HCL 179/2023 Cluj-Napoca adoptată

e Si o SE Eee CSE E St CE e E CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Borhanciului-str. Theodor Pallady Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Borhanciului-—str. Theodor Pallady - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 417482/1/23.03.2023, conex cu nr. 37752/1/17.01.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 417568/433/23.03.2023, conex cu nr. 37875/433/17.01.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Borhanciului-str. Theodor Pallady, beneficiari: S.C. IMC PROPERTIES S.R.L. (fostă S.C. INTEGRATED MOBILE COMMUNICATIONS S.R.L.) reprezentată prin Deac loan Ciprian, VÂLCELEAN VALENTIN VASILE, VÂLCELEAN KRISZTINA, SMURDUCAN LIA CORINA, LIDL ROMANIA SOCIETATE ÎN COMANDITA, DANCIU SUSANA, VĂDAN ANA, BIZO SEPTIMIU-DAN şi BIZO IOANA, pentru o suprafață de teren de 17.828 mp (suprafața măsurată 17.728 mp), în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 201 din 24.07.2020 şi Avizul Arhitectului şef nr. 3 din 6.01.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Borhanciului-str. Theodor Pallady, beneficiari: S.C. IMC PROPERTIES S.R.L. (fostă S.C. INTEGRATED MOBILE COMMUNICATIONS S.R.L.) reprezentată prin Deac loan Ciprian, VÂLCELEAN VALENTIN VASILE, VÂLCELEAN KRISZTINA, SMURDUCAN LIA CORINA, LIDL ROMANIA SOCIETATE ÎN COMANDITA, DANCIU SUSANA, VĂDAN ANA, BIZO SEPTIMIU-DAN şi BIZO IOANA, pentru parcela cu nr. cad. 325170, nr. cad. 325169, nr. cad. 307836, nr. cad. 324782, nr. cad. 297378, nr. cad. 295749, nr. cad. 296216 şi nr. cad. 307837, aflate în proprietate privată. Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 17.828 mp (suprafața măsurată 17.728 mp), pe bază de structură parcelară, respectiv 8 parcele destinate construirii de locuinţe (cu suprafeţe mai mari de 500 mp. fiecare), cu regim redus de înălțime (UTR Liu), o parcelă subzonă cu activități economice cu caracter terțiar (S_Et), o parcelă subzonă de instituţii și servicii publice şi de interes public (S_Is), o parcelă subzonă spaţii verzi (S_Va), un imobil destinat circulaţiei str. „A” şi suprafața rezervată pentru lărgirea străzii Theodor Pallady şi a str. Borhanciului și aleii de interes local din vecinătatea vestică a amplasamentului (nr. cad. 286028). U.T.R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi locuințe semicolective (familiale) de tip izolat; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.; - indicii urbanistici: P.O.T maxim > 35%, C.U.T maxim = 0,9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: 3 mm faţă de strada Theodor Pallady şi 5 m faţă de strada „A” propusă prin PUZ. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a putea permite parcarea în faţă a unui autoturism; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m; prin excepţie garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m.; - retragerea faţă de limita posterioară: înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m.; - circulaţiile şi accesele: accesul la amplasament se realizează din strada Borhanciului, din strada Theodor Pallady și din strada „A” propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m. Prin P.U.Z. se propune constituirea străzii „A” din strada Theodor Pallady, în vederea deservirii celor 8 parcele propuse și realizarea unui loc de întoarcere auto. Pentru fiecare parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. În cazul locuinţelor semicolective se permite realizarea a două accese auto. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lăţime de maxim 3 m.; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; Servicii cu acces public, minim două locuri de parcare. - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - U.L.R. S_Et* — subzona de activităţi economice cu caracter terțiar - funcțiunea predominantă: comerciale, alimentaţie publică, financiar-bancare; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din urrmătoarele configurații: (S)+P+1-+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8m față de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau Ia aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 1,8; - retragerea față de aliniament: min. 3 m.; - retragerea față de limita laterală: clădirile vor fi retrase de la limita laterală cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 3 