HCL 174/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)S+P+2E+R, str. Plopilor nr. 43-45 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)S+P+2E+R, str. Plopilor nr. 43-45 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 421405/1/24.03.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 42 1465/433/24.03.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)5+P+2E+R, str. Plopilor nr. 43-45, beneficiari: Bora Anchidim-Traian, S.C. Datiro Home S.R.L. și Cupcea Corneliu Mihai; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 101 din 15.06.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.-— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)S+P+2E+R, str. Plopilor nr. 43-45, beneficiari: Bora Anchidim-Traian, S.C. Datiro Home S.R.L. şi Cupcea Corneliu Mihai, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 338220. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil mixt, format din două corpuri alipite, cu regim de înălțime S1+P+2E+R - Corp A şi S1+S2+P+2E+R — Corp B. retragerea faţă de limita laterală estică: min. 3.93 m; retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3.55 m; retragerea faţă de limita posterioară: min. 12.80 m; accesul auto şi pietonal: din str. Plopilor; staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de parcare auto şi velo amenajate în spațiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Plopilor va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlul „drum "” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă şi va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Plopilor, anterior recepției construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 174 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE / PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calca Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaciujnapoca.ro | mrww.clujbusincss.ro | arww.visitelujnapoca.ro . / N | ARHITECT-ŞEF e Ma se Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Bora Anchidim-Traian. reprezentant al S.C. Datiro Home S.R.L. cu domiciliu i _ _ „înregistrată sub nr. 383040/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru: P.U.D. construire imobil mixt, (1-2)$+P+2E+R, str. Plopilor nr. 43-45 generat de imobilul cu nr. cad 338220; Iniţiator: Bora Anchidim-Traian şi S.C. Datiro Home S.R.L.; Proiectant general: S.C. Next Design S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. lon-Cristian Bănuţ; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1.083 mp, amplasată pe frontul sud al străzii Plopilor, la nr. 43- 45, delimitată de parcelele cu fond construit în partea estica, vestică şi sudică. Prevederi P.U.G- R.L..U aprobate anterior : UTR RrM4 Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis — funcţiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate, cu caracter ambulatoriu, de turism etc. — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R. (c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată (d) înălţimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălțime diferit. — indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 45%; Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1.4. — retragere față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). — retragere faţă de limitele laterale: De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se 1 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariaclujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www.visitclujnapaca ro vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. In cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. — retragere faţă de limitele posterioare: Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei, respectiv desființarea fondului construit existent și construirea unui imobil mixt format din două corpuri alipite, cu regim de înălțime S1+P+2E+R - Corp A şi S1+S$2+P+2E+R — Corp B retragerea faţă de limita laterală estică: min. 3.93 m; retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3.55 m; retragerea faţă de limita posterioară: min. 12,80 m; accesul auto și pietonal: din strada Plopilor; saționarea vehiculelor(auto,velo): locuri de parcare auto şi velo amenajate în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echiparea fehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.02.2022 și a verificării în şedinta operativă din data de 04.04.2022 a modificărilor solicitate se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Plopilor va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlul „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă şi va fi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca strada Plopilor, anterior recepției construcţiei propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 3259 din 26.08.2020 emis de Primăria Municipiul Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, DANIELA Lpor Şef birou, arh. Agydreca Mureşan / Red-4ex., arh. Carmen Coţofan UCL tea Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. ..........mcnnnneceeeeeeere CĂ nare eeeeeeaaeeeaaee eee Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .............mcununazeueea 2 ma meci 3413 PRIVATA 25511 Pr.24 bi Lg > LEGENDA LIMITA ZONEI STUDIATE ——— UIMITA DE PROPRIETATE DO 0 + LIMITAINTRE UTR LCA SI RrM4 = — = ALINIERE EXISTENTA PE LATURA NORDICA A STR. PLOPILOR CO. CIAD NVECINATE EXISTENTE [EI] CLADIRE PROPUSA [7] conruRsusso. [7] BALCOANE ETAJ PROPUSE II] DRUM PUBLIC EXISTENT 777] TEREN DEZMEMBRAT CU DESTINATIA DE DRUM- REZULTAT IN URMA REPOZITIONARII ALINIAMENTULUI PARCELEI STUDIATE. PROPRIETATE PRIVATA III TROTUAR PUBLIC EXISTENT (OZ. ALEI PIETONALE PROPUSE IN INCINTA 7 ALEI AUTO PROPUSE IN INCINTA i PUNCTGOSPODARESC- REALIZAT IN INTERIORUL CLADIRII [EI] SPATIU VERDE PE SOL NATURAL [EI] TERASAINIERBATA —— GARD PROPUS AP ACcESAUTOININCINTA- SP ACCES PIETONALINCELE DOUA CASE DE SCARA REALIZAT DE LA NIVELUL PORTICULUI AMPLASAT LA PARTERUL CLADIRII 7 ACCES PIETONALIN INCINTA REALIZAT PRIN PORTIC LA NIVELUL PARTERULUI SAU DIRECT. OP ACCES PIETONAL SECUNDAR PENTRU EVACUAREA DESEURI, ACCESARE ZONA DEPOZITARE SI SPATIU TEHNIC (| SEMAFOR PENTRUCONTROLACCESAUTO îi VEGETATIE PROPUSA TALIE INALTA - Artar Norvegian (Acer platanoides) CIRCUMFERINTA 35 CM LA 1 M DE LA COLET - VEGETATIE PROPUSA TALIE MEDIE - Chiparos leyland (Cupressocyparis leylandii) CIRCUMFERINTA DE 10 CM LA 1 M DE LA COLET (5 VEGETATIE PROPUSA TALIE MICA- lenupar (Juniperus horizontalis) CIRCUMFERINTA 8 CM LA 1 M DE LA COLET Zona studiata E Suprafata teren studiat in PUD din care: | 1083.04 100.00] 1063.00| 100.00 A. Domeniu privat (teren cu destinatia de 00 000| 15 143 drum) B. Domeniu privat 1083.00] 100.00| 1067.6| 98.57 A. Domeniu privat cu destinatie drum din caro: 0.00] 0.00] 15.40| 100.00 1. Drum 0.00] 0.00| 15.40| 100.00 8. Domeniu privat din care: 1083.00] 100.00 | 1067.60] 100.00 1. Suprafata construita 27.51 | 384.00| 35.96 2. Alei 36. 335| 128.52] 12.03 4 Accese auto, parcari 263.11 24.30| 103.21] 966 5. Spată verzi - pe sol natural 485, 44,84| 322.56] 30.24 6. Terase iniorbate 0.00 129.31]__12.11 POT. 2751% 36.00% CUT. 0.28 1.37 _ ALNIAMENT PROPUS - PENTRU CORECTIA DECALAJULUI DINTRE PARCELE, CONFORM ART.5 DIN C.U. NR. 3259 DIN 26.08.2020 Categoria caramida, corp C1-CF nr. 338 220-C1, C2-CF me. 38220-C2 P.O.T. EXISTENT = 27.51% C.U.T. EXISTENT = 0.28 Destinatie propusa = IMOBIL MIXT CORPA: A construita parter = 191.73 mp A construita etaj 1 = 191.73 mp A construita etaj 2 = 191.73 mp A construita etaj retras = 113.54mp CORP B: A construita parter = 191.92 mp A construita etaj 1 = 191.92 mp A construita etaj 2 = 191,92 mp A construita etaj retras = 135.75 mp A construita, pentru calcul C.U.T. = 1460 mp P.O.T. PROPUS = 36.00 % C.U.T. PROPUS = 1.37 U.T.R.- RM Zona mixta cu regim de construire deschis P.O.T. max = 45% (40% pentru locuinte) CU.T. max = 14 RBS Su E parte - 1 loc de parcare pentru fiecare apartament pentru depozitare bicicleta. Total locuri de parcare necesare = 14 locuri. subsolul cladirii amenajate in subsolul cladirii. Total locuri de depozitare pentru biciclete necesare = 13 locuri de folosinta a terenului - CURTI CONSTRUCTII si C3- casa din Regim de inaltime propus = COPR A: $1+P+2E+R si CORP B: 81+82+P+2E+R apartamentelor este mai mica decat 100 mp) - 13 locuri de parcare - 1 loc de parcare la 50 mp suprafata de vanzare, pentru functiuni comerciale cu nr redus de clienti — suprafata propusa 100 mp - 2 locuri de parcare necesare. - 1 loc pentru depozitare bicicleta pentru fiecare apartament - 13 locuri Total locuri de parcare propuse = 15 locuri de parcare - amenajate in Total locuri de depozitare pentru biciclete propuse = 14 locuri SECTIUNE 44 PROIECTANT | SC NEXI DESIGN SRL. Penetciar: CUPCEA CORNELIU MIHAI ceea | SIE PREDEA 4 = | BORA ANCHIDIM-TRAIAN pr. a VEL: 07269608 ARCHITECTUREADESIAN DATIRO HOME SRL [145/2 ANT DEI SC. CORNER STUDIO SRL -D SPECIALITATE | "ea: 07306600 Tiiul proiectului CONSTELIRE IMOBIL MT, AMENAIARI EXTERIOARE [Faza IMPREIMUIRE TEREN. ORGANIZARE DE SANTIER. — Îp.UA SPECIFICANIE |NUME SEMNATURA Scara RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI PU sei mmoacI_jarh CATINAS M. _ pla [1250 Adresa: Loc Oy pora Ad Gu sr Pepe, m 43-45 | PROIECTAT |arh. BANUT C. m —— Data Titlul plansei: Plan: DEstNAT___ [arh.stag - CADAR A. uz 04.2021 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE 4 ÎI ie << << P.U.D. — Construire imobil mixt (1-2)5+P+2F+R str. Plopilor nr. 43-45 Nr. 743446/15.09.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiatori: CUPCEA CORNELIU MIHAI, BORA ANCHIDIM-TRAIAN, S.C. DATIRO HOME S.R.L. e Proiectant: S.C. NEXT DESIGN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 383040/2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -Construire imobil mixt (1-2)S+P+2E+R — str. Plopilor nr. 43-45 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3259/26.08.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 101/15.06.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 383040/2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.07.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 16.12.2021 şi 18.02.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 24.06.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 16.12.2021 - ora 16 şi 18.02.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 16.12.2021 - ora 16 şi 18.02.2022 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : S.C. Marina Properties Construct S.R.L. — Clinica de Psihiatrie Pediatrică şi Toxicomanie — Maier Ancuţa Liliana — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterile din 16.12.2021 şi 18.02.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mihaela Cătinaș. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Simona Cipeigan Daniel lex