HCL 449/2022 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (prin extindere și etajare locuinţă) P+2E, str. Mărășești nr. 78 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (prin extindere și etajare locuinţă), str. Mărăşeşti nr. 78 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 545551/1/27.05.2022 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 545588/433/27.05.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (prin extindere şi etajare locuință) P+2E, str. Mărăşeşti nr. 78, beneficiari: Mureşan Corneliu Sergiu şi Mureșan Debora Vetuța; Având în vedere Avizul Arhitectului șef nr. 437 din 3.06.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (prin extindere şi etajare locuință) P+2E, str. Mărăşeşti nr. 78, beneficiari: Mureșan Corneliu Sergiu şi Mureşan Debora Vetuţa, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 316354. Pe parcelă există fond construit pentru care a fost obținută Autorizaţia de desființare nr. 131/25.11.20219, pentru demolarea parțială a construcției existente, Documentaţia reglementează: Clădire amplasată în aliniament în front continuu închis, pe limitele de proprietate laterale şi la min. 6 m faţă de limita posterioară. Accesul auto şi pietonal se realizează din str. Mărăşeşti. Lăţimea gangului de acces auto va fi de minim 3,5 m. Echiparea tehnico- edilitară este completă pe str. Mărăşeşti. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art, 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Genațală de Urbanism. > Nr. 449 din 7 iunie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) Ed ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i mana Mane PRIMARIA ȘI CONSILII i DEAL www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ROMANI A 3 rain-Napnta ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Mureșan Corneliu Sergiu cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 110986 din 28.02.2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: NJ. AVIZ 3 ap 2014 AAA II din 2.7. bi _pentru_ P.U.D — Construire imobil cu funcțiuni mixte ( prin extindere şi etajare locuință) - str. Mărășești nr, 78 generat de imobilul cu nr. cad. 316354 Iniţiator: Mureşan Corneliu Sergiu și Mureșan Debora Vetuța Proiectant: S.C. Arhicors S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cosmin G. Şuteu Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafaţă de 308 mp, situată pe frontul vestic al străzii Mărăşti la nr. 78, delimitată de parcele cu fond construit în partea 1 vestică, sudică şi estică. - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis, -funcţiune predominantă/ regim de construire : cterul propus Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la comişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someș clădiri retrase cu 6 m față de aliniament, depuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -inălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la comişă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+S+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate adimite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăși 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13$)+P+S+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite și aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăși 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la comișă / totală reglementată (c) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici : Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Anterior emiterii Autorizaţiei de construire se va dezmembra porțiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) şi înscrie în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referință pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafaţa dezmembrată pentru servitute. Altemativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titiu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Anterior emiterii Autorizaţiei de construire se va dezmembra porţiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) şi înscrie în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafața de referinţă pentru calcului C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0.5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. -retragere min, față de aliniamenr : Clădirile se vor amplasa în aliniament. în front continuu (inchis), Aliniamentul existent se va conserva. cu excepția situațiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita intre două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la v corecție prin retragerea clădirii mai uvunsate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente. realizându-se astfel u realimere locală. Prin excepție, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de constmuire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere min. faţă de limitele laterale şi retragere față de limitele posterioare - Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniarnent. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », & U », « Co, a Tot Ovete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi realizate conform normelor specifice, Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. în plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală, Prin excepție, în situațiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cgală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: Clădire amplasată în aliniament în front continu închis , pe limitele de proprietate laterale şi la __min.6 m faţă de limita posterioară. Accesul auto şi pietonal se realizează din str. Mărășești. Echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Mărășești; Pentru documentația P.U.D. - construire imobil cu funcțiuni mixte (prin extindere și etajare locuință) - str. Mărășești nr. 78 s-a emis Avizul Ashitectului Șef nr. 1176 din 15.12.2017 valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 109 din 18.01.2017 În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism întrunită în ședința operativă din data 10.04.2019 se reavizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D, răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 560 din 14.02.2019 emis de Primăria Cluj-Napoca, Red. 3 ex.. arh. Adi Achitat taxa de 12 lei. cănform Chitanţei nr. 3 IRA „din es: Ce, 43 Prezentul aviz « fost transmis solicitantului direcL prin poştă ia data de „0. 