HCL 286/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Arțarului nr. 36 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Arțarului nr. 36 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 252985/1/27.05.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 253044/27.05.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială D+P+E, str. Arţarului nr. 36, beneficiari: Pop Florin-lon și Pop Ana; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 949 din 3.10.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Ilotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Arţarului nr. 36, beneficiari: Pop Florin-lon şi Pop Ana, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 269365. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: H clădire, dar nu mai puţin de 6 m; - retragerea faţă de construcţia existentă pe parcelă: min. 6 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Arţarului. Se menţin accesele existente şi se crează un acces auto nou; - conformarea arhitectural-volumetrică: regimul de înălțime propus 3 niveluri supraterane (D+P+E), cu respectarea H max cornișă = 8 m și Il max coamă > 12 m; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi două locuri de garare, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. 'Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 286 din 3 iunie 2020 ([otărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Nupucu, lel: +40264 592 301; [ax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA SI CONSUL UI INNA, www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.re | wwwv.visitelujnapoca.ro CIu-Napnuit ARHITECT-ȘEF E g: Ca urmare a cererii adresate de POP FLORIN-ION ȘI POP ANA, cu domiciliul î municipiu Cluj-Napoca, înregistrată sub n. 245278/433/2019 în conformitate cu prevederile Tegii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emile următorul: Na Aa 2, 248 pentru P.U.D — Construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Arţarului, nr. 36 generat de imobilul cu nr. Cadastral 269365, 269365-C1 Iniţiator: POP TLORIN-ION ȘI POP ANA Proiectant: Birou individual de Arhitectură — arh. Anca Virginaș Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Anca Virginaş Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1.233 mp cu fond construit ( locuinţă unifamilială), situată pe frontul nordic al străzii Arţarului la nr.36, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Contorm PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu repim redus de înălțime dipuse pe un pareclar de tip urban. -fimețiune predominantă: Zona este caracterizată de [uncţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe uni familiale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30) — 55 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat “înălțimea muximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel relras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m taţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. 'Lotalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (5)+P-1+R, D+P=+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S subsol, D — demisol, P parter, M - mansardă, R — nivel retras), Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superivară său la alicul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la alicul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUL maxim =V,9 -retragere min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vur retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele sc vor retrage cu minimun 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față de limitele kuerale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m, Prin exceptie, în siluaţia în care sc poate identifica în zonă o regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ec implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poare aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limila în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 1,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decâl 6 m. | Ei ROMÂNIA i Pe 9 an PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI Culeu Motilor, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel; +40 264 502 301, fax: +40 264 599 329 in Mesa E peiarĂRIa ȘI CONSILII LOFA, www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro www.visitelujnapoca.ro ROMANIA |£ EA VI-NAPOCL ARHITECI-ŞEF II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m. - retrugereu față de limita posterioară: H clădire, dar nu mai puțin de 6 m; — retragereu faţă de construcția existentă pe parcelă: min. 6 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Arţarului. Se menţin uccesele existente şi se crează un acces auto nou; — conformarea arhitectural-volumetrică: regimul de înălțime propus 3 niveluri supraterane (D+P+E), cu respectarea H max cornișă — 8 m şi H max coamă => 12 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi două locuri de garare, necesarul de locuri calculându-se conlorm Ancxci 2 din Regulament; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisici tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.08.2019, sc avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor [i suportate de bencliciarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care [ace obicetul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism ar. 7842 din 09.03.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. cetor specialitate, Sef birou Strategii urbane Exp.Lâgia Subțirică Arh. Andree eşan == pa el pe Ad Daia ar Red., 3ex. Arh. Carmen-Emilia Coţofan Consilier, Biroul Strategii urbane, ((a, Achital taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. (. 5 A Prezentul aviz, a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ...£. N r= LEGENDA Existent: UMAITA AMPLASAMENT STUDIAT |COMSTRUCTII EXISTENTE STIL ARTANLLUI - DRUM STR. AATARULUI- ACOSTAMENT PAVAIPIETONAL SI ALTO TERASE EXTERIOARE ACCES MICI 2AL- AUTO ACCES PIETONIAL [= E] TERASE PROPUSE TROTUARE PROPUSE ACCES PIEIONAL - PROPUS ERIE: > » PARCELA STUDIATA Nr. cad 269365 Steren = 1233 mp NGCES ALTO - PROPUS U.T.R. Liu - cf. PUG 2017 Zona de locuinte individuale si anexele acestora; locuinte semicolective cu maxim 2 unitati locative pe parcela POTmax=35% CUT max = 0,9 Hmax. cornisa = 8 m Hmax. coama = 12 m BILANT TERITORIAL Nrer| ___ ___[EXISTENT [| A | PROPUS | x . e bla 1233 | a00 | 233 | 00 | din care: 2 DRUM DE ACCES 000 __| cu | 162,30 | 33.16 3. CONSTRUCTII 172.00 | 13,95 | 288,00 | 2336 4. | MEPROMAEAI | a0aa0 |aeae]| aseas | 2328 5. SPAŢII VERZI 858.70 64,65 494.25 4008 INDICATORI URBANISTICI POT propus =23,36% CUT propus =0,6 "RETRAGERI [| RETRAGERI LATERALE - 3 m RETRAGERE POSTERIOARA - 6 m DISTANTA INTRE IMOBILE -5 m SUPRAFATA MAX, EDIFICABILA = 600,75 mp REGIM INALTIME: D+P+E ACCES & PARCARI LATIME ACCES AUTO - 3,5 m NR. LOCURI PARCARE PROPUSE - 2 int.+1 ext. TE Suprafata teren Cc m—— gard plasa Nr. | Coordonate pet.de contur | Lungimi Pa. iuni X [m] Y [m] D(i,i+1) | 1584414628 |393985.732| 25.106 2 | 584436 843 | 393975.034 | 24.715 3 | 584458.727 | 393963.549 11.650 4584465519 |393973.014| 10.442 5 | 5844716068 | 393981.498 | 23.280 6 | 584452.390 | 393994.640 | 26.142 7 | 584430. 800 | 394009.380 9.309 8 | 584425.382 | 394001.810 18.520 SCc=1233.40mp P=149.153m -— —— gard lemn sa garo matalis $ 7 Otcrui da cadastru sie Imobiliară CLU rue antettare Heccotionat Mil anr: Luca „Benzile Gadaătu sim | Trece sa numele nepecrerviu | Constructie C1 Nr. | Coordonate pet de contur Lungimi Pet | x Im] Ti | cae ş (+1) 16|584435.957 [393982.008| 8.630 || 15 | 584429.727 | 393987.978 4472 4|58a432.a95 [39399 134| 2158 13] 584431.388 [393992 679| 8718 12 |(584437.453 | 393998.,942 12,179 11 5.293 |a9ag9o 564| 5 7a2 10 [5 2,271 | 393986.410 0,779 Ş | 584442.834 | 393985.872 3.453 19|584440.434 |a9a9a3.as0| 3.310 58444283" | 393981.108 4.098 17 1584440 021 | 393978.110 5.830 a” A =172.01mp P=59.209m EA ÎL i E Pit] [me Fa MY i ŞI A A vaMreA DE AMENAJARI Co N To Ay A: DE URBAMIAIĂ acea im 206.20 ea ma gfe Ap pp pi 949. 310.204 | ear, La & (n m rai e Prozeinul dogumeni recepționat este valabil însoţi de procesul verbal de recepțe nr, „20.2 ala A. 08 20 DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC DE DETALI - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA D+P+E, BRANSAMJENTE UTILITATI, CLUJ-NAPOCA STR. ARTARULUI NR. 36 IMPEREJMUIRE, RACORDURI SI U [5] BENEFICIAR; POP FLORIN ION SI ANA, Cluj- Napoca, str. Artarului 36 | PROIECTANT DE SPECIALITATE: arh. Anica Virginas Birou individual de Arhitectura Cluj-Napaca, str. Fremia Gn scu, a. 73 SEF PROIECT: 46 =] AR, ANCA VIRGINAS //4 PROIECTAT; i] ARH. ANCA VIRGINASĂI 7 arhitect DESENAT: k ARH. ANCA VIRG'NAS SA GE loana Anca |. [i IIS 23 - ÎS papi Faza! REGLEMENTARI PUL, URBANISTICE Dat: fet. 2016 Proiect nr: Scara: Plansa nr: 14/2016 1;250 U-03 1 | i EEE + E ICI LI | EI IE P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P-+l str. Arţarului nr. 36 Nr. 125470/03.03.2020 (nr. cerere IL.C.L,) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvaltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în clahorarea sau revizuirea plunurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Siralegii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipeigan) > Lniţiatori : POP ION FI.ORIN şi POP ANA » Proiectant : Birou Individual de Arhitectură - arh. Anca Virginaş Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurai în conformitate cu Documentul de planificare nr. 245278/09.05.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unilamilială D+P+EB — str. Arţarului nr. 36 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1842/09.05.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 949/03.10.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 245278/09.05.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 13.05.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților ar. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, ct. 1 au fost afişate următoarele : » Plan reglementări urbanistice > Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 23.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „L.ocuireiStrategii UrbaneiComisia 'lehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedințe Comisie Tehnică”, anunțul privind consultarea populaţiei a lost publicat în ziarul Făclia din 29.03.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 23.08.2019 - ura 9. 2. coriţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instinuţiei a ordinei de zi a Comisici Ichnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Salu de Sticlă în data de 23.08.2010 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprictarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine inlormative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Creţu Cristian şi Creţu Dana — Aitonean Mircea - o Aitai Maria -- s Chiş Petru Marius şi Chiş Ramona Alina — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.08.2019 au participat din partea Primărisi : membrii comisiei C.TA.TIU., din partea beneficiarului s-a prezenta! proiectantul. Din parleu publicului na s-a prezentat nimeni. B. Rezumat 2] problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de intormare şi consultare, inclusiv: 1. modul în carc solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu esie cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, răpori ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poale solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informurtea şi consultarea publicului Simona Cipeigan Sea | A