HCL 177/2023 Cluj-Napoca adoptată

Ra iama iii CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative, S+P+E+M, str. Trifoiului nr. 29D Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în ședință ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, S+P+E+M, str. Trifoiului nr. 29D — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 421189/1/24.03.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator, Analizând Raportul de specialitate nr. 421317/433/24.03.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, S+P+E+M, str. Trifoiului nr. 29D, beneficiare: JAMGOSSIAN MELANIA-IOANA, BADIU CLAUDIA şi UȚIU EMILIA, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 299086; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 260 din 28.11.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, S+P+E+M, str. Trifoiului nr. 29D, beneficiare: JAMGOSSIAN MELANIA-IOANA, BADIU CLAUDIA şi UŢIU EMILIA, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 299086. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 9,63 m; — accesul auto și pietonal: din strada Trifoiului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Trifoiului. PR reia 1“ aomrmmupre-piaubne=-mal ate ene- mc- RR» PIE II DE acesteia. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. 4 Nr. 177 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) E: ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Wrara primariaciujnapoca 70 | wrarw.clujbusiness.ro | Www .visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC / j — u— Ca urmare a cererii adresate de Jamgossian Melania-loana prin Adace Dan Ştefan cu domiciliul în județul Cluj, înregistrată sub nr. 777408/433/2022, cu completările ulterioare depuse sub nr. 810961/433/2022 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: „ A 8p pentru P.U.D. - Construire locuință semicolectivă cu două unități locative S+P+E+M, str. Trifoiului nr. 29D generat de imobilul cu nr. cad. 299086 Iniţiatori: Jamgossian Melania-loana, Badiu Claudia și Uţiu Emilia Proiectant: S.C. ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dan Ştefan Adace Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 767 mp, situată pe frontul estic al străzii Trifoiului, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi estică. L. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii național romantice şi a stilului internaţional). - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% și CUT maxim = 0,9 - retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult S m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul E: ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. IN. ederi A — retragerea faţă de limitele laterale: min. 3m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 9,63m; — accesul auto și pietonal: din strada Trifoiului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Trifoiului. Documentaţia P.U.D înregistrată sub nr. 595545/433/2022 a fost analizată în ședința ( Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.09.2022. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism și a completarilor ulterioare depuse sub nr. 777408/433/2022 şi nr. 810961/433/2022 analizate in şedinţa Comisiei operative din data de 10.11.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. i Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3593 din 06.12.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. CT ŞEF, D Şef birou, arh. Mureşan Red. 3ex. arh. Camelia Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. ..CS56E3€...din VE. 17. 2022 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .Șî... LEGENDA: | N ........ [LIMITĂ ZONĂ REGLEMENTATĂ mm j —————— | LUMITA DE PROPRIETATE CI | PROPRIETATE PRIVATĂ ÎNVECINATĂ | m) | STRĂZI ȘI ALEI-DOMENIU PUBLIC CI |CONSTRUCȚII ÎNVECINATE EXISTENTE CI |ALEI PIETONALE / PROPUSE INCINTĂ CE | CONSTRUCŢII PROPUSE INCINTĂ E) | SPAȚIU VERDE / PROPRIETATE STUDIATĂ (3227 3) N.C274872 PISCINA ACCES AUTO ACCES PIETONAL ACCES PRINCIPAL IMOBIL EXISTENT PROPUS BILANT TERITORIAL mp % mp % 1, SUPRAFATATEREN BENEFICIAR |767,00| 100,00| 767,00| 100,00 2. SUPRAFATA CONSTRUITA 0,00| 0,00| 225,60| 29,41 3. SUPRAFATA DESFASURATA 0,00 680,00 4. S. alei auto+pietonale+piscina+terase| 0,00| 0,00! 233,90| 30,50 6.SUPRAFATA SPATII VERZI 767,00] 100,00 | 307,50| 40,09 7. POT 0,00 % 29,41% 8. CUT 0,000 0,886 GRADINA FATADA: mp % SUPRAFATA TOTALA 158,05 100,00) : SPATII VERZI 95,20 60,23 "cos pe aeA | ALEI AUTO si PIETONALE 62,85 39,77 TIET 777 a Taprihe 28] BILANT MANSARDA: mp % V.ZAT SUPRAFATA ETAJ 1 225,60 100,00 SUPRAFATA MANSARDA 135,20 „42. 