HCL 569/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+6E şi imobil de locuinţe colective S+P+3E+R, str. Steluţei nr. 1 - Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+6E şi imobil de locuinţe colective S+P+3E+R, str. Steluței nr. | — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 258143 din 25.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+6E şi imobil de locuinţe colective S+P+3E+R, str. Steluţei nr. 1, beneficiare: S.C. ERB Logistic S.R.L şi S.C. AUTOMATICNORT S.R.L.; Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 339 din 7.05.2019, avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârile nr. 118/2015 şi Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.-— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+6E şi imobil de locuinţe colective S+P+3E+R, str. Steluţei nr. 1, beneficiare: S.C. ERB Logistic S.R.L şi S.C. AUTOMATICNORI S.R.L., pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D se propune restructurarea parcelei cu nr. Cad. 330395, respectiv desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte (corp A), cu regim de înălțime de 2S+P+6E, dispus în aliniamentul străzii Steluţei, a unui imobil de locuinţe colective (corp B) cu regim de înălțime de S+P+3E+R dispus în partea posterioară a parcelei, precum şi amenajarea terenului: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), platforme pentru circulații auto şi pietonale, locuri de parcare, mobilier urban, amenajări pentru joacă, platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii; — amplasarea construcţiilor pe parcelă: — corpul A este amplasat în aliniamentul străzii Steluţei, pe limita de proprietate estică, dezvoltându-se 18m în adâncime, cu o retragere de H/2 față de limita nordică dar nu mai puţin de 9m; — corpul B este amplasat în partea posterioară a parcelei, pe limitele de proprietate estică, nordică și vestică, cu o retragere de H/2 faţă de limita sudică dar nu mai puţin de 7m; — accesul auto şi pietonal: din strada Fabricii de chibrituri şi strada Steluţei; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. — echiparea lehnico-edilitară: completă pe strada Steluţei. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. = SR ss Ne. 569 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi). ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Ciuj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMARIA ȘI CONSILIU LALA www. primariaclujrapora.ro | www.clujbusiness.ro | wwew.visitelujnapoca.ro ROMANIA CLUI-Hapor: ARHITECT-ŞEF - Primar, Ca urmare a cererii adresate de S.C. ERB Logistic S.R.L și S.C. AUTOMATICNORY S.R.L cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Lunii nr. 10 ap. 29, înregistrată la nr. 609643/43/2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ NI. din pentru P.U.D. — construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+6E și imobil de locuințe colective S+P+3E+R, str, Steluţei nr. 1 generat de imobilul cu nr. cad. 330395 Iniţiator: S.C. ERB Logistic S.R.L şi S.C. AUTOMATICNORI S.R.L Proiectant: S.C. SQM Architecture S.R.L, Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Ferencz Bakos Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 2297 mp situată pe frontul nordic al străzii Steluţei la nr. |, cu deschidere la strada Fabricii de chibrituri , aflată în vecinătatea culoarului Nadășului. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis -funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism; -regim de construire: organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; - înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a)pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (bypentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, espectiv un regim de înălțime de (1-3S) +P+5+1R, (1-3S)+P+6; -indici urbanistici: Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim = 80% Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): C.U.T. maxim = 3,2, Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: C.U.T. maxim = 4,0 -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în ttont continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente. realizându-se asttel o realiniere locală. Prin excepţie, ctădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paraiel cu acesta. -verrugere min. fută de limitele luterule: Contormarea clădirilor pe parcelă va ti determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcaneior existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitete laterale cât și pe cele posterioare de proprietate, Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului | CELUI -NAPOCA Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, dU», « Co», «To, «Owete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va contorma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile. faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va [i mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se propune restructurarea parcelei cu nr. Cad. 330395, respectiv desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte (corp A), cu regim de înălțime de 2S+P+6E, dispus în aliniamentul străzii Steluţei, a unui imobil de locuinţe colective (corp B) cu regim de înălțime de S+P+3E+R dispus în partea posterioară a parcelei, precum şi amenajarea terenului: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), platforme pentru circulații auto și pietonale, locuri de parcare, mobilier urban, amenajări pentru joacă, platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții; - amplasarea construcţiilor pe parcelă: - corpul A este amplasat în aliniamentul străzii Steluţei, pe limita de proprietate estică, dezvoltându-se 18m în adâncime, cu o retragere de H/2 faţă de limita nordică dar nu mai puţin de 9m; - corpul B este amplasat în partea posterioară a parcelei, pe limitele de proprietate estică, nordică şi vestică, cu o retragere de H/2 faţă de limita sudică dar nu mai puţin de 7m; - accesul auto şi pietonal: din strada Fabricii de chibrituri şi strada Steluţei; - staționarea vehiculelor (auto şi velo): la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându- se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Steluţei; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneticiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.03.