HCL 283/2020 Cluj-Napoca adoptată

i : : CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire imobil cu funcțiunea de reprezentanţă comercială 2S+P+2E+R, Calea Turzii nr. 225-229 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire imobil cu funcțiunea de reprezentanță comercială 25+P+2E+R, Calea Turzii nr. 225-229 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 243498/1/21.05.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 243877/21.05.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire imobil cu funcțiunea de reprezentanță comercială 25+P+2E+R, Calea Turzii nr. 225-229, beneficiară: S.D.C. IMOBILIARE S.R.L. ; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 85 din 31.03.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire imobil cu funcțiunea de reprezentanță comercială 25+P+2E+R, Calea Turzii nr. 225-229, beneficiară: S.D.C. IMOBILIARE S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 334402. Documentaţia reglementează: - retragerea minimă față de limita nordică: 6,35m; — retragerea minimă faţă de limita estică: 6.9m; — accesul auto din str. Pakei Lajos; — accesul pietonal din str. Pakei Lajos şi Calea Turzii; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe Calea Turzii. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Fâșia de teren cu adâncimea de 1,5m adiacentă străzii Pakei Lajos va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia imobilului propus va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Pakei Lajos şi transfera cu titlul gratuit în domeniul public. Art. 2, —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 283 din 3 iunie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) aa = str. Calea Turzii pr. 22] loc. Cluj-Napncaj jud. ) Executant: TOP! ! | = ! N -3 1 4 = „i E N a E.P OPONET j Îi = îi SAL. că) zl: ca EIS fa ÎI 1 0 IN cc _ ES str. alea Turzii nr. 2230-723E, | sl loc. Cluj-Napoca, jud. Cluj 4 EI, 04 DA Bia On | 253/28 — = UMITA ZONA STUDIATA i Dal essessssee LIMITA PROPRIETATE PARCELA STUDIATA A AD BRAR tea [| | emo LIMITA CONSTRUCTII SUBTERANE | Lai — 3 P iza i ci) i 06 | LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE i == ) ACCES AUTO IN INCINTA pă NCCES PARCARE SUBTERANA 1.20 | p > ACCES PIETDNAL CONSTRUCTII EXISTENTE DIN VECINATATE , | (EET ioni PROPUS - REPREZENTANTA COMERCIALA REGIM DE INALTIME 25+P+2E+R | — | [7] cincutarii Auro PROPUSE =, | | as / [7] ciRcuLATII PIETONALE PROPUSE 5) TIB [ ui Ti Z/ [E] cincuLarii AUTa PROPUSE IN INCINTA (IT). PLATFORMA DALE IMERBATE | p ANTA CO ALA S soia DE pb (CEEŢ] cincutaru preronaLe PROPUSE INCINTA TD) PUNCT GUSPODARESC INGROPAT ZONA VERDE IN SOL NATURAL fa PLANTATIE MEDIE SI INALTA D II URBA p TEREN STUDIAT PROPRIETATE PRIVATA: SC SOC IMOBILIARE SRL CF. NR. 384402: NR. CAD, 334402 : Sena = | 517.00 m? B.00) E.38 300 SUPRAFATA CONSTRUITA PROPUSA = Sconstruita = 440.00 m? isi RE) Sconstruita desfasurata (fara subsoluri) — = 1 B2D,40 m? = | [Flat] Sconstruita desfasurata subsoluri = 820,85 m! = Ai 4 AEZ =] Sconstruita desfasurata (subsoluri incluse) = 2 841,25 m? - cal] 27007 a POT PROPUS = 41,80% : ARE STRAD | 21003 REGIMUL DE INALTIME - PROPUS : 2S+P+2ER 3 - i "7 ua) NUMAR LOCURI DE PARCARE - PROPUS : 2], din care garate 20 Nr. cad, 26274 | “parcari necesare comert = B (|loc /S0 mp arie utila s.vanzare) NCES Buta, 307185 “parcari necesare birouri = 13 (! loc /B0 mp arie utila s. birouri) laci * parcari necesare biciclete = [8 (| loc /A0 mp arie utila) BILANT TERITORIAL - SPATII VERZI. - PROPUS: 343,78 m? - TROTUARE INALTIMEA MAXIMA LA CORNISA - PROPUS : 259,50 me - PROPUS : +12.20 m (fata de cota L.A.) INALTIME MAXIMA - PROPUS : +16.00 m (fata de cota C.I) CUT PROPUS = 1.20 parapet CATEGORIA DE IMPORTANTA "0" PONI Aodo taeafeă cele 3 *] CLASA DE IMPORTANTA (Il Lungimi Nr pet X Yi | i] ERAD DE REZISTENTA LA UCI e Pain) | | 3 ZONA SEISMICA DE CALCUL F 302 | 563640.763_|__392610.157|__ 5.28 TA 303 583840.956 392615.383 33.70 | 5 304 583841.95__|__392649.073 252 |] __305 583839.44 392648.878 3.24 | // 308 583836.212 392648.628 12.12 | N 314 583824.117 392647.845 10.13 313 583814.005 392647.168 8.85 | 312 583805.179 392646.588 44.87 Î 311 583808.682 392601.854 10.56 310 583819.128 392603.374 0.70 | 309 __| 5863819261 | 3926028687 _|__9.59 LA ] 308 __583828.742 392604.121 11.97 | II S=1.517mp BILA LIRIA DUPA D A RROP % % 9 |PUI maxim = 507% Numele Relerat mp d mp d mp |n SONERII CONSTRUCT AS Beneficiar: SOC IMOBILIARE SRL. PRR. $ teren studiat 1500 [10036 | IS700 | 00% Ii | - mam = Str Rebreanu Hr 13. Du/Apaca EP. Se ful a peea ee 0 BE et | 15/2008 S. LE pODEaNzAQE STRADA PAI LAS - 5 s - EB,S0 - PUT propus = 4,90% Taitatea R ză Tilu proiect: S, teren pEzuL1AT DUPA DEZMEMBRATE MODERNIZARE STRADA PANE LAJOS! = i - = 1450,50 | 100.00% | CUT propus = 1.20 SE: i ELIADE LAU RIA IE IMA Fi S. construita, 28000 | IB45% - = | 44000 | 30.33% (e o-propus: Sel Proieci Arh Sonia hicula | , n EESEZER ANI EMIL Pun S. circulati pietonale / terase 1560_| 456% z = 259,50 | 17.89% | scanstruitaxl00/Steren = 63575100 / | SIT = 41.90% i Arh Sania Nicula / Str. Dea Train 221-229, Cluj-Napoca jud.Cluj S. circulatii auto/ parcari 8570 | SE - - 407.25 | 28.07% | U1-propus: det Arh. Andrei Varga Scara |uplense lansa N IESI SE | [AMR | RP Se desturata/Steren= 80040, 1517 = 120 DE PD vam | PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE | aa $, teren neamenajat 2 = 2 = E = Breviaru de seleul al indvitor P.D.1 si GIL a fost caledat cantora Ordonantei oc 71/2008. ă - ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA : DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF municipiul Cluj-Napoca, str. prof. Dr. Gh. Marinescu nr. 36-38, înregistrată sub'ar:-314 , conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru: P.U.D.