HCL 575/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar şi subzonă verde - str. Mihai Românu, latura sudică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal — instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar şi subzonă verde - str. Mihai Românu, latura sudică — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 264784 din 25.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planul Urbanistic Zonal — instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar şi subzonă verde- str. Mihai Românu, latura sudică, beneficiari: Forna loan, Forna Claudia Ioana, Pop loan, Pop Marta, Mahdi Livia Rodica, Nicoară Lina, Preinstorfer Carmen şi Nicoară Diana Corina; Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 602 din 28.06.2018, Avizul Arhitectului Şef nr.114 din 7.03.2019, avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 alin. 1 şi art. 45 din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar şi subzonă verde - str. Mihai Românu, latura sudică, beneficiari: Forna Ioan, Forna Claudia Ioana, Pop loan, Pop Marta, Mahdi Livia Rodica, Nicoară Lina, Preinstorfer Carmen şi Nicoară Diana Corina, întocmit în scopul stabilirii de reglementări şi indici urbanistici, după cum urmează: U.T.R S_Et* - Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situată în zone cu caracter rezidenţial -funcțiune predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor de tip terțiar: administrative, cazare turistică, comerţ-servicii; - principiu de dezvoltare al terenului: terenul se utilizează neparcelat, ansamblul fiind dispus pe baza unui plan general de amplasare; -înălțimea maximă admisă: S+P+3E+Eretras. Suplimentar se poate admite un etaj tehnic, cu condiţia încadrării în Hmax = 22 m; -indici urbanistici: P.O.T maxim = 40%, C.U.T maxim = 1,8; -retragere faţă de aliniament: 10 m; -retragere minimă față de limita laterală estică: 12 m faţă de limita de proprietate estică, respectiv min.20 m faţă de împrejmuirea S.C. Electrica S.A, conform condiţiei impuse prin Aviz Electrica; -retragere minimă Jaţă de limita laterală vestică: 4,5 m; -retragere minimă față de limita posterioară: 18 m; - circulaţiile și accesele: accesul în incintă se realizează din str. Mihai Românu. Prin P.U.Z se organizează circulaţia internă din incintă - auto (6 m carosabil), pietonală și velo şi se asigură o aleveolă pentru transportul în comun la strada Mihai Românu; - staționarea autovehiculelor. se realizează în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsol (garaj colectiv) şi la sol, în partea vestică a incintei; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Mihai Românu. U.I.R S_Va* - Subzonă verde - Scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat “funcțiunea predominantă: spaţii verzi - plantaţii înalte medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale și velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, | odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile; | -condiții de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor: nu e cazul; | -indici urbanistici : P.O.T, maxim = 1% , C.U.T, maxim = 0,01; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2 - Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin PU.G la strada Mihai Românu și cea necesară realizării alveolei pentru transport în comun, vor fi dezmembrate din parcela iniţială şi înscrise în CF cu destinaţia de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Art. 3- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 4- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, . Dan Ștefan Tarcea Nr. 575 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în şedinţa din data de 30.05.2018, se emite AVIZ DE OPORTUNITATE pentru elaborarea. P.U.Z- instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar şi subzonă verde, str. Mihai Românu latura sudică generat de imobilele situate în Cluj-Napoca, cu nr. topo/cad. 257860, 262374, 13032/1/7/3P, 130321/1/1/1/1/1/2/2 cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z,: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de reglementat este U.T.R. ULiu, delimitat de strada Mihai Românu în partea de nord, de zonă de activităţi economice în partea de vest şi sud şi de zonă verde adiacentă pârâului afluent al Becașului în partea estică. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat şi vecinătăţile adiacente. 