HCL 573/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu două unități locative Sp+P+E, str. Dobrogei nr. 1D Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu două unităţi locative Sp+P+E, str. Dobrogei nr. 1D - proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 297912 din 10.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu două unităţi locative Sp+P+E, str. Dobrogei nr. 1D, beneficiari: Farkas Peti si Farkas Klara; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 230 din 16.04.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu cu două unități locative Sp+P+E, str. Dobrogei nr. 1D, beneficiari: Farkas Peti şi Farkas Klara, pe o parcelă proprietate privată; Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita laterală nordică: 3,45 m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 9 m; — accesul auto şi cel pietonal: din strada Dobrogei, peste imobilul cu destinaţia de „drum” cu nr. Cad. 330289; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Dobrogei. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, > Nr. 573 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) SE ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA *D Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL. LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CLUI-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de FARKAS PETI şi FARKAS KLARA cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, atr. Eugen Ionesco nr. 106D, înregistrată sub nr. 39037/2019 şi a completarilor depuse sub nr. 185069/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — construire locuinţă familială cu două unități locative Sp+P+E str. Dobrogei nr. 1D prov. generat de imobilul cu nr. cad. 324027; Iniţiatori: Farkas Peti si Farkas Klara; Proiectant: S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula; Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafață de 518 mp, situată pe frontul vestic al străzii Dobrogei delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică şi nordică şi parcelă liberă de construcţii în partea sudică. - U.T.R Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic -functiune predominantă : locuinţe unifamiliale cu regim redus de înălțime: regim de construire: izolat sau cuplat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1.80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R. D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt. nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici : P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză). clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m. măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei. se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie. în situaţia în care se poate identifica în zonă o ..regulă locală” (regulă a zonei. obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate. aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii. pe această parte. măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4.50 m. -retragere min. fă de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă eg (b) garajele. inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire. se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei. cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei ] ă cu înălţimea clădirii. dar cu nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ROMANIA CLUI-NAPOCA CLUI-NAPOCA (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: e retragerea faţă de limita laterală nordică: 3,45 m; e retragerea față de limita laterală sudică: 3 m; e retragerea faţă de limita posterioară: minim 9 m; e accesul auto şi cel pietonal: din strada Dobrogei, peste imobilul cu nr. Cad. 330289; e staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; e echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Dobrogei. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 1.04.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism. nr. 2287 din 10.05.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Arhitect Şef, / Inspector specialitate, Șef birou Strategii urbane, Ar) . Ligia Subţirică / / 1594 Red. 3ex., arh. Adriana Şamșudean consilier, Biroul Strategii urbane Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr... GIN eee Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ................ (SppPHE 1 PI N ss sase ZONA STUDIATA <> ACCES AUTO INCINTA S teren studiat=518 (n? true si scoata Ant. ooeeee LIMITA PROPRIETATE A ACCESPIETONAL INCINTA C.E. NR.324027,NR.TOP ie Sa str.Aurel Suciu,nr.18,ap.27, PARCELA STUDIATA 40 ACCES PIETONAL IMOBIL pf proprietate privâta = loc.Ciuj-Napoca,jud.Cluj [o FARKAS PETI SI FARKAS KLARA ic 326498 A CZ CONSTRUCTIE PROPUSA. | (—) STRADA DOBROGEI-EXISTENTA hi . o e Hi . . a . e . : . : = * LOCUINTA FAMILIALA „d . CU 2 UNITATI LOCATIVE i adi 33.51 __[ EREI scai mo : REGIM DE INALTIME (——— SUPRAFATA TEREN DESTINATIE : SR 5 Conan Vasile (Sp):P1E DRUM CU ALVEOLA DE enan Vasile + az INTOARCERE : tr.Dobrogei, nr.1B. ş LR [2 ZI CONTUR ETAJ PROPUS Mioara ma : 15 al sea, : (TITI) TERASA PE SOL C.F. NR.330289,NR.CAD.330289 Că jud.Clu, i . == proprietate privata ; Ş = ALE] PIETONALE VAJAS IOAN SI VAJAS MONIIKA : 266041 |: EZSZI ALEI AUTO FARKAS PETI SI FARKAS . i PUNCT GOSPODARESC KLARA : N CZ SPATII VERZI : (O) PLANTATE MEDIE sI : N INALATA _] : ANA cad. 3763 INDICI TEHNICO URBARISTICI: EG c: . H su tudiat=518 m” 3 : | i propietate pevala UTR-Lip [ 14 gi Cezara și futolecitat ămabila FARKAS PETI SI FARKAS KLARA P.O.T. max=35% $ ti i g = “|| |__| | |Afeentţaitaon adela A a tate maLliţĂĂ CUI C.F. NR.324027,NR.TOP 324027 C.U.T. max=0.9 : di Xp, a DCURI PARCARE AUTO | ul e codate pi Du 2. P.O.T.propus=30.00% * E ! 