HCL 4/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — instituire subzonă de instituţii şi servicii de interes public în zonă de activităţi economice de tip comercial, Calea Turzii nr. 173 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — instituire subzonă de instituţii şi servicii de interes public în zonă de activităţi economice de tip comercial, Calea Turzii nr. 173- proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 668707/1/30.12.2019, conex cu nr. 570223/1/5.11.2019, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 668829 din 30.12.2019, conex cu nr. 571229 din 6.11.2019, al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — instituire subzonă de instituţii şi servicii de interes public în zonă de activităţi economice de tip comercial, Calea Turzii nr. 173, beneficiar: Leahu Adrian-lonuţ; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 125 din 12.03.2019, Avizul Arhitectului Şef nr. 950 din 3.10.2019, avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 și ale Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — instituire subzonă de instituţii şi servicii de interes public în zonă de activităţi economice de tip comercial, Calea Turzii nr. 173, beneficiar: Leahu Adrian-lonuţ, pe parcelele cu nr. cad. 254954. Documentaţia reglementează: - 1s_A* — Subzonă de instituţii şi servicii de interes public: - funcțiunea predominantă: funcțiuni de sănătate şi activităţi complementare; - înălțimea maximă admisă: clădirile se vor încadra în înălțimea maximă admisă a zonei din care face parte subzona, respectiv Hcornişă max. 21m, H max. 25m; - indici urbanistici: P.O.T. max = 60%, C.U.T max= 22; - retragerea față de limitele laterale și posterioară: o clădiri noi: - în cazul amplasării în regim izolat sau cuplat, pe laturile libere, clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale cu o distanță de min. 3m; - în cazul în care clădirile nu se vor alipi unui calcan existent aflat pe limita posterioară de proprietate, acestea se vor retrage cu Hcornişă/2 dar nu mai puţin de 6m; e clădiri existente: - clădirile existente edificate în baza unei autorizaţii de construire, pot fi amplificate pe verticală, cu condiția asigurării însoririi minime a camerelor de locuit din clădirile de pe parcelele învecinate; - circulaţiile, accesele: din Calea Turzii; - staționarea autovehiculelor: vor fi organizate în interiorul parcelei locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă la Calea Turzii. Conform Planşei de Reglementări Urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă, aferent PUG 2014, servitutea de utilitate publică propusă prin P.U.G., grevează parcela studiată pe 0 a 0 e a papa Ma limita spre str. Calea Turzii. Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art, 2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. > | | | i Nr. 4 din 10 ianuarie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) a ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, lel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : EI PRIMĂRIA ŞI CONSUL UI LOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro ROMANIA CIm-NApOCA bei Zana). Aprobat “* primar BMIL BOC d bulz Ca urmare a cererii adresate de LEAHU ADRIAN IONUȚ cu sediul tă jud. Cluj, mun. Cluj- Napoca, str. Constantin Caracaș nr.39, înregistrată sub nr. 38971/433 din 22.01.2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în ședința din data de 06.02.2019, se emite prezentul ” Aviz de Oportunitate pentru elaborarea P.U.Z. — instituire subzonă de instituţii şi servicii de interes public în zonă de activităţi economice de tip comercial, str. Calea Turzii nr. 173 generat de imobilul cu nr. Cad. 254954 cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie studiat prin P.U.Z: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat este delimitat de Calea Turzii în partea de vest, strada Wolfgang Amadeus Mozart în partea de sud, culoar verde de protecţie în partea de est și zonă mixtă (U.T.R. M3) în partea de nord. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat (terenul beneficiarului) şi zona de influenţă a acesteia. 2. Categorii funcționale ale dezvoltării şi eventualele servituţi: 2.]. existent: conf. PUG aprobat cu H.C.L nr. 493/2014 teritoriul de studiat este încadrat preponderent în U.T.R. Ec — Zonă de activităţi economice de tip comercial - en detail - desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom; 2.2. propus: subzonă de instituţii şi servicii de interes public - funcțiuni de sănătate și activităţi complementare: 2.3. servituți de utilitate publică instituite prin P.U.G.: Calea Turzii, profil tip L.A — 54,00m; 3. Indicatori urbanistici obligatorii: P.O.T maxim = 60% , C.U.T. max=2,2; 4. Dotările de interes public necesare. asivurarea acceselor. parcajelor. utilităţilor: - asigurarea servituţii de utilitate publică instituită prin P.U.G la Calea Turzii; - accesul la subzona de instituţii și servicii de interes public se realizează din Calea Turzii; - staționarea autovehiculelor se va realiza în interior parcelei; - toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor cadea în sarcina iniţiatorului P.U.Z.; 5. Capacităţile de transport admise -se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent PU.G şi normele tehnice specifice; Pe ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSII 11 1Ocat www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CUNI-NAPONA 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z. - conform cu Certificatul de Urbanism nr. 22 din 03.01.2019; - studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relaţia zonă-oraș, conformări spaţial volumetrice, caracteristicile țesutului urban, reambulare topografică); 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z.ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare publicului - conform regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr.153/2012. D Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 22 din 03.01.2019 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM —010 —2000, cu respectarea prevederilor legii 350/2001 actualizată și ord. 233/2016. Emiterea Avizului de oportunitate nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism. hier Se îi / Ins ctor specialitate, Şef birou Strategii urbane, aniel Pop “Art xp. Ligia Subţirică Arh. Andreea eșan [ 05 red.3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, Propireeratpait urbane Achitat taxa de 12 lei, coiform Chitanţei nr PRO 4 din „us Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de În: [IS] A_ NOZă aq Măowga) 7 ama / MRS 2 MAOaL veri i _] | | _ | L.] LU | | _ si! ? || * If + Ti ._. | | | | i! i ş SĂ — | a AV, 7) | IE | | | ? i | | | j Se E N .] m | i / +) ă l . i A; H i 7 j N 7 ni | _ / | ] z | £) | / | = / / E few gnopatiny-AMED) | i | dee i j 4 | f] i 4 |] î î | ] at e a VA Aaa) Să | // // a , 7 | CSăsao ÎN LA) ÎN___20 ACRAGRE ishi | Y ÎNYTYNIN LI VOINA WOIROG CP So oo hei VIVA a ROMÂNIA Par] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA La |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 EA ... PRIMĂRIA ŞI CONSILIU | AFA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA FIIM-NAPOF: ARHITECT-ŞEF A, muficipiul Ca urmare a cererii adresate de Leahu Adrian-lonuţ, cu sediul în în judeţu Cluj-Napoca, str. Constantin Caracaș, nr. 39, înregistrată sub nr. 246266/433/2019, în-conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea _ teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.Z. instituire subzonă de instituţii şi servicii de interes public în zonă de activităţi economice de tip comercial, str. Calea Turzii nr. 173 generat de imobilul cu nr. cadastral 254954 Iniţiator: Leahu Adrian-lonuţ 4 Proiectant: S.C. TRANS FORM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad Andrei A. Negru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.Z: Prin PU.Z. se studiază teritoriul delimitat de Calea Turzii în partea de vest, strada Wolfgang Amadeus Mozart în partea de sud, culoar verde de protecţie în partea de est şi zonă mixtă (U.T.R. M3) în partea de nord. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat (terenul beneficiarului) și zona de influență a acesteia. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior: Teritoriul reglementat prin P.U.Z. este încadrat conform P.U.G. în U.T.R. Ec - UTR Ec — Zonă de activităţi economice de tip comercial - en detail - desfășurate în unități de mari dimensiuni - big box, mall, showroom “funcțiune predominantă/ regim de construire : Zona e dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall etc, de mari dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box". -înălțimea maximă admisă: Imălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt. -indici urbanistici : POT maxim = 60%, CUT maxim = 1,2, -retragere min. faţă de aliniament : Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea. In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 m. -retragere min. faţă de limitele laterale și retragere față de limitele posterioare : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. In cazul existenței unui calcan vecin, aparținând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Intre vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. i CLUJ-NAPOCA ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILII INCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA Fiu-NAPOEL ARHITECT-ȘEF CLUJ-NAPOCA Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse - Is_A* — Subzonă de instituţii şi servicii de interes public: - funcțiune predominantă: funcțiuni de sănătate şi activităţi complementare; -înălțimea maximă admisă: clădirile se vor încadra în înălțimea maximă admisă a zonei din care face parte subzona, respectiv Hcornișă max.21m, H max. 25m; - indici urbanistici: P.O.T. max = 60%, C.U.T max= 2,2; -retragerea faţă de limitele laterale și posterioară: e clădiri noi: - în cazul amplasării în regim izolat sau cuplat, pe laturile libere, clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale cu o distanță de min.3m; - în cazul în care clădirile nu se vor alipi unui calcan existent aflat pe limita posterioară de proprietate, acestea se vor retrage cu Hcornișă/2 dar nu mai puţin de 6m; e clădiri existente: - clădirile existente edificate în baza unei autorizații de construire, pot fi amplificate pe verticală, cu condiţia asigurării însoririi minime a camerelor de locuit din clădirile de pe parcelele învecinate; - circulaţiile, accesele: din Calea Turzii; g - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei; - echiparea tehnico-edilitară: completă la Calea Turzii. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.08.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul aferent acestuia. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la Calea Turzii Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. ) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 22 din 3.01.2019, emis de Primăria Cluj-Napoca. Arhitec tă ector specialitate, Arh. op Arh Tp "i Subţirică Red,, 3ex.A.P 29065354 din 8.0. bf? Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . 2 P.U.Z. - Dezvoltare zonă rezidenţială — str. Gheorghe Sion Nr. 492611/26.09.2019 i (nr, cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator: FAZAKAS ZSUZSANNA e Proiectant : S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 381978/10.08.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL - P.U.Z. - Dezvoltare zonă rezidenţială — str. Gheorghe Sion Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2982/10.07.2019 - Aviz de oportunitate nr. 229/16.03.2018 - Aviz C.TA.T.U. nr. 845/30.08.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 381978/10.08.2018 : S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 03.07.2017 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglmentări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a lost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 02.11.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanekComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanisniȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 05.03.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 02.11.2018, ora 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 02.11.2018, ora 12. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.Z. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Runcan Titus Dragoş — str. loan Slavici nr. 2 e Varga Petru — str. Rarău nr. 16 Chelaru lon — str. Gheorghe Sion nr. 42 e Gavriș lonuţ — str. Gheorghe Sion nr. 42 Simu Mihai Eugen şi Simu Meda Ramona — str. Gheorghe Sion nr. 44A A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca şi ale proiectantului la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea publică a studiului de urbanism a avut loc în data de 02.11.2018, ora 12. La dezbaterea din 02.11.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe p [...]