HCL 633/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind încetarea valabilităţii P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 20/2023 şi aprobarea P.U.D. — Extindere, amenajări și recompartimentări interioare showroom corp CI, D+P+E, Calea Turzii nr. 251 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind încetarea valabilităţii P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 20/2023 şi aprobarea P.U.D. — Extindere, amenajări și recompartimentări interioare showroom corp CI, D+P-+E, Calea Turzii nr. 251 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 674985/1/4.09.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 675036/433/4.09.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune încetarea valabilităţii P.U.D. aprobat prin Hotărârea nr. 20/2023 şi aprobarea P.U.D. — Extindere, amenajări și recompartimentări interioare showroom corp CI, D+P+E, Calea Turzii nr. 251, beneficiară: S.C. EURIAL INVEST S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 66 din 19.02.2024 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă încetarea valabilităţii P.U.D. - Extindere, amenajări și recompartimentări interioare showroom corp CI, D+P+E, Calea Turzii nr. 251, aprobat prin Hotărârea nr. 20/2023, Art, 2. — Se aprobă P.U.D. — Extindere, amenajări şi recompartimentări interioare showroom corp CI, D+P+E, Calea Turzii nr. 251, beneficiară: S.C. EURIAL INVEST S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 254533 (nr. cad. 254533-C1). Documentaţia reglementează: Se propune extinderea spre nord, la nivelul parterului şi demisolului, a corpului Cl (complex multifuncțional Peugeot) de pe Calea Turzii nr. 251, în vederea măririi suprafeţei showroom-ului auto existent. — retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 8.30 m; — amplasarea faţă de limitele estică și sudică: se menţin distanţele existente faţă de limitele de proprietate estică şi sudică; — accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din Calea Turzii și din str. Mihai Românul; — Slaționarea vehiculelor (auto,velo): locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Se va amenaja la sol o parcare pentru biciclete (1 loc/80 mp. A.U.); Spaţiul verde amenaja! va conţine vegetaţie joasă, medie şi înaltă (arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la cole!/1 arbore la 3 locuri de parcare). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art, 3, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art, 4, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. pacate de şedinţă, Jr. O ăn Emese Contrasemnează: „Secretarul general alyfiunicipiului, lun. Seb "Jr, Auror şca (LIU Nr. 633 din 12 septembrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA tă PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM * BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030, CLUJ-NAPOCA www, primariaclujnapoca.ro | vrww.clujbusiness.ro | vrww.visitelujnapoca.ro ? ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. EURIAL INVEST S.R.L., reprezentant de Moldovan Ciprian Onişor cu sediul în Bucureşti, sectorul 6, B-dul Iuliu Maniu, nr. 572-574 înregistrată sub nr. 847384/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne. 18 e 104 pentru: P.U.D. extindere, amenajări şi recompartimentări interioare showroom corp Cl, D+P+E, Calea Turzii nr. 251 generat de imobilul cu nr. cad. 254533, nr. cad. 254533-C1; Iniţiator: S.C. EURIAL INVEST S.R.L. ; Proiectant general: S.C. MOUA STUDIO S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mihaela Vrabete; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 17.386 mp, amplasată pe frontul estic al Căii Turzii, la nr. 251, delimitată de parcelele cu fond construit în partea nordică, sudică şi terenuri libere de construcții în partea estică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Ec — Zonă de activităţi