HCL 566/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Extindere și etajare locuință familială cu două unităţi locative, Sp+P+E str. Actorului nr. 27 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere şi etajare locuință familială cu două unităţi locative, Sp+P+E — str. Actorului nr. 27 — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 267907 din 24.06.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare locuinţă familială cu două unități locative, Sp+P+E — str. Actorului nr. 27, beneficiari: Deak Melinda-Izabella, Deak Tamas, Happ Elisabeta şi Happ Attila; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 239 din 18.04.2019, avizele organismelor teritoriale interesate, precum și avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârile nr. 118/2015, nr. 737/2017 şi nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare locuinţă familială cu două unități locative, Sp+P+E -— str. Actorului nr.27, beneficiari: Deak Melinda-Izabella, Deak Tamas, Happ Elisabeta, Happ Attila, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limitela laterală estică: pe limita de proprietate; - retragerea față de limitela laterală vestică: minim 3.5m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 40 m; - accesul auto și pietonal: din strada Actorului; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol şi un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 566 din 4 iulie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) i : | | Ş Ș ROMÂNIA Pi - [si PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ie ci PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA ă CLUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Deak Tamas, cu domiciliul în judeţul Elu municipiul Cluj- Napoca, str. Padiș nr.3, sc.l, ap.10 înregistrată sub nr. 60992/433 din 5.02.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: E & pentru P.U.D — Extindere și etajare locuință familială cu două unități locative, str. Actorului nr.27 generat de imobilul cu nr. cadastral 292644 Iniţiator: Deak Tamas Proiectant: S.C. Ektra Studio S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Laszlo Gyorgy Tulogdy Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 800mp, situată pe frontul nordic al străzii Actorului, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică. I. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R -— nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei. obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m). aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii. pe această parte nu va depăși 4.50 m. -relragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii. dar nu mai puţin decât 6 m. | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSII IUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CLUII-NAPOCA ARHITECT-ȘEF ELUI-NAPOCA II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. Cad.292644 pe care există fond construit — o locuință familială cu două unități locative, cu regim de înălțime de P+M (unitate locativă 1) spre strada Actorului şi Sp+P (unitate locativă 2) spre grădină/curte şi un garaj auto. Se propune extinderea şi etajarea corpului dinspre curte, de la Sp+P la Sp+P+E, în vederea măririi comfortului locativ. - amplasarea faţă de limitela laterală estică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limitela laterală vestică: minim 3.5m; - retragerea față de limita posterioară: minim 40 m; - accesul auto și pietonal: din strada Actorului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol şi un loc de parcare în spaţiu specializat (garaj); - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 2.04.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2108 din 29.05.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Inspektor Specialitate, igia Subţirică Red.. 