HCL 198/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate şi subzonă verde, str. Mihai Românul nr. 2-6 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate și subzonă verde, str. Mihai Românul nr. 2-6 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Reteratul de aprobare nr. 513577/1/8.05.2026, conex cu nr. 357574/1/27.02.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 513617/433/8.05.2026, conex cu nr. 357617/433/27.02.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate şi subzonă verde, str. Mihai Românul nr. 2-6, beneficiari: Hârceagă Olimpiu-loan şi Hârceagă Veronica; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 196 din 14.08.2024, Avizul Arhitectului Şef nr. 175 din 12.11.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate şi subzonă verde, str. Mihai Românul nr. 2-6, beneficiari: Hârceagă Olimpiu-loan și Hârceagă Veronica, pe un teren în suprafață de 6041 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 262374, nr. cad. 283804 şi nr. cad. 257860. Prin P.U.Z. se propune stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. S_1s* — Subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale - funcțiunea predominantă: funcțiuni de sănătate şi activități complementare; - regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: (L- -3)S+P+4BR(M), respectiv (1-3)5+D+P+3E+R(M). În cazul configurării ultimului nivel admis ca şi etaj retras, acest nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei orientată spre aliniament de minim 1,80 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor în punctul cel mai înalt de la cota terenului natural nu va depăşi 25 m. În cazul în care pe învelitoarea ultimului etaj vor fi amplasate echipamente/utilaje şi instalaţii exterioare aferente construcției, acestea vor fi în mod obligatoriu mascate, astfel încât să nu fie vizibile din spaţiul public. În acest caz, înălțimea maximă admisă în punctul cel mai înalt al structurii prevăzute pentru mascarea echipamentelor nu va depăşi 28 m măsurată de la cota terenului natural. - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 60 % , C.U.T. maxim = 2,2; - retragerea față de aliniament: minim 10 m, respectiv minim S5 m, conform planşei Reglementări urbanistice-zonificare; - retragerea Jață de limita vestică: cel puţin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4.5m; | - retragerea față de limita estică: minim 12 m, respectiv minim 20 m faţă de împrejmuirea stației electrice de transformare aflate în proprietatea DEER S.A., conform planșei Reglementări urbanistice-zonificare; - retragerea față de limita posterioară: cel puţin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 18 m; - circulaţiile şi accesele: accesele auto şi pietonale se realizează din str. Mihai Românul. Vor fi prevăzute accese pietonale şi carosabile la garaje conform normelor. Pentru amenajarea curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în garaje sau în locuri special amenajate pe parcelă, necesarul calculându-se conform Anexei 2: din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Punctul gospodăresc va fi dimensionat corespunzător pentru colectarea selectivă a deşeurilor menajere pe 5 fracţii. Deşeurile biologice rezultate din activitatea medicală vor fi colectate şi depozitate separat — conform normelor sanitare și de mediu în vigoare. S_Va* — Subzonă verde — pare cu acces public nelimitat Prin P.U.Z. se menţine încadrarea funcțională de „subzonă verde” pentru suprafața de teren (=580 mp) încadrată, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L nr. 575/2019, în „subzonă verde”, cu aplicarea următoarelor reglementări urbanistice: —funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo; mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcţii pentru activităţi culturale și alimentaţie publică; grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere; —indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1; —înălțimea maximă admisă: (D)+P+1, Hmaxim 9 m; —retragerea faţă de aliniament: minim 5 m; —retragerea față de limitele laterale: cel puţin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4.5 m; —retragerea faţă de limita posterioară: cel puţin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 18 m; -circulaţiile, accesele: accesul se realizează din strada Mihai Românul. Pentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice — agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate; —staționarea aulovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul subzonei verzi; —echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost). Se menţin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. Ve. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Mihai Românul şi realizării unei alveole pentru stația de transpor! în comun (cf. Planșei U.04 - Plan reglementări-zonificare) va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției propuse va fi adusă la strat de uzură (asfalt) în baza unui proiect autorizat. Amenajarea accesului auto se va realiza prin grija şi cheltuiala beneficiarilor, prin firmă specializată, cu respectarea NP 051/2012, fără modificarea cotei trotuarului existent, anterior recepției lucrărilor. La faza D.TA.C,, proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 şi planşa U04 Plan reglementări- zonificare se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. Art. 2 Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3 Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinţe de şedinţă, SY/Ă Secretarul gengral al municipă Nr. 198 din 19 mai 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 198/2026 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.UZ. DISPOZIŢII GENERALE Caracterul actual Zona reglementată prin P.U.Z. cuprinde terenurile înscris în C.F. Nr. 262374 Cluj- Napoca, având Nr. Cad. 262374, C.F. Nr. 283804 Cluj-Napoca, având Nr. Cad. 283804, respectiv C.F. Nr. 257860 Cluj-Napoca, având Nr. Cad. 257860 și suprafața totală de 6 041 m2. Terenul este amplasat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în cartierul Bună Ziua, str. Mihai Românul nr. 2Prov. Vecinătățile terenului reglementat sunt: = la nord - teren aflat în proprietate publică având Nr. Cad. 354559 - strada Mihai Românul; = lavestşisud - teren aflat în proprietate privată privată având Nr. Cad. 254553, proprietar Eurial Invest Cluj. Terenul învecinat are acces direct atât din Calea Turzii cât și din strada Mihai Românul. Pe acest teren este edificat un ansamblu constructiv cu funcţiune de comercializare de autoturisme (dealer auto). Tot pe această parcelă operează și un punct de lucru al IPJ Cluj - Serviciul Poliţiei Rutiere Birou Avarii; «la est - cu pârâul Becaș - teren necadastrat cu încadrarea funcţională în U.T.R. Ve (zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic), conform prevederilor P.U.G. Municipiul Cluj-Napoca. Acest teren are acces direct din strada Mihai Românul și este liber de construcții. Terenul reglementat este încadrat în categoria de folosinţă arabil/fâneaţă și este în prezent liber de construcții. Caracterul propus Terenurile reglementate vor fi încadrate parțial în U.T.R. S_ls* - Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public. Se menţine încadrarea pentru U.T.R. S_Va* - Subzonă verde - parc cu acces public nelimitat, respectiv pentru U.T.R. Ve - zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic. Prezentul regulament reprezintă un instrument de control al regulilor și condiţiilor urbanistice de construire în zona reglementată în vederea elaborării documentaţiilor tehnice necesare construirii în viitor a unor noi clădiri în zona reglementată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor din zona reglementată, alinieri, accesuri, regim de înălţime, indicatori urbanistici de ocupare/utilizare a terenurilor. De asemenea, regulamentul precizează priorităţile ce vizează organizarea ar anistică a zonei reglementate şi rezolvarea circulaţiei. MANI 9 «E Întocmit | Arh. loana Chira Def A , O ] Întocmit | Arh. Diana Holircă > Șef proiect | pag. 1 din 16 REGULAMENT PENTRU U.T.R. S_Is* - Subzonă de instituții și servicii publice si de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul propus S_Is* - Subzonă de instituții și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale. Clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, având funcțiuni publice sau de interes public. Se remarcă prin prezența semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului și valorii arhitecturale. A. CONDIȚIONĂRI PRIMARE Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansamblului/parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc., se pot institui numai prin P.U.Z. Pentru orice intervenţie ce vizează modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora în prealabil un P.U.D. ce va include întreaga parcelă în înțeles urban. B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII Servituţi de utilitate publică: nu este cazul: Alte restricții: — zonă de siguranţă / de protecţie a rețelelor electrice; Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora. Pe: 2 du /6 SECŢI 2. UTILIZARE FUNCŢION Ia FUNCȚIUNEA PREDOMINANTĂ: funcțiuni de sănătate și activități complementare 1. UTILIZĂRI ADMISE Instituţii și servicii publice sau de interes public - funcțiuni de sănătate și asistenţă socială. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Sunt admise următoarele funcțiuni complementare funcțiunii predominante de sănătate: Funcţiuni administrative și de administrarea afacerilor. Funcţiuni de învățământ și cercetare. Funcțiuni de cuttură. Funcţiuni de cult. Funcțiuni de cazare în interes medical (semi)hoteliere. Funcţiuni terțiare (comerciale, alimentație publică, servicii cu acces public/profesionale ș.a.). Garaje. / parcaje pentru personal și vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 3.5 m, sau să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază); (b) accesul autovehiculelor să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Conversia funcţională a ansamblurilor/imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public. Construcţii provizorii de orice natură. Instalații/utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice s e pe parcelele adiacente. pag. 3 din 16 Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Suprafaţa de teren încadrată conform PUZ în UTR S_Is* va fi de cca. 5 200 mi. Parcela are formă poligonală neregulată, cu front la stradă de min. 50 m. Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea instituţiilor și serviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UT.R. / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Imobilele noi se vor realiza pe parcelă în regim de construire izolat, cu retragere de minim 10 m față de aliniamentul la str. Mihai Românul și min. 5 m față de drumul de acces spre stația de transformare electrică. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - retragerea față de limita vestică: cel puţin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4.5 m; - retragerea față de limita estică: minim 12 m, respectiv minim 20 m față de împrejmuirea staţiei electrice de transformare aflate în proprietatea DEER S.A, conform planșei Reglementări urbanistice-zonificare; - retragerea față de limita posterioară: cel puţin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 18m; 1. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Nu este cazul. 8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE Accesele auto și pietonale pe parcelă se vor asigura din strada Mihai Românul. Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Pay -1 du fe 9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în garaje sau în locuri special amenajate pe parcelă, necesarul calculându- se conform Anexei 2 din R.L.U aferent PUG; 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Clădirile nu vor depăși regimul de înălțime maxim admis (1-3S)+P+4E+R(M), respectiv (1-35)+D+P+3E+R(M) (semnificaţiile prescurtărilor: S-subsol, D-demisol, P- parter, M-mansardă, R-nivel retras). În cazul configurării ultimului nivel admis ca și etaj retras, acest nivel va avea o retragere față de planul fațadei orientată spre aliniament de minim 1,80 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor în punctul cel mai înalt de la cota terenului natural nu va depăși 25 m. În cazul în care ne învelitoarea ultimului etaj vor fi amplas ate echipamente/utilaje și instalaţii exterioare aferente construcției acestea vor fi în mod obligatoriu mascate a. î. să nu fie vizibile din spațiul public. În acest caz, înălțimea maximă admisă în punctul cel mai înalt al structurii prevăzute pentru mascarea echipamentelor nu va depăși 28 m măsurată de la cota terenului natural. . 11. ASPECTUL. EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracierul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural și de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent și unitar. Clădirile se vor acoperi cu terase sau șarpante, în funcție de nevoile determinate de programul arhitectural și de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu șarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante cu înclinația cuprinsă între 35* și 60%, în funcție de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spațiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiș. Cornișele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcțional, dar și cu specificul zonei. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei - tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru fațade, placaje din piatră pentru fațade, socluri și alte elemente arhitecturale, confecții metalice din oțel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. pag. 5 din 16 12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda la [...]