HCL 196/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Viile Dâmbul Rotund nr. 10A prov. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Viile Dâmbul Rotund nr. 10A prov. - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 513574/1/08.05.2026, conex cu nr. 400251/1/17.03.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 513676/433/08.05.2026, conex cu nr. 400340/433/17.03.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Viile Dâmbul Rotund nr. 10A prov., beneficiari: Lăpădean Alex-Andra, Blidar Denisa Claudia și Tămaș Tudor-Andrei, pentru o suprafață de teren de 4611 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 134 din 11.08.2023 şi Avizul Arhitectului șef nr. 155 din 29.09.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nt. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Viile Dâmbul Rotund nr. 104 prov., beneficiari: Lăpădean Alex-Andra, Blidar Denisa Claudia şi Tămaş Tudor-Andrei, pentru parcelele cu nr. cad. 278900, nr. cad. 278901, nr. cad. 334076 şi nr. cad. 334077, aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează: - U.T.R. U.T.R. Liu*- Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), locuinţe semicolective (familiale) cu maxim două unităţi locative pe parcelă (unităţi locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii şi piscine; pe parcelele cu suprafaţă mai mare de 700 mp este admisă amplasarea a două locuinţe individuale în regim izolat. - regimul de construire: izolat şi cuplat, - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, ($)+P+E+M/R, D+P+M/R, Hcornişă max. 8 m, H max. 12 m; - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 35 %, C.U.T. maxim = 0.9; - amplasarea față de aliniament: 5 m faţă de circulaţiile publice (str. Lăstunilor și str. Viile Dâmbul Rotund, regularizate) și minim 2 m faţă de aleea cu ampriză de 6 m, propusă prin P.U.Z. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament; - retragerea față de limitele laterale: minim 3 m faţă de limitele laterale, în cazul construcţiilor dispuse în regim de construire izolat şi pe limita de proprietate şi minim 3 m faţă de limita laterală opusă, pentru construcțiile dispuse în regim de construire cuplat (cf. Planşei Reglementări urbanistice). Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi uneia dintre limitele laterale cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - retragerea față de limita posterioară: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m; Nr. 196 din 19 mai 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) - circulaţiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din circulații publice existente (str. Lăstunilor, str. Dâmbul Rotund) şi din aleea cu ampriză de 6 m, propusă prin PUZ. De regulă, pe parcelă va fi prevăzut un singur acces pietonal şi un acces auto, cu lățimea de maxim 3 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) şi semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Serviciile cu acces public (servicii de proximitate) — minim două locuri de parcare. - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deşeurilor menajere (pe 5 fracții), accesibil din spaţiul public. U.T.R. $_Va: - subzonă verde, scuaruri, grădini cu acces public nelimitat - funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase; - indici urbanistici: POT maxim = 1 % , CUT maxim = 0,1; - înălțimea maximă admisă: Hcornişă = max. 3 m, P; - retragere faţă de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m; - circulaţiile, accesele: din aleea cu ampriză de 6 m propusă prin P.U.Z; Se menţin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafaţa de teren încadrată în UTR Ve. Condiţii cu privire la realizarea infrastructurii 1. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Lăstunilor şi străzii Viile Dâmbul Rotund (cf. Planşei „Reglementări urbanistice”) va fi dezmembrată din parcelele iniţiale şi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia locuinţelor va fi adusă la strat de uzură. 2, Aleea propusă prin P.U.Z. (cu ampriză de 6 m şi loc de întoarcere) va fi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele şi echipată edilitar (apă-canal, electrica, rețea pluvială, iluminat public) şi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat (cu respectarea NP 24/2022 şi NP 051/2012), până la recepţia locuinţelor. Aceasta va avea acces public nelimitat. 3, Amenajarea acceselor auto va fi cu bordură teșită, cu respectarea NP 051/2012. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa U.03 - Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.196/2026 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM i 1|Page |. DISPOZIȚII GENERALE Prezentul Regulament Local de Urbanism însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor „ ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL DE URBANIZARE, CONFORM LEGII 350/2001 CU MODIFICARILE SI COMPLETARILE ULTERIOARE — strada Viile Dambul Rotund nr. 10A”. După aprobarea de către autorităţile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate și va completa prevederile PUG Cluj - Napoca. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) constituie act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor indiferent de proprietarul sau beneficiarul investiţiei. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic și permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat și plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viață, dezvoltarea echilibrată a localității și pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunității locale. PUZ-ul și Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate în conformitate cu prevederile “Ghidului Privind Metodologia de Elaborare și Conţinutul - Cadru al Planului Urbanistic Zona!”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza întocmirii PUZ și RLU: „ Reglementările cuprinse in P.U.G. Cluj — Napoca si prescripţiile RLU aferente PUG, pentru zona ce face obiectul PUZ; = Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR 525/1996 și Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21/N/10.04.2000 - Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21/N/10.04.2000; „Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului cu modificările și completările ulterioare; m Legea nr.50/1991- republicată privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Teritoriul asupra căruia se aplică R.L.U. este situat în jud. Cluj, mun. Cluj - Napoca, pe strada Viile Dâmbul Rootund nr. 10A. Terenul studiat în prezentul PUZ este compus din nr. cad. 334077, 334076, 278900 si 278901 și are o suprafață totală de 4611 mp — fiind încadrat parţial în UTR ULiu si partial in UTR Ve. Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizării și executării construcţiilor de orice fel pe terenurile cuprinse în limita studiată de PUZ. Restul terenurilor amplasate pe Teritoriul Administrativ al municipiului, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. II, REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Terenul este situat în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice și arhitectural - urbanistice. Amplasarea construcţiilor se va face cu aplicarea tuturor normelor în vigoare privind protecţia factorilor de mediu. În perimetrul studiat nu se vor accepta funcțiuni care pot amenința mediul înconjurător prin producerea sau folosirea de substanțe poluante. Nu sunt permise deversări de substanțe periculoase în sol și se vor lua toate măsurile necesare pentru captarea apelor meteorice și deversarea în canalizarea municipală, epurarea apelor menajere și deversarea acestora, depozitarea și evacuarea corespunzătoare a deșeurilor. Deșeurile se vor colecta și evacua în mod organizat atât în timpul execuţiei construcţiilor, cât și pe timpul de funcționare al acestora. Se vor respecta concluziile rezultate din studiu topografic şi cel geotehnic, elaborate în scopul realizării prezentului Plan Urbanistic Zonal. Zona necesita atenţie, iar în acest sens vor fi necesare măsuri de protecţie prin distanțarea noilor contrucţii fata de valea limitrofa, respectiv de eliminare a acestui risc. 2|Page Se interzice amplasarea construcţiilor având altă destinaţie decât cea prevăzută în PUZ, pe zona studiată. în sensul prezentului regulament, | prin aliniament se înțelaue limita dintre domeniul privat și domeniul public. În situaţiile în care PUG-ul prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată și domeniul public. Construcţiile se vor amplasa în interiorul parcelei conform planșei de Reglementări urbanistice aferente PUZ. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament se stabileşte pe bază de Planuri Urbanistice de Detaliu, dacă prevederile privind zona sau subzona funcţională sau unitatea teritorială de referința nu dispun altfel. Autorizarea executării lucrărilor de construcții este permisă numai i dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute și dacă permite intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Numărul și configuraţia acceselor se vor conforma specificațiilor din cadrul reglementărilor la nivelul Unităților Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului și autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Autorizarea executării construia este permisă numai dacă există posibilitatea raeardării de noi consumatori la reţelele existente de apă, reţeaua de canalizare și de energie electrică. Se vor mec toate prevederile cuprinse în prezentul Regulament, aferent Unităţilor Teritoriale de Referinţă