HCL 173/2023 Cluj-Napoca adoptată

CR POI 09" 0 9 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire imobil de birouri (P+2E+R) și funcțiuni cvasi-industriale (P), str. Plevnei nr. 54 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri (P+2E+R) şi funcțiuni cvasi-industriale (P), str. Plevnei nr. 54 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 421394/1/24.03.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 421450/433/24.03.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri (P+2E+R) şi funcțiuni cvasi-industriale (P), str. Plevnei nr. 54, beneficiară: S.C. AUTO DASIS S.R.L.; Având în vedere Avizul Arhitectului șef nr. 253 din 9.11.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri (P+2E+R) şi funcțiuni cvasi-industriale (P), str. Plevnei nr. 54, beneficiară: S.C. AUTO DASIS S.R.L., peo parcelă proprietate privată, nr. cad. 339610. Prin P.U.D. se propune construirea unui imobil format din două corpuri alipite, corp administrativ, cu regim de înălțime P+2E+R, şi corp cu funcțiuni cvasi-industriale (service auto), cu regim de înălțime P. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 5.12 m; - retragerea faţă de limita posterioară : min. 17.83 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Plevnei; - staționarea vehiculelor:în interiorul parcelei, locuri de parcare (auto, velo) amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Pe spaţiul verde amenajat pe sol natural vor fi plantați cel puţin cinci arbori, cu dimensiunea minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Imobilul cu nr. cad. 339609 (înscris în CF nr. 339609, cu destinaţia de „drum”), adiacent imobilului reglementat prin P.U.D., va fi întreținut ca spațiu verde (cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor) până la lărgirea străzii Plevnei de către Municipalitate. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de Id aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Gen: de Urbanism. şedinte de şedinţă, Ștefan Tarcea Nr. 173 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA tă) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM ccm rin Mc Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro p ARHITECT-ȘEF / Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. AUTO DASIS S.R.L, cu sediul în Cluj-Napoca, Calea Dorobanţilor, nr. 96, înregistrată sub nr. 80839//433 din 2022 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D, - Construire imobil de birouri (P+2E+R) și funcțiuni cvasi-industriale (P) str. Plevnei nr. 54 generat de imobilul cu nr. cad. 339610, Iniţiator: S.C. Auto Dasis S.R.L. Proiectant: S.C. SQM Architecture S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ferencz Bakos Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 958 mp, situată pe frontul sudic al străzii Plevnei, la nr. 54, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior. UTR RrEm - Parcelar riveran arterelor de circulație, destinat restructurării - Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţ engros “funcțiune predominantă: Spaţii urbane destinate activităţilor economice de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerț engros. -regim de construire: (a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulaţie; (b) cu regim de construire deschis (front discontinuu), pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie. -inălțimea maximă admisă: În lungul arterelor majore de circulaţie, cu regim de construire închis (front continuu) clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la comnişă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăși 28 m în punctul cel mai înalt. Pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, cu regim de construire deschis (front discontinuu), înălțimea la cornişă a clădirilor va fi de maximum 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăși 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+3+1R; -indicii urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim > 1,2; -retragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie, Clădirile se vor amplasa în retragere cu $ m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. -retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară: Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. 