HCL 444/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare locuinţă unifamilială în vederea realizării a două unităţi locative, S+P+E, str. Răsăritului nr. 17 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare locuinţă unifamilială în vederea realizării a două unităţi locative, S+P+E, str. Răsăritului nr. 17 - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 524962/1/19.05.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 524990/433/19.05.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare locuinţă unifamilială în vederea realizării a două unități locative, S+P+E, str. Răsăritului nr. 17, beneficiar: Asoltanei Ionuţ; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 47 din 9.03.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare locuinţă unifamilială în vederea realizării a două unităţi locative, S+P+E, str. Răsăritului nr. 17, beneficiar: Asoltanei lonuţ, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 260305. Prin P.U.D. se propune extinderea și etajarea unei locuinţe unifamiliale în vederea realizării a două unităţi locative, cu regim de înălțime S+P+E: — retragerea față de limita laterală vestică: min. 1,20 m; — retragerea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate; — retragerea față de limita posterioară: min. 20 m; — circulații şi accese: din str. Răsăritului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Răsăritului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 444 din 7 iunie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) cine e ni iati ROMÂNIA : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE _ PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Adace Dan Ștefan pentru Asoltanei Ionuţ, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, LL _ înregistrată cu nr. 333996/433/23.02.2022 și completarea depusă cu nr. 360182/433/03.03.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne, 4%... din „09, 02 2022 pentru P.U.D. — Extindere și etajare locuinţă unifamilială în vederea realizării a două unităţi locative S+P+E, str. Răsăritului, nr. 17 generat de imobilul cu nr. cad. 260305 Iniţiator: Asoltanei Ionuţ Proiectant: ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adace Dan Ștefan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 396 mp (în acte) şi 386 mp (măsurată) situată pe frontul sudic al străzii Răsăritului, la nr. 17, fiind delimitată de parcele cu fond construit la est, vest și sud, . Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior :. U.T.R. Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic — funcțiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operățiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 — 18 m, adâncimea de 30 — 75 m și suprafaţa de 250 — 1200 mp) și de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelci), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale); — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă adinisă: regimul de înfilţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + monsard/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Totalizat, regimul de înâlțime nu poate depâşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+L+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtârilor: S — subsol, D - demisol, P — parter, M — mansurdă, R — nivel retras). a maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la alicul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată ln coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depâși 12 m; — indici urbanistiei: P.O.T. maxim = 35%, CUT maxim = 0.9; — retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (acecaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puțin patru parcele aliturute și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: pentru parcelele cu ftont la stradă de lungime mai mică sau cgală cu 10 m: (a) Pe baza unci convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie mu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (c) În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeași regulă, porţiunea de construcție ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fură a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazul mansardirii unor clădiri existente intervenția se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru parcelele cu front În stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) În cazul existenţei unui alcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 25 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. (b) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (c) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în sitaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (reguli a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aib încăperile principale orientate spre limita în cauză. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la comişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depâşi 4,50 m. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE umila pă ORI LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea ciâdirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca inâlțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei, Toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adincentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grâdinâ etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximurn 15 mp. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin P.U.D. se propune cxtinderea și etajarea unei locuințe unifamiliale în vederea realizării a două unități locative, cu regim de inaltime S+P+E: — retragerea față de limita laterală vestică: min. 1,20; — retragerea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 20 m; — circulații şi accese: din str. Răsăritului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei; — echiparea tehmico-edilitară: completă pe strada Răsăritului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. (documentaţie înregistrată sub nr. 194277/433/2021) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.06.2021. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării completărilor depuse sub nr, 360182/433/2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi bencficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2052 din 27.05.2020, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Odată cu emiterea prezentului aviz îşi încetează valabilitatea Avizul Arhitectului şef nr. 175 din 15.11.2021 şi Avizul mr. 1 din 5.01.2022, ȘEF, OP Şef birou, arh. Andrecă Mureșan ț Red. 3ex. arh. Edith Heczti Achitat taxa de 13 lei, orm Chitanţei nr. nm eneeneenenea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ..... 393350 393350 D+P+Pod i | TBgitally signed Mihai 4 Mihai Konradi 588220. Nr. C.F. 289376 Nr. cad. 289376 27 tate: 2020.11.11 Konrad je +02100% 588250 D+P+E A Pi = ? 26 | Ha crt Gt LEGENDA: ia Large la Ure) LIMITA ZONA REGLEMENTATA clu Nu. |Coordonate pet.de contur Hungiiai ——————— ÎLIMITADE PROPRIETATE a aturi Ă | Pot. | x îm | Ym) pir -———- LIMITA UTR _ Ă RE 3/50 m, 20 [5883551706 |393373 580 9661 CI |SSpavată PROPRIETATE PRIVATĂ STUDIATĂ | 21 |588257.378 [393385.208 4.981 E | Sverzi PROPRIETATE PRIVATĂ STUDIATĂ 10 |588252.425 |393384.680 9.962 [RCS = al] PROPRIETATE VATĂ ÎNVECINATĂ a 19|588242.488|393383.977 1.933 _ BO RIEIATEERI D+P+Pod 22 |588240.559|393383.854| 18.182 (je) | STRĂZI ȘI ALEI-DOMENIUL PUBLIC Q 23 |588222.428 |393382.494 A _2a7 O | CONSTRUCTII BENEFICIAR EXISTENTE 24 |588218.206 |393382.138 3.804 Ce ae e E ae eneele Ca CONSTRUCTII VECINE EXISTENTE 26 |588218.854|393372.021| 12.087 CONSTRUCTIE NOU PROPUSA e ea A III III, 271 |588230.880 |393373.230 14.890 ——— ACCES AUTO EL) | 28 |588245.710|393374.570| 12.501 p. |ACCESPIETONAL FB 508240 Cp se palti bioeisi PEioEti E 7 |ACCES PRINCIPAL IMOBIL ti & EXISTENT PROPUS Liz] BILANT TERITORIAL mp % mp % 1. SUPRAFATATEREN BENEFICIAR 386,00| 100,00| 386,00| 100,00 2. SUPRAFATA CONSTRUITA 79,10| 20,49| 118,90| 30,80 3. SUPRAFATA DESFASURATA 158,20) 304,41 NEC 4. SUPRAFATAALEI 71,90| 18,62| 57,19| 14,81 | ia = 5.SUPRAFATA SPATII VERZI 245,00| 60,89|219,91| 54,39 me „| 6. POT 20,49 % 30,80 % Se D775 304 AUNO""1ULUR CL lua UT—— 0,409 0,788 SEMIRUA as ue SET MAXIM admis 35,00 % | : | DE VRȚANIY: CUT MAXIM admis 0,900 4 HCL Wr. With din 3 iuuie Z2zz d _ . ; _ 3 VIZAT E pi | mnat digital de sia 3 URBE DANr, n, 588: E : a TIURBE DANIUREopere 2 e pa cp ) GHEORGHE. data lzozasozs . 17:55:27 +02'00' EPA i 10,14% Gui / Grt i Să] . i 4 Nr. CE. oii d ea Z i Nr. topo. 558| pi NUMELE SEMNATURA |CERINTAȚ cu fr coruri a SE: ADSSTUDIO PROIECTARE SL. să east cir girat oe a, PROIECT Pomana spete ei crasa a cai iu tine loc de proieci de execu. NR: ANA (cisia VEE IFIGATOR: CATEGORIA DE IMPORTANTA - D 08/2020) eneficiar AD SII ASOLTANEI IONUT FAZA fi mun. Cluj-Napoca, str. Sighisoarei nr. 11, ap. 4, jud. Cluj P.UD. SPECIFICATIE | NUMELE SEMNATURA Proiect EXTINDERE si ETAJARE LOCUINTA, FORMATI S SCARA | AMENAJARE 2 UNITATI LOCATIVE, IMPREJMUIRE TEREN, | Ag EF . RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI PROIECT arh. Adace Dan Stefan [277 1 : 250 mun. Cluj-Napoca. str. Rasaritului, nr. 17, jud. Cluj A420x297] See PROIECTARE |arh. Adace Dan Stefan oara PE" PLAN DE SITUAȚIE PROPUSA PIFNSA DESENAT |arh.siag. Gologan Nadejda 11/2021 reglementari urbanistice U.03 P.U.D. — Extindere şi etajare locuință unifamilială în vederea realizării a două unități locative S+P+E - str. Răsăritului nr. 17 Nr. 390712/17.03.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: ASOLTANEI IONUȚ e Proiectant: S.C. ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 477387/18.08.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Extindere şi etajare locuință unifamilială în vederea realizării a două unităţi locative S+P+E - str. Răsăritului nr. 17 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2052/27.05.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 47/09.03.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 477387/18.08.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 17.11.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 15.06.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii Urbane'$Şedinţe Comisie Tehnică de ip ae a Teritoriului şi Urbanism”, Dezbaterea lucaiiii s-a realizat în în format de videoooaferinții pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 15.06.2021 - ora 10 CC 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 15.06.2021 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Hathazi Roxana Adriana şi Hathazi Alexandru - Gheorghieş Otilia — Gyory Antal şi Gyori Eva — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 15.06.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării — arh. Dan Adace. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 71458/02.02.2021, Gyory Antal și Gyory Eva cu domiciliul în str. comunică următoarele observaţii : = i i le 7 . FT - | Sci rtpate 23 a PA oLe_ifeecrpe fu de. „Fă pun pese G-gp o Ry HXITRI p' E Goo plece Ch? / La Cu mulțumiri, . ud Data. ES. 07 Zo21 Sexnnătura: (2 Prin adresa cu nr. 71480/02.02.2021, d-na. Gheorghieş Otilia cu domiciliul în : comunică următoarele observaţii : Să Iucpe În acordul mstoual dle pua A cleza_. Cu mulţumiri, Data: 25. 0: (9) o / Semnătura: B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la observaţiile vecinilor Gyory Antal și Gyory Eva cu domiciliul în cu nr. 71458/02.02.2021, proiectantul lucrării — S.C. ADSSTUDIO PROIECTARE S.R. L precizează următoarele : - pentru lucrarile propuse a fost realizata documentatie topografica intocmita de catre un topograf autorizat si vizata de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara iar proiectul intocmit se incadreaza in limitele terenului [...]