0Q-2219. a ur. |Coordonate pet.de contur| Lungimi Pet N - -aturi - X ln] Y (m _ |Dtiiri) 587715.530 |393548.686 5.433) 5987171.427 |3935$2.247 3.12$ | 587769.181 |393554.420 3.539 581766.484 |393556.863 5.106 587762. 675 |393560.263 14.053 587753.440 | 393549.670 4.891 587750.213 | 393545.994 9.189 2, 2 s. 0. 3. 587756,916|393539.708 694 5877158.886|393537.870! „922 Di ovouanuBnunm 587760.781 | 393535.646 17 587764.719 |393539.012 553| Constructie (P) „ E CN p „Se Neo AŞ „se 3 XE ___12]587765.182 |393539.320] 13.957] propusa pt. demolare | za “0% (5 tăi . ses S=308.17mp P=70.747m hp iai E EXISTENT PROPUS BILANT TERITORIAL 3 3 rea = a Sislem de Proisclie ; STEREU 197U i OSTI Eat > ei pe Sislem de cole ; IAREA NEAGRA 1975 - - — ) = Executont sI CARA CRISIIAR Ves mt Saua 2 Iată vvut Ia bd = ui 4 |SPATII VERZI PE SOL NATURAL 184.35 59.85 64.20 20.84 Loto : Wortie, 2U'7 5 |PLATFORME 3365 10:92 141.80 46.04 | LEGENDA (A z 5 Locuri de parcare: 1ioc/ tepartament, ți5ă7;gomp(spatiu), TE EAI REZISTE: —— ] eeese LIMITA ZONEI STUDIATE apt ARHICORS i, DELIMITARE INCINTA / DI IN 1 ra] Cerinţa | Referat 7 Expertiza Tehnica - Nr. Daja TOSTmip, i EEE CONSTRUCTIE PROPUSA UT.R. = RrMI . Brh.dipl. SAPOCA- CA B1,Cc,DE | SUTEU Ț CI CONSTRUCTII EXISTENTE P.OT.max = 50% P.O.T. propus = 40.58% £ Verifcalor Rezi. |ng.dipl. au | EEE ALEI PIETONALE C.U.T.max = 2.60 C.UT. propus = 1.100 S.C. ARHIEO=RS SS. FRL, Pereti” SERGIU&DEBORA MURESAN Proiect Nr. CI PLATFORMA CAROSABILA aut. nr. 12 / 1698 / 2005 C.F. RO 17528079] Su. Porumbeitor, nr.1, ap.4, Cluj-Napoca, Jud. CLUJ 07/2015 Nume Semnături) Scara: Denumire Prolect: Demolare partiala si |Faza: ME PLATFORMA GOSPODAREASCA NenbelutP+2E | Grod-iI-reistentala foc II UL | auo reaizare medicu uncpnimide 1 |P-U-D. CC] ZONA VERDE Catogoria de Importanta "C”. constructii normale Proiectat arh.dipi. Cosmin ŞUTEU ZA Str. Marasesti, nr.78, Cluj-Napoca, Jud. CLUJ |D.T.A.C. Desenat arh.dipl. Cosmin ŞUTEU ii Data: Denumire Planșă: Aaa deoarece proptaaa fne, C e at MUN ca creta unele ana. Rezistenţa o.201g. | PLANE SITUATIE - PROPUS Instalaţii Planşa Nr, A-02 P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte (prin extindere şi etajare locuinţă) str. Mărăşeşti nr. 78 Nr. 300657/07.06.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Beneficiar: MUREŞAN CORNELIU-SERGIU şi MUREȘAN DEBORA-VETUȚA e Proiectant: S.C. ARHICORS S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 165152/12.04.2016 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil cu funcțiuni mixte (prin extindere şi etajare locuinţă) — str. Mărăşeşti nr. 78 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 560/14.02.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 437/03.06.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 165152/12.04.2016 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.04.2016 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 02.11.2016 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Comunicate”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 22.02.2016 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 02.11.2016, ora 9. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de 02.11.2016, ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia și propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi * Gyorfi Cătălina — Giurgiu Viorel — : e Nechifor Gavril- 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 02.11.2016 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cosmin Şuteu. Din partea publicului s-a prezentat fam. Gyorfy cu domiciliul în str. „ care ridică aceleași probleme ca în sesizările transmise Primăriei. Prin adresa cu nr. 229169/25.05.2016, d-na. Gyorfi Cătălina cu domiciliul în str. comunică următoarele observaţii : An du ae ae pro) Ca efapae, ceodeee . pa fa celalli sexpsta_9- coualanefie de stea - Putae cete două cendlhueb' don le na CP ff fa amp 3 arier are 4 aan” Qrrttea Omt3 Îx Casă appze " Dee i AR Ce avadanăceă «i pa fa opudă a Cu mulţumiri, * deea fas Data:ed 42 05. 20 (E Semnătura: Set JALE: AL te Prin adresa cu nr. 534141/21.12.2016, d-na. Gyorfi Cătălina cu domiciliul în st comunică următoarele observaţii : Mu Adu de atcnd Cr d Tajtae e aperi, „ode. păze. geea ta Îsgwea eltarelaa « in diaaica usca fa ala A "e ahe 4 Mal matei. A doi eloţe. he ci le tau cd poduce cicpa Ata) fade ] Ac tat pxelad-hca parea? - bmelobiiy QAAe/ "arfe,. | Meu b euz Ca avec bi'tseă cate mutle ek log ch kzleoz= ph ala Cu mulțumiri, | | Data: Zctăr 27 = hi - 2017 Semnătura: 7, PE Placi to B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările d-nei. Gyorfi Cătălina cu domiciliul în „Cu nr. 229169/25.05.2016 şi nr. 534141/21.12.2016, proiectantul lucrării - arh. Cosmin Şuteu, precizează următoarele : — referitor la observatiile d-nei Gyorfi Cătălina, domiciliată in Cluj-Napoca pe strada „ comunicate prin adresa nr. 229169/25.05.2016 prin care sugera ca proprietarul de la nr. 78 di. Muresan Corneliu Sergiu, să construiască in partea opusă a terenului, mentionăm ca avizul Nr. 46/14.02.2017 a fost emis in scopul aprobării "P.U.D. — Imobil cu functiuni mixte" cu solutia de a construi pe aliniamentul de la strada Mărăsesti, astfel ca umbrirea curtii de la nr.76 să fie minimă. -— referitor la observatiile din ad [...]