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, Biroul Strategii urbane Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. mean din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct prin poștă la data de 3; "STextindere ! si exlindere ” existent nemodificat proiecl nr: 0 ; LEGENDA 026/2017 AA i BENEFICIARI: mila Aia „popepea, NE pe ee** ZONASTUDIATA DEAK Melinda-lzabella rrome cladire existenta +000 : Cluj-Napoca str. Actorului nr. 27, jud. Cluj = i > LIMITADE PROPRIETATE DEAK Tamas PLAN REGLEMENTARI Cladire existenta SECTIUNE B : ESORII SUPRAFATA CLADIRE EXISTENTA ea ale. Padis, nr.3, sc.1, et.3, ap.10, Şl ZA CLADIRE PROPUSA LA Happ Elisabeta si Happ Attila PLAN TOPOGAAFIC | EŢAJIARE SI EXTINDERE Cluj-Napoca str. Actorului nr. 27, jud. Cluj PUD + ae 1:50 A ZA CLADIRI EXISTENTE INVECINATI i] ai *nraa : : i erai Actroului nr.27, jud. Cluj ] SPATII VERZI uj-Napoca, strada Actroului nr.27, jud. Cluj CIRCULATII PIETONALE/AUTO CF nr: 292644 str. Artelor nr.34 PE PARCELA i EXTINDERE SI nr. cad. 302465 PopEugengi ei CIRCULATII PIETONALE/AUTO ura LIU ETAJARE CASĂ s CI CR PUBLICE tepe EXISTENTĂ 3 el 14 ASTĂ ACDES FETONAE TERITORIU MIE URBANE A > ej Lă 7 „| amplasament de | . UTP AC a. EG A oh. do [5 [3 FER 1] Cluj-Napoca, strada Aclroului nr.27, $ Sopa VIZAT (i Lâszld Gyârey GV, jud. Ciuj 32| + TULOGDY + 55 | 9) .p74 DA | 28| Aene AO m VRLON. BMC a > A / DEAK Melinda-lzabella 3 E d Pe Uh N, „| ClujiNapoca str, Actorulul nr. 27, jud. Cluj 3 di catia di = : i DEAK Tamas 29 genţia Haţionată de Cldastruli Peblicitate Imobil L L Ş id 2349. 17 Oficiul de Goi Pub a rare MeCDIAR) 4 iMpaah Padis, nr.3, sc.1, et.3, au o - “) IV, , E i 3 i 1Cc ÎȚr de inregistrare 2 3, [ PRAUA A PO Oe SITUATIA PROPUSA Happ Elisabeta si Happ Attila E 3 3 : L, „S5emo mp 2 .p06 Red bpţichat E construita are 175 mp Cluj-Napoca sir. Actorului nr. 27, jud. Cluj E BI Pi să EIB S construita &xistenta: 153,9 mp pi : proiectani general si de arhitectura: L. ză | e fe Mihai Konradi — S construita anexa 46 mp ă mi-s ITAL L mp EKTRA STUDIO SRL io pa priit! Sieanstruita ȚOTAL 199,9 mp Conprura mp Clup Napoca, st. Marginasa nr.5, „n ză Ă s zi ti existenta: 299,9mp S desfasurata propusa: 387 mp a Caps. jud cp ” i . i | 04 0003 270 «| istent: D POT propusa: 28% gă “ucunperit roci) GĂPlEN)e i CUT ie 05 ” | sd a | vațabi! însoți dă procesul verbal 4 POT maxim admis: 35% erele agil | 2. 01,.2019 CUT maxim admis: 09 TED eat nur vei at iop al 'epție nr. ..7.7. data. etate o STUA BL pe it oa regim de inaltime existent: Sp+P+M regim de inalime propusa: Sp+P+E select A inaltime maxima cornisa: 6,16m inaltime maxima cornisa admisa: 8 m arh. TULOGDY a ai inaltime maxima coama: 9,55m inaltime maxima coama admisa: 12 m nr. TNA 4229 (4) i . olaborat i nr. locuri de parcare existente: 2 nr. locuri de parcare propuse: 3 îih-GI (0) E S util unitate locativa 1 141.2 mp ari IMANN mese „a S util unitate locativa2 propus 89mp BILANT TERITORIAL „aan BRRITECPLOR A SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA |. __ em î Denumire Supraf. Procent Supraf. Procent | 4229 Ea mp % mp % o apate Gin | za Teren 800 100 800 100 urmă z Constructie 199.9 25.0 221 28.0 IRI = Suprafete pietonale 50 63 55 6.9 [i Miz eee mpa = Suprafata carosabila 30 3.8 145 17.7 Spatiu verde 520.1 64.9 379 47.4 [e [€) ) PLAN REGLEMENTARI E ] Categoria de importanta - III Clasa de importanta - C P.U.D. — Extindere și etajare locuinţă familială cu două unități locative str. Actorului nr. 27 Nr. 267907/21.05.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : DEAK MELINDA-IZABELLA, DEAK TAMAS, HAPP ELISABETA, HAPP ATTILA e Proiectant: S.C. EKTRA STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 60992/05.02.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Extindere şi etajare locuinţă familială cu două unităţi locative — str. Actorului nr. 27 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2108/29.05.2018 - Aviz C.T.A.T.U. ar. 239/18.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 60992/05.02.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.02.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de.afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 03.04.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 20.08.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 03.04.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 03.04.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Pop Eugen şi Pop Monica — str. Artelor nr. 34 Canta Doina — str. Actorului nr. 29 Szilagyi Elisabeta — str. Actorului nr. 25 Meșter Tiberiu — str. Arieşului nr. 25 Racz Katalin Erzsebet — str. Arieșului nr. 25 Laszlo Susana Ildiko — str. Arieşului nr. 25 Pillich Ladiszlau Ştefan şi Pillich Katalin — str. Arieșului nr. 23 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 03.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Emese Guttmann. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Po Andree; șan Simona Cipcigan Cu 2 ex.