HCL 176/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 104 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, p Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 104 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 421038/1/24.03.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 421121/433/24.03.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 104, beneficiari: LOHAN LUCIAN-GHEORGHE și LOHAN MARIA-CRINA; Având în vedere avizul Arhitectului șef nr. 38 din 13.03.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ş Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 104, beneficiari: LOHAN LUCIAN-GHEORGHE şi LOHAN MARIA-CRINA, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 285939. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. cad. 285939, construirea unui imobil cu funcțiuni mixte (spaţiu servicii/comerț la parter și birouri la etaje), cu regim de înălțime de P+2E+R. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, în front continuu închis, pe o adâncime maximă de 18 m de la aliniamentul străzii Traian Vuia (regularizată); - retragerea faţă de limita posterioară: min. 130 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Traian Vuia; - staționarea autovehiculelor (auto, velo): locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia acesteia, va fi adusă la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. > i R e | 1 FIE | o e 4 $ i £ & e E s gz £ E £ 2 a g & d a î ş E e. 8 & B, 8 5 E EX i Nr. 176 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRINLĂ REA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII UREANE Calea Maţilor ne. 3, 400001, Ciuj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca. ro | wuww.ciujbusiness.ra | umww.visitclujnapocz.r9 ARHITECT ŞEF Primar, EMIL BOC PR A Ca urmare a cererii adresate de LOHAN LUCIAN-GHEORGHE cu domiciliul în| înregistrată sub nr. 254069/433/2023 în contormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire imobil mixt P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 104 generat de imobilul cu nr. Cad. 285939; Iniţiatori: Lohan Lucian-Gheorghe şi Lohan Maria-Crina Proiectat: Birou individual de arhitectură Ghibu Iulia-Camelia Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ghibu lulia-Camelia Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 2.405 mp, situată pe frontul sudic al străzii Traian Vuia la nr. 104, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică și vestică şi de Pârâul Becaș în partea sudică. e parcelă a existat fond construit : corp Cl ( nr. Cad. 285939-C1), corp C2 (ar. cad. 285939-C2) şi corp C3 (nr. cad. 285939-C3), care au fost demolate în baza A.D. nr. 12/25.03.2021, pentru care a fost emis Certificatul de atestare a radierii construcţiei nr. 536 din 02.09.2021. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Conform PUG parcela este incadrat în parțial în UTR RrM2, parțial în UTR Lip şi parțial în UTR Ve. Propunerea de construire este strict pe suprafața de teren încadrată în UTR RrM2. U.T.R RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanță locală, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis -funețiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parierele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. -regim de construire: inchis -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la Inălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: a) înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 12 ma, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S) +P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 mm);b) pentru parcelele de col, înălțimea maximă la cornişă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălțime - de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4;c) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiția încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată, d) înălțimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. -indici urbamistici :Pentru parcelele comune: POT maxim = 60% - Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafața terenului).Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. In cazul în care parcela este parțial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziționată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de ROMÂNIA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISH BIROUL STRATEGII URBANE Caiea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, îel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaciujnapoce..ro | www. clujbusinese. ra | wmw.visiiclujnapoca.ro Construire, iar suprafața de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va puiea trece cu titiu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafața de referință pentru calculul POT va fi suprafața totală a parcelei inițiale + 0,5 x suprafața trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune:CUT maxim = 1,8 - Pentru parcelele de coiţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 2,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 3,0. În cazul în care parcela este parțial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziționată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafața de referință pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titiu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafața de referință pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei inițiale + 0,5 x suprafața trecută în proprietate publică. -retragere față de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situațiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. i -retragere față de limitele laterale şi retragere faţă de limitele posterioare *Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C», «T», «O» ete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice.Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activități ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la comişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR. destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic: - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P*R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m . -indici urbanistici: PO.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 . -retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), ROMÂNIA PRIMĂ REA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tei: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 wwmw.primariaciujnapoca.re | wwmw.clujbusiness, ro | wwpw.visiicluinapoca.ro clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă față de aliniament, respectiv se vor amplasa În aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m și cu cel mult 5 mm faţă de aliniament. retragere față de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta, Noul calcan nu va depăși lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. În cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de ia acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situația în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. -retragere fată de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. -UTR Ve - Zona verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic -funcțiune predominantă : plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale şi velo mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice, -retragere min. față de aliniament, limite laterale şi posterioară : Nu e cazul, -înălțimea maximă admisă: Nu e cazul, -indici urbanistici : P.O.T maxim = 1% , C.U.T, maxim = 0,01. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. Cad. 285939, construirea unui imobil cu funcțiuni mixte ( spațiu servicii/comerț la parter și birouri la etaje) , cu regim de înălțime de P+2E+R. — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, în front continuu închis, pe o adâncime maximă de 18m de la aliniamentul străzii Traian Vuia (regularizată); — remagerea faţă de limita posterioară: min. 130 m; — accesul auto și pietonal: din strada Traian Vuia; — staționarea autovehiculelor (auto, velo): locuri de parcare auto și velo amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Pentru documentația PULD, - construire imobil mixt P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 104, s-a emis Avizul arhitectului şef nr. 275 din 21.12.2022, valabil pe durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1082 din 13.03.2020 (prelungit până în 13.03.2023). În urma analizării cererii nr. 254069/433/2023 în Comisia Operativă din data de 24.02.2023 se actualizează Avizul Arbhitectului şef în baza certificatului de urbanism nr. 340 din 20.02.2023 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca în aceleași condiții ca și certificatul de urbanism nr. 1082 din 13.03.2020. ROMANIA DERECŢEA GENERALĂ DE URBANISM BEROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: =40 264 592 301; fax: +40 264 509 329 wa. primariaclujnapoca.ro | wvaw.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro La faza D.T.A.C documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum"”, anierior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia acesteia va fi adusă la strat de uzură. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschiimbare, Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a cestificatului de urbanism nr. 340 din 20.02.2023 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca în aceleași condiţii ca şi certificatul de urbanism nr. 1082 din 13.03.2020. Arhitect Şef, Red, 38% arh. Camelia A i Achitat taxa de 13 lei, conform E III Eee ci rata din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de . a T | ' E A-A SC. 1:500 N INVENTAR DE COORDONATE 3 Pet. Nord(X) EsY) str. Traian Vula l 588068.316 397713.755 2 588053.813 | 397716.134 3 588045.179 | 397718.080 4 588031.500 | 397720.878 (i a € 5 588017.031 397724.357 îi bitii 6 587959.513 | 397735.944 7 587955.352 | 397722.578 8 588053.462 | 397699.493 a 9 588107.759 | 397689.198 ea 10 58810 [...]