HCL 178/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+3E, str. Zorilor nr. 13-15 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+3E, str. Zorilor nr. 13-15 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 421518/1/24.03.2023 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 421557/433/24.03.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+3E, str. Zorilor nr. 13-15, beneficiari: AVIVA HOUSE S.R.L., CDD HOUSE DESIGN S.R.L., BRICK HOME S.RL.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 206 din 20.09.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+3E, str. Zorilor nr. 13-15, beneficiari: AVIVA HOUSE S.R.L., CDD HOUSE DESIGN S.R.L., BRICK HOME S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 335982. Prin P.U.D. se propune desființarea fondului construit existent (corp 335982-C1, corp 335982-C2, corp 335982-C3, corp 335982-C4) şi construirea unui imobil cu funcțiune mixtă (locuire/comerț), cu regim de înălțime variabil, de la S+P+2E la S+P+3E, precum şi — _retregerea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat, respectiv în retragere de min. 5,4 m faţă de curtea acestui imobil (nr. cad. 272996); — retregerea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; — accesul auto și pietonal: acces auto din str. Curcubeului şi acces pietonal din str. Zorilor; — staționarea vehiculelor (auto și velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat (garaj subteran), locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Curcubeului şi a străzii Sighişoarei va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură (asfalt) și transferată în domeniul public, cu titlul gratuit (conform propunerii din planșa U5- Plan cu circulația terenurilor). Pe spaţiul verde organizat pe sol natural vor fi plantați cel puţin șase arbori cu circumferința de minim 35 cm, masurată la o distanță de 1 m de la colet, anterior recepției construcţiei propuse. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii va fi de tip îngropat. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 178 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) = E... ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM dci BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax +40 264 599 329 ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. AVIVA HOUSE S.R.L. prin Ciortea Pascu, cu domiciliul în judeţul Cluj. municipiul Cluj-Napoca, str. Pompiliu Teodor nr. IA, ap.19, înregistrată sub nr. 503836/433/2022 şi a completărilor ulterioare depuse sub. nr. 546477/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ [> pentru P.U.D.- Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+3E, str. Sighișoarei nr. nr. 13-15 generat de imobilul cu nr. cad. 335982 Iniţiatori: AVIVA HOUSE SRL. CDD HOUSE DESIGN SRL, BRICK HOME SRL Proiectant: S.C. EKTRA STUDIO S.RL. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Laszlo Gyorgy Tulogdy Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1384 mp, delimitată de strada Sighişoarei în partea de nord, strada Zorilor în partea de vest, str. Curcubeului și parcelă cu fond construit în partea de est şi parcelă cu fond construit în partea de sud. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U. aprobate anterior: UTR M2 - Zonă mixtă, adiacentă arterelor de importanță locală. -înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălțime va fi (S/D)+P+2+M; (S/D)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); (b) pentru clădirile de colț, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 20 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+3+1R, (1-3S)+P+4; -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 1,8 ADC/mp, pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafața terenului) Pentru parcelele de colţ POT maxim = 70% , CUT max= 2.2 ADC/mp, pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max= 3,0 ADC/mp “retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis), prin excepție în situațiile când frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. “retragerea față de limitele laterale şi față de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U va Co,aTo,cOvet. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fața celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situația existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. E... ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaciujnapoca ro | wow ciujbusiness ro | www visitclujnapoca ro N. i P. Prin PU.D. se propune desființarea fondului construit existent (corp 335982-C1, corp 335982-C2, corp 335982-C3, corp 335982-C4) şi construirea unui imobil cu funcţiune mixtă (locuire/ comerț) cu regim de înălțime variabil de la S+P+2E la S+P+3E precum şi amenajarea incintei. — retregerea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat, respectiv în retragere de min. 5.4m faţă de curtea acestui imobil (nr. Cad. 272996) ; — retregerea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; — accesul auto și pietonal: acces auto din str. Curcubeului şi acces pietonal din str. Zorilor; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spațiu specializat (garaj subteran), locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Curcubeului și a străzii Sighișoarei, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei, va fi adusă la strat de uzură (asfalt) şi transferată în domeniul public, cu titlul gratuit (conform propunerii din planșa U5- Plan cu circulaţia terenurilor). Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați cel puţin 6 arbori cu circumferința de minim 35cm, masurată la o distanță de Im de la colet, anterior recepției construcției propuse. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii va fi de tip îngropat. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. din data de 9.08.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 47] din 17.02.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, D. / şef birou arh.'Andreea Red. 3ex. arh. Anamaria Achitat taxa de 13 lei, conform „din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de nenea n: + = m DIVIJ pP4E Pe] . | | Di li ali str.Gh.Dima nr.49 L Bz orilor r.2 st “Și „Str. Sighisoarei călean SEL VARGA CORNEL-CALIN ste, Sighisoarei ai aie X (m) Ym) INSA 159 253 304658208 | 1018 30156845 | 8.16 | 20519166 | I015ERAM | 440 | 805187 287 | 01568303 | 122 | 895187.306 | 391847005 | 591 | 085181.362 | 5051814814 | 39157 sI | sas; |_301572650 | 2004 185 3915520633 | _0td |_888102772 | 30154747 | 31.13 _1_S8515t.660 | 3918â64s | 1171 585152.320 391581 952 11.14 585152.151 | 3915870818 cs Î585454.839 | 3010614747 | 636 05151.701 | 3015855333 | 3463 BENEFICIARI: AVIVA HOUSE SRL. CU1:37096846, repeezental ce CIORTEA PASCU CHP:[CNP] Cluj-Napoca, Str. Pompiliu Teodor, ne, MA, Etaj 1, Ap. 9, jud. Cluj ANPLASAMENT: otetul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca str. Zortor, pr, 13-15 CF nr. 305802 / Nr. cadastral Top: 335982.01, 395082.C2, 395302.C3, 35902.04 | & UTR: M2 € . (a SITUATIA EXISTENTA: N Suprafata parcela 1904.00mp Suprafata construta ex'slenla 999.00 mp Suprafata desfasurata existenta 1292.00 mp Regim de iale existent PPH Numar locuinle coleclive existente Mumar de apartamente existente . Numar locuri de parcare existente - Numar garaje auto existente Spată verzi existente 35.00 np Circulati auto!p'atonale existente 4540 np POT existent 6.36% CUT existent LE] SITUATIA PROPUSA: Supratata parcela 1904.00 mp Suprafata consiru la propusa 632.00 mp Supratala ceslasurala propusa 2525.00 np Regim de inall“ne propus S+Pe2E+R Volum celt SaP+3E Nusar locuinte colective peopuse 1 Numar de apartamente prepuse e Nusar locuri de parcare propuse LU] Numar garaje auto propuse - Spatii verzi propuse 200.40 np Arbari circumferinta min, 3Scm buc. Spalii verzi peste subsol propuse 2340 mp Ciculati petoeale/aulo propuse 20140 mp Inatime maxima la cornisa 16m Inaltime tenirta la coama 16m POT propus S0% CUT propus 183 Categoria de importanţă: C, conform HG 766-$4 - calegoria de împortență "normală"; Clasa de impertanţă: « III, coafoem P100-1/05 - construcțe de importanță mese Clasa de Impentanță: = II, coatorm STAS 10100.75 Grad de rezistenţă la foc: WI -stnoctura BA Zona seismică de calcul 390,109, Te=0,7s, conform Hoematie P 1001-2013 Valoarea caracteristică a incărcării din zăpadă: s0k = 2 AMim2, coaferm CR-1-1.3-2005 LEGENDA Pama sa) Zona studiata E Limita de proprietate Portiune cedata pentru regularizarea profilului stradal - P+3E+M 85150717 | 391846 643 | 037 (25) 58516072) | 3915459010 | 948 - S = 1384 mp a „Str, Zoritor Nr.13-15 BMTTERIORAL ——AHIVATA TENTA pere peanerde ere CONSTRUCTII 8990 454 în propri i CIRCULATII PIETONALEIAUTO 4299 310 TOTAL 1384.0 100.0 NP % CONSTRUCTII 6020 50.0 CIRCULATII PIETONALEIAUTO Ad 190 SPATII VERZI 2080 150 TOTAL 13840 100.0 PLAN REGLEMEN [| Ciaciri existente [ZII Clacire propusa [7] Circulatii auto [_____]Circulatii pietonale (____] Spati verzi INI Circulatii auto pe parcela [______] Circulatii pietonale pe parcela E ] Spalii verzi pe parcela „i Acces pietonal a Peres aulo Acces cladire TARI URBANISTICE, scara1:500 Categoria de importanta -C Clasa de importanta - III m LUA pesistt re cata: 4711/4022 nur părea: PLAN | REGLEMENTARI URBANISTIC Dy “j, = NE im, '40,00=359.70 genurire proiect ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE, AMENAJARI EXTERIOARE SI ORGANIZARE DE SANTIER arptațarert Cluj-Napoca, Str. Zocdor, Nr. 13-15 Tes AVIVA HOUSE SRL, C,rttapeca, St. Pomplu Teodor, e. MA, El 1,098 jad. Ci reprezentat de: CIORTEA PASCU Căjiătaţeca, SY. Pomplu Teodor, ne. TA, Euj 1.Ap.9, ji EXTRA. TUI Ay 895, jad 04 21203854/2017 CUI ROSTTE20S2 ROST BTRL ROAC RTOA 00032701 că n) Pi ogrma DE nui ee rasa pi pete tert tri tezi orei rsote Rip o mii se proiect arh. urb. TUL nr, INA colaborat arh. CRISAN Radu nr. TNA 10517 6 Gyărgy oratii înanicpoa m notă 83. | Lazio Gybruy | TULOGDY ere = — P.U.D. - Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+3E sir. Zorilor nr. 13-15 Nr. 863796/14.11.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : S.C. AVIVA HOUSE S.R.L., S.C. CDD HOUSE DESIGN S.R.L., S.C. BRICK HOME S.R.L. e Proiectant: S.C. EKTRA STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 503836/10.05.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+3E — str. Zorilor nr. 13-15 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 411/17.02.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 206/20.09.2022 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 503836/10.05.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.11.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 23.04.2021, 16.12.2021 şi 09.08.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneYComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 12.11.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 23.04.2021 - ora 9, 16.12.2021 - ora 16 şi 09.08.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 23.04.2021 - ora 9, 16.12.2021 - ora 16 şi 09.08.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificat : e Varga Corneliu — e Mureșan Sabina şi Mureşan Vasile — e S.C. GRAMI HOUSE S.R.L.. (Jula Olimpia) — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 23.04.2021 - ora 9, 16.12.2021 - ora 16 şi 09.08.2022 - ora 15 La dezbaterile din 23.04.2021 şi 16.12.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Tulogdy Laszlo Din partea publicului şi-a exprimat punctul de vedere față de stud [...]