HCL 180/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Vânătorului nr. 39B-str. Rahovei nr. 38-40 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Vânătorului nr. 39B-str. Rahovei nr. 38-40 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 427844/1/28.03.2023, conex cu nr. 79741/1/7.02.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 428013/433/28.03.2023, conex cu nr. 79928/433/7.02.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Vânătorului nr. 39B-str. Rahovei nr. 38-40, beneficiară: S.C. VIDARA GROUP BUILDINGS S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de aproximativ 4577 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 303 din 22.10.2020 şi Avizul Arhitectului şef nr. 271 din 21.12.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Vânătorului nr. 39B-str. Rahovei nr. 38-40, beneficiară: S.C. VIDARA GROUP BUILDINGS S.R.L., pentru un teren în suprafaţă de 4577 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcela cu nr. cad. 335436. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (patru parcele destinate construirii și o parcelă cu destinaţie de „drum ”) şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.I.R. Liu_* — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, accesibile din strada Vânătorului — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), locuinţe semicolective (cu maxim 2 unităţi locative pe parcelă, unități locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, spaţii tehnice, filigorii, platforme carosabile/pietonale, piscine, spaţii de agrement/sport; — regimul de construire: deschis sau cuplat; — retragerea față de aliniament: — parcelele (1) şi (2) — minim 6 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; — parcelele (3) şi (4) — parcelele nu au front la strada Vânătorului. Construcţiile pot fi amplasate adiacent aleii de utilitate privată (parcela 5), ce se desprinde din strada Vânătorului; — retragerea față de limitele laterale: — parcela ] — amplasare pe limita de proprietate estică şi amplasare pe limita de proprietate vestică sau cu o retragere de minim 3 m faţă de aceasta; — parcela 2 — minim 3 m faţă de limita laterală estică şi amplasarea pe limita de proprietate vestică; — parcela 3 — minim 3 m față de limita laterală estică. Se admite amplasarea pe limita de proprietate vestică sau la mai puţin de 3 m față de aceasta; — parcela 4 — minim 3 m faţă de limita laterală vestică. Se admite amplasarea pe limita de proprietate estică sau la mai puţin de 3 m faţă de aceasta. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale de proprietate, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; — retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; Do — amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă: distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m. În cazul în care încăperile principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. H maxim cornișă = 8 m, H maxim = 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9; — circulaţiile, accesele: — parcelele (1) şi (2) — din strada Vânătorului regularizată la profil de 9 m; — parcelele (3) şi (4) — acces mecanizat, din aleea de utilitate privată (parcela 5), ce se desprinde din strada Vânătorului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp şi două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare sau egală cu 100 mp; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Vânătorului la ampriză de 9 m, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele (1) şi (2), iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la strat de uzură. Aleea de utilitate privată (parcela 5) va fi înscrisă în C.E. cu titlu de „drum”, echipată edilitar și realizată la nivel de piatră spartă cilindrată, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele (3) şi (4), iar până la recepţia acestora va fi adusă la strat de uzură (dalaj/asfalt). Parcela cu nr. cad. 337517 va avea asigurat accesul auto și pietonal din strada Vânătorului, prin aleea de utilitate privată (parcela 5). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „4.03 — Plan reglementări urbanistice — zonificare ” se constituie în Anexa 2 şi Planşa „A.09 — Plan parcelar ” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Geneială de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 180 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) | 5] ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 180/9005, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. DISPOZIŢII GENERALE Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona studiată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălţime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. Zona studiata in urma procesului de urbanizare se va incadra in U.T.R. Liu_* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban, accesibile din strada Vanatorului Suprafaţa totala: 4 577 mp. Prin P.U.Z.