HCL 20/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, amenajări şi recompartimentări interioare showroom corp CI, D+P+E, Calea Turzii nr. 251 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, amenajări şi recompartimentări interioare showroom corp Cl, D+P+E, Calea Turzii nr. 251 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 18281/1/9.01.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 18445/433/9.01.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, amenajări şi recompartimentări interioare showroom corp Cl, D+P+E, Calea Turzii nr. 251, beneficiară: S.C. EURIAL INVEST S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 190 din 22.08.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere, amenajări și recompartimentări interioare showroom corp Cl, D+P+E, Calea Turzii nr. 251, beneficiară: S.C. EURIAL INVEST S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 254533. Se propune extinderea spre nord, la nivelul parterului, a corpului Cl (complex multifuncțional Peugeot) de pe Calea Turzii nr. 251, în vederea măririi suprafeței showroom-ului auto existent. . retragerea față de limita laterală nordică: min. 8.30 m; * amplasarea faţă de limitele estică şi sudică: se menţin distanțele existente faţă de limitele de proprietate estică și sudică; * accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din Calea Turzii și din str. Mihai Românul; e staționarea vehiculelor (auto,velo): locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; e echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Va fi amenajată la sol o parcare pentru biciclete (1 loc/3Omp A.U.); Spaţiul verde amenajat va conţine vegetaţie joasă, medie și înaltă (arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colev/] arbore la 3 locuri de parcare). Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. mnează: municipiului, Nr. 20 din 18 ianuarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA rd PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA |] DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax; +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoca ro | www.clujbusiness.zo | www visitelujnapoca.ro ARHITECI-ȘEF Primar, A BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. EURIAL INVEST S.R.L., reprezentant de Moldovan Ciprian Onișor cu sediul în Bucureşti, sectorul 6, B-dul Iuliu Maniu, nr. 572-574 înregistrată sub nr. 569639/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: generat de imobilul cu nr. cad. 254533, nr. cad. 254533-C1; Iniţiator: S.C. EURIAL INVEST S.R.L.; Proiectant general: S.C. MOUA STUDIO S.R.L..; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mihaela Vrabete; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 17.386 mp, amplasată pe frontul estic al Căii Turzii, la nr. 251, delimitată de parcelele cu fond construit în partea nordică, sudică şi terenuri libere de construcţii în partea estică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Ec — Zonă de activităţi economice de tip comercial - en detail - desfășurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom — funcțiune predominantă/ regim de construire : Zona e dedicată activităţilor comerciale de mari dimensiuni, tip supermarket, hypermarket etc, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box"; — înălțimea maximă admisă: Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt; — indici urbanistici : POT maxim = 60%, CUT maxim = 1,2; — retragere min. faţă de aliniament : Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea. In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 m; retragere min. față de limitele laterale şi posterioare : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Intre vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m; 1 ROMÂNIA ! ) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGU URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 304; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA Www primariaclujuapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ro Prevederi P.U.D. propuse: > Se propune extinderea spre nord, la nivelul parterului, a corpului C1 ( complex multifuncţioi Peugeot) de pe Calea Turzii nr. 251, în vederea măririi suprafeţei showroom-ului auto existent. * relragerea faţă de limita laterală nordică: min. 8.30 m; * amplasarea față de limitele estică și sudică: se menţin distanţele existente faţă de limitele proprietate estică și sudică; * accesul auto şi pietonal: se menţin accesele existente din Calea Turzii şi din str. Mihai Românu; * Staționarea vehiculelor(auto, velo): locuri de parcare auto și velo amenajate la sol, necesarul de loci calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 7.06.202- documentaţiei înregistrate cu nr, 56382/433/2022 şi a verificării completărilor depuse cu . 