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare.Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2709 din 03.07. să emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. fosa ctor specialitate, Șet birou Strate rbane, hex Ligia Subţirică Arh. Andri esun — L Red. 3 ex.. arh. Adina Moldan Achitat taxa de 12 lei. contorm Chitanţei nr. ....-.. „din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcv prin postă la data de > O Str. Fabricii de Chibrituri nr. 18 z/ Todita Damian si Todita Tecla Sylvander Diana Tecla lrimies loan si lrimies Nastasia: Popescu Elisabeta lrimies loan Marin 370.808 39 n 141 334 944 | 198 E 340.779 234.880 (Doe 594 Str. Fabricii de Chibrituri nr. 16 Pausan lacob Andrei Ț | | | | | lu 3 334446 934, Nagy Pa Str. Fabricii de Chibrituri nr. 18b Oltean Dan Gligor Lovasz Ana Maria Florea Aurel Cucuruzan Craciun Popa Marius loan Szabo Erika Bumbar lrina [7 Suciu Calin si Maria s«/Benko Attila Chis Rodica Buze Adriana Nicoleta Turaie Gabriel 281 5384938 34.744 | 140 O 334 608 | 10010. £ 18 C 333978 Bo ga 333937 333.921 17 333.853 VIA SECTIUNE AA Strada Fabricii sara 1:20 |n "max 29M _. +25,00. Icornisa 25.00m K+ RA Co Hy n RR [21] + kte [e] [92] K+ ASA co a e. de inregistrare se Receptignat Mihai Konradi 166 340614 Ha 118, ERB LOGISTIC SAL si | AUTOMATICNORD SRL S teren= 2297,00 mp "ÎNr. CF 330395 Nr. Cad. 330395 | nr.cad. 314855 Str. Stelutei nr. 5-7 RCH TRANS SRL RO 11976898 62 334122, ț i, BI parcă 18 394.123 a ce tera” (E [39| “. 4 Ș 9 3 384206 = [ej 38492 5 334227 i i C 334213 ue Dj 384004 9 4 Bai 1 334.282 E i 35 Fă 73 [i 235.73] 2 ai cil. sia d o | 390106 2 334.199 39419 | ji Liri 23 A CRUG E e i ă a “i 984.378 336.598 4 306.346 15 6 333.795 e Sa (5) MBINOIPIULUI CL [eu aa DE TERITOA! RAU 8 DE URBANIAN nr.cad. 314855 SECTIUNE BB scara 1:250 E nr.cad.6921 SE ; +25,00 e 8 +21,45 318,35 limita de proprietat K+ EA (91) N O 7 Strada Stelutei hmax 25m hcornisa 25.00m, 4 Ț SECTIUNE CC scara 1:250 4 | nr.cad.6921 ita de proprietate II limita de proprietate Paraul Nadas -. Nota: 1. Pe latura vestica a parcelei studiate, corpul de cladire "A? se retragere fata de parcela cu Nr. CAD 6921 cu H/2 conform avizului DSP. 2. Parcela cu Nr. CAD 6921 dispune de o cladire de locuinte cu regim de inaltime P+2E, avand dispuse camere de locuit inspre parcela studiata ceea ce nu permite dispunerea unui corp de cladire pe limita de proprietate. 3. Corpul de cladire "A" se dispune in front continuu inchis pe str. Stelutei. LEGENDA: mama Limite parcela studiata a a m Limita UTR Limite parcele invecinate |] Cladiri propuse [____] Constructii invecinate exister |____ ]Circulatii auto + pietonale |____ Strada Stelutei Strada Fabricii de Chibrituri Spatii verzi |_____] Paraul Nadas pb Accesauto [> Acces pietonal [_] Punct Gospodaresc BILANT TERITORIAL: EXISTENT PROPUS S en = 2297,00 mp|100.00 %2297,00 mp|i 00.00 % Sc. = 1040.00 mpl45.27 % 1148.50 mp|50.00 % Sd. = 1040.00 mp| - 7350.407np| - S verde pe sol natural= 116.00 mp [5.05 % 344.55 mp]15.00 % S circulatii 1141.00 mp ]49.68% 803.95 mpl35.00 % auto si pietonale = Nr. parcari = 0 88 Ă POT. = 45.27% 50.00% CUT. = 0.45 3.20 P.O.T. maxim = 70.00% C.U.T. maxim = 3.20 Regim de inaltime maxim: (1-3S) +P+6 Regim de inaltime propus: 2S+P+6E S+P+4E S construita : 1148.50 mp S desfasurata totala: 7350.40 mp S utila SPATII COMERCIALE: 280 mp Locuri de parcare: Total 91 - 63 la subsol - 13 la sol - 8 garaj - 7 locuri parcari inierbate stationare de scurta durata Locuri de parcare biciclete: - 80 loc in spatii special amenajate la parter si subsol | CiDIRUL ARHNIECȚILOR | | Du kOMĂAIA | STAT PROIECTANT GENERAL S.C. SQM Architecture S.R.L. SEF PROIECT arh. Ferencz Bakos PROIECTAT | DESENAT VERIFICAT PUD - Construire Imobile de locuinte colective cu parter comercial ADRESA AMPLASAMENT: str. Stelutei, nr. 1, mun. Cluj-Napoca jud. Cluj Romania CLIENT: ERB LOGISTIC SRL. si AUTOMATICNORD SRL. ADRESA CLIENT: str. LUNII, nr. 10, ap. 29, mun. Cluj Napoca, jud. Cluj, si str. STARCULUI, nr. 2, loc. Salistea de Sus, jud. Maramures, Romania NR. PROIECT SQMA_133 2019-06-12 1:200 L. Reglementari Urbanistice Vi P.U.D. SQMA_133_P.U.D. U.03 SOMA (OM ARCHITECTURE S. 0 31434336 W J12/1021/2 emnatura arh. stag. Vladovici Alexandru y Ag arh. Radu Sabau ă | arh. Cristian Urcan | DATE PROIECT. L. 13 P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+6E şi imobil de locuinţe colective S+P+3E+R — str. Steluţei nr. 1 Nr. 258143/15.05.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. ERB LOGISTIC S.R.L. şi S.C. AUTOMATICNORD S.R.L.. e Proiectant : S.C. SQM ARCHITECTURE S.R.L. Procesul de informare și consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 609643/20.12.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil cu funcțiuni mixte 28+P+6E şi imobil de locuinţe colective S+P+3E+R — str. Steluţei nr. 1 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr: 2709/03.07.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 339/07.05.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 609643/20.12.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 08.01.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 19.03.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 14.01.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 19.03.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 19.03.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor [...]