HCL 631/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire două locuinţe individuale în regim izolat, S+P+IE și P+E, str, Arţarului nr. 43 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proicetul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe individuale în regim izolat, S+P+E și PIE, str. Arţarului nr. 43 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 536510/1/21.09.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate 536670/433/2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe individuale în regim izolat, S+P+E şi P+E, str, Arţarului nr. 43; beneficiari: Moldovan Liviu şi Moldovan Alexandru; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 116 din 29.07.2021, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Lepca nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului L.ocal de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu moditicările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe individuale în regim izolat, S+P+E, şi P+E, str, Arţarului nr, 43, beneficiari: Moldovan Liviu și Moldovan Alexandru, pe o parcelă proprietate privală, nr. cad. 268904. Prin P.U.D se reglementează construirea a două locuinţe unifamilialg dispuse în regim de construire izolat, cu regim de înălţime S+P-E (corp C1), respectiv P+E (corp C2). Amplasarea construcțiilor pe parcelă: - corp CL; 3 m faţă de limita estică, minim 6 m faţă de limita sudică, 8 m faţă de corpul C2; - corp C2: minim 7,31 m aţă de limita sudică, minim 3,95 m faţă de limita vestică, minim 3,63 m faţă de limita nordică și 8 m faţă de corpul Cl; - distanța dintre clădiri: minim 8 m; - cireulaţiile și accesele: din strada Arţarului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehmico-edilitură: completă pe strada Arţarului. Suprafaţa de teren necesară regularizării str. Arţarului la profil de 9 m va fi dezmembrată din parcela iniţială și va fi înscrisă în CE, cu titlu de drum, anterior emiterii autorizaţiilor de construire. Anterior recepției construcţiei va fi adus la strat de uzură drumul de acces (str. Arţarului), pe tronsonul cuprins între numerele administrative 43 şi 45, Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. P— Nr. 631 din 4 octombrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE a. Caleu Moților nr, 3, 40000], Cluj-Napoca PRIMĂRIA ȘI CONSII 101. ACAL tel: —40 264 36 U: email strategiinrbane(primariac!ujnapoca.ro CLUJ-NAPOCA www,primurinclujnupocu. o | ww w.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.rro ARHITECI-ŞEF Primar, EMIL BOC Lă Ca urmare a cererii adresate de Moldovan Alexandru, cu sediul în judeţul Cluj. municipiul Cluj- Napoca. înregistrată sub nr. 349520/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ ae Nr. Me „din 24 SĂ. 202) pentru P.U.D. — Construire duuă locuinţe individuale în regim izolat, S+P+F, şi P+E, str, Arţarului nr. 42 4 +9) generat de imobilul cu nr. cad. 268904 C Iniţiatori: Moldovan Liviu şi Moldovan Alexandru Proicctant: S.C. Arhidom S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Cristina Spaniol Amplasare, delimitare, supralață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1000 mp, situată pe frontul nordic al str. Arțarului, la nr. 42. delimitată de proprietăți private cu fond construil în partea "estică, vestică şi nordică. - E Ă ; Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior: Parcela cu nr. cad. 268904-este încadrată conform PUG în ULR Liu (1000 mp). . - UTR Lin - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban - Țuzicțiune predominantă: tuncţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe -uni familiale), de parcelanul omogen şi regulat; - vegini de construire: deschis; - înălțimea maximă udmisc: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + ctaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai nare sau egală cu 1,80 m * faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public, Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre ummătoarele coniguraţii: (S) +P+1-M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D— demisol, P— parter. M mansardă, R — nivel retras), Îngilţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a cladirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici:P.O.T. maxim > 35% C.U,T, maxim = 0,9; - retragere fătă de uliniameni. În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin pazru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acceaşi, distanță față de aliniament ca şi clădirile ălăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de col, retragerea sc va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimuin 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere fuţă de limițele luterale: Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 1$ m: a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu var fi luate în considerare calcanele construcţiilor unesc şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se adnite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minirtă de 3 m. In cazul” enţei caleanelor pe ambele laLuri ale parcelei, se va închide frontul b) în cuzul în care pe limirele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu „cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situația în care se. poate identifica în zonă o „reaulă locală” (regulă a zonei, . ubicci-al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de șiluaţie - e implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poare aplica numai pe una din laturi. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - reirăgere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limira posterioară a Pole cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin atit m . Prevederi P.U.D. Propuse: Se propune construirea a două locuințe unifamiliale pe parcela cu nr. cad. 268904, dispuse î în regim de construire zale, cu regim de înălțime S1P-L (corp C1), zoipeoliy P P-E (corp 02). Amplusareu construcțiilor pe parcela: - corpCI:3 m faţă de limita estică, minim 6 m faţă de limita sudică, 8 m faţă de corpul C2; - corp C2: minim 7,31 m faţă de limita sudică, minim 3,95 m faţă de limita vestică, minim 3,63 m ____ față de limita nordică şi 8 m Laţă de corpul CI; - distemţa dintre clădiri: minim 8 m; - circulațiile și aceesele: din strada Arţarului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul pareclei, 4 locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitură: completă pe strada Arţarului. Suprafata de teren necesară regularizării str. Arţarului la prolil de 9 m va fi dezmembrată din parcela inițială și va fi înscrisă în CE cu titlu de drum anterior emiterii autorizaţiilor de construire, 'Loate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor li suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din dala de 11.05.2021 (documentaţie înregistrată cu nr. 87077/433/2021) şi a verilăcărilor din comisia operativă din 25.06.2021 se avizează lavorabil Plunul urbanistic de detaliu, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexală şi vizată spre neschimhbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D). care face obiectul prezentului aviz, în conlormitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. . Prezentul aviz este un aviz leknic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PUD. Documentaţia tehnică pentr autorizarea executării lucrărilor de consiruire (DTAC) se. poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr,. 3369 din 14.03.2018 (valabil până în 14.08.2021) emis de Primăria Municipiului Cluj- Napoca. ' ARIIITEQT ŞEF, Şel birou, arh. Andrega Mureşan” Red. 3 ex., arh. Adina dan, Achitat axa de 13 lei. conform Chitanţei nr. „ceeace renneeneeenee 7 | n VREI Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. po ——— Circulatii [] strada Artarilor Grad de ocupare a parcelei și a y% LEGENDA Regim de inaltime existent - > — Resim de inaltime propus C1 P+E Plan topogralic - PUD Ş Piu N Limite Regim de inaltime propus C2 S+P+E seara 1:500 & a limita parcelei existente Suprafata construita existenta =0.00mp 504400 504400 oasee limita zonei studiata prin PUD Suprafata construita propusa C1 =73.48mp Suprafata construita propusa C2 =154.86mp Accese Suprafata construita totala =228.34mp A acces pietonal Suprafata desfasurata existenta = 0.00mp A. acces auto in incinta propus Suprafata desfasurata propusa C1 =220,45 mp Suprafata desfasurata propusa C2 =309.72mp Constructii a propusa totala Ai =530.17 mp locuinte unifamiliale propuse Nr. parcari propuse 4 | |cladiri invecinate -nr locuri parcare pe parcela 4 ! -nr locuri de parcare in garaj a ea sa e cra 1 P 17 PĂUINIOIT LUI GLUI NAROCA P.O.T. existent =0.0% ] CSA TSHNICA DE AMENAJARE A GULTpiistant=0:0 i TERITORIU. 8! DE URBANISW ii) platforma auto caini i i | BEL ms. 631 iu DWG. Zaza P.O.T. propus =22.84% i VIZAT MOLBO A INU ZI |] trotuar de garda C.U.T. propus =0.53 e) — MOLDOVAN ALEXANDRU Fe vai propunere dezmembrare ati Steren=1000mp loc de parcare ȘI : ; IC pentru modernizare profil di 2, SĂ 3 Nr.Exlras CF=268904 Bilant teritorial FXSton | Propus Pine sia | Ă | A 2 Dn A Nrcad.=268904 ||___. profil transversal zi => [7] spatiu verde retragere minima 3,00m fata de | mp | e mp Zona constructii 0,0 [0,0 1220,34| 22,84 i Zona circulatii auto , În DE $ 4 si pietonale | 90 [0.0 [56351] 36,35 Zona spatii verzi [000;0j100,0 [408,14 408| 1 Ki E ] . valabil insuti de procesul verbal de 55 3% ata. 42, ha 20l6 recepție nr, e eu ii «wuvinent moeplonat este TOTAL [1000,0/100 [1000,0 100 STATUL ROMAN teren liber de construotii Calcul necesar de locuri de parcare 584300 conform PUG Cluj-Napoca minim 2 locuri de parcare 5>100mp =>4 locuri de parcare CANIS aa Pa SUA A SU Că RUR “4 a (x, e vi — N [retragere minima 3,00m fata de || limita laterala N intocmit: PFA Zanc Mihaela Adriana CERȚIFICAT : DE AUȚORIZARE Seria RO-CI-F Nr. 9184 PROFIL. TRANSVERSAL. 1-1 scara 1:200 ia Ve cadastuu pi ul Sea Tintaară Mate ji Put licitat Im titi) CUI) m 24599.22. Nocopţionat | Mihai Konradi = retragere minima 6,00m fata de RN irilipu o. 9 o limita posterioara sus Poni aula tere e ->= pt baba pie ee 2 | — a SE S3 va Se îs] A A eds E se [E 'str.Artarului -8 9 5 a 3 Ele iii = | | EEE o E 5. | = alN E o E glsPe | | . PRI 7 ete re pg E EEE EEE |] LOGUINTA UNIFAMILIALIA a = | PROPUSA VERIFICATOR ___ |NUME SEMNATURA CERINTA___ |REFERAI NRJDATA | | | S+P+E | PROIECTANT GENERAL: SratepcA iraz21 BENEFICIAT MOLDOVAN LIVIU SI MOLDOVAN ALEXANDRU ] 812 1.13, 16.01 i 9.50 ELABORARE PUD SI CONSTRUIRE DOUA LOCUINTE | L i | 6.40__|| S.C. ARHIDOMS.RL. CONSTRUIRE ) CLUJ-NAPOCA, STR MACESULUI NR 19, tel: 0384 148 205 i jud. Cluj. mun.Cluj- Napoca, str. Arlarilor nr.43 = SEF PROIECT | arh. Cristina Spaniol Data: PLAN REGLEMENTARI Puii a 03.2020 e | PROIECTAT arh. Cristina Spaniol Ş URBANISTICE Stă | = Scara: PUD DESENAT arh. Cristina Spaniol 1:500 A.02 P.U.D. — Construire două locuinţe individuale în regim izulut S+P+E şi P+E str. Arţarului nr. 43 i Nr. 467942/12.08.2021 3 (nr. cerere H.C.1..) = ati Raportul informării şi consultării publicului, » care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism a sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în eluborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 » Persoana responsubilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Tniţiatori: MOLDOVAN LIVIU şi MOLDOVAN ALEXANDRU o Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L, Procesul de informare şi „consultare u publicului s-a desfăşurat în conformițate, cu