569639/433/2022 în şedinta operativă din data de 29.07.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic c detaliu. Se v: jelete. __ Spațiul verde amenajat va conține vegetaţie joasă, medie şi înaltă ( arbori cu circumferința minim de 35cm măsurată la Im de la colet / 1 arbore la 3 locuri de parcare) Tbate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiar acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spr neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitate înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) li &) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completării ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţi: tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai dupi aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului - urbanism nr. 2569 din 17.08.2021. emis de Primăria Municipiul Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, Şef birou, arh. Andreea Mureşan —y// / Red. 3ex., arh. Carmen Cotofii , | 7 Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „G.263X2 la din OA NI .tod.a Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcprin mpa la data de „02.07.44. MOUA_145/2021 |01/2022 h 4 ii RR z Ri INVENTAR DE COORDONATE BILANŢ TERITORIAL: 3 c2 aa — o . « o e a . . . . TEREN PROPUS p =>a L ] id e e N Coordonate pet.de contur | lungimi mp “o _ ez REST TOTAL NUMAR ARBORI r. i n IO. iz 283804 So se e |. pp Ti] pteri S teren 17.386 mp [100% 7 . : m, ii = ic aa (1 ARBORE / 3 LOCURI DE PARCARE) [3 23 (11) |s construită _|2.525 mp |14,52% je | ere paseaera| eo] |S aemtasurată [a.3a3mp | ie. 164 | 583554.702 | 392660.189| 15.183 | ||S spații verzi [5.319 mp [30,60% 258202 4 165 | 583547.951 | 392673.744 3.856 | |S pavaje 9.542 mp 54,88% e 166| 583546.163 | 392677.160| 9.538 | ÎN. parcări [268 R j 167 | 583541.678 [3926855780 | 97.246 | |P-Q.r riza 168 | 583449.866 |392653.525 | 37.793 | |E-:O-T- î - 169 | 583433.540 | 292687.610 4930 | |C-U.T. 0,19 170| 583431.559 |392692124| 6.284 Pa e 171 | 583429.034 | 392607a78 | 24.628 | |LEGENDA: 172 | 583405.069 | 392692204| 22269] |. .... ZONA STUDIATĂ 173| 583383.481 | 392686.739| 5445 e 174 | 583385.158 | 392681.559| 31.805 | | m m LIMITE TEREN STUDIAT 175 | 583391.146 | 392650.323| 3.407 A ACCES AUTO — e | il emimmăsia [aaaesoase| 220| A Acces erETONAL za E Zi e 178 | 583394.441 | 392628.164 | 27.023 A. ACCES PIETONAL ÎN IMOBIL SPRIJIN 179 |583399.157 | 392601.556 | 60.534 | |] 1MOBIL EXISTENT e | sui |smsmeeaos[avastaezo| 1270 | [EEZZI ExriNDERE PROPUSĂ 182| 583424.645 | 392543.381 | 47742] SPATII VERZI AMENAJATE Li 183 | 583471.766 | 392551.059 | 81.092 | | —>- LIMITE PARCELE VECINE S(ARR1)=17386.19mp P=654.442m CONSTRUCȚII EXISTENTE PE Li [ ] PARCELELE VECINE CONSTRUCŢIE - Ci EEE CIRCULAȚII PIETONALE Li Ec) Nr. Coordonate pet.de contur mia ESS | CIRCULAȚII AUTO | . Pet | Xi[m] Yim] | Deii+1) 184 | 583460.258 | 392621.185 | 38.196 e 185 | 583466.024 | 392583.427 | 18.441 186 | 583468.827 | 392565.200 | 47.348 : 187 | 583515.655 | 392572197| 6.637 La 188 | 583514.644 | 392578.757 | 10.875 | 189 | 583503.890 | 392577.140| 12.036 ! e 190| 583501.975 |392589023| 18.191 ţ 191 | 583499.217 |392607.004| 5.105 | . 192 | 583504.265 |392607.767| 7.448 [] | Taul 193| 583503.123 | 392615.127| 5.105 ! | ——| 194[583498075 | 392614.364| 12.609 s ! 23,6, 7 | | a 195 | 583496.086 | 392626.815 | 36268 BAZIN DE EAI d ce | £ S(ARR2)-2175.73mp P=218.260m INCENDIU___ = 2] L ] ; II, ! CONSTRUCŢIE - C2 iu] iă Nr. | Ovordonate petde contur | bundimi | [PROIECTANT GENERAL: 4 | ATELIERE / SERVICE AUTO Pee ; Pet. aa 250730-c2 N 2 i 4 D Pi XIm] Y[m]__| Di) | —<2.2gs p 196 | 583497.424 | 392560618| 2.521 | el Ai tea Y [3 197 | 583494.928 | 392560264 | 2508 | E i] 198 | 583495.305 | 392557.7805| 2.497 e - E R|, 5,19, 36,26 L_ . 