HCL 568/2019 Cluj-Napoca adoptată

ai ai aaa Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Desfiinţare parţială, extindere, etajare şi schimbare de destinaţie imobil din cabană în locuinţă semicolectivă P+E+M , str. Măceșului nr. 44 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — desființare parţială, extindere, etajare şi schimbare de destinaţie imobil din cabană în locuință semicolectivă P+E+M, str. Măceşului nr. 44 — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 327281 din 25.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — desființare parţială, extindere, etajare şi schimbare de destinație imobil din cabană în locuință semicolectivă P+E+M, str. Măceșului nr. 44, beneficiară: Ţibrea Alina Mihaela. Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 356 din 3.05.2019, avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — desființare parțială, extindere, etajare şi schimbare de destinație imobil din cabană în locuință semicolectivă P+E+M, str. Măceşului nr. 44, beneficiară: Țibrea Alina Mihaela, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — retragerea minimă faţă de limita posterioară — 20 m; — retragerea minimă față de limita laterala nordică — 1 m; — retragerea minimă față de limita laterala sudică — 3 m; — circulaţiile auto şi pietonale: din str. Măceşului; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Măceşului. Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin PU.G a fost dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF nr. 329273 ca şi teren rezervat pentru servitute de utilitate publică anterior elaborării și avizării documentaţiei P.U.D. Aceasta se va întreține ca si spaţiu verde până la implementarea servituţii instituite prin P.U.G. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Pieşedinte de şedinţă, Nr. 568 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi). ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ARHITECT ȘEF E Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, tel 0264-336 216 Tr ON | + Primar, Pe 3) Ca urmare a cererii adresate de Ţibrea Alina Mihaela, cu domiciliul in jud. Cluj, loc. Cluj- Napoca, str. Fagului nr. 79-81, înregistrată sub nr. 178355/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr. 356 din 3.05.2019 pentru P.U.D — Desfiinţare parțială, extindere, etajare și schimbare de destinație imobil din cabană în locuință semicolectivă P+E+M - str. Măceşului nr. 44 generat de imobilul cu nr. cad. 329274 Iniţiator: Țibrea Alina Mihaela Proiectant: SC ARHIDOM SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristina Bulmagă Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 277mp delimitată de parcele cu fond construit în partea de nord, sud și vest şi str. Măceşului în partea estică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță față de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea minimă faţă de limita posterioară — 20 m; - retragerea minimă faţă de limita laterala nordică — | m; - retragerea minimă faţă de limita laterala sudică — 3 m; - circulaţiile auto şi pietonale: din str. Măceşului; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Măceşului. Pentru documentaţia P U.D - desființare parțială, extindere, etajare și schimbare de destinație imobil din cabană în locuinţă semicolectivă P+E+M - str. Măceșului nr. 44 ( înregistrată sub nr. 525712/2018) dezbătută în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.12.2018 s-a emis Avizul Arhitectului Şef nr. 1250 din 28.01.2019, valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1947/18.08.2018. Întrucât în conţinutul Certificatului de urbanism mai sus menţionat nu se precizează la scop şi desfințarea parțială a imobilului existent, s-a obținut un Certificat de urbanism nou nr. 1114/21.03.2019, emis în aceleași condiţii urbanistice ca precedentul. În urma şedinţei operative a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de urbanism din data de 22.04.2019 se reavizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1114 din 21.03.2019, emis de Primăria Cluj-Napoca. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G a fost dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF nr. 329273 ca şi teren rezervat pentru servitute de utilitate publică anterior elaborării și avizării documentaţiei P.U.D. Aceasta se va întreţine ca si spațiu verde până la implementarea servituţii instituite prin P.U.G. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Odată cu emiterea prezentului aviz, îşi încetează valabilitatea Avizul cu nr. 1250 din 28.01.2019. ector specialitate, Șef Birou Strategii tegt Şef, „Ligia Subţirică arh. Andr Red. 3ex., Consilier Arh. Adriana Bo Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. mn din... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de Grad de ocupare a parcelei _ LEGENDA Regim de inaltime existent P AN a Limite Regim de inaltime propus P+E+M Ă A Di ] Suprafata construita existenta =62.0mp A N 5 ui i gerenc N i —————>-. limita parcelei existente Suprafata construita propusa =76.30mp A N C mean limita zonei studiata prin PUD Suprafata desfasurata existenta = 62.0mp A îi Suprafata desfasurata propusa =204.6 mp 4 RU Accese Spatiu verde = 122.35mp i ș N N acces pietonal Nr. parcari existente 1 $ N / Nr. parcari propuse 2 A acces auto in incinta propus -nr locuri parcare pe parcela 2 P.O.T. existent =22.38% Constructii C.U.T. existent =0.22 P.O.T. propus =27.55% C.U.T. propus =0.74 Calcul necesar locuri de parcare Liu cladire existenta „propusa pentru schimbare de destinatie „extindere si supraetajare i! cladiri invecinate Lo A . .. 1 loc de precare IAu=100 mp Hmax.=12m A Circulatii Au propusa= 163,20mp => 2 locuri de parcare | Suprafata fasie de teren cuprinsa intre cladire si strada = | strada Macesului 61,40mp dezmembrare realizata pentru Suprafata gradina de fatada= 37,65mp=>61,31% modernizare strada Macesului ii, Ă PN Aa e Ea conform profil E III PUG Cluj- Tibrea Alina pf e oopad 550 pa Napoca 2014 Steren=277 mp OO O| OA Nr.Extras CF=328274 | rr e arch] | |] platforma auto Nr.cad.=328274 | A; 5mp || | i Vi | ]]] trotuar de garda L loc de parcare Ă PN aztaliz: k! profil transversal. “3, A Profil E III-Profil transversal 2-2 A | DN e E 5 ada A a 4463) rouă ho a cisterne p— 2 lipsa str Macesuluii | | pi wonradi | | : : - xisten | Da _ je] tuia duet | Bilant teritorial . PS | PARTER ) E _looo | L Vi cnezi eunen Ca mp % mp A si : valhbil ins ide p i | De ——— — locuinta semicolectiva recâniie nr. 23 %2 | | propusa Zona constructii 62,00 22,38 | 76,30 | 27,55 | ' ZA 13.08 145, 137 881 sa j -] Na | Di ii Profil transversal 1-1 RA pe e ea | Zona circulatii auto si pietonale 44,55 | 16,10 | 66,76 | 24,10 , TERTORULIA ie atata CERȚIBIEAT, ÎN: Da | scara 1:200 > an 568 ol. DF-107ȚI AUiORizARE Îi y | z AT sită i Zona spatii verzi 170,45 61,52 | 133,94 | 48,35 | 3 EA Pi -- - — | mem DIO em bo dold | Sunset TOTAL 277,0 100 277,0 | 100 Coon 7 | f Acest proiect si informatie cuprinse în si nu pat îi copiate. modificate, reproduse sau utllizate partial sau în întregime decat cu acordul scris al | S.G. ARHIDOM S.R.L. si nu pot fi folosite in alt scop decat cel pentru care au fost elaborate _ A e VERIFICATOR NUME. _ |SEMNATURA CERINTA REFERAT NR /DATA PROIECTANT GENERAL: || STAMPILA FIRMEI BENEFICIAR: Tibrea Alina ___ _ ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU EXTINDERE SI | s Arhi [1] DEM R.L SUPRAETAJARE CABANA SI SCHIMBAREA DESTINATIEI IN LOCUINTA | „C. s. [n SEMICOLECTIVA, IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI | CLUJ-NAPOCA, STR. MACESULUI NR. 19C, tel: 0364 146 205 jud. Cluj, mun.Cluj-Napoca, strada Macesului nr.44 ieși | Data: Nr. pr: SEF PROIECT arh. Cristina Bulmaga | i / 08 2018 PLAN REGLEMENTARI 18/2018. PROIECTAT arh. Cristina Bulmaga DP a — URBANISTICE Faza: _ - Scara: | |__PUD DESENAT arh. Cristina Bulmaga N 1:250 | A.02 __ _ _ _ _ VU a | e Îl P.U.D. — Desfiinţare parţială, extindere, etajare şi schimbare de destinaţie imobil din cabană în locuinţă semicolectivă P+E+M str. Măceşului nr. 44 Nr. 66552/06.02.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: ŢIBREA ALINA MIHAELA e Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 525712/05.11.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Desfiinţare parţială, extindere, etajare şi schimbare de destinaţie imobil din cabană în locuință semicolectivă P+E+M-str. Măceșului nr. 44 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1947/18.05.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1250/28.01.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 525712/05.11.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.10.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei. în data de 18.12.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanekComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 13.09.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 18.12.2018, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 18.12.2018, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Simon Lucica — str. Măceșului nr. 42 e Ispas loan — str. Măceșului nr. 46 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.12.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristina Bulmaga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. mită t Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului el Pop Simona Cipcigan Sa ] 2 ex