4 ROMÂNIA E PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM zl aliere 39 OA, Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Ă www.primariaclujnapoca.ro | www, clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu 3 m. Prin excepție, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăși pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. În ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi ro Prin P.U.D. se propune construirea unui imobil format din două corpuri alipite, corp administrativ cu regim de înălțime P+2E+R şi corp cu funcțiuni cvasi-industriale (service auto) cu regim de înălțime P. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 5.72 m; - retragerea faţă de limita posterioară : min. 17.83 m; - circulații şi accese: din strada Plevnei; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare (auto, velo) amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.07.2022. şi a verificării completărilor depuse sub nr. 808391/433/2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Pe spaţiul verde amenajat pe sol natural vor fi plantați cel puţin S arbori cu dimensiunea minimă de 35cm măsurată la Im de la colet. Imobilul cu nr. Cad. 339609 ( înscris în CF nr. 339609 cu destinaţia de „drum”) adiacent imobilului reglementat prin PUD, va fi întreținut ca spaţiu verde ( cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor) până la lărgirea străzii Plevnei de către Municipalitate. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1030 din 19.04.2022 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. pi ARHIȚECT ŞEF. D OP ac: Șef birou Arh. Andreea Mureșan > u /; Red,, 3-ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan| | /7... -. “Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. ecua din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . 2 ATU. T. JUU 56 “32500 32498 55 // 32469 3 59 Ta 32467 RA Suprafata rezervata pentru 325.00 Hs | servitute de utilitate publica - Eta re e a CAII ÎN su Gr 32459 | 112.94 mp e) „32480 59 Ls Str. Plevnei copac existent 32469 59 propus spre ă | 32473 SI „m-4_sinelocuire spatiu verde propus „s Lang _/â 79 49 * ; d să Ț Lă Saua SE SER / 32491 ii ii | Bi, a. | Na CEE O CIA a ; zii | copac propus in 0 — ian. RR d [9 banda verdea 345; AIE . | profilului stradal $ Pi E 47 | propus prin PUG ps i n mw 32416 i EI 45) 40 fe: (s2) n ft dai ME : 69 A | Retragere fata de aa 7E N ada i || 550 30 La aliniament Sm i 39 has | : 7 ct | cp 251569-c3 CLADIRE ! pi STATUL ROMAN CF 264486 ADMINSTRATIVA g Di CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BUD DESIDERIU-IULIU P+2E+ER „| [fra REGIEA AUTONOMA DE TERMOFICARE cae: Sc=335.26 mp 2 5 CLUJ-NAPOCA O—O——£—£—£—£—C—£b£—C ÎL CO... = Limite parcela studiata Sd=767.04 mp îi , CF 251569 .——. ei parcele invecinate : i SE f | a „a Aliniament stradal r 115.72 —437 4 DO | |... Retrageri laterale, posterioare n i — 394.7: i [3 Acces auto 9.00! 2.00 i O Ti | ae SR D Acces pietonal Li n j ' 9.46 na Grevare de utilitate publica nui ! i | : - a Drum existent mpa R Circulatii auto SERVICE AUTO Circulatii pietonale P+Mezânin Drum existent Cladire propusa Cladiri invecinate Spatii verzi propuse Spatii verzi existente Punct aosoodaresc CERTIFICAT DE AUTORIZARE Serie RO-CY-F Nr. 0160 10 LE 324175 CALIN- Lee a ai VALERIAN vALERIAN FEHER FEHER,/ use 0300 Data: 29.07.2002 îl M ” Digitally signed | SOM ARCHITECTURE S.RU a fra | by Mara Molnar ja 31494306 W J12/1021/201 [i Molnar Date: 2022.08.02 2 OlNar 1125560300 IEN Parcela (1Cc) PROIECTANT GENERAL Nr Coordonate pct de contur Lungimi se laturi Pct Xim Y im] Dtii+1) 68| 5884248674 | 3957260348 V6OTIN| 80-90 Artiom 69| 5584228868 395742 8292 31.967 11| 5883909420 | 395741.6320 25a7al SEF PROIECT pai 63| 588365.5903 e i nd 203 arh. Cristian Urcan i ia nu N) 5883670941 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 19| 89856608 | 3097251884 EL | aag eat 588404. 16. REGIEA AUTONOMA DE TERMOFICARE CLUJ-NAPOCA 20| 5884213708 | 3957259000 saga] 2th: so Bakos 335657 1Cc)=958.1 P=148.514m ECT CF i aia arh. stag. Cristina Boizesan BILANT scri TORIAL: VERIFICAT EXISTENT PROPUS Sterm= 1071.00mp 100.00 % 1071.00mp 100.00 % poate COE y | i Pra Mia ! Dim 118.00mp =..118.00mp 7 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - 3 N Aisza a - POEME oara i e fi vama ş Steren dupa dezm.