16.65 | RENTAPA | ||| le aaa 9Pto7 data S construita imob1=155,35 m? C.U.T.propus=0.75 Hi i . 1 9 | [| | We depnregistrere S desfasurata imobil=391.10 m? — : — — = i ge i A ÎI 8! S utila imobi= 305.15 m? CATEGORIA DE IMPORTANTA"C" . E/7I | MI Mihai i CLASA DE IMPORTANTA IV : E! i P.O.T.existent=0.00% GRAD DE REZISTENTA LA FOC IV : RPR, a j II 1 Ladastiu P.O.T.propus=30.00%% ZONA SEISMICA DE CALCUL F . “7 Sb Sk Sb SS Sl Sb SV | | | 5 Regim de inaltime propus (Sp)*P+1E ; e ii Iu 239 Sa [| stiDabroiiel; Big C, EP Leia AO aie Parcelali)_A : 36.04 A Z. ACI | I86-6)u)» Napoca a N, oi Coordonste pet de centur. | Lungimi . | = a A | . Bilant teritorial: Nr. | ateă latu A | i O | spatii verzi amenajate S propus=211.25 m? Pa | xi Sia] : | VAJAS IOAN si VAJAS MONIKA sf! | | trotuare S propus =25.00 m? n Duirt) : CASA FAMILIALA str.Dobrogei, nr.2A, 330289 || __ Inallimea maxima la cornisa 1]597015.55| 397427.57| 33,510 e 2 unitati locative loc. Cluj Napoca, jud.Cluj O | IN (lata de cota 40.00) =+5.15 m 2] 587930.72 | 397457.45 | 15.003 4 Ş.constructie propusa =155.35 m? (2) | 9 Inaltimea maxima la cornisa 3] 587917.45 | 397464.45 | 36.045 NS i | fata de CTA) =+5.45 m 4 | 587901,29 | 397432.23 2.674 ga uni pregennasiti tat sa O | : intmea mavinaia coama 5| 587903,86 | 397431.49| 10.790 | | . (fata de cota 40.00) =+8.30 m 6|587914.10|397428.09| 1,540 TEREN NECONSTRUIT | | : inalimea, E pi a coama aia Iț |V 4.50 1.60 ? 4 = id d ) ? C.U.T.existent=0.00 N j . C.U.T.propus=0.75 ÎL E d is 9.00 A k Proprietate privata Proprietate privata S teren =125 m? | | | BILANT C.F. NR.330289,NR.CAD. 330289 | | TERITORIAL EXISTENT PROPUS/REZULTAT —_ TEREN CU DESTIANTIA DRUM |__ | Ra Ai ze 3 re a] proprietate privata li | == - 3 _ astea AV APPTI0007 0 II III Zona studiata din care: 518.00 |. 100% 518.00 | 100% FARKAS KLARA SI FARKAS PETI | | | i — |—— ă 30.00% == | : 1.Constructii 155, E5ă A [coccostvasee e foeeojoeeneeoeoceneeeeeoeneoeececees iai aloi pietonale BI 25.00 | 4.82% : | ww A cepționat t: II II . p_ EhȚIFIE/ | W:“zentul document re P 2.Circutatii | Wroluare 20.00_| 3.87% o pă Di | ul verbal de accese autofparcari — | — 75.00. | 14.46% OOORLORIZ ARE | R sotit de proces î [ OI Z ARI | valabil in < - P,) 207: terasa pe sol IN A 30.40 | 5.86% : Zina SE 7 i aaa LEE: > Si al Ma MUNICIPIUL MI OLUMIAPOBA nr, „Saele, [UB 3-Spatii verzi | — 211.25. | 40.999 | VIG Ş A DE AMENAJARE A recepție p 0.99% a, Gt JEL DE URBANE 4.Teren neamenajat 518.00 | 100% —— | ă P Numele Semnatura Cerinta Referat jo I] Beneficiar: Mem 020 uim k0.0h.l9 S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. ZEI FARMASPETI ît PR.NR. 4 Str.Liviu Rebreanu, Nr.4, Ap.3, Cluj-Napoca Pr FARKAS KLARA | ; sati baze pe str.Aurel Suciu,nr. 18,ap.27,loc. Cluj-Napoca, jud. Cluj BEGRETAR Caliiatea : |.:E : : . , TAR, pb Nume Eiiatuia: eee Titlu proiect: , | Paraul | a j RS & Data: EL ABORARE PUD SI CONSTRUIRE IMOBIL CU DOUA | Faza: = | Sef Proiect Ing.Istvan Varga ZAU UNITATI LOCATIVE, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI Pup becas || afet: 2014 BRANSAMENTE LA UTILITATI Ş Proiectat: Arh.Sonia Nicula | îe vele Ă str. Dobrogei nr.1D(provizoriu), loc. Cluj-Napoca, jud.Cluj “| Arh.Toader Loredana |: Scară: Titlu plansa: Plansa A 2 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE M Desenat: | Arh.Toader Loredana |/./ D, 4 2 0 |] rave P.U.D. — Construire locuinţă familială cu două unităţi locative SprPrE str. Dobrogei nr. 1D Nr. 297912/06.06.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în 'conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local reteritor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator: FARKAS PETI şi FARKAS KLARA o Proicctant : S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 39037/22.01.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă familială cu două unităţi locative Sp+P+E -— str. Dobrogei nr. ID Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2287/10.05.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 230/16.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 39037/22.01.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 29.11.2017 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice o Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 01.04.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Leritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 10.11.2017 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 01.04.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 01.04.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notilicaţi : o Cenan Vasile — str. Dobrogei nr. 1B o Pop Daniel — str. Dobrogei nr. IC o Vajas Ioan şi Vajas Monika — str. Dobrogei nr. 2A o Csete Maria — str. Dobrogei nr. 7 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 01.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Loredana Toader. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitecţ Şet— i Șef Birou, Responsabil cu informarea / şi consultarea publicului Simona Cipeigan SAU d. Pop 2 ex: