HCL 181/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Luminii-str. Eugen lonesco vest Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Luminii-str. Eugen Ionesco vest — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 427837/1/28.03.2023, conex cu nr. 79888/1/7.02.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 427924/433/28.03.2023, conex cu nr. 80292/433/7.02.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Luminii-—str. Eugen Ionesco vest, beneficiari: Muntean Marius, Muntean Viviana-Maria, Matei Arabela- Camelia, Mureșan Veronica, Coste Costel, Coste Daniela Maria, Tritean Liviu, Vanciu Gheorghe Ioan, Meseşan Vasile, Meseşan Cristina-Maria, Pantelimon loana Maria, Farcaș Iosif-Marian, Farcaş-Leonte Maria-Marcela, Mois Maria-Cristina, Man Diana-Paula, Pop Răzvan, Dragoste Călin-Ovidiu, OVES EMPIRE S.R.L., RRI RENIAL APARTMENTS S.R.L., ART CONSTRUCT POP S.R.L., Morea Vasile, Morea Roxana-Andreea, Coste Oana, Todor Valentin, Todor Camelia şi Hosu Andreea-Valentina, pentru un teren în suprafață măsurată de 11541 mp., aflată în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 518 din 14.06.2018, Avizul nr. 67 din 9.03.2020 şi Avizul Arhitectului şef nr. 120 din 4.07.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Luminii-str. Eugen Ionesco vest, beneficiari: Muntean Marius, Muntean Viviana-Maria, Matei Arabela-Camelia, Mureşan Veronica, Coste Costel, Coste Daniela Maria, Tritean Liviu, Vanciu Gheorghe loan, Meseşan Vasile, Meseșan Cristina-Maria, Pantelimon loana Maria, Farcaș Iosif-Marian, Farcaş-Leonte Maria-Marcela, Mois Maria- Cristina, Man Diana-Paula, Pop Răzvan, Dragoste Călin-Ovidiu, OVES EMPIRE S.R.L., RRI RENTAL APARTMENTS S.R.L., ART CONSTRUCT POP S.R.L., Morea Vasile, Morea Roxana-Andreea, Coste Oana, Todor Valentin, Todor Camelia şi Hosu Andreea- Valentina, pentru un teren în suprafață măsurată de 11541 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 330431, nr. cad. 346221, nr. cad. 330482, nr. cad. 342636, nr. cad. 346264, nr. cad. 346464, nr. cad. 346222 (parţial), nr. cad. 323456, nr. cad. 323457 şi nr. cad. 341816. Planul urbanistic zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafaţă de —1,15 ha., pe bază de structură parcelară, respectiv 22 de parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime şi imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse. Documentaţia reglementează: U.T.R. Li/c: — locuinţe cu regim redus de înălțime (individuale și semicolective) din zona străzii Luminii — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi familiale (două unități locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite) și anexele acestora — garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; — subzone: — Li/c_A — 14 parcele destinate construirii de locuinţe individuale (unifamiliale); — Li/c_B — 8 parcele destinate construirii de locuinţe semicolective (familiale); — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: * pentru subzona Li/c_A: două niveluri supraterane. Suplimentar față de acestea este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiei din Glosarul de termeni (Anexa 9 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D-+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; * pentru subzona Li/c_B: trei niveluri supraterane. Suplimentar este admis un nivel destinat garajelor sau funcțiunilor conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+2E, D+P+E+M, D+P+2E. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9; — retragerea față de aliniament: minim 3 m, maxim 6 m. Pentru parcelele de colț, retragerea va fi făcută față de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m faţă de aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de la limitele laterale cu o distanță minimă de 3 m. Prin excepţie, pentru parcelele P1, P7 şi P8, direct învecinate cu spaţiul verde (U.T.R. Ve), amplasarea faţă de limita sudică va fi făcută cu respectarea Codului civil. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m; — retragerea față de limita posterioară: clădirile şi garajele vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei (comune) cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Pentru parcelele de colţ, retragerea va fi de minim 3 m faţă de toate limitele de proprietate; — amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceaşi parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m; — circulaţiile, accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice. Accesul pe parcele se realizează din strada Eugen lonesco, din prelungirea străzii Luminii (reglementată prin P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 959/2017) şi strada „A” propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m (stradă de utilitate privată). Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces carosabil și un singur acces pietonal pentru fiecare unitate locativă. Accesul auto va avea lăţimea de maxim 4 m; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelelor; Necesarul locurilor de parcare: — Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; — Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; — Locuri de parcare pentru vizitatori: 5 locuri de parcare în lungul străzii Luminii; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Eugen Ionesco şi strada Luminii. Toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATYV, etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spațiul public. — Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Eugen Ionesco (conform plaşei „404 — Plan reglementări urbanistice”) va ti dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum ” şi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Eugen Ionesco anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. — Strada „A”, reglementată prin P.U.Z. la ampriză de 9 m, va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum ”, echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia va fi realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din acestea. Până la recepţia clădirilor vor fi realizate trotuarele. — Suprafaţa de teren necesară realizării alveolelor pentru locurile de staționare pentru vizitatori, de-a lungul străzii Luminii, va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” şi adusă la strat de uzură anterior recepției construcțiilor de pe parcelele adiacente alveolelor. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 şi Planșa „404 — Plan reglementări urbanistice ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. eul general al icipiului, Jr. Aurora Nr. 181 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) li a ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. (84 hp. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. DISPOZIŢII GENERALE. Caracterul actual Terenuri virane sau cu destinaţie agricolă — păşuni, fânaţe, arabil, situate în intravilanul municipiului pe care s-au finalizat lucrarile de executie si amenajare drum conform P.U.Z. aprobat cu HCL. 959/28.11.17. Caracterul actual propus Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe de tip izolat grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona reglementată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălţime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. Zona reglementata, in urma procesului de urbanizare se va incadra in U.T.R. Li/c* Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale sau familiale grupate tipologic în teritoriu) Zona reglementata prin P.U.Z. are o suprafaţă de 11541 mp, se situează în cartierul Europa, în municipiului Cluj-Napoca. Terenul este liber de constructii si are o formă poligonală. Terenul se învecinează: - la nord - cu proprietati private - la est - strada Eugen lonesco si proprietati privale - la vest - proprietati private - la sud - strada Luminii si proprietati private, PUZ. Str. Luminii _ aprobat cu HCL pb În prezent zona reglementata este liberă de construcţii. Întocmit, [9 ARS Q% Mun.C S/ SI LIV 1/6 L-a A. REGULAMENT PENTRU U.T.R. Li/c* - Locuinţe cu regim redus de înălțime — (individuale şi semicolective) din zona strazii Luminii Caracterul propus Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe de divese tipuri — izolate sau cuplate, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. Planul urbanistic zonal propune dezvoltarea unui teren in suprafata de 11541mp pe baza de structura parcelara, respectiv 22 de parcele destinate construirii de locuinte cu regim redus de inaltime si imobile destinate circulatiilor aferente dezvoltarii propuse. Functiune predominanta: locuinte individuale(unifamiliale) si familiale (doua unitati locative pe parcela, unitati suprapuse sau alipite) si anexele acestora — garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine. Regim de construire deschis. 4. UTILIZĂRI ADMISE Li/c_A — 14 parcele Subzona aferentă locuinţelor individuale(unifamiliale), construite in regim deschis şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Li/c_B -— 8 parcele Subzona aferentă locuinţelor semicolective (familiale): locuinţe familiale cu maximum doua unităţi locative (suprapuse sau alipite) pe parcela, construite in regim deschis sau cuplat precum şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI În cadrul ambelor subzone sunt admise: Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 din PUG aprobat cu HCL 493/ 22.12.2014 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă; (e) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. 2/6 Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 din PUG aprobat cu HCL 493/ 22.12.2014 la prezentul Regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea fron! la stradă; (b) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 350mp (c) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 13.5m, cu exceptia parcelelor P1 si P7 pentru care frontul minim la stradă va fi de minim 11.5m Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate. In cadrul prezentului regulament parcelele; P4, P5, P9, P14, P22 sunt considerate ca fiind parcele de colt. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT (a) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3m maxim 6m, (b) Pentru parcelele de colţ, retragerea minima de 3m se va realiza faţă de ambele aliniamentele. (c) Garajele se vor retrage cu minimum Gm de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELEL.OR (a) clădirile se vor retrage limitele laterale în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3m cu exceptia parcelelor P1, P7, P8, direct invecinate cu spatiul verde (UTR Ve), unde amplasarea constructiilor fata de limita laterala sudica cu UTR Ve se va face cu respectarea 3/6 codului civil. (b) cladirile si garajele se vor retrage de limita posterioara a parcelei (comune) cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6m. Pentru parcelele de colt, retragerea va fi de minirn 3m fata de toate limitele de proprietate., (c) în cazul locuinţelor, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor se vor retrage fata aliniament cu minim 6m si se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice. Accesul la parcelele propuse se realizeaza din str. Eugen Ionesco, prelungirea asfaltata existenta a strazii Luminii (reglementata prin PUZ aprobat cu HCL 959/2017) si strada A propusa prin PUZ cu dublu sens si trotuare pe ambele sensuri, ampriza de 9m (strada de utilitate exclusiv privata). Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil pentru fiecare unitate locativa propusa. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 4.0 m, se recomanda alipirea acceselor auto de pe parcelele alaturate. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza exclusiv în interiorul parcelei, în garaje subterane sau in locuri special amenajate pe parcela. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau colective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): — minim două locuri de parcare. Alte activităţi: -— conform Anexei 2 la PUG aprobat cu HCL 493 din 22.12.14 Prin P.U.Z. se propun cinci locuri de parcare destinate vizitatorilor in lungul strazii Luminii. 4/6 Pa 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Li/c_A — Subzona aferentă locuinţelor individuale (unifamiliale) Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar față de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul (anexa 9) din P.UG. aprobat cu HCL 493/22,12.2014 . Totalizat, regimul de înălţime nu poate depasii una dintre următoarele configurații: ($)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R (S — subsol, D — demisol, P — parter, E- etaj, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în unctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Li/e_B — Subzona aferentă locuinţelor semicolective (familiale) Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, suplimentar faţă de acestea, este admis un nivel destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcțiuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi patru niveluri dintre care unul destinat functiunilor conexe sau una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (8)+P+2E, D+P+1E+M, D+P+2E (S — subsol, D — demisol, P — parter, E- etaj, M — mansardă, R — nivel retras) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL. CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu [...]