HCL 448/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială S+P+E, str. Prof. Nicolae Mărgineanu nr. 25 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Prof. Nicolae Mărgineanu nr. 25 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 525126/1/19.05.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 525253/433/19.05.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E, str. Prof. Nicolae Mărgineanu nr. 25, beneficiari: Birtaș Viorel Teofil și Birtaş Angela Victoria; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 168 din 11.11.2021 și nr. 81 din 2.05.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Prof. Nicolae Mărgineanu nr. 25, beneficiari: Birtaș Viorel Teofil și Birtaș Angela Victoria, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 302199. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita laterală nordică: minim 4,5 m; - retragerea față de limita laterală sudică: 4,5 m; - retragerea față de limita posterioară: minim 68 m; — accesul auto şi cel pietonal: din str. Prof. Nicolae Mărgineanu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spațiu specializat (garaj) dispus la subsol, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform art. 9 din Regulamentul Local de Urbanism aferent U.T.R. Lid; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile; apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme individuale şi, ulterior, vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Prof. Nicolae Mărgineanu va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă și întreținută ca spațiu verde (cu dale în dreptul acceselor), până la modernizarea străzii de către municipalitate. | Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 448 din 7 iunie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) E) ROMÂNIA 2 |] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 N tr RSA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru Modificare cuprins Aviz Arhitect Şef nr. 168 din 11.11.2021 Prezentul aviz modifică Avizul Arhitectului Șef nr. 168 din 11.11.2021 emis pentru P.U.D. construire locuință unifamilială S$+P+E, str. Prof. Nicolae Mărgineanu nr.25 în sensul: - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Primar, Șef birou, EMIL BOC Arh. Andreea Mureșan E Ă Red. 2ex. ROMÂNI PRR OMÂNIA [ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA “| DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE min CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF imar, E BOC LS Ca urmare a cererii adresate de Birtaș Viorel Teofil, cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 369518/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D — construire locuință unifamilială S+P+E, str. Prof. Nicolae Mărgineanu nr. 25 generat de imobilul cu nr. cad. 302199; Iniţiatori: Birtaş Viorel Teofil şi Birtaș Angela Victoria; Proiectant: S.C. ERMETHIC DESIGN S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alina S. Popescu; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcela în suprafață de 1500 mp, situată pe frontul estic al str. Nicolae Margineanu, la nr. 25, delimitată de teren liber de construcții în partea nordică şi teren pe care există fond construit în vecinătatea sudică. I. Prev: i - ate anterior : UTR Lid - Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate. -funcțiune predominantă! regim de construire: Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de un parcelar neomogen şi uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltări recente nesistematice, și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament. -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S - subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte atilizări admise: POT maxim = 20%; CUT maxim = 0,4. -retragere față de aliniament “Î n situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (a) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament. (b) pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.(c) toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp.(e)garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei: în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m. (a)clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m.(b)clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m.(c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (d)garajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. e ROMÂNIA l PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA [3 i) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRM N Oa, LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Il. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală nordică: minim 4,5m; — retragerea față de limita laterală sudică: 4,5m; — retragerea față de limita posterioară: minim 68 m; — accesul auto și cel pietonal: din str. Profesor Nicolae Mărginean; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spațiu specializat (garaj) dispus la subsol, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Art.9 din Regulamentul local de urbanism aferent UTR Lid; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Profesor Nicolae Mărginean. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii prof. Nicolae Mărgineanu va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlul de „drum anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă şi întreținută ca spațiu verde ( cu dale în dreptul acceselor) până la modernizarea străzii de către Municipalitate. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.09.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 4683 din 5.11.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, POP o ii mA Mureşan Red. 3ex. arh. mate / N Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „....nceeeee eee din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... 2 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU N "limita proprietate CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARE Str. Nicolae Margineanu în, CF nr 302199, UAT Cluj-Napoca INCINTA, IMPREJMUIRE ] constructii existente in vecinatate EXISTENT PROPUS Ă PRI RCI S teren conform CF: 1500 mp gaz | imobil propus Suoratata paroga 1500.00 mp 1500.00 mp Nr. CF: 302199 LAT Cluj-Napoca 5 prafata dezmembrata pentr. Nr. cadastral: 302199 TIT suprafata dezmebrata pentru regularizare prof drum metcane ru deea zalcac cai CU ne.: 4683 / 05.11.2019 [ ——-— i sinieri conform RLU Suprata:a parcela dupa dezmembrare 1500.00 mg 1.490.10 mp 4 | i luu BILANT TERITORIAL BENEFICIARI i E ] tii verzi amenajate Lee BIRTAS VIOREL-TEOFIL E | i i Eometeea Ci n ste biutuiei | 90 BIRTAS ANGELA-VICTORIA i | circulații auto publice Pee sistonale sii 7. zi o | Sati verzi neamenaate 1500.00 __|_ INCADRARE URBANISTICA I | FEREIEA circulati pietonale publice Î___D.00 UTR: Lid - locuinte cu regim redus de inaltime, de mica & | densitate, pe teritorii fara infrastructura completa cotadumi |: platforme carosabile dale INDICI URBANISTICI POT maxim : 20% 636.50 |. îi rafata construta = i | — platforme carosabile dale inierbate e e Ei ui :04 ca [] . R Supratata desfasurata CU CUT Spatii verzi = min. [] platforme pietonale piatra Suprafata utila Reg max. de inaltime: S+P+1 POT 3.00 i 30.00 4 — imprejmuire soclu zidarie, panouri profile metalice POT maxim admis REGIMUL JURIDIC: * PROFIL DRUM ? FASIE CONSTRUIBILA E Ă CUT imobil situat in intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în A aut |. imprejmuire gard plasa, stalpi metalici UT mezin ema 7 TEI afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si PC mt 4 ȘTI 5.70 fata de CTN arhitectural urbanistice. = sectiune 02 longitudinala prin teren 1:500 Pe, O punetpospodarese / microstatie epurare i me corrilaa propus i 7.10 fata de CTA Imobil aflat in proprietate privata arhiteci ] H corrisa admis 8.00 m 8.00 m pn A a acces auto / pietonal i senat Ea 1670 | TU DO REGIMUL ECONOMIC: i ] L să (4 - ————] rigole Locuri da parcare UI Zr gorj | nete) Folosinta actuala: teren arabil bsi gone ] ] Ț [ i: E MUN "TULUI CLUJ NAFOCA ERMETHIC DESIGN D&A S.R.L. 4 C"MASIA TEMNICA DE AMENAJARE A 50 P __FERITORIULUA Si DE VEBANISM Sr Maramureaăui re. 1518. 408034 Că Napoca 1%) = Sia foo2e Ta Sa ara oz oua | sr AT Ai „erai gfonfiermez com | | SEF PROIECT Ț | ş | N arh. Alina POPESCU — | [- | mire Mă ci CF 288645 |, i i PROIECTAT [e arh. Alina POPESCU / OF 342778 AT ; teren liber de constructii teren liber de constructii esa — Pa / teren liber de constructii”, ] Y N =. arh. Adrian NICULAS , iN [0 ! | A | j tapeunabul N VERIFICAT SG ie + —K a A 20 408 > ci ad o UI proprietate extratabulara, liber de air 7 N x X —— E ţ | eh | i CEPICAT A 7S a N ) U te | ac TR — | E + L i NY A! Tip SĂ & | N VERIFICAT | i i ă | | AN nsiherului £ inspectorul > ; i A i | d ) Ş ţ i PG 3] Pee Rabi i A ş i N PROIECT Ai 4 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE CF 302199 uar cLu-NAPOCA | Prezertui sivduinari ete niorai ti DETALIU | PENTRU CONSTRUIRE S = 1500 mp N z : LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARE propristart: “alabii. însoțit de precesul verbal da INCINTA, IMPREJMUIRE - & hesâea, PROF_ NICOLAE MARGINEANU ? | BIRTAS ANGELA-VICTORIA (data 42-02. 40% CE3oz 108, up Napoca " $ A BENEFICIAR A BIRTAS VIOREL-TEOFIL * BIRTAS ANGELA-VICTORIA > N i str. Baadei nr. 19, Cluj-Napoca N Si > . $ : e x 9 « > | IPLANSA i Ne 2: € x ———— bi SAVA +] —— x NE pe RUÂCIPRIAN + PLAN DE SITUATIE - > iber d i N /. | REGLEMENTARI xtratabulara, liber de construc ş proprietate e: ! | URBANISTICE o 2 te p Lungimi NR. PROIECT REVIZIE E CF 296486 2 3 ____ÎNFAZA NR. PLANSA ră) teren liber de constructii PUD A04 Yu D+P+M DATA SCARA 4121/2022 1:200 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E str. Prof. Nicolae Mărgineanu nr. 25 Nr. 712557/21.12.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: BIRTAȘ VIOREL-TEOFIL și BIRTAŞ ANGELA-VICTORIA e Proiectant: S.C. ERMETHIC DESIGN D&A S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 369518/18.06.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială S+P+E — str. Prof. Nicolae Mărgineanu nr. 25 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4683/05.11.2019 - Aviz Arhitect Șef nr. 168/11.11.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 369518/18.06.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 07.07.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.09.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii Urbanel$Ședinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 21.05.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.09.2021 - ora 16 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.09.2021 - ora 16 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Budișan Claudia Sorina — lelcian Eugenia — Seles Vasile şi Seles Angela — Căciulă Dorin și Căciulă loana Cornelia — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.09.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine pr [...]