economice de tip comercial - en detail - desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom — funcțiune predominantă/ regim de construire : Zona e dedicată activităţilor comerciale de mari dimeusiuni, tip supermarket, hypermarket etc, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box"; - înălțimea maximă adhnisă: Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (inaximă) nu va depăşi 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt; - indici urbanistici : POT maxim = 60%, CUT maxim = 1,2; - retragere min. față de aliniament : Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea. In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor.de colţ, retragerea sc va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 m; — retragere min. faţă de limitele laterale și posterioare : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal, Intre vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m; 1 ROMÂNIA sui Ş PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i) - DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400004, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030, CLUJ-NAPOCA www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wwwzvisitclujnapoca.ro + Prevederi P.U.D. propuse: i Se propune extinderea spre nord, la nivelul parterului şi demisolului, a corpului Cl (complex multifuncțional Peugeot) de pe Calea Turzii nr. 251, în vederea măririi suprafeței showroom-ului auto existent. | * “retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 8.30 m; * amplasarea faţă de limitele estică şi sudică: se menţin distanţele existente faţă de limitele de proprietate estică şi sudică; * accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din Câlea Turzii şi din str. Mihai Românu; * staționarea vehiculelor (auto,velo): locuri de parcare auto și velo amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.02.2024. .. documentaţiei înregistrate cu nr. 847384/433/2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Se va amenaja la sol o parcare pentru biciclete ( Iloc / 80mp AU); Spaţiul verde amenajat va conţine vegetaţie joasă, medie și înaltă ( arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la ] m de la colet / 1 arbore la 3 locuri de parcare) Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. | - Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate-fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului d urbanism nr. 78 din 19.01.2024. emis de Primăria Municipiul Cluj-Napoca, Șef birou, arh. Ansirâea Mureşan Red. 3ex,, arh. Carmen Coţofan Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. Delk Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin 258202 250730-c2 267799-c1 267799 301169 263842-c1 SEDIU AUTOWORLD AUDI D+P+E CALEA TURZII NR. 249, CLUJ-NAPOCA BAZIN DE RETENȚIE SPRIJIN BAZIN DE INCENDIU ZID DE o 283804 A.C) m. 633 doru [0 auf 2204 Anexă la Aviz Arhitect Nr TOTAL NUMAR ARBORI - 90 BUC. (1 ARBORE / 3 LOCURI DE PARCARE) ee A a (pg == e = din [ ZID DE SPRIJIN ATELIERE / SERVICE AUTO D 36,26 PLATFORMĂ DE ACCES “AUTO LA NIVELUL BeaţgLuLui 41,45 m, - 254533-c1 os] CORP Ci a) COMPLEX MULTIFUNCȚIONAL PEUGEOT SHOWROOM / BIROURI D+P+E 36,26 47, 26 E ACCI PIETON 100 7.00 |4.€ TOTEM TOTEM PEUGEOT CITROEN ACCES AGGES să Ap UMAR ARBORI RE / 3 LOCURI DE [i ho INVENTAR DE COORDONATE BILANŢ TERITORIAL: TEREN PROPUS Nr. | Coordonate pctde contur | Lungimi mp %o 9 | pa laturi | [Is teren 17.386 mp [100% X [m] Y [m] D(i,i+1) 162 | 583551.870 | 392563.678 | 89.315 163 | 583514.070 | 392644.600 | 43.604 164 | 583554.792 | 392660.189 15.183 165 | 583547.951 | 392673.744 3.856 166 | 583546.163 | 392677.160 9.538 167 | 583541.678 | 392685.578 97.246 168 | 583449.866 | 392653.525 | 37.793 169 | 583433.540 | 392687.610 4.930 170 | 583431.559 | 392692.124 6.284 171 | 583429.034 | 392697.878 | 24.628 172 | 583405.069 | 392692.204 | 22.269 173 | 583383.481 | 392686.739 5.445 174 |583385.158 | 392681.559 | 31.805 175 | 583391.146 | 392650.323 3.407 176 | 583394.511 | 392650.858 | 22.250 177 | 583398.293 | 392628.932 3.928 178 | 583394.441 | 392628.164 | 27.023 179 |583399.157 | 392601.556 60.534 180 | 583409.356 | 392541.887 15.301 181 | 583424.409 | 392544.629 1.270 182 | 583424.645 | 392543.381 47.742 S(ARR1)=17386.19mp P=654.442m CONSTRUCȚIE - C1 Nr. | Coordonate pct:de contur | Lungimi Pet. laturi XIm] Ym] D(ii+1) S construită 2.,506,5 mp [14,41% S desfașurată [3.404 mp - S spaţii verzi [5.319 mp 30,60% S pavaje 9.560,5mp [54,99% Nr. parcări 272 - P.O.T. 14,41% C.U.T. 0,19 LEGENDĂ: »ssss ZONA STUDIATĂ m mm m LIMITE TEREN STUDIAȚ A ACCES AUTO A ACCES PIETONAL A ACCES PIETONAL ÎN IMOBIL CO] 1moBiL EXISTENT COT exrinoeRe PRoPUSĂ | SPAȚII VERZI AMENAJATE LIMITE PARCELE VECINE CONSTRUCȚII EXISTENTE PE PARCELELE VECINE CIRCULAȚII PIETONALE CIRCULAȚII AUTO (| 184 | 583460.258 | 392621.185 | 38.196 185 | 583466.024 | 392583.427 18.441 186 | 583468.827 | 392565.200 | 47.348 187 | 583515.655 |392572.197 6.637 188 | 583514.644 |392578.757 | 10.875 189 | 583503.890 |.392577.140 12.036 190 | 583501.975 | 392589.023 18.191 191 | 583499.217 |.392607.004 5.105 192 | 583504.265 |392607.767 7.448 193 | 583503.123 |392615.127 5.105 194 | 583498.075 | 392614.364 12.609 e % [ e e % L [] 3 183 | 583471.766 | 392551.059| 81.092 [A L] e e o e * L] 195 | 583496.086 | 392626.815 | 36.268 S(ARR2)=2175.73mp P=218.260m CONSTRUCŢIE - C2 Nr. | Coordonate petde contur | Lungimi Pet, laturi X [m] Ym] D(i,i+1) 196 | 583497.424 | 392560.618 2.521 197 | 583494.928 | 392560.264 2.508 198 | 583495.305 | 392557.785 2.497 199 | 583497.781 | 392558.109 2.534 S(ARR3)=6.32mp P=10.050m | 342260-c1 TI SUEROM AUTO CLUJ P+E CALEA TURZII NR, 253-255, CLUJ- NAPOCA PROIECTANT GENERAL: MOSBA CUI RO37281142 office amoua.ro WwWwwW.moua.ro MOUA STUDIO SRL T +4 0757 145 447 T +4 0744 896 098 ŞEF PROIECT: arh. urb. Mihaela Vrabete PROIECTAT: UZ arh. urb. Oana Burnete Van L PROIECTAT: 1/0 arh, urb. Oana Burnete BENEFICIAR: EURIAL INVEST SRL DENUMIRE PROIECT: P.U.D. și D.T.A.C. - EXTINDERE, AMENAJĂRI ȘI RECOMPARTIMENTĂRI INTERIOARE SHOWROOM CORP C1, AMPLASARE TOTEM, REFAȚADIZARE, Calea Turzii AMPLASARE FIRME , LUMINOASE PE FAȚADĂ ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE str. Calea Turzii nr. 251, mun. Cluj- Napoca, jud. Cluj 4.91] 7.001 300030 ţ 283166 — CLASA DE IMPORTANȚĂ CATEGORIA DE IMPORTANȚĂ GRAD DE REZISTENȚĂ LA FOC COTA +0.00 - PROFILE CARACTERISTICE PROFIL A-A EXTINDERE PROPUSĂ p+p CORP Ci - CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ -OMPLEX MULTIFUNCȚIONAL PEUGEOT PROFIL B-B CORP CL - CONSTRUCȚIE EXISTENT, COMPLEX MULTIFUNCȚIONAL PEUGEO! STRADA PLATFORMĂ DE ACCES AUTO LA NIVELUL DEMISOLULUI ÎCALEA Tunzul REGLEMENTARI URBANISTICE Planșa nr.: Scara: Faza: A03 1:500 P.U.D. Proiect nr.: Data elaborării: MOUA_145/2021 |01/2022 PUD, — lxtindere, antenajări şi recompurtimentări interioare showroom corp CI DPI Calea Turzii n, 25] Nr,:2217399/07,09,2022 (ne. cerere ILC1.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează clecizia Consiliului Local «dle adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teriloriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr, 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionnte şi Turismului pentru aprobarea „Metodologici de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau vovizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor Ia implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare n teritoriului, aprobat cu HCL, nr 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipeipan) 5 DlțintorTSICTEURIA INVEST SRL e Proicetant : S.C. MOUA STUDIO SRL Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conlormitate cu Documentul de planificare nr. 569639/09.06,2022 Având în vedere art, 4 din Ordinul nr, 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în Ameţie de etapa în care se află, firă a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Extindere, amenajări şi recompartimentări interioare showroom corp CI, DPI: — Calea Turzii nr. 251 Acte de autoritate publică de reglementare care nu fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : = Certificat de urbanism nr, 2369/47,08.20214 = Aviz Arhitect Set ur, 190/22.