HCL 172/2023 Cluj-Napoca adoptată

ă Ş PIE IA, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire hotel-apartament, P+3E+R, str. Albert Einstein nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire hotel- apartament, P+3E+R, str. Albert Einstein nr. 8 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 421513/1/24.03.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 421549/433/24.03.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire hotel- apartament, P+3E+R, str. Albert Einstein nr. 8, beneficiară: S.C. CORAL OIL S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 251 din 9.11.2022, Avizul nr. 774/Z/7.10.2021 al C.Z.M.. şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire hotel-apartament, P+3E+R, str. Albert Einstein nr. 8, beneficiară: S.C. CORAL OIL S.R.L.. pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 259049. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 259049, pe care există fond construit (nr. cad. 259049-C1), propus pentru desființare și se propune construirea unui hotel de apartamente cu regim de înălțime de P+3E+R. — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, adiacent calcanelor învecinate, pe o adâncime de max. 18 m de la aliniament; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 10 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Albert Einstein; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la nivelul parterului (sistem de parcare automat); La faza D.TA.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 172 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) EEE ROMÂNIA L, 5] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, mr. 3. 400001, Cluj-Napoca, tei: +40 264 592 301; fix: +40 264 599 329 POE DU oara: Rated "P vrww.ciu miwwe ARHITECT-ŞEF ] Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. CORAL OIL S.R.L. prin Alin Onișor, cu sediul în judeţul Cluj, localitatea Turda, str. Mihai Viteazu, nr. 9. înregistrată cu nr. 736168/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — construire hotel-apartament, P+3E-+R, str. Albert Einstein nr. 8 generat de imobilul cu nr. cad. 259049 Iniţiator: S.C. CORAL OIL S.RL. Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ SRL. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 281 mp situată pe frontul estic al străzii Albert Einstein, la nr. 8, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, „sudică şi estică. Pe parcelă există fond construit (77. cad 259049-C1) propus spre desființare Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : U.TR. ZCP_MI — Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic - funcțiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoitată în lungul principalelor artere de convergență spre incinta fortificată (în general trasee istorice), în secolul al XIX-lea și redezvoltată fragmentar în spiritul urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului ai XIX-lea; — regim de construire: zona se remarcă printr-o structură funcțională beterogenă, în general de tip subcentral, caracterizată de mixajul oa peneine:7-nmcmper rpm ile apa apucase es a pe imobilelor multifuncţionale. Alături de acestea sunt prezente, ocupând imobile monofuncționale, importante instituții! publice şi raza Ape be poe ron ia a Papa E e orele ap amet ap caracterului urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului al XIX-lea. Datorită conjuncturilor istorice, gradul de finisare urbană în spiritul regulii dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de Construire, e neuniform. Parcelarul e în genera! inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparținând tipologiei tradiționale, de tip periferic, dar şi parcele cu deschideri importante spre spațiul public (20 — 50 m), rezultat al restructurării în spiritul formulelor „moderne” ale sfârşitului de secol XIX, ocupate de clădiri cu tipologii specifice acestei epoci (U, C, O etc). Specifică e organizarea urbanistică de tip închis, cu imobile situate în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu tendință de aliniere la comișa situată la o înălțime de aproximativ 17 m. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluției istorice; — înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la Inălțimea de 17 m de la niveiul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălțime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la comișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4; — indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% Peatru nivelele cu destinație de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: P.O-T. maxim = 70% Pentru nivelele cu destinație de locuire AC maximă = 60% x St (suprafața terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dubiă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim = 80%; — Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându- se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic; — retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în froni continua (închis) — retragerea faţă de limitele laterale și față de limita posterioară conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanclor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale aje parceleior, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime de-a lungul uncia sau ambelor laturi, pe o adincime de maximum 40 m, cu condiția ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenca calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « Lp, e U », a Co, To, « O » etc. În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis - ( independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea față de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m, peste spațiul public, iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară szu stic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m; Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilui (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă suict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puțin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de ce] puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spații de locuit sau care adăpostesc activități ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile față de limita laterală comună va fi mai mare sau cgală cu 4,5 m ederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 259049 pe care există fond construit (7 cad 259049-C1) propus pentru desființare şi se propune construirea unui hotel de apartamente cu regim de înălțime de P+3E+R. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, adiacent calcanelor învecinate, pe o adâncime de max. 18 m de la aliniament; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 10 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la nivelul parterului (sistem de parcare automat); — echiparea iehnico-edilitară: completă pe strada Albert Einstein. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma sedinței C.T.A.T.U. din data de 24.10.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.TA.C. documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 706 din 8.03.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ŞEF A 7 e) Red. 3 Cd aie e ec Achitat taxa de 13 Iei, conform Căitanţei din Î/ Li 2 p+1 | — ] [ (2) 587240 | P FEE MANIA NORD P+1 P+1 i ş i Digitally signed Mihai »yminai Konradi Konrad pate: 2021.06.14 09:16:37 +03'00/ A BILANT TERITORIAL UTILIZAREA TERENULUI EXISTENT| PROPUS mp | % |lmp | % constructii de locuit 190.00 | 67,00 0.00 0.00 0.00 0.00 [168.00 80,00 suprafete semicarosabile 000 | 0,00 | 56,50 | 2000 INDICI AFERENTI INVESTITIEI Supr. construita : 168mp Supr, desfasurata : 618mp Numar unitati cazare: 6 Numar locuri parcare : 4 Sp.verzi pe sol natural: 56mp suprafete pietonale 91.00 | 33.00 | oo |_o00 spatii verzi pe sol natural 000 | 0.00 | se.so | 20.00 TOTAL TERITORIU 281,00 |1oo.0o [281.00 [100.00 CUT. ia LEGENDA ==». limita zonei studiate [7] imobire existente EEE] imobil propus EEE] suprafete carosabile suprafete pietonale si semicarosabile EEE) spatii verzi MI cale inierbale arbore - mesteacan Nume COORDONATE STEREO'70 Punct X(m) Y(m) 156 587244.37 39234145 155 587244,34 392345.55 150 587243.74 39237123 145 587234.22 392369.13 136 587234.29 392366.02 138 58723436 392357.05 143 587234.22 392357.03 140 587234.33 39234764 100 587234.16 392341.72 BA arh. SORIN SCRIPCARIU Sir. Calea Motilor, nr. 1004 400370 CLUJ-NAPOCA, TEL./FAX: 0264-590.261 CUI: 30239221, ORC J12/1426/2012 PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE HOTEL APARTAMENTE Amplasament: Str. Albert Einstein nr.8, Cluj-Napoca PUD Beneficiar. SC CORAL OIL SRL 479/2021 SEFPROIECT | Arh. Sorin Scripcariu i i 1:500 ARHITECTURA | Arh. Anca Trenea N VERIFICAT Arh. Sorin Seripcariu mă 09.2022 REGLEMENTARI URBANISTICE| 2 P.U.D. - Construire hotel-apartamente P+3E+R str. Albert Einstein nr. 8 Nr. 881563/22.11.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. CORAL OIL SRL. + Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 736168/13.09.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire hotel-apartamente P+3E+R — str. Albert Einstein nr. 8 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 706/08.03.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 251/09.11.2022 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 736168/13.09.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 16.02.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 14.07.2022 şi 24.10.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „Locuirel Strategii UrbaneYComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism'$Ședințe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 11.01.2012 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 14.07.2022 - ora 16:30 şi 24.10.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 14.07.2022 - ora 16:30 şi 24.10.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. informative sau alte materiale scrise; A fost notificat : F.D.E.E. Electrica Furnizare Transilvania Nord S.A. — Mihaly Maria Magdolna — Tomoioagă Vasile şi lomoioagă Anişca — Nistor loana Camelia — Moldovan Didina — Dănilă Gina — Cristu Mircea loan şi Cristu Aurelia — Tambuc Raul-Mihai — Flueraş Tambuc Ruxandra Miruna — Micu Felicia Angela şi Micu Adrian Dorin — Dumitrașcu Irina-Dora — Măgurean Lucian Aurel şi Măgurean lrina Dora — Hruşcă Flavian — Dumitraşcu Dan-L.ucian — Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății . numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 14.07.2022 - ora 16:30 şi 24.10.2022 - ora 15 3 C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Anca Trenea + dl. Cristian Sonea e dl. Lucian Măgurean La dezbaterea din 24.10.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Anca Trenea Din partea publicului şi-a exprimat punctul de vedere față de studiul de urbanism dl. Lucian Măgurean Prin adresa cu nr. 384921/15.03.2022, Micu Felicia Angela şi Micu Adrian Dorin cu domiciliul în : „ comunică următoarele obiecțiuni : 1. Studiu de insorire din care sa reiasa neafectarea proprietatii (prin umbrire) subsemnatilor in conformitate cu legislatia in vigoare 2. Calcularea numarului de parcari auto pentru Imobilul nou propus pe strada A. Einstein nr. 8, in conformitate cu legislatia in vigoare 3. Beneficiarul proiectului de pe strada A. Einstein nr. 8 sa dovedeasca prin expertizari tehnice neafectarea starii actuale a Constructiei situate pe strada A. Einstein nr. 10 Felicia A. Micu Pai Adrian D. Micu Prin adresa cu nr. 395512/21.03.2022, d-na. lrina Măgurean cu domiciliul în : 1. contradictie legata de spatii verzi pe sol natural (dale inierbate nu se pot considera soi natural) 2. studiu de insorire din care sa reiasa neafectarea proprietatii prin umbrire 3. calcularea nr. parcari auto in conformitate cu legislatia 4. beneficiarul proiectului sa dovedeasca prin expertiza neafectarea starii actuale a constructiei situate pe str. Albert Einstein nr.10 : 5. dispunerea geamurilor astfel incat sa nu aiba vedere spre A. Einstein nr. 10 6. Cum se asigura primaria ca dupa autorizare beneficiarul nu schimba destinatia imobilului Prin adresa cu nr. 395521/21.03.2022, di. Dumitrașcu Dan Lucian proprietar al : -strada este mica si se gaseste in centrul orasului -deja se construieste la vreo 20 d emetri un mare imobil cu numeroase apartamente - constructia de pe nr 8 va obtura iluminarea naturala solara in curtea de la nr 10 care contine mai multe apartamente -. calcularea nr. parcari auto in conformitate cu legisiatia -. beneficiarul sa demonstreze prin expertiza neatectarea imobilului din str. Albert Einstein nr.10 - amplasarea geamurilor astfel incat sa nu aiba vedere spre curtea A. Einstein ne. 10 B. Rezumat al problemelor, observațiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecțiunile vecinilor Micu Felicia Angela și Micu Adrian Dorin cu domiciliul în str. cu nr. 384921/15.03.2022, proiectantul lucrării — S.C. SBA S.R.L. precizează următoarele : Se ataseaza studiul de insorire intocmit pentru amplasamentul studiat ;se constata ca la data solstitiului de iama (ziua cu insorire minima in Romania) aripa nordica a imobilului de la numarul 10 este insorita dupa cum urmeaza Latura estica mansarda in intervalul 9-11 [...]