III. ZONIEICARE FUNCȚIONALĂ Terenul care a generat P.U.Z se află în judeţul Cluj în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, cartier Dâmbul Rotund, strada Viile Dâmbul Rotund nr. 10A. Parcela studiată este încadrată în prezent, parțial in UTR ULiu si parţial în UTR Ve, astfel: = UTRULiu-Zonă de urbanizare pentru locuinţe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban = UTRVe- Zonăverde de protecţie a apelor sau de culoar ecologic IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE Prin prezentul PUZ de urbanizare parcela studiată va fi încadrată în : = UTRLiu* - zona de locuințe cu regim redus de înalțime, dispuse pe un parcelar de tip urban = UTR S_Va* -subzonă verde, scuaruri, grădini cu acces public nelimitat U.T.R. Liu* GENERALITĂȚI 3|Page În prezent, zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unei operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m și suprafaţa de 450 — 1000 mp) și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban, modern, retrase din aliniament, caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii anilor 2000. CONDIŢIONĂRI PRIMARE Prin prezentul PUZ s-a realizat o reparcelare a 4 parcele rămase neconstruite, intr-o zona complet edificată. S-au reglementat obiectivele și servituţile de utilitate publică stabilite in P.U.G., amplasarea construcţiilor propuse precum si organizarea circulaţiilor auto și pietonale. Reglementările P.U.Z. și R.L.U. aprobate la data intrării în vigoare a noului P.U.G. vor fi înlocuite/completate cu reglementările prezentului regulament, în condiţiile stipulate în cadrul Articolului 31, Reglementarea situaţiilor tranzitorii. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICŢII = Largire str. Lăstunilor, dublu sens, profil 9m; „ Largirestr.Viile Dâmbu Rotund, sens unic, profil de 9m; n Creare alee de acces cu ampriză de 6m; m Seva rezerva suprafaţa de teren care se suprapune cu UTR Ve; = Seva'rezerva pentru subzona- zona verde cu acces public S_Va*, o suprafaţă de teren adiacentă Ve; REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Amenajarea și utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 și a reglementărilor de mai jos. Pentru lucrările de reabilitare / modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public și al zonei. Acestea vor obţine Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu benzi carosabile cu latimea de 4.50 m si trotuar de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule; )NALĂ 1. Utilizări admise Locuinţe individuale (unifamiliale), locuințe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcelă (unitati locative suprapuse sau alipite) și anexele acestora: garaje, filigorii și piscine. Pe parcelele cu suprafaţă mai mare de 700 mp este admisă amplasarea a două locuinţe individuale în regim izolat. 2. Utilizări permise cu condiţii Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: - a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menţionate. Pentru activități de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcțiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor; Instituţii de educaţie / învățământ — creșe, grădiniţe, școli publice și private, cu următoarele condiţii: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcţiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. 3. Utilizări interzise Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. | . PLASAR CONFORMARE A “CONSTRUCŢIILOR. Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. 4. Caracteristici ale parcelelor (suprafaţă, formă, dimensiune) Prin PUZ se propun 6 parcele destinate construirii de locuinte cu regim redus de înălțime (locuinte unifamiliale și/sau semicolective), în conformitate cu plansa Reglementari urbanistice — zonificare. = Parcelele nou create, cu acces din strada Lăstunilor îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) are front la stradă; b) lungimea frontului la stradă este mai mare sau egală cu 15 m; c) adâncimea este mai mare decât frontul la stradă; d) suprafața este mai mare de 360 m; = Parcela de colţ, cu acces din strada Viile Dâmbul rotund , îndeplinește cumulativ următoarele condiții: a) are front la doua străzi; b) lungimea frontului la stradă este mai mare sau egală cu 15 m; c) d) suprafața este mai mare de 360 m; = Parcela de lanavale, cu acces din aleea cu ampriza de 6m, îndeplinește cumulativ următoarele condiţii: a) are frontla stradă; b) lungimea frontului la stradă este mai mare sau egală cu 15 m; c) adâncimea este mai mare decât frontul la stradă; d) suprafața este mai mare de 360 m; 5. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament Clădirile propuse se vor retrage cu 5 m față de circulaţiile publice [ str. Lăstunilor și str. Viile Dâm [...]