= 958.00 mp - 958.00 mp - SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU î_i Î = 000mp 00% 335.26mp OBE. DE BIROURI SA PUNCTIU CVASE. . i aa 0.00 mp - 767.04 mp — INDUSTRIALE, IMPREJMUIRE, AMENAJARI ia i Sep verde= 958.00mp 100.00% 192.90mp 20.13% RE SIA ADRESA AMPLASAMENT: - 0.0 mp 0.00% 442.41mp 46.18% str. Plevnei, nr.54 mun. Cluj-Napoca, jud. Profil stradal tip !l G (propus prin PUG) Nr parcan= 0 - 8 - Cluj, Romania PO.T.= 0% 34.99% CLIENT: CUT= 0 o.so AUTODASIS srl La esicul s-a luat in consicterare suprafata tereratui dupa cedare, de 358 00 mp ADRESA CLIENT: CALCUL LOCURI PARCARE Calea Dorobantilor, nr.96, Bloc S1, Ap.55 mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj, Romania Conform Anexa 2 - Necesar parcaje, PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL nr. 498/22.12.2014 DEO Functiuni administrative - corp P+2E+R (corp birouri) SQMA.139 12/17/2022 1:200,* -1 loc de parcare auto la 80 mp AU, pentru functiuni fara acces public i REGLEMENTARI URBANISTICE -1 loc de parcare biciclete la 80 mp AU Functiuni industriale/cvasi-industriale - corp P (corp service au -1 loc de parcare auto la 80 mp AU -1 loc de parcare biciclete la 80 mp AU PU.D. 850 , 200 41.50, 250 , suprafata utila totala = 530.70 mp 250 4150, 200, 6s0 . i + 4 25.90 -> 7 locuri de parcare auto/biciclete exterioare necesare SQMA_139_PU D._U03_REGLEMENTARI URBANISTICE E e unei A y NUMAR TOTAL LOCURI PROPUSE PARCARE AUTO: 8 SECTIUNE BB II. G 25m - Zona rezidentiala / mixta / activitati - Profil propus prin PUG NUMAR TOTAL LOCURI PROPUSE PARCARE BICICLETE: 7 P.U.D. - Construire imobil de birouri (P+2E+R) și funcțiuni cvasi-industriale (P) str. Plevnei nr, 54 Nr. 913035/09.12.2022 (nr. cerere H,C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. AUTO DASIS S.R.L. e Proiectant: S.C. SQM ARCHITECTURE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 808391/17.10.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil de birouri (P+2E+R) și funcțiuni cvasi-industriale (P) — str. Plevnei nr. 54 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1030/19.04.2022 - Aviz Arhitect Şef nr, 253/09.11.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 808391/17.10.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.07.2019 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 14.07.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afișat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii Urbane'Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 19-21.07.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.07.2022 - ora 16:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.07.2022 - ora 16:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificat : Bud Desideriu — : Bud Desideriu Merk — Bud Helen — R.A. TERMOFICARE S.A. — S.C. SANEX S.A. — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 14.07.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 393828/18.03.2022, S.C. TERMOFICARE NAPOCA S.A. cu sediul în B- dul 21 Decembrie 1989 nr. 79, comunică următoarele obiecţiuni : In vecinatatea imobilului propus a fi construit pe str.Plevnei 54 SC TERMOFICARE NAPOCA SA detine retea termica, amplasata aerian, pentru distributia de apa fierbinte, compusa din 3 conducte : 2 conducte cu diamentru de 500 mm si | conducta cu diametru de 80 mm, Ca urmare a acestui fapt propunem urmatoarele :- La predarea amplasamentului va fi convocat delegatul Termoficare Napoca SA-! - Construetiile propuse a fi construițe vor pastra o distanta de iinim 3'm fata de reteaua-termica apa fierbinte amplasata aerian - În cazul unor intervenţii planiticate sau cu caracter accidental pe tronsonul de reţea termică se va asigura necondiționat, în regim de urgenţă, accesul personalului specializat şi utilajelor SC Termoficare Napoca SA, în vederea lucrărilor ce se impun. - Nu se va emite nici o pretentie referitoare la eventuale daune provocate accidental sau cu ocazia lucrarilor ce se impun - De eventualele avarii rețelelor termice în timpul executării lucrărilor şi de consecinţele ce decu [...]