HCL 200/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare, str. Antonio Gaudi nr. 16 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare, str. Antonio Gaudi nr. 16 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 514749/1/8.05.2026, conex cu nr. 844928/1/6.11.2025 şi nr. 744526/1/16.09.202$5, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 514787/433/8.05.2026, conex cu nr. 845088/433/6.11.2025 şi nr. 744640/433/16.09.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. de urbanizare, str. Antonio Gaudi nr. 16, beneficiari: CHITA GHEORGHE IOAN, HAGIANU DUMITRU ȘI HAGIANU OLIMPIA- MARTA; : Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 13 din 28.03.2025, Avizul Arhitectului şef nr. 51 din 14.04.2025 şi nr. 123 din 18.08.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă P.U.Z. de urbanizare, str. Antonio Gaudi nr. 16, beneficiari: CHITA GHEORGHE IOAN, HAGIANU DUMITRU ȘI HAGIANU OLIMPIA-MARTA, pe un teren în suprafață de 5825 mp, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 355155, nr. cad. 355152, nr. cad. 324464 şi parte (-71 mp) din imobilul cu nr. cad. 357284, aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren, în suprafață de 5825 mp, pe bază de structură parcelară şi regulament local de urbanism, stabilindu-se încadrarea funcțională de U.T.R. Liu_AG (parcelele 1,2,3,4,5,6), U.T.R. Va_ AG (parcela 7) şi U.T.R. Liu (pentru suprafața de 71 mp, parte din imobilul cu nr. cad. 357284), conform planșei 4-03 Plan Reglementări urbanistice. Documentaţia reglementează: U.T.R. Liu_AG — Zonă locuinţe individuale (unifamiliale) — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine); — regim de construire: izolat sau cuplat; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații - (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R. Hcornişă = maxim 8 m, H max 12 m; — indici urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; — retragerea față de aliniament: 5 m, alinierea clădirilor este obligatorie. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament pentru a putea permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate clădirile vor fi amplasate în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribue la organizarea grădinii (filogorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină) a căror suprafață însumată va fi de maxim 15 mp; — retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; construcţiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală, cu condiţia să existe o convenţie de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. — retragerea faţă de limitele posterioare: minim 6 m; garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei. — circulaţiile şi accesele: accesul la parcele se realizează din strada propusă prin P.U.Z. cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din str. Antonio Gaudi. De regulă, pe parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de maxim 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; — staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; — echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. Va_AG — Subzonă verde: scuaruri, grădină cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte medii şi joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule componente ale amenajării peisagere, inclusiv lucrări edilitare; — indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. =0,l; — înălțimea maximă admisă: 3 m, P; — retragerea față de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim 3 m; — circulaţiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din strada Antonio Gaudi; se vor prevedea accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor şi pentru întreţinere. Pentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice - de regulă, agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminți asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de „balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate. — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi; — echiparea tehnico-edilitară: se va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost). Pentru suprafaţa de —71 mp (parte din imobilul cu nr. cad. 357284), încadrată conform P.U.G. în U.T.R. ULiu, prin P.U.Z. se propune încadrarea U.T.R. Liu, cu respectarea R.L.U. P.U.G. aferent. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele: Strada nou propusă prin PU.Z., cu ampriză de 9m, va fi înscrisă în C.F. cu destinația de „drum”, echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia va fi realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate. Anterior recepţiei construcțiilor: 1. Vor fi realizate trotuarele străzii propuse prin PUZ. inclusiv iluminat stradal şi racordul cu str. Alexandru Macedonski. 2. Va fi amenajată subzona verde cu acces public nelimitat (Va_AG) în baza unui proiect autorizat (plantaţii înalte, medii, joase, mobilier urban); 3. Strada nou propusă prin P.U.Z. și suprafaţa de teren aferentă subzonei verzi cu acces public nelimitat vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa 4-06 Plan obiective de utilitate publică. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planşa A-03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 şi planșa A-06 Plan circulaţia terenurilor se constituie în Anexa 3 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de 7 ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan T: Nr. 200 din 19 mai 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 200/2026 P.U.Z. PENTRU REALIZARE ANSAMBLU DE LOCUINȚE INDIVIDUALE — zona străzii Antonio Gaudi, nr. 16, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj REGULAMENT LOCAL DE URBANISM U.T.R. Liu_AG — Zonă de locuinţe individuale ( unifamiliale) SECȚIUNEA 1 — CARACTERUL ZONEI Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de diverse tipuri — izolate, cuplate, înşiruite, covor — grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) în regim izolat sau cuplat. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) asigurarea locurilor de parcare să se facă exclusiv în interiorul parcelei 3, UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Toate parcelele cu destinaţie rezidenţială vor îndeplini cumulativ următoarele co (a) vor avea front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 12 m (c) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 350 mp, 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Construcţiile se vor retrage 5 m față de aliniament. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/ spaţiu public și clădirile retrase de la aliniament(grădina de fațadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizare ca spaţii verzi. Garajele se pot amplasa la minim 6 m faţă de aliniament. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15-mp. pagina 1 din 5 cal P.U.Z. PENTRU REALIZARE ANSAMBLU DE LOCUINȚE INDIVIDUALE — zona străzii Antonio Gaudi, nr. 16, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR a) construcţiile se vor amplasa la o distanţă minimă de 3 m faţă de limitele laterale de proprietate. b) construcţiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală de proprietate cu condiția să existe o convenţie de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor. c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condiţiilor anterior precizate, nu este necesară convenţia de vecinătate. d) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu minim 6 m. e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Nu este cazul, 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la un drum reglementat, în mod direct. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singu! acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ilie ($)+P+1+R, D+P+M, D+P+R, (D- demisol, P — parter, M — mansardă, E — etaj). înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nive, neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 608, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade și/sau placaje din piatră/cărămidă/lemn/HPL. pagina 2 din 5 P.U.Z. PENTRU REALIZARE ANSAMBLU DE LOCUINȚE INDIVIDUALE — zona străzii Antonio Gaudi, nr. 16, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30X50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin P.UZ. Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Arborii înalţi vor fi plantați la mimin 2 m faţă de limitele de proprietate conform Art. 613, Cod Civil. Speciile vegetale alese vor fi alese în așa fel încât să nu producă alergeni inhalatori (ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare (ex: castan, dud) și a căror schimbare de foliaj se face într-un inteval de timp concentrat — ușurând astfel operațiunile de curățenie. 14. ÎMPREJMUIRI Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI P.0.T. maxim = 35 % pentru toate utilizările admise 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) C.U.T. maxim = 0,9. pagina 3 din 5 P.U.Z. PENTRU REALIZARE ANSAMBLU DE LOCUINŢE INDIVIDUALE — zona străzii Antonio Gaudi, nr. 16, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj REGULAMENT LOCAL DE URBANISM U.T.R. Va_AG - Subzona verde: scuaruri, grădină cu acces public nelimitat SECȚIUNEA 1 — CARACTERUL SUBZONEI Subzona spaţiilor verzi publice, aferente arterelor de circulație, situate în zone cu alt caracter. SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE (a) plantaţii înalte, medii și joase (b) sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale, promenadă, alergare şi velo (c) mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile (d) edicule, componente ale amenajării peisagere, inclusiv lucrări edilitare 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia integrării acestora în conceptul de amenajare. € 3. UTILIZĂRI INTERZISE Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Având în vedere funcțiunea de spațiu verde nu se impun restricţii privind dimensiunea și forma loturilor. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT ; El [...]