direct sau prin servitute. Art.4. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: - cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu cel putin 3.00 m la nivelul accesului in imobil. - garajele care nu se afla in corpul cladirii se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism Art.5. Amplasarea faţă de limitele parcelei: - fata de limitele laterale cladirile se vor retrage cu minim 3.00 m - fata de limita posterioara cladirile se retrage cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu cu mai putin de 6.00 m - garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Art.6. Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: - distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. Art.7. Circulaţii şi accese auto pietonale: - pentru fiecare parcela va fi asigurat un acces auto si un acces carosabil din caile de circulatie ( strada Vanatorului si strada nou propusa prin PUZ, cu ampriza de 9m); Art.8. Staţionarea şi parcarea autovehiculelor este admisă numai în interiorul parcelei, conform Anexei nr.2 — Necesar de parcaje — RLU PUG Cluj-Napoca aprobart prin HCL 579 din 6 iunie 2018. Art.9. Înălţimea maximă a clădirilor: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (subsol+parter + etaj + mansardă sau nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă sau nivel retras). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţii ărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel Pele ZO Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsufată 1 ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. (Inaltimile se vor considera de la cota terenului amenajat) Art.10. Aspectul exterior al construcţiilor: -materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale -culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Art.11. Condiţii de echipare edilitară — constructiile vor fi racordate la toate tipurile de retelele edilitare. -captarea apelor pluviale se va face pe parcela. Se vor prevedea solutii de inmagazinare si utilizare a apelor pluviale captate. -punctul gospodaresc de selectare a deseurilor va fi pe 5 fractii,.conform art. 17, alin. 3 din O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deseurilor. Art.12. Spaţii verzi: min 40% din suprafaţa totala Fiecare parcela va avea inspre caile de circulatie, in apropierea limitei de proprietate , plantat minim un copac (foioase, decorative. etc) cu circumferinta tulpinii la plantare (la un metru de sol) de minim 15 cm. Art.13. Împrejmuiri Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 100 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Art.14. Indicatori urbanistici: POT maxim =35%; CUTmaxim = 0.9 Art.15. Alte reglementări: se vor aplica cumulativ şi concomitent toate regulile cuprinse în prezentul regulament local de urbanism precum şi în toate legile, normele şi normativele în vigoare. S_Va Subzona verde — scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat Art.1. Utilizări admise: Plantaţii înalte, medii şi joase; sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo; mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; edicule, componente ale amenajării peisagere; construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică; grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere; sisteme de iluminat, post trafo. Art.2. Utilizări interzise — orice altă funcţiune cu excepţia celor de la Art.1. op? Art.3. Caracteristici ale parcelelor. Conform situatiei existente. Art. 4. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament. Retragere de minim 3 m. Art.5. Amplasarea faţă de limitele parcelei. Retragere de minim 5 m. Art.6. Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă. Minimum 5 m. Art.7. Circulaţii şi accese. Accesul la subzona verde se realizeaza din strada propusa prin PUZ, cu ampriza de 9m. Pe teritoriul spatiului verde sunt admise numai circulatii pietonale si velo. Pentru aleile pietonale si velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice - agregate compactate, pavaje din piatra naturala etc. Art.8. Staţionarea şi parcarea autovehiculelor. Nu este cazul Art.9. Înălţimea maximă a clădirilor. Parter. Art.10. Aspectul exterior al construcţiilor: Minimalist. Art.11. Condiţii de echipare edilitară — constructiile vor fi racordate la toate de retelele edilitare. Art.12. Spaţii verzi: min 70% din suprafaţa totala Art.13. Împrejmuiri Imprejmuirile sunt optionale; cele care vor fi realizate si vor fi orientate spre spaţiul public vor fi realizate prin sisteme de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine proprietati private vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Art.14. Indicatori urbanistici: POT maxim =5%; CUT maxim = 0,1 Art.15. Alte reglementări: se vor aplica — cumulativ şi concomitent - toate regulile cuprinse în prezentul regulament local de urbanism precum şi în toate legile, normele şi normativele în vigoare. a5 FI, Lia Intocmit fe SUR „d Taran zs. ză mia ID NARA i edinte de şedinţă, N, E 5 i: n Ştefan Tracea | Ser merit So Prof.dr.arh.Adrian lancu A . arh. Florin Dascal 3 ecretarul General al/municipiului, Jr. Aurora Rota | Anexa nr. 1 la Hotarârea nr. 197/2026 conţine 3 pagini. sunca Anexa nr. 2 la Hotarârea nr. 197/2026. ace = = — Vw str. Vânatdrul N ANS ad, SA Xe ar. n ol] o Szdeen Re [N aisarca catei E! na Ei smn maia rasa [E Ei g i ESI: 1 d d pehd: E oa acul She aă 3] i Ea Eta SECTIUNE LONGITUDINALA S1-S1 j AULiu PUZ . | Limita de proprietate Limita zona studiata UTR ULiu UTR Liu / UTR Liu*Rarau S_va UTRULi/c UTR ZCP_Liu e | Limite UTR Limita PUZ de Urbanizare, Av. Op. nr. 100 / 20.07.2021 Servitute in favoarea imobil nr. Topo 10211/2/2/1 Servitute in favoarea imobil nr. Topo 10211/2/2/3 Imobile existente in vecinatati Circulatii pietonale Circulatii auto. S teren dezmembrala / cedata pentru modernizare, str. Vanatorului_S=310 mp. Parcele propuse Nr.parcele locuire IE (8 | Alinierea minina a constructiilor Posibilitati de mobilare Acces auto / Acces pietonal Conexiuni dezvoltari viitoare (V / E) EXISTENT PROPUS UTR mp % mp_|_% S teren 21574 100 UTR ULiu 12589 58,35 21574 |_100 ['] UTR ULi/c 7800 36,15 [] [1] n UTR ZCP_Liu 125 0,60 0 [] UTR Liu 1080 4,50 [] 0. UTR Liu'Rarau [] [] 20990 S_Va 0 584 TOTAL 21574 100 21574 UTR Liu "Rarau - POT maxim = 35% - CUT maxi .9 S_va - POT maxi - CUT maxim = 0.1 FUNCTIUNE NUMAR ocuinte individuale 26 ona verde amenajata cu acces publici 1 irculatii(auto pietonal) - Strada A 1 TOTAL. 28 TA FUNCTIUNE NUMAR_|NR.PARCARII [i u [Locuinte individuale | 26 52 / SMIN CPI:8, Ci D247 2024.04.0344 3:06: ZSReLiu SC ARHIMOBIL SRI Se] CLUJ-NAPOCA J12/578/1985_ CUI R7247513 Set proiect: _prof.dr.arh. IANCU ADRIAN Proiectat: _prof.dr.arh. IANCU ADRIAN [i Proiectat! Desenat: arh. DASCAL FLORIN! IA SFEBEI -= 2 Ne proiect 05/2024] sata: 08/2024 |sc: SI 17100 aza: PUZ REGLEMENTARI URBANISTICE n U03