— construire imobil cu funcțiunea de reprezentanță comercială 25+P+2E+R generat de imobilul cu nr. cad. 334402 Iniţiator: S.C. SDC IMOBILIARE S.R.L. Proiectant: S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula; Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1517 mp, situată pe frontulul estic al Căii Turzii, delimitată de parcelă cu fond construit în partea estică şi strada Pakei Lajos în partea sudică. Pe parcelă există fond construit propus spre desființare. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Ec - Zonă de activități economice de tip comercial - en detail desfăşurate în unități de mari dimensiuni - big box, mall, Showroom -functiune predominantă: Zona e dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall! etc, de mari dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box". - înălțimea maximă admisă: Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obţine Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana; -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60% ; C.U.T. Maxim = 1,2; -remagere min, față de aliniament: Aliniamentul existent se va conserva, Cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situația parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de l0m. -vetragere min. faţă de liinitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puțin de 6 m. În cazul existenței unui calcan vecin, aparținând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, -retragere min. față de limitele posterioare : Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. | | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-N DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 40000:, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 399 329 www. primariaclujnapoca.ro | sww.clujbusiness.ro | www, visitelujnapoca.ro PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea minimă faţă de limita nordică: 6,35m; — retragerea minimă faţă de limita estică: 6.9m,; - accesul auto din str. Pakei Lajos; - accesul pietonal din str. Pakei Lajos și Calea Turzii; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; — echipare tehnico-edilitară: completă pe Calea Turzii. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 27.02.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Fâșia de teren cu adâncimea de 1,5m adiacentă străzii Pakei Lajos se va dezmembra din parcela iniţială şi înscrie în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia imobilului propus se va aduce la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Pakei Lajos şi transfera cu titlul gratuit în domeniul public. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate îi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2215 din 15.05.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. “Ante por / / Şet birou, arh. ea Mureşan Rege4âx. arh. Adriana Borza <> Achitat taxa de 13 iei, conform Chitanţei nr. ţi 000N..ain „Ip o 4 20 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de A P.U.D. — Construire imobil cu funcțiunea de reprezentanță comercială 25+P+2E+R Calea Turzii nr. 225-229 Nr. 203781/16.04.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primărici Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : S.C. SDC IMOBILIARE S.R.L. e Proiectant : S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 31423/17.01.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil cu funcțiunea de reprezentanță comercială 2S+P+2E+R — Calea Turzii nr. 225-229 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2215/15.05.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 85/31.03.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 31423/17.01.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.09.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de 11.12.2019 şi 27.02.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 09.11.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în datele de : 11.12.2019 - ora 10 şi 27.02.2020 - ora 16. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 11.12.2019 - ora 10 şi 27.02.2020 - ora 16. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Asociaţia de Proprietari — Calea Turzii nr. 227A o S.C. COMPEXIT TRADING S.R.L. — Calea Turzii nr. 223D-223E e Manases Ioan — Calea Turzii nr. 225 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Andrei Varga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 27.02.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Andrei Varga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Daniel/Pop Andreea feşan Simona Cipeigan 1 ex.