HCL 195/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Eugen lonesco — vest Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Eugen Ionesco-vest — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 513572/1/8.05.2026, conex cu nr. 404858/1/1 8.03.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 513643/433/8.05.2026, conex cu nr. 404886/433/18.03.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Eugen lonesco-vest, beneficiari: Halmagyi Eugen, Halmagyi Ildiko Stefania, Salanta Vasile, Salanta Todorica, Tarau Gheorghe, Tarau Livia, Ciucă Viorica-Firuta, Ciucă Augustin-loan, Vasiu Aurel, Vasiu Dana Anca, Mureşan Dan- Sorin, Ardeleanu Simona-Margareta, Ardeleanu Lucian-Sebastian, Apostol Voicu-Mircea; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 42 din 27.05.2025, Avizul Arhitectului șef nr. 174 din 12.11.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Eugen lonesco-vest, beneficiari: Halmagyi Eugen, Halmagyi Ildiko Stefania, Salanta Vasile, Salanta Todorica, Tarau Gheorghe, Tarau Livia, Ciucă Viorica-Firuta, Ciucă Augustin-loan, Vasiu Aurel, Vasiu Dana Anca, Mureşan Dan-Sorin, Ardeleanu Simona-Margareta, Ardeleanu Lucian- Sebastian, Apostol Voicu-Mircea, pe parcelele identificate cu nr. cad. 262382, nr. cad. 278771, nr. cad. 278683, nr. cad. 278659, nr. cad. 278809, nr. cad. 267577, nr. cad. 278908, nr. cad. 278916 şi nr. cad. 254317. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 6964 mp pe bază de structură parcelară şi regulament local de urbanism şi stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează: UTR Liu: - Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi semicolective (familiale), cu maxim două unităţi locative suprapuse sau alipite şi anexele acestora. Locuinţele semicolective sunt admise numai pe parcelele cu suprafața de minim 450 mp; — regim de construire: izolat; — retragerea față de aliniament: 5 m. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; — retragerea față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor fi alipite limitelor laterale de proprietate, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; — retragerea faţă de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele se vor retrage cu minim 6 m față de limita posterioară a parcelei; — înălțimea maximă adinisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane: D+P+M, D+P+R, (S)+P+E+R, (S)+P+E+M. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim > 35%, C.U.T. maxim = 0,9; — circulaţiile şi accesele: accesul la parcele se realizează din strada nou propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m şi loc de întoarcere, ce se desprinde din str. Eugen Ionesco. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lăţime de maxim 6 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; — staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare edificate, disponibile funcționale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Se menţin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. Vpr. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele: 1. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Eugen Ionesco (cf Planșei U03- Reglementări urbanistice-zonificare), va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” şi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. 2. Strada propusă prin P.U.Z. la ampriză de 9 m (cf. Planșei U03 - Reglementări urbanistice-zonificare), va fi înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum”, echipată edilitar (inclusiv rețea pluvială şi iluminat stradal) și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Aceasta va avea acces public nelimitat. | Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 şi planșa U03 Reglementări Urbanistice-zonificare se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preş&dinte de şedinţă, Nr. 195 din 19 mai 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 195/2026 ARHITECTURA & DESIGN Cluj-Napoca, str. Deva nr. 1-7 ww w„.adsstudio.ro 0745.662.775. CUL 41030246 REGULAMENT LOCAL. DE URBANISM aferent PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu rezidenţial de locuinţe individuale și semicolective cu două unităţi locative, circulații auto şi pietonale str. Eugen lonesco 114-114F, municipiul Cluj-Napoca, judeţul Cluj |. DISPOZIŢII GENERALE 1, Rolul R.L.U. Prezentul Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) are rolul de a reglementa modul de utilizare, echipare şi utilizare a terenurilor incluse în zona studiată prin Planul Urbanistic Zonal. R.L.U. explicitează şi detaliază planşele conţinute P.U.Z., a cărui parte integrantă este. Perioada de valabilitate a P.U.Z. şi R.L.U. aferent se va stabili de către autoritatea administraţiei publice locale abilitată să aprobe documentaţia, în conformitate cu gradul de complexitate şi cu prevederile