89,92 pane 260 un D8./| 2022 SATI 3/— |se4eep E —Flacc0. I7/ENTAR DE COORDDRATE Pet. Nord) EstY) | Lungimi AD 10| 584712.315 | 393786.058 ADISS i 11| 584704.510 | 393793.980 22 AOSSTUDIS EDER. 12__|584699.268 | 393797.956 | e 53 J12/1804/2019-e 0.UĂ. 43030246 13__| 584678.184 | 393769.623 | 16-27 40) Cl, România 14_| 564691.205 | 393769.860 | —2 2 [n aisstag)p ro -L a etil legi E pa " [15| 564695,571 | 393756.547 | 223 + său “A j execule lucra 16__| 584716.613 | 393784.797 | —2 +0 pi CERTIFICAT AN 10| 584712.315 | 393788.058 |__”" : a (3 S=767 Mihai Digitally signed 17 DE tERTIFICAT A mp by Mihai Konradi | îi VUTORIZARE Ă paza ZA i caza uzat dat [sucnas fr ear ete ui B£. ACOSTUDIO PRCAECTARE 8. oriceon relee [ii + Date: 2022.02.02 ÎI SEMIA RO-0-F N,2589/2013] 3 TORIZAPE “a [sa menirii 3 Konradi 105205 ;0200 0“ CRĂCIUNAŞ i Bi Nr.1112:2047. 3 talia EATEGORIA DE MPORTANTA- C BA/2021 i MAGIA spiipa:: u Benetcar JAMGOSSIAN MELANIA - IOANA F2A PE m € FA OLT BADIU CLAUDIA, UTIU EMILIA puD. de Proiectie : STEREO 1970 Ab E TSRLEUROL stem de cote : MAREA NEAGRA 1975 a „Data $ CIFICATIE | NUMELE SEMNATURA Prolec CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA = ADA oa ANCPI: | 4 (cu 2 unitati locative), IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE 9 g| AB cm Jarh.Adace Dan Stefan m SANTIER RACORDURI și ERANSAMENTE le UTILITATI £ : ÎI ErAeE ah Mace Dan Sean | cra [PS PLAN DE SITUAȚIE fie i a) DESENAT [arh.stag.Gologan Nadejda Cp” 109/2022 - reglementari urbanistice - |U.03 P.U.D. - Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative S+P+E+M str. Trifoiului nr. 29D Nr. 912225/09.12.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: JAMGOSSIAN MELANIA-IOANA, BADIU CLAUDIA şi UȚIU EMILIA e Proiectant: S.C. ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 777408/03.10.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative S+P+E+M — str. Trifoiului nr. 29D Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3593/06.12.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 260/28.11.2022 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 777408/03.10.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.07.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.09.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii Urbane!Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism'$Ședințe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 13.05.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituției a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificat : Duma Irina Ruxandra și Duma Nicodim — III Vancea Diana Marinela şi Vancea Liviu Eugen — III Badiu Claudia și Badiu Theodor — III Bob Lucreția şi Bob Loan — (III Sabou Sebastian Valentin. FIII 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.09.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Dan Adace Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 725122/06.09.2022, dl. Sabou Sebastian Valentin cu domiciliul în str. comunică următoarele obiecțiuni : he gttdu 4a Catei pita a di dp 1 tâhe panei. Ti ISN o cin cai di soati cdi. te tepetele ci: e punct bati 1 pe îm VU d in pazei dn tau 3 pa. 2 hu erste pla bi beri 1 dis be die Sti dă: Tec PNĂ cal 2 deo not da quculal Me JsE Cu te 4 Data: 05 0q 20 4de Semnătura _ B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecțiunile d-lui. Sabou Sebastian Valentin cu domiciliul în cu nr. 725122/06.09.2022, proiectantul lucrării — S.C. ADSSTUDIO S.R.L. precizează următoarele : Ca urmare a sesizarii intocmite de catre dl. Sabau Sebastian Valentin, in calitate de proprietar al imobilului situat in municipiul Cluj-Napoca, str. Trifoiului nr. 29 E, va comunicam urmatoarele: 1 — Nu suntem 100 % siguri ca am inteles punctul de vedere al dlui. Sabau, dar raspundem totusi solicitarii dansului. 2 — Constructia propusa respecta distanta minima stabilita in UTR Liu pentru limitele laterale si anume 3,0 metri |, 3 — Conform Codului Civil distanta minima intre cladire si limita de proprietate in cazul amplasarii de goluri cu vedere directa spre limita de proprietate vecina este de 1,90 m. Si aici cladirea propusa (3,0 m fata de limitele laterale) se incadreaza in prevederile legale in vigoare. Intocmit, Verificat, arh. stag. Nadejda GOLOGAN arh. Dan Stefan ADACE 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificarea cu nr. 743126/433/15.09.2022, obiecţiunile formulate în adresa mai sus menţionată a fost transmisă beneficiarei, iar proiectantul, prin adresa cu nr. 747189/19.09.2022, răspunde acestora. Răspunsul proiectantului referitor la obiecțiunile primite a fost transmis vecinului de parcelă prin adresa cu nr. 747723/433/19.09.2022 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului m Simona Cipcigan 1 ex.