HCL 631/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E-+2R, str. Câmpina nr, 12-12A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E+2R, str. Câmpina nr. 12-12A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 675641/1/4.09.2024 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 675672/433/4.09.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E+2R, str. Câmpina nr. 12-12A, beneficiare: S.C. Urban Qube S.R.L. şi S.C. D&B Construct Investment S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 167 din 15.07.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E+2R, str. Câmpina nr. 12-12A, beneficiare: S.C. Urban Qube S.R.L.. şi S.C. D&B Construot Investment S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 344229. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 344229, pe care există fond construit (corp Cl și corp C2) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte (locuinţe colective, spaţiu servicii la parter), cu regim de înălțime P+4E+2R. - amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate; - retragerea față de limita laterală sudică: minim 9 m; - accesul auto şi pietonal: acces auto din str. Budai Nagy Antal, acces pietonal din str. Câmpina; - staționarea vehiculelor (auto,velo): locuri de parcare auto (sistem multiparking — sistem suprapus multibase), amenajate în spaţii specializate dispuse la parter și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la parter, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Câmpina va fi dezmembrată din parcela initială, înscrisă în CI cu titlul de „drum ”, adusă la strat de uzură şi transferată în domeniul public (cf. Propunerii din Planşa UO6 - proprietatea asupra terenurilor), anterior recepliei construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneliciarele acesteia. Pentru sistemul de parcare, la recepţia lucrării, investitorul va trebui să deţină proces-verbal de autorizare a funcţionării 1.5.C.L.R. Art, 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3, Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preevine de şedinţă, E TI Emese | / N , Contrasemnează/ OS Secretarul general al pfnicipiului, Tun, € Jr. Aurora PAşca Nr. 631 din 12 septembrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) N ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA A DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 / wvAw.primariaclujnapoca.ro | vrw.clujbusiness.ro | wvav.visitclujnapoca.ro Primar, ARHITECT-ŞEF > Pai | EMIL BOC A Ca urmare a cererii adresate de S.C. URBAN QUBE S.R.L. cu sediul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, -, înregistrată sub nr. 527284 din 12.06.2024. în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — construire imobil cu funcțiuni mixte P+4E-+2R, str. Câmpina nr. 12-124. generat de imobilul cu nr. cad. 344229 Iniţiator: S.C. URBAN QUBE S.R.L. Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. JULIA KATONA Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 395 mp, amplasată pe frontul sudic al străzii Câmpina, la nr. 12-12A, cu deschidere la strada Budai Nagy Antal, delimitată de parcelele cu fond construit în partea estică şi sudică. ]. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Potrivit PUG parcela este încadrată preponderent în UTR RrMI, parţial în UTR Lip. Propunerea de construire este strict pe suprafaţa de teren încadrată în UTR RrMI. UTR RrMI1 - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcţiune predominantă/ regim de construire : Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere Ja cornişa situată la o înălţime de 18 mm, cu tipologii de tip compact (LL, U, C, O etc). -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibită. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5-+R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două Jaturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim > 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit Ja punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de -vetragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -rerragerea faţă de limitele laterale şi posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât și pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament, (...) In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor. cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la comnişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ. -NAPOCA | DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Ciuj-Napoca, tet: +40 264 596030 ww. primariaclujnapoca.ro | vaw.clujbusiness.ro | vaw.visitclujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D. propuse; Prin P.U.D. se stidiază parcela cu nr. cad. 344229 pe care există fond construit (corp CI și corp C2) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte (locuinţe colective, spaţiu servicii la parter) cu regim de înălțime P+4EHR. -amplasarea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate; “retragerea față de limita laterală sudică: minim 9m; “accesul auto şi pietonal: acces auto din str. Budai Nagy Antal, acces pietonal din str. Câmpina; “staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de parcare auto (sistem multiparking) amenajate în spaţii specializate dispuse la parter şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la parter, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. PUG; *echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică Urbană. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Câmpina, va fi dezmembrată din parcela îinitială, înscrisă în CF cu titlul de “drum”, adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public ( cf. Propunerii din planșa UO6- proprietatea asupra terenurilor) anterior recepției construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Documentaţia P.U.D. construire imobil cu funcțiuni mixte, str. Câmpina nr. 12-12A (înregistrată sub nr. 946526/2024) a fost analizată în ședința Comisiei Tehnice de amenajare a teritoriului şi de wbanism din 13.02.2024. În urma şedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării în ședința operativă din 28.06.2024 a completărilor depuse sub nr. 527284/433/2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz, este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3752 din 21.12.2021 ( valabil până în 21.12.2024) emis de Primăria Municipiului Cluj- Napoca. ARHITECT ŞEF DANIL SI 7) Șef serviciu arh. Andpeca Mureşan T ri . Pai f ; Red,, 3 exsfârh. Carmen Emilia Coţofan((ggucen/ 5 pe Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. „ă Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă la data de .. i IE [3 [2 [ 5 | _s [7 | _8 | __3 LE [n [2 | ACEI ! UTR existent conform PUG: INVENTAR COORDONATE Rr IMOBIL C.F. 344229 CI.NP. P.0.T. maxim 70% Nr. X Y CUT. maxim 32 Pet. [m] [m] b 588564.460 394534.]32 18 588562.418 394551.422 CALCUL TEREN 2 588560.289 394551.165 10NA STUDIATA EXISTENT PROPUS 6 588544.366 394549.453 mp mp 10 588538.528 394548.825 1.| SUPRAFATA TOTALA -. 5 16 58853957 394540.487 TEREN IN PROPRIETATE 2 588540.882 394540.105 2. SUPRAFATA TEREN IN F. 305 30 588541,136 394532.142 Rh __ PI] 588555.268 394533.630 3.| SUPRAFATA TEREN IN 2 588563.146 394534.584 | Lip [) 10 %.| reneu DESTIMT | Al aaa i Me SUA STRAZII d 8 CONSTRUCTIE PROPUSA ORCULATI AUTO 5. | TEREN DE CALCUL INDICI 385 305 Zi 17307 ( URBANISTIC! CUT. PROIECTIE_ETAJ TROTUAR BILANT TERITORIAL ] CONSTRUCTII EXISTENTE SPATII VERZI PE SOL NATURAL a Se UTILIZAREA TERENULUI EXISTENT EMORUS. sei = mp VĂ mp % pa N CONSTRUCTII CARE SE 108 | 273 CONSTRUCTIE IN CURS sii LV) | 1.| DESFIINTEAZA PARTIAL EXECUTIE ACCES PIETONAL j CONSTRUCTIE PROPUSA 197 | 50.0 LOCUINTE | | | CIRCULATII | 106| 263 = | ] 2..