199 | 583497.781 | 392558.109| 2.534 „355 2 41,45 ra S(ARR3)=6.32mp P=10.060m e | zip DE 254533-c1 că e . | SPRIJIN A CORP Ci m, a | > COMPLEX MULTIFUNCȚIONAL o PEUGEOT D+P+E E] MOUA STUDIO SRL CUL RO37281142 T +4 0757 145 447 office emoua.ro L-X k T +4 0744 896 098 Www.rmoua.r |ȘEF PROIECT: (4 3 arh. urb. Mlhaela vrabete | e PROIECTAT: d Pe arh. urb. Oana Burnete i AR E DS a . PROIECTAT: SHOWROOM / BIROURI 342260-c1 arh. urb. Oana Burnete 263842-c1 [] P+E TI SUEROM AUTO CLUJ lg SEDIU AUTOWORLD AUDI Ea se BENEFICIAR: D+P+E CALEA TURZII NR. 253-255, CLUJ- CALEA TURZII NR. 249, CLUJ-NAPOCA e 36,26 3 NAPOCA £ EURIAL INVEST SRL 267799-c1 47,26 | . DENUMIRE PROIECT: TOTEM TOTEM e P.U.D. și D.T.A.C. - sd PEUGEOT CITROEN Pa EXTINDERE, AMENAJĂRI ȘI 267799 | Li E 0 0 "RICE cet ia rime, ma im ra mi ir — 22 vena Goi anii m ei: | RECOMPARTIMENTĂRI = . INTERIOARE SHOWROOM Ă | CORP C1, AMPLASARE Za: dz: TOTEM, REFAȚADIZARE, ] AMPLASARE FIRME LUMINOASE PE FAȚADĂ ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE str. Calea Turzii nr. 251, mun. Cluj- Calea Turzii Napoca, jud. Cluj 7 III EEE III EIN IEEE SEEN ETIC PE IT IE NETIE E _ ZI A CLASA DE IMPORTANȚĂ |- gi ă N CATEGORIA DE 3 ză, | IMPORTANŢĂ — Hi > L_ _ o | GRAD DE REZISTENȚĂ LA |- n = — 10 SRL FOC ki 300030 E: 283166 x ăi an le j = _ + “ PROFILE CARACTERISTICE E IAEa. 00 ROFIL A-A PROFIL B-8 ă SS trena Pitato SE Eau erat crearea tit REGLEMENTARI : URBANISTICE 3 Planşa nr.: Scara: Faza: A03 1:500 |PU.D. Proiect nr.: Data elaborării: ] P.U.D. — Extindere, amenajări şi recompartimentări interioare showroom corp CI, D+P+E Calea Turzii nr. 251 Nr. 727399/07.09.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HCL, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Proiectant : S.C. MOUA STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 569639/09.06.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere, amenajări şi recompartimentări interioare showroom corp CI, D+P+E — Calea Turzii nr. 251 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2569/17.08.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 190/22.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 569639/09.06.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.08.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 07.06.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuirelStrategii Urbanel$edinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 26.01.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.06.2022 - ora 9 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconterință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.06.2022 - ora 9 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : S.C. DACIA SERVICE CLUJ-FELEAC S.A. — Calea Turzii nr, 253-255 S.C. SUEROM IMPORT-EXPORT S.R.L. — Calea Turzii nr. 253-255 Forna Claudia Ioana şi Foma loan — Pop Marta și Pop loan Nicoară Diana Corina Nicoară Lina — Preinstorfer Carmen — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 07.06.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Oana Burnete Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 471091/27.04.2022, S.C. SUEROM IMPORT-EXPORT S.R.L.. cu sediul în Calea Turzii nr. 253-255, comunică următoarele : Urmare notificarii cu nr. 409048/433/25.03.2022 referitor la documentatia de urbanism P.U. D. —Extindere „amanajari si recompartimentari interioare Showroom Corp 1, Calea Turzii nr.251, beneficiar Eurial Invest SRL, va comunicam ca nu avem obiectiuni sau propuneri la documentatia de urbanism amintita. Administrator ea Cea Cop P. = SURD 2 Ea Turcu lacob Oviditt,oe, Prin adresa cu nr. 471101/27.04.2022, S.C. DACIA SERVICE CLUJ-FELEAC S.A. cu sediul în Calea Turzii nr. 253-255, comunică următoarele : Urmare nolilicarii cu nr. 409040/433/25.03.2022 referitor la documentatia de urbanism P.U. D. —Exlindere „amanajari si recompartimentari interioare Showroom Corp 1, Calea Turzii nr.251, beneficiar Eurial Invest SRL, va comunicam ca nu avem obiectiuni sau propuneri la documentatia de urbanism amintita. Presedinte (GAnomâniA PA Pon Turcu lacob Ovidiu B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şet Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului . EP Tr Simona Cipcigan