m.; - retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - circulațiile, accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumuri publice. Accesul pe parcelă se realizează din străzi de interes local (circulații publice): str. Borhanciului și strada Theodor Pallady. Pe o parcelă pot fi prevăzute unul sau două accese auto și unul sau două accese pietonale, în funcţie de necesităţi; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - U.T.R. S_Is* — subzona instituţii şi servicii publice şi de interes public - funcțiunea predominantă: funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate și asistenţă socială, funcțiuni de cult; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 15 m; (1-2)S+P+3E; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60% , C.U.T maxim = 2,2; - retragerea fată de aliniament: min. 5 m față de str. Borhanciului și min. 4,5 m faţă de str. Theodor Pallady; - retragerea față de limitele laterale nordică şi nord-vestică: min. 6 m şi min. 5 m, conform planşei US, Reglementări urbanistice; - circulațiile, accesele: accesele auto şi pietonale se realizează din strada Borhanciului, - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - U.T.R. S_Va — subzonă verde — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public limitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere; - indicatorii urbanistici: P.O.T. max.=> 5%, C.U.T. max.= 0,1; - înălțimea maximă admisă: Hcornişă — maxim 4 m, regim de înălțime P; - retragerea faţă de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m; - circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada Theodor Pallady; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate, pentru asigurarea utilităţilor necesare, la reţelele edilitare publice. Se menţin prevederile R.L.U. P.U.G. pentru suprafeţele de teren încadrate în U.T.R. Vpr şi U.T.R. Ve. În conformitate cu prevederile Avizului nr. 434867/446/26.07.2021 al Serviciului Siguranța Circulaţiei, emis pentru PUZ., având în vedere Hotărârea nr. 334224/2021 a Comisiei de sistematizare a circulaţiei, s-a avizat, cu următoarele condiţii: a. Autorizaţiile de construire, altele decât cele pentru realizarea rețelelor edilitare, a reţelei stradale aferentă P.U.Z, a spaţiilor comerciale și a celor medicale, vor fi eliberate numai după realizarea lucrărilor, preconizate până în anul 2027, la centura metropolitană, accesul spre nodul rutier al străzii Borhanciului cu centura, lărgirea străzii Borhanci spre intersecție, respectiv reamenajarea și lărgirea intersecţiei str. C-tin Brâncuşi-Fagului-Romul Ladea- Borhanci pentru giraţie cu cale inelară de 2 benzi carosabile. b. Va fi modernizată/asfaltată strada „A”, propusă prin P.U.Z., cu lățimea de 9 m (6 m carosabil, două trotuare de 1,5 m, respectiv a bretelelor de acces dinspre str. Borhanci), Strada Theodor Pallady va fi modernizată (adusă la strat de uzură) pe toată lungimea frontului la stradă a terenului studiat, reglementată conform planșei U5 - Reglementări urbanistice, la ieşirea în strada Borhanci vor fi realizate trei benzi carosabile (2 de ieşire, 1 de intrare) şi 2 trotuare, cu lăţimea de minim 1,5 m fiecare. Va fi reorganizată şi reamenajată str. Borhanci, între pod și str. Theodor Pallady, cu lărgirea părții carosabile pentru realizarea unei benzi pentru virajul la stânga, va fi realizată alveola de transport în comun pentru sensul de venire spre oraș, va fi relocată trecerea de pietoni din poziţia existentă, de pe str. Borhanci cu str. Theodor Pallady, în cealaltă parte a intersecţiei. Va fi întocmit proiect de specialitate pentru toate lucrările de amenajare impuse. Toate lucrările de amenajare impuse vor fi realizate anterior emiterii autorizaţiei de construire a spaţiului comercial şi a celei cu funcţiune de sănătate. Suprafaţele de teren necesare regularizării străzii Borhanciului, străzii Theodor Pallady şi aleii de interes local cu nr. cad. 286028, vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire, iar până la recepţia construcțiilor vor fi transferate în domeniul public, cu titlul gratuit, suprafețele de teren aferente străzii Theodor Pallady şi străzii Borhanciului (conform propunerii din plana U07- Proprietatea asupra terenurilor). Suprafața de teren adiacentă pârâului Becaş, încadrată în U.T.R. Vpr și