acesteia. Deoarece zona reglementată este restrânsă, iar prezenta documentaţie de urbanism reglementează o situaţie specifică, nu sunt admise derogări de la prezentul PUZ decât în condiţiile întocmirii unei noi documentaţii de urbanism care să fie elaborată, avizată şi aprobată conform legislaţiei în vigoare. Constituie excepţii, iar în acest caz se admit derogări de la prevederile prezentului regulament, numai următoarele situaţii speciale: - condiţii de fundare dificile care justifică un mod de construire diferit de cel admis prin prezentul regulament; - descoperirea în urma săpăturilor a unor mărturii arheologice care impun salvarea şi protejarea lor 2. Baza legală a elaborării Prezentul R.L.U. are la bază legislaţia în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului şi devine aplicabil odată cu avizarea şi aprobarea lui conform prevederilor Legii 350/2001. Prezentul regulament, aferent acestui P.U.Z., detaliază condiţiile de amplasare şi conformarea a construcţiilor incluse în zona reglementată. 3. Domeniul de aplicare Regulamentul de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal pentru “ Ansamblu rezidenţial de locuințe individuale și semicolective cu două unități locative, circulații auto și pietonale”, se aplică teritoriului delimitat ca zonă reglementată în planul de Reglementări care face parte integranta din prezentul regulament. Zona studiată prin prezentul PUG se referă la teritoriul delimitat prin avizul de oportunitate astfel: - la nord — strada Carierei, - la est — strada Eugen lonesco, - la sud - limita U.T.R. Vpr. Zona reglementată include parcelele C.F. nr. 282382, nr. 278771, nr. 278683, nr. 278659, nr. juridice. ARHITECTURA & DESIGN ADI SI Cluj-Napoca, str. Deva nr. 1-7 [Sr UDIO m as ee2 775, GUi 4103024868 II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Principiile şi elementele care stau la baza păstrării integrităţii mediului în scopul asigurării unei dezvoltări durabile, care trebuie să stea în atenţia autorităţilor locale sunt: - principiul precauţiei în luarea deciziilor de amplasare a investiţiilor cu impact asupra mediului, în vederea prevenirii riscurilor ecologice. - înlăturarea cu prioritate a tuturor surselor de poluare care periclitează mediul şi sănătatea oamenilor. - amenajarea conform normelor sanitare şi de mediu a platformelor betonate pentru containere în vederea depozitării deşeurilor menajere şi inerte; - crearea unui program cadru prin care să fie implicată inclusiv populaţia localităţii în luarea şi respectarea deciziilor privind păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit. 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public Autorizarea executării construcţiilor care prin natura şi destinaţia lor pot afecta vecinii (lucrări care pot afecta rezistenţa şi stabilitatea clădirilor) se vor face cu respectarea legii 50/91 actualizată, 350/2001 actualizată, NP 120 — 2014 și acordul acestora (dacă este cazul). 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii La amplasarea construcţiilor de orice fel se va ţine cont de: - prevederile Codului Civil privind servituţile de vedere; - orientarea faţă de punctele cardinale, în vederea asigurării însoririi şi iluminatului natural în conformitate cu cerinţele specifice legate de funcțiunea fiecărei clădiri. - alinierile faţă de arterele de circulaţie vor respecta distanţele prevăzute în legea privind regimul drumurilor, precum şi Normele tehnice privind proiectarea şi amplasarea tuturor construcţiilor în zona drumurilor. - respectarea unor distanţe normate între construcţii în funcţie de activităţile desfăşurate şi gradul de rezistenţă la foc sau luarea unor măsuri de limitare a propagării incendiilor. - respectarea distanțelor normate faţă de drumuri pentru anumite construcţii sau instalaţii (rezervoare produse petroliere, conducte de gaze combustibile, etc.) - retragerile minime ale construcţiilor faţă de reţelele electrice şi de gaz metan, impuse de normele tehnice de specialitate - amplasarea construcţiilor faţă de cursurile de apă se face în concordanţă cu importanţa şi tipul acesteia, în conformitate cu Legea apelor. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Autorizarea executării construcţiilor de orice fel este permisă numai dacă există posibilităţi de acces carosabil la drumurile publice, direct sau prin servitute, gabaritul acestuia fiind stabilit în funcţie de destinaţia obiectivului şi în conformitate cu avizul şi/sau autorizaţia eliberată de forurile competente în domeniu. Gabaritul arterelor carosabile ce debuşează în drumurile publice trebuie să permită accesul salvărilor şi a maşinilor de intervenţie pentru stingerea incendiilor, numărul benzilor şi configuraţia lor determinându-se în conformitate cu zona funcţională şi destinaţia obiectivului. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară Toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Da ARHITECTURA & DESIGN A DI clu A ENDRE TURALE BESIRN [S TUDIO n asceza 075 CUI 41030246 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar dacă se respectă prevederile legale referitoare la forma, dimensiunile și suprafața minimă a parcelelor prevăzută în R.L.U. aferent P.U.G. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri Se va asigura amenajarea peisagistică adecvată a spaţiilor rămase libere; se va limita ponderea suprafeţei mineralizate prin plantaţii şi jardiniere. III. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ 11. Unităţi şi subunități funcţionale Zona reglementată se încadrează conform PUG al municipiului Cluj-Napoca actualizat prin documentaţia aprobată prin H.C.L. nr 493 din 22.12.2014 cu modificările și completările ulterioare (H.C.L. nr. 118 din 01.04.2015 și H.C.L.. 737 din 18.07.2017) după cum urmează: UTR Liu -zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban; UTR VPr - Zona verde de protectie fata de infrastructura majora, de protectie sanitara, plantatii cu rol de stabilizare a versantilor si reconstructie ecologica IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE 1. LOCUIREA este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu parcelar omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare și regimul de construire izolat, cuplat sau înșiruit, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament. Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. 2. CAILE DE COMUNICAȚII sunt constituite din trama stradală locală care este conectată la arterele existente în zonă. Suprafetele de teren care grevează zonele adiacente arterelor existente vor fi preluate și respectate conform prevederilor P.U.G. Reţeaua stradală va respecta prevederile R.L.U. în ceea ce privește gabaritele și alcătuirea chiar daca acest lucru implică dezmembrarea de teren pentru largirea arterelor existente si propuse pentru modernizare prin PUG. 3. SPAȚIILE VERZI vor respecta specificaţiile cuprinse în prezentul regulament. Vegetaţia înaltă matură va fi protejată şi păstrată pe toată suprafaţa municipiului, conform condiţiilor prevăzute la nivelul zonelor şi subzonelor funcţionale precum şi a unităţilor teritoriale de referinţă. La realizarea străzilor noi, precum şi la reabilitarea străzilor pe care nu există plantaţii sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori, conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament, cu respectarea condiţiilor generale referitoare la spațiile verzi din R.L.U. aferent P.U.G. Pentru realizarea spaţiilor verzi publice se recomandă înscrierea acestora în cadrul Programului naţional de îmbunătăţire a calităţii mediului prin realizarea de spaţii verzi in localităţi, program aprobat prin Legea 343/2007. Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. ARHITECTURA 8 DESIGN. eirje Napoca, Str. Deva nr. 1-7 “www.adsstudio.ro. 0745.662.7 V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINŢĂ 1. UT.R. Liu* - ZONĂ DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN SECTIUNEA | - UTILIZARE FUNCŢIONLĂ Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la R.L.U. aferent P.U.G. al municipiului Cluj - Napoca. Art.1. Utilizări admise Locuinţe individualețunifamiliale) in regim de construire izolat şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unități pe parcelă (SUPRAPUSE sau ALIPITE), in regim de construire izolat și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Art.2. Utilizări admise cu condiţionări Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. În cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior. Art.3. Utilizări interzise Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA II - CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Art.4. Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme dimensiuni) Se va respecta structura cadastrală propusă prin planul de parcelare din prezentul Plan Urbanistic Zonal. În acest sens se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 15 m; c) adâncimea să fie mai mare sau egală cu frontul la stradă; d) pentru locuinte unifamiliale suprafaţa parcelei va fi mai mare sau egală cu 350 mp. e) pentru locuinte semicolective cu 2 unitati locative, suprafata parcelei va fi mai mare sau egala cu 450 mp. Art.5. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament Clădirile se vor retrage cu 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. pr GU 41030246. == ARHITECTURA & DESIGN Cluj-Napoca, str. Deva nr. 1-7 www.adsstu i 0745.662.775. GUI 41030246 Art.6. Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelelor (a) în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţe izolate), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m (d) garajele se vor retrage c [...]