| CAROSABILE - 9% LIMITA DE PROPRIETATE | | PIETONALE ă 16 ACCES PIETONAL i 3. | SPATII VERZI PE SOL 14] 192 pi size) LOU / SEMN | | NATURAL LIMITA ZONA STUDIATA a | | | 32135 4. | PUNCT GOSPODARESC 8] 20 Înnmmmmnenzeooooemmeeea | | ACCES CAROSABIL | i ş, | TEREN DESTINAT REGULARIZANI 8] 20 LIMITA UTR CIT a 4 | = | STRAZII CAMPINA ” AL) ua î PNI i si (5) sa PARCARE SUPRAPUSA a a pai a nl Su TEREN DESTINAT E Mtă i fa | | Suprafete: a am) 25 +PA4p — Earp 3) pase REGULARIZARII Ec ; , PR STRAZII CAMPINA PUNCT GOSPODARESC Suprafata teren in proprietate: 39mp INGROPAT CU PATRU Suprafata teren calcul indici urbanistici CUT: [a FRACTII 385mp LOC DE JOACA Suprafata construita existenta: 108mp Suprafata desfasurata existenta: 108mp P.0.T. existent: 27.3% proiectia etajului 9Imp = 197mp ]12/505/2006, R18380735 [TEI Suprafata desfasurata propusa: parter 100mp + etaj | 19Tmp + etaj 2 195mp + etaj 3 195mp + etaj 4 182mp + etaj 5 retras 165mp + etaj 6 retras !40mp = 1176mp P.0.T. propus: S.C./$.T.: 191mp/395mp = 50.0% Beneficiar: CUI, exi 028 Proiectant general: pla amar S.C. PLAN TRADE SRL. [Î | Suprafata construita propusa: parter 100mp + Cuj Napoca, sr. lugodaviei 644 S.C. URBAN QUBE S.R.L. CUT. propus: $.0./$.1.: 1176mp/385mp = 3.06 Proiect: Parcaje: Desfiintare constructii existente, Suprafata utila birou, servicii: 50mp construire imobil cu functiuni et ăi „i 4 II | HOL m. 634 dim (oh uploada, nr.cad. 259161 JUDEȚUL CLUJ PRIMĂ RIA MU ji NICI PIULUI CLUJ-NAPOCA VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUD/PUZ Nr. AO din 45. 0% 2044 Necesar parcaje auto: | loc Necesar parcaje biciclete: | loc Numar apartamente cu suprafata mai mica de 100mp: 9 Necesar parcaje auto: 9 locuri Necesar parcaje biciclete: 9 locuri mixte, P+4E+2R ;11 Cluj-Napoca, str. Campina nr. 12-12A 1 Faza P.U.D. 44 Categoria de importanta "C”. MORE! 1ona seismica F. MARA | cc Age șef Necesar total parcaje auto: 10 locuri “ , Exigenta Al. „Cad. ] Parcaje auto propuse: 10 locuri supraterane 99 322635 | Necesar total parcaje biciclete: 10 locuri Parcaje biciclet : 10 locuri supraterane Plans: Scara: 311.44 arcaje biciclete propuse: curi suprateran : EI a haz PLAN DE REGLEMENTARI | co (6) B3542m A Inalimi URBANISTICE . | [ « i H. atic etaj 5 = 18.5m Proiectanti H, atic etaj îsiras > 21.92m Calitate Numele Semnat. N. maxim imobil (casa liftului) = 22.62m Sel proiect Arh. Ratona ]. A E H. maxim BrHI = 25.0m Proiectat arhitectura | Arh. Hanga L. FĂ IRI p d T Ţ (3 dă Desenat Hanga Ana /$ u £ A MA A zii „| 22 Digitaly signed riură Plansa: & igi i B;RO- . Pomul hi Mihai temere PLAN DE REGLEMENTARI URBANISTICE scana: - o si ata a A . [] : pas, 2022 „Ma mara 15:03:20 |-02'00' Kon radi Dale: 2022.03 73 | Marie 2024 SISTEM PROIECTIE. STEREOGRAFIC 1970 NR. SISTEM COTE: MAREA NEAGRA 1975 152 7 TI T3 ra T3 T-5 LI, LII LII 1% i î f E. U P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E+2R, str. Câmpina nr. 12-124A Nr. 627173/7.08.2024, (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. Urban Qube S.R.L.. şi S.C. D&B Construct Investment S.R.L.. e Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 527284/12.06.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E+2R, str. Câmpina nr. 12-12A. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3752/21.12.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 167/15.07.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. Construire imobil cu funcțiuni mixte, P+4E+2R, str. Câmpina nr. 12-12A nr. 527284/12.06.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 23.08.2022 şi 30.11.2023. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice. Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.02.2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuirei Strategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Faclia din 13-15 august 2022. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferințţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.02.2024 - ora 14. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videncnnfarintă na nlatfarma Ciern Wahax Mertinoc în data da 13 09 DMA - ara 14 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Vârtan Ileana și Vârtan Ionel. Man Monica E Tarkanyi Istvan Marton. _ Kerekes Ioan și Kerekes Agnes Juliana e . ". e. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.02.2024 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. A prezentat proiectantul lucrării — arh. Hanga Ladislau. S-a înregistrat sesizarea nr. 1009650/433/2023 cu privire la studiu de urbanism (vezi Anexa 1) B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Prin adresa nr 33875/433/2024 proiectantul lucrării a răspuns sesizării vecinilor (vezi Anexa 1) 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu [...]