HCL 199/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare - (Construire locuinţe cu regim redus de înălțime), str. Rubinului nr. 21-25 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare (Construire locuinţe cu regim redus de înălțime), str. Rubinului nr. 21-25 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 513584/1/8.05.2026, conex cu nr. 403789/1/18.03.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 513646/433/8.05.2026, conex cu nr. 404157/433/18.03.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare (Construire locuinţe cu regim redus de înălțime), str. Rubinului nr. 21-25, beneficiari: Sabadîș Emil-Viorel, Sabadiş Camelia, Rotund Alexandru-Laurenţiu și Rotund Maria-Felicia; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 110 din 1.04.2024, Avizul Arhitectului șef nr. 111 din 18.07.2025 şi nr. 34 din 17.03.2026, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare (Construire locuinţe cu regim redus de = înălțime), str. Rubinului nr. 21-25, beneficiari: Sabadiş Emil-Viorel, Sabadîş Camelia, Rotund Alexandru-Laurenţiu şi Rotund Maria-Felicia, pentru un teren în suprafață de 3704 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 307017, 301216 şi 307018. Documentaţia reglementează; U.T.R Liu*- Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine, locuinţe semicolective (familiale) cu maxim două unități locative pe parcelă (unităţi locative suprapuse sau alipite). Pe o parcelă poate fi realizată fie o locuință unifamilială, fie una semicolectivă, fie două locuinţe individuale în regim izolat, dacă parcela are o suprafaţă de cel puţin 800 mp. - regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Hcornişă = maxim 8 m, Hmaxim = 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; pentru instituţii de educaţie/învățământ: P.O.T max. = 25 %, C.U.T max. = 0.5; - retragerea față de aliniament: minim 5 m faţă de strada Rubinului şi str. Perlei, regularizate. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; -retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei; - circulaţiile şi accesele: accesul se realizează direct din circulații publice. De regulă, pe parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 3 m. În situația construirii de locuinţe semicolective, pe o parcelă pot fi prevăzute 2 accesuri auto şi 2 accesuri pietonale separate, cu lățimea de maximum 3 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor este recomandată utilizarea pavimentelor permeabile; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfășoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minim 2 locuri de parcare; - echiparea tehnico-edilitară: Toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deşeurilor menajere, pe 5 fracţii. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Rubinului şi străzii Perlei va fi dezmembrată din parcelele iniţiale şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcele, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la strat de uzură şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (cf. propunerii din Planşa U.5 - Proprietatea asupra terenurilor). Pe suprafaţa de teren necesară lărgirii amprizei străzii Rubinului vor fi prevăzute plantaţii de aliniament, minim 3 arbori cu circumferința de 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „U.4 — PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2 şi Planşa U.5 - Proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, €. Dan Ștefan Tarcea > Nr. 199 din 19 mai 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 199/2026 REGULAMENT P.U.Z. - ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONF.LEGII NR.350/2001 MODIFICATA SI ACTUALIZATA - P.U.Z. DE URBANIZARE - str. Rubinului nr. 21-25 (locuinţe cu regim redus de înălțime) REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL “ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONF.LEGII NR.350/2001 MODIFICATA SI ACTUALIZATA - P.U.Z. DE URBANIZARE - str. Rubinului nr. 21- 25 (locuințe cu regim redus de înălțime)” mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Conform PUG Cluj-Napoca, zona studiată face parte din Unitatea Teritoriala de Referinţă: U.T.R. ULiu - Zona de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban. Documentaţia actuală propune funcțiunea rezidenţială Liu*. Regulamentul Unităţilor Teritoriale de Referinţă definite în limitele studiate se va modifica prin P.U.Z. U.T.R. — uri cuprinse în documentaţia P.U.Z.: [IEŢI: Zona de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban] Propus: - Zona locuințe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban Pentru acest obiectiv s-a eliberat de către Primăria Municipiului Cluj-Napoca certificatul de urbanism nr. 375 din 21.02.2024: în scopul elaborare PUZ conform Legii nr. 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare. S-a obţinut de asemenea Avizul de oportunitate cu nr. 110 din 01.04.2024 pentru elaborarea P.U.Z de urbanizare — str. Rubinului nr. 21-25. Conform avizului de oportunitate, se va reglementa o zonă pentru locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, iar în vecinătatea amplasamentului a fost iniţiat PUZ de urbanizare — str. Spicului — str. Perlei, în baza Avizului de oportunitate 139/2023, prin care vor fi reglementate și subzona de instituţii și servicii publice sau de interes public și subzone verzi cu acces public nelimitat, care vor deservi și zona studiată în documentaţia de faţă. C.F. Nr. 301216, Nr.CAD. 301216; C.F. Nr. 307017, Nr.CAD. 307017; C.F. Nr. 307018, Nr.CAD. 307018; Suprafaţa teren reglementat = 3700,00 mp ARHITECTŞEF, DANIRL POP ateuar6CHMIDT S,R.L. SCHMIDT ATELIER SCHMIDT S.R.L. i str. Alexandru Odobescu 3A, Cluj-Napoca SAU AOMAaA C.U... RO'36416179 J12/3046/2016 telefon: 0746 209-942 / 0745 697 768 s-mail: schmidiarhitecturaQgmail.com REGULAMENT P.U.Z. - ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONF.LEGII NR.350/2001 MODIFICATA SI ACTUALIZATA - P.U.Z. DE URBANIZARE - str. Rubinului nr. 21-25 (locuințe cu regim redus de înălțime) 1. Rolul R.L.U. Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a asigura aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 2. Baza legală a elaborării În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare, în vederea reglementării regimului de construire, funcţionarea zonei, înălţimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor şi materialele admise, este necesară elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal şi regulament urbanistic avizat şi aprobat conform legii. Se vor respecta prevederile HG. Nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Ordonanţa nr. 64/2010, Codul civil precum şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă. Prezentul regulament respectă prevederile cuprinse în “Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zona GM-010-2000”, aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000/MLPAT. Documentaţia va fi întocmită, semnată şi ştampilată de specialişti atestaţi de către Registrul Urbaniştilor din România (R.U.R.). 3. Domeniul de aplicare Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la întreg teritoriul unităţii teritorial administrative, în întregul său ori în parte, până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale de inundaţii ori alunecări de terenuri, pentru protejarea şi conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construire. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament precum şi, atunci când acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal şi Regulamentului aferent sau a Planului Viper de Detaliu. ateliorSCHMIDT S.R.L, ATELIER SCHMIDT S.R.L. Ă pag. 2/7 str. Alexandru Odobescu 3A, Cluj-Napoca C C.U.L. RO 36416179 J12/3046/ 2016 SCHMIDT telefon: 0746 209 942 / 0745 697 768 e-mail: schmidtarhitectura Ogmail.com PI Law: | REGULAMENT P.U.Z. - ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONF.LEGII NR.350/2001 MODIFICATA SI ACTUALIZATA - PU.Z. DE URBANIZARE - str. Rubinului nr. 21-25 (locuințe cu regim redus de înălțime) Zona locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban SECTIUNEA |. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual este rezidenţial cu densitate mică (locuinţe unifamiliale și locuințe semicolective cu maxim două unități locative), cu parcelar neomogen și cu regim de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase față de aliniament. Caracterul propus este tot rezidențial cu densitate mică (locuințe unifamiliale și locuințe semicolective cu maxim două unități locative), cu regim de construire izolat pe parcelă și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. SERVITUŢI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICŢII Servituţi de utilitate publică: Se va dezmembra o suprafaţă de teren pentru lărgirea străzilor Rubinului și Perlei, conform planșelor PUZ, astfel încât să se asigure un profil minim de 9m. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran, excepţie făcând staţii de transformare, grupuri electrogene, și alte funcțiuni ce necesită întreținere periodică. Punctele gospodărești vor fi de tip îngropat. SECŢIUNEA II. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ART. 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unităţi locative suprapuse sau alipite). Pe o parcelă poate fi realizată fie o locuință unifamilială, fie una semicolectivă, fie două locuințe individuale în regim de construire izolat (dacă parcela are o suprafață de cel puțin 800 mp). ART. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. atellorSCHMIDT S.R.L. ATELIER SCHMIDT S.R.L. pag. 3/7 str. Alexandru Odobescu 3A, Cluj-Napoca Z C.U.L. RO 36416179 J12/3046 / 2016 SCHMIDT telefon: 0746 209 942/0745 697 768 e-mail: schmidtarhitectura Qgmail.com 1 .__ cauu- Romana REGULAMENT P.U.Z. - ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONF.LEGII NR.350/2001 MODIFICATA SI ACTUALIZATA - P.U.Z. DE URBANIZARE - str. Rubinului nr. 21-25 (locuinţe cu regim redus de înălțime) Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. i Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. ART. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA III: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURAREA| CLĂDIRILOR ART. 4. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea front la stradă (b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală mai mare sau egală cu 12 m (c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă (d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 350 mp ART. 5.: AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage față de aliniament cu minim 5 m față de str. Rubinului și str. Perlei, regularizate. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. atellorSCHMIDT S.R,L. e] ATELIER SCHMIDT S.R.L. - pag. 4/7 str. Alexandru Odobescu 3A, Cluj-Napoca C CU.. RO 36416179 J12/ 3046/2016 SCHMIDT telefon: 0746 209 942 / 0745 697 768 Fi e-mail: schmidtarhitectura gmail.com ICI ET REGULAMENT P.U.Z. - ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONF.LEGII NR.350/2001 MODIFICATA SI ACTUALIZATA - P.U.Z. DE URBANIZARE - str. Rubinului nr. 21-25 (locuințe cu regim redus de înălțime) ART. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage de la limitele laterale de proprietate cu o distanţă minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. ART. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care sunt încăperi principale (camera de zi, dormitoare) orientate spre spaţiul dintra cele două clădiri, distanța minima va fi de 6 m. ART. 8 [...]