2, Categoriile funcţionale ale dezvoltării și eventuale servituţi - existent: cont. PUG aprobat prin H.C.L. nr.493/2014 teritoriul de studiat este cuprins predonderent în U.T.R ULiu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, parţial în U.T.R Ec şi U.T.R Ve; - propus: se propune instituirea unei subzone de activităţi economice cu caracter terțiar şi a unei subzone verzi (scuar, gradină, parc cu acces public nelimitat), în concordanță cu caracterul economic al zonei adiacente teritoriului reglementat. -servituți de utilitate publică: str. Mihai Românu profil tip III E - 16m 3. Indicatori urbanistici obligatorii - subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar P.O.T max = 50% , C.U.T max = 2,4 P.O.T max = 5%, CUT max =0,1 - subzonă verde 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor: - accesul auto la zona de dezvoltare se realizează din strada Mihai Românul; - staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor; - echiparea edilitară (rețea apă-canal, gaz,electrica, telefonie) va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona reglementată conform avizelor furnizorilor de utilităţi; - toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor cadea în sarcina iniţiatorului P.U.Z. 5. Capacităţile de transport admise Se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent P.U.G și normele tehnice specifice. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z.: - conform Cerificatului de urbanism nr. 3396 din 12.07.2017; - studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (conformări spaţial- volumetrice, analiza funcţională, analiza condiţiilor geotehnice, reambulare topografică, analiza condițiilor de circulație); 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z.: - conform regulamentului local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 3396 din 12.07.2017 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM -010 —2000, cu respectarea prevederilor legii 330/2001 acmalizată și ord. 233/2016. Emiterea Avizului de inițiere nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism. spector specialitate, Dirpiar Executiv, p.Ligia Subţirică Ing. Corina Ciuban Șef birou Strategii urbane eşan ed.3ex. arh. Adriana Şamşudean consilier, biroul Strategii urbane Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. .......eme nene din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de CAMARIA RUNICIPIIA CONISLA TEHNICA Di TERITORIULUI a [inka PIPI yizAt um bo m B0ebĂ aECRETAR, A SS d atata ROMANIA 3] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA = Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 E! PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro îi CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.Z. — instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar şi subzonă verde - str. Mihai Românul latura sudică generat de imobilul cu nr. cad. 257860, 262374, 283804; Iniţiator: Forna loan; Proiectant: S.C. CITY STUDIO S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Corina Moldovan; Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z: teritoriul reglementat prin P.U.Z., în suprafaţa de 6041 mp, este delimitat de strada Mihai Românu în partea de nord, de zona de activităţi economice în partea de vest şi sud şi de zonă verde adiacentă pârâului afluent al Becașului în partea estică. Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior: - UTR ULiu- Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban; -funcţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de diverse tipuri — izolate, cuplate, înşiruite, covor — grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare; - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosar (Anexa 9 - aferentă Regulament PUG). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R; Hmax. cornișă = 8m, H max. coamă = 12m; -indici urbanistici: P.O.T max = 35% pentru toate utilizările admise, cu excepţia locuinţelor covor pentru care P.O.T maxim = 60% , C.U.T max= 0,9 ADC/mp; -retragere min. faţă de aliniament: min.3 m - max 5 m şi va fi stabilită prin PUZ; -retragere min. faţă de limitele laterale: în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), PUZ va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate ; în cazul construirii în retragere față de limita laterală — min. 3m. (min. 4.5m pentru locuinţele în cascadă); -retragere min. față de limitele posterioare: H clădire dar nu mai puţin de 6,00m; UTR Ec- Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban -funcţiune predominantă: Zona e dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall etc, de mari dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş. organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box”. -inălțimea maximă admisă: Înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana. -indici urbanistici: P.O.T max = 60% . C.U.T max= 1.2 ADC/mp: l -retragere min. față de aliniament: Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere față de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 m. -retragere min. față de limitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. ; -retragere min. faţă de limitele posterioare: H clădire dar nu mai puţin de 6,00m; -UTR Ve- Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic ; -funcțiune predominantă : plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice - înălțimea maximă admisă: nu e cazul. -indici urbanistici : P.O.T, maxim = 1% , C.U.T, maxim = 0,01. -retragere min. faţă de aliniament, limite laterale și posterioară : Nu e cazul. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: U.T.R S_Et* - Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situată în zone cu caracter rezidenţial -funcțiune predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor de tip terțiar : administrative, cazare turistică, comerţ-servicii; - principiu de dezvoltare al terenului: terenul se utilizează neparcelat, ansamblul fiind dispus pe baza unui plan general de amplasare; -înălțimea maximă admisă: S+P+3E+Eretras. Suplimentar se poate admite un etaj tehnic,cu condiția încadrării în Hmax = 22m; -indici urbanistici: P.O.T maxim = 40% C.U.T maxim = 1,8; -retragere față de aliniament: 10 m; -retragere minimă față de limita laterală estică: 12m faţă de limita de proprietate estică, respectiv min.20m faţă de împrejmuirea S.C. Electrica S.A, conform condiţiei impuse prin Aviz Electrica; -retragere minimă faţă de limita laterală vestică: 4,5m; -retragere minimă faţă de limita posterioară: 18m; - circulaţiile şi accesele: accesul în incintă se realizează din str. Mihai Românul. Prin P.U.Z se organizează circulaţia internă din incintă - auto ( 6m carosabil), pietonală și velo şi se asigură o aleveolă pentru transportul în comun la strada Mihai Românul; - staționarea autovehiculelor: se realizează în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsol (garaj colectiv) şi la sol, în partea vestică a incintei; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Mihai Românul. U.T.R S$_Va* - Subzonă verde - Scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat -funcțiunea predominantă: spaţii verzi -plantaţii înalte medii și joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; -condirii de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor. nu e cazul; -indici urbanistici : P.O.T, maxim = 1% , C.U.T, maxim = 0,01; Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la strada Mihai Romiînul şi cea necesară realizării alveolei pentru transport în comun. vor fi dezmembrate din parcela iniţială şi înscrise în CF cu destinaţia de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). [35] În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.02.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3396 din 12.07.2017 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Inspector specialitate, Şef birou Strategii urbane, igia Subţirică Arhitapt Șef iel Pop Red. 3ex. | consilier arh. Adriana Borz. | Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanței nr... nene nenea din .. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... (95) Ab 3 Ay Sun ES SSN l Wy sOp-v PLAN URBANISTIC ZONAL Se PROFIL DRUM STR. MIHAI ROMANU, CONFORM PUG TICE sc. PLAN REGLEMENTARI URBANIS 1:1000 Hmax.=28m LEGENDA: LIMITE ' 0 0 E Limitazonastudiata prin PUZ i Limita parcele studiate —— — «» Parcele studiate Limite UTR - uri [EEE 2] Profi! existent strada Mihai Romanu TR-uri E] ED - Zona aferenta infrastructurii edilitare Terenuri aflate in proprietatea beneficiarilor - propunere S_ET Liu - Locuinte de regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban E) Ec - Zona dedicata activitatilor comerciale de tip supermarket, mall etc.. functiunii Lc - Locuinte colective construite dupa 1990, fara aplicarea unui proces de urbanuizare prin care sa se instituie o structura urbana coerenta si adecvata | PARE | ULiu - Zona de urbanizare - Locuinte de regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban aa | UEc - Zona de urbanizare - Zona de activitati economice de tip comercial CEZ) Ve - Zona verde de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic ZZI] Suprafata necesara pentru regularizare str. Mihai Romanu - 16 m conform PUG in vigoare rezidential e | S_Va - Subzona verde - scuar, gradina , parc. Indicatori suprafete: S teren total 6041.00 mp din care: 1. S teren=2998.00mp conf CF 257860. 2. S=2500.00 mp conf CF 262374. 3. S=500.00 mp conf. CF 283804. Indicatori su ropuse: S teren total 6041.00 mp S servitute 118.68 mp - S aleveola transport 67.10 mp - S partial EC 123.73 mp - S partial ULiu 10.79 mp - S partial Ve 96.05 mp - ” S partial ULiu 5640.42 mp - S_Et - Subzona de activitati economice cu caracter tertiar situate in zone cu caracter RETRAGERI SI ALINIAMENTE eri si aliniamente. use: retrageri laterale limita Vest : propunere 4.5 m retragere posterioara : 18.00 m Inaltime maxima : -Hcomisa :21.00m; Necesar locuri de parcare : -H maxim : 25.00 m: jocurile de parcare va fi dimensionat conform Anexa 2 a regulamentului Regim de inaltime: PUG aprobat cu HCL nr 483/22.12.2014 (S)+P+3E+R - se propune un punct gospodaresc cu colectare selectiva - locul de parcaj pentru biciclete se va realzia la subsol se dezmembreaza ca servitute publica se dezmembreaza ca servitute pu [...]