-ul de faţă se propune reglementarea terenului identificat prin extrasul C.F. nr. 335436 în scopul construirii unui ansamblu de imobile semicolective cu maxim 2 unitati locative (4 parcele destinate construirii si o parcela cu destinatia de „drum”). Propunerea este în corelare cu prevederile P.U.G. Cluj-Napoca, terenul respectiv vecinatatile fiind incadrate conform P.U.G. in UTR Liu. Amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului Cluj-Napoca, respectiv în nordul municipiului, în partea de nord-vest a cartierului Gruia. Accesul la Pia ae OR Di CE i 9 Ș i i. Ne ă % $ a : Arh. Sorin Scripcariu DT DE sI ii Arh. Mădălina Cîmpeani d 5. U.T.R. Liu_* Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, accesibile din strada Vânătorului SECŢIUNEA 1. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinte individuale (unifamiliale) in regim de construire cuplat sau deschis. Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite) in regim de construire cuplat sau deschis. Anexe ale locuintelor respectiv garaje, spatii tehnice, filigorii, imprejmuire, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine, spatii de agrement, sport, hobby-uri, etc. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu conditia sa deserveasca exclusiv teritoriul reglementat prin PUZ, sa fie amplasate de regula in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual minim, sa nu produca poluare fonica sau de alta natura. Alee semicarosabila de utilitate privata, inchisa circulatiei publice. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. | Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECTIUNEA 2. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la strada Vanatorului sau sa aiba acces din aleea semicarosabila (parcela 5) b) lungimea frontului sa fie mai mare sau egală cu 8 m ; c) adâncimea să fie mai mare decât latimea; d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 m; Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Retragerea fata de aliniament va fi de minim 6 m pentru parcelele 1 si 2, iar parcelele 3 si 4 care nu au front la strada Vanatorului pot fi amplasate adiacent aleii de utilitate privata (parcela 5), ce se desprinde din strada Vanatorului. Garajele aferente parcelelor 1 si 2 se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Parcela 1—cladirile se vor amplasa pe limita de proprietate estica si amplasare pe limita de proprietate vestica sau la mai putin de 3 m fata de aceasta. Parcela 2- cladirile se vor retrage minim 3 m fata de limita laterala estica si amplasare pe limita de proprietate vestica. Parcela 3-cladirile se vor retrage minim 3 m fata de limita laterala estica. Se admite amplasarea pe limita de proprietate vestica sau la mai putin de 3 m de aceasta. Parcela 4-cladirile se vor retrage minim 3 m fata de limita laterala vestia. Se admite amplasarea pe limita de proprietate estica sau la mai putin de 3 m de aceasta. a Cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6m. Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului sa nu depaseasca 2,80m, Anexele gospodaresti ( filigorii, foisoare, depozite unelte, cusca de caine, piscine, etc) se pot amplasa in interiorul limitei construibile a fiecarei parcele. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCUL.AŢII ŞI ACCESE Accesul la parcelele 1 si 2 se face direct din strada Vanatorului. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Autorizarea executării construcţiilor pe parcela 3 si 4 este permisă numai dacă există acces direct la aleea semicarosabila de utilitate privata (parcela 5), inchisa circulatiei publice. Prin excepţie se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Accesul in garaj pentru parcelele 3 si 4 se va face mecanizat, prin intermediul unui lift auto amplasat pe parcela 5. S-a instituit teren aferent aleii semicarosabile de utilitate privata, inchisa circulatiei publice, care va asigura accesul la parcelele 3 si 4, cu posibilitatea accesului auto si pietonal pentru parcela adiacenta laturii vestice, identificata prin CF nr. 337517. Terenul aferent acestei alei de acces va avea o latime minima de 6m si se interzic constructii altele decat cele aferente accesului in garaj sau aferente punctului gospodaresc. Pe lungimea laturii adiacente parcelei vecine de la Strada Vanatorului nr 43 se va prevedea o perdea de vegetatie cu rol de izolare fonica. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Calculul nr. Locurilor de parcare se va face conform Anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG Municipiul Cluj-Napoca. Accesul in garaj pentru parcele! 3 si 4 se va face mecanizat din parcela de utilitate publica ( parcela 5 ) . 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1-+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL. CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60%, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişuri înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării, împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, strada Vanatorului respectiv strada Rahovei beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. cap Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Colectarea deseurilor se poate face fie prin o platforma/ spatiu interior parcelei(eventual integrat in imprejmuite) sau prin punctul gospodaresc accesibil din aleea de acces. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPATII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprez [...]