U.T.R. Ve, va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu titlu de „spaţiu verde”, amenajată în baza unui proiect de specialitate şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planșa U07- Proprietatea asupra terenurilor), anterior recepţiei construcțiilor din U.T.R. Liu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa U5 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 şi Planşa U7 — Proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. > Nr. 179 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) AhB ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. | 779 2023 Regulament Local de Urbanism Elaborare Plan Urbanistic Zonal de parcelare conform Legii Nr. 350/2001 cu - modificările și completările ulterioare Mun. Cluj-Napoca, Str. Theodor Pallady, F.N., Jud. Cluj ARHITECT ŞEF, DANIEL POP ZF ARHI BOX SRL. adresa: Dimitrie Bolintineanu 298, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-malt: office.arhibox.ro pag, 1 [26 N > SA UJ arhibox.ro 1.1. Rolul RLU Prezenta documentație însolțește explicitează și reglemeniează modul de aplicare a prevederilor „ Elaborare Plan Urbanistic Zonal de parcelare conform Legii Nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare”. După aprobarea de către autorităţile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate și va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul consiruciiei. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construii, amenajat şi planiai, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 1.2. Baza legală a elaborării PU.Z.-ul și Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate în conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stai la baza întocmirii P.U.Z. și RLU: + Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat cu HGR nr. 525/1996 și Ghidul de aplicare al RGU, aprobat cu ordinul MLPAT nr. 21 / N / 10.04.2000; * Reglementările cuprinse în PU.G. Cluj-Napoca și prescriptiile RLU aferente PU.G., pentru zona ce face studiul PU.Z; + Legea 50/1991- republicată - privind autorizarea executării construcțiilor; + Legea 350/2001 cu modificările și completarile ulterioare. 1.3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizarii executarii construcțiilor de orice fel, strict pe terenurile cuprinse in limita studiata de PUZ. Restul terenurilor aflate in Teritoriul Administrativ al municipiului Cluj-Napoca, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. EGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 4 e-mail: ofiice.arhibox.ro pag. 2| 26 „7 —— La AB 9 x - Ei 2.1.Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural și construit Pe perimetrul studiai nu se vor accepta funcțiuni care poi amenința mediul înconjurător prin producerea sau folosirea de substanțe poluanie. Nu sunt permise deversări de substanțe periculoase în sol și se vor lua toate măsurile necesare pentru epurarea apelor menajere și deversarea acestora, depozitarea și evacuarea corespunzătoare a deșeurilor. Deșeurile se vor colecta și evacua în mod organizat atât în timpul execuţiei construcțiilor, cât și pe timpul de funcționare al acestora. 2.2. Reguli cu privire la siguranţa construcțiilor şi la apărarea interesului public Zona nu prezintă factori de risc naturali și astfel nu suni necesare măsuri suplimentare de stabilizare a terenurilor, idiguiri, etc. Se vor respecta indicaţiile rezultate din studiile geotehnice elaborate în scopul autorizării construcţiilor. 2.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Amplasarea clădirilor față de aliniament este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre proprietatea privată şi domeniul public. În situaţiile în care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată şi domeniul public. Regulile de amplasare faţă de aliniameni se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor şi părților subsolurilor care depăşesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament. Sunt admise depăşiri locale ale limitelor de retragere faţă de aliniament, cu respectarea următoarelor condiţii: (a) terasele / balcoanele deschise vor putea depăşi limita retragerii faţă de aliniament cu maxim 2.00 m (b) în cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor păstra o distanţă minimă de 2 m faţă de limitele laterale ale parcelei (marginile fațadei). Se vor respecta reali [...]