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru u informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1, datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care ectățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; Scan întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 56%9639/09.06.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.08.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost tansmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în CEATA, în lormat de videoconferință, pe e platformă electronică dedicată, în data de 07.06.2022 A WTOWOREPAUDI=SHOWROOIr— Catcar"Funrzii-nr- 249 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituțici la seeţiunea „loeuireiStralegii UrbaneiȘedinje Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 26.01.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconterință pe plailorma Cisco Webex Nieetings, în data de 07.06.2022 - ora 9 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituției, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în Yormat de videoconterință pe plattorma Cisco Webex Meetings, în data de 07.06.2022 - ora 9 S-au expualiat notificări proprietarilor parcclelor vecine pe laturile celei care a generat PUD, privind intenţia şi propunerile documentaţiei, 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative suu alte materiale scrise; Au lost notifieaţi : a S.C, DACIA SERVICE CLUI-FELIAC S.A. -- Calea Turzii nr, 253-255 o S.C. SUEROM IMPORT-EXPORT S.R.L. - Calea Turzii nr. 253-255 'orna Claudia loana şi Porna loan — Pop Marta şi Pop loan | Nicoară Diana Corina Nicoară Lina - Preinstorter Carmen — e = e 2. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 07.06.2022 au palicipat din partea Primăriei : membrii comisiei CTATLU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Oana Burnete Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu n. 471091/27.04.2022, S.C. SUBROM IMPORIEBXPORT S.R.I.. cu sediul în Calea Turzii nr. 253-255, comunică următoarele : Urmare notificarii cu nr. 409048/433/25.03.2022 referitor la documentatia de urbanism P.U. D. —Extindere „amanajari si recompartimentari interioare Showroom Corp 1, Calea Turzii nr.251, beneliciar Eurial Invest SRL, va comunicam ca nu avem obiectiuni sau propuneri la documentatia de urbanism amintita. paza Caps 202 CON, Administrator A îx $ sunoM € e mPei mrte Turcu lacob Oviditta șs$ Prin adresa cu nr. 474101/27.04.2022, S.C. DACIA SERVICE CLUI-PELEAC SA. cu sediul în Calea Turzii nr. 253-255, comunică următoarele : Urmare nolificarii cu nr. 409040/433/25.03.2022 referitor la documentatia de urbanism PU. D. --Exlindere „atnanajari si recompartimentari interioara Showroom Corp 1, Calea Turzii nr.251, beneticiar Eurial Invest SRL, va comunicam ca nu avem obiectiuni sau propuneri la documentatia de ubanism amintita, : CN Presedinte ((AnomâruA ] imae , (arm n CA , _ . [i Z Turcu lacob Ovidiu B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor» exprimate de public pe parcursul procesului de informuure şi consultare, inclusiv; |. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau sc va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul, 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cuzul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nopreluarea propunerilor. Nu s-au înrepistrat sesizări, Prezentul raport a fost întocmit î [...]