HCL 445/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+M, str. Amos Frâncu nr. GA Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E+M, str. Amos Frâncu nr. GA - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. $25040/1/19.05.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 525077/433/19.05.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S+P+E+M, str. Amos Frâncu nr. GA, beneficiari: Weber Tibor Rudolf și Weber Csiky Borka Boglarka; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 199 din 23.12.2021, Avizul C.Z.MI. nr. 57/Z/4.02.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+M, str. Amos Frâncu nr. 6Ă, beneficiari: Weber Tibor Rudolf și Weber Csiky Borka Boglarka, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 300931. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 4 m; - retragerea față de limita laterală estică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară nordică: min. 8 m; - circulații şi accese: din str. Amos Frâncu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (necesare conform art. 9 din R.L.U,); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Amos Frâncu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, La faza de D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Pe latura vestică a parcelei va fi prevăzută o fâșie de vegetaţie înaltă, pentru protejarea intimităţii locuirii pe parcela alăturată, de la nr. 8. mprejmuirea va fi realizată cu respectarea căilor de acces la apartamentele imobilului de pe str. Amos Frâncu nr, 6. Art. 2.— Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3... — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 445 din 7 iunie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMANIA PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUI-STRATEGII URBANE Calea Moților nr 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaciujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT ȘEF...... Prirhar, EMIL BOC Ti dn / p- Ca urmare a cererii adresate de WEBER TIBOR-RUDOLF şi WEBER-CSIKY BORKA- BOGLARKA prin Pastor Istvan cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, 1, înregistrată sub nr.334748/2021 și completările depuse sub nr.388987/2021, 635405/2021, şi nr. 667130/2021 şi în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuință unifamilială S+P+E+M, str. Amos Frâncu nr.6A generat de imobilul cu nr. cad.300931 ; Iniţiator: WEBER TIBOR-RUDOLF Proiectant general: Birou individual de arhitectură PASZTOR ISTVAN CSABA Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Voicu loan [.S.I Bozac Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.D.: parcela în suprafaţă de 644 mp situată în vecinătatea nordică a străzii Amos Frâncu la numărul administrativ GA , delimitată de proprietăți private cu fond construit în partea nordică, vestică și estică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : : UTR ZCP_Liu - Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare datând din primele două decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 25 m, adâncimea de 30 — 55 m şi supradfaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice și a stilului internaţional). -funcțiune predominantă: Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel admis va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% , CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate; În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului. i ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente; Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. -vetragere față de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m: în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.(b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, în acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m:(a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m.(b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.(c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea față de limita laterală vestică: min. 4 m; - retragerea față de limita laterală estică: min. 3 m; - retragerea față de limita posterioară (nordică): min. 8 m; - circulații şi accese: din str. Amos Frâncu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Amos Frâncu; Documentaţia P.U.D - Construire locuință unifamilială S+P+E+M, str. Amos Frâncu nr. GA (înregistrată sub nr. 334748/2021 și nr.388987/2021) a fost analizată în sedinta C.T.A.T.U din data de 19.10.2021. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.10.2021 şi a verificării în ședința operativă din 10.12.2021 a completărilor depuse sub nr. 635405/2021 şi nr. 667130/433/2021, se avizează favorabil Plan Urbanistic de Detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 www. primariaciuinapoca,ro | www clujbusiness.ro | www.visitcluj La faza de DTAC documentatia va fi supusă avizării în Comisa de estetica urbana . Pe latura vestică a parcelei va fi prevăzută o fâșie de vegetaţie înaltă pentru protejarea intimităţii locuirii pe parcela alăturată, de la n:8. Imprejmuirea va fi realizată cu respectarea căilor de acces la apartamentele imobilului de pe str. Amos Frâncu nr.6. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz, este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3244 din 24.08.2020, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, D EL POP Şef birou Strategii urbane, Achitat taxa de 13 lei, Prezentul aviz a fost tra LEGENDĂ: ——————— RE TRAGERE PROPLISĂ. DE COMISIA OPERATIVA A GI AMR / =366.20 ard propus H=2m pe terenul propri i 5 ATU. 384 H=2,53,0m garduri propuse H=2m. P pe terenul propriu topo nou 1676/2/2 eren constr! S=94m C.F. 256477 teren construcție Konradi [5] construcții (locuire) Pa by Mihai Ko Date: 2020.09.22 15:15:10 +03'00' / // p adresa str. Braşov E) Bene WEBPR PLAN TOPOGRAFIC BILANŢ TERITORIAL PROPUS Scara 1 : 500 -intravilan- a 5 Cluj-Napoca, str. Amos Francu nr. 6, jud. Cluj nr. ZONA STUDIA! > Jr Nap i i crt. | FUNCȚIONALĂ Suprafaţa pp ” C.F. NR. 30093! - U.A.T. Cluj-Napoca NR. CADASTRAL AL CORP. DE PROP. : 300931 1 oremvcn 112.35! 17.45 Sistem de proiecţie Stereografic 1970 Sistem de cote Mareă Neagra 1975 2 ez 50.86) 7.30] ŞI] 3 130.38| 20.25] ARCĂRI 4 |ZONA VERDE 350.41] Sa.41 5 TOTAL 644.00] ATA 112.35 6 AȚA 292.11 „ Britt 8 |P.OT. 17.45] 9 |C.U.T. 0.45] PARCELA ORIGINALĂ SENS URBANISTIC c.tn.=366.13 nr, ZONA c.ta.=366.00 crt. | FUNCȚIONALĂ Suprafața mi] 9%) 1 Îmiaiaiza 286.95) 30.64] IRCULAȚII i 2 preronaLe 127.09) 13,57] ————— FÂŞIE VEGETAȚIE ÎNALTĂ : 3 Esca 130.38| 13.92] trepte acces casă la P ARCĂRI gard propus H=2m pe terenul propriu 4. |ZONA VERDE 392.23] 41.88] NR. CAD. 256647 F, 5 |TOTAL 936 1004 PRAFAȚA cin=cta. î Ezzee, 286.95 PRAFAȚA 815.91 ş Etc 8 p.O.T. 30. 9 |C.U.T. o. D+P+E ALCUL SUPRAFATA PUNCTE PE CONTUR 1CC Nr.| Coordonate pet.de contur | Lungimi Pas laturi | xim | Yim) | oeii+1) a 1 [585645.383|393546.293| 14.526 2 [585631.915 |393551.734| 11.933 3 |585620.880 |393556.275| 3.808 4 |585617.331 [393557.656| 14.604 5 [585603.770 |393583.077| 3.458 6 |585600.590 |393564.435| 4.111 7 |585598.994 |393560.646 | 20.868 8 |585618.369 |393552.89%6| 0.399 9 [585618.739|393552748| 13.811 10 |585613.393|393540.014| 3518 | 11 |ses610.135 |303541340| 12.730 12 |585598.336 [393546.144| 4.993 13 [585593.711 |393548.026| 3.556 14 |585592.375 [393544.731| 7.261 15 |585599.229 1393542335 | 11.270 16 |585609.766 [393538.337| 12.154 17 |585621.004 [393533.708 | 4.856 __De 18 |585625.495 [393531.860| 5.749 19 [585630.702 [309529625| 0.733 | = 20 |585631.275 |393530.176| 21.419 d S(1)=644.10sq.m P=175.765m l ae ACA5I PRODI) INTRĂ MAR INCIDENȚA LEG NA 8/1900 PETARD ORLPTA DR ALTOR pavaj carosabil categoria de importanta: D; clasa de i PP lamiie re pepe cu dale inierbate PĂSZTOR C. istvân Csaba /|/ BIROU protect nr. CUl. 41636871 JELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ŞI platformă depozitare — |+49740 163613 pasti Bia egal com str Mle Măcelaru nr. DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA = miri deșeuri beneficiar = LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, | ONtact WEBER Tibor-Rudolf și soția WEBER-CSKY Borka-Boglărkar-EtofFN- BRANŞAMENTE, ORGANIZARE ŞANTIER, AMENAJĂRI 04/2020 poa: IUR coord. urbanism arh. Bozac voicu | 7 cara EXTERIOARE ȘI REALIZARE ÎMPREJMUIRE PR proiectat arh. PĂSZTOR istvân | 1:200_ adresa str. Amos FRÂNCU nr.6. Cluj-N. UD. desenat larh. PĂSZTOR Istvân data Planșa PLAN REGLEMENTĂRI po nr. rh_sts BOLONI Botond 7 11/2021 URBANISTICE PROPUSE U 07 hr: WEBER TIBOR-RUDOLE -CSIKY BORKA-BOGLARKA [x "lot SH Ş N Pa au atit Bea ua En | P.U.D. - Construire locuință unifamilială S+P+E+M str. Amos Frâncu nr. GA Nr. 45985/21.01.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare i şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: WEBER TIBOR-RUDOLEF şi WEBER-CSIKY BORKA-BOGLARKA + Proiectant: PASZTOR ISTVAN CSABA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 334748/03.06.2021 | Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială S+P+E+M — str. Amos Frâncu nr. GA Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3244/24.08.2020 - Aviz Arhitect Șef nr. 199/23.12.2021 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 334748/03.06.2021 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.08.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a | studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice | Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în „m Hormat de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.10.2021 » Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii UrbaneYComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 28.06.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.10.2021 - ora 14 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.10.2021 - ora 14 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Fundaţia Civitas — + Boancă Adrian — B- Vlasie Gheorghe — Pop Coman Adina - Crişan Lucia — str. + Decean Hana — str. Vlaicu Ligia — str. | A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca și ale proiectantului la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.10.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării - arh. Pasztor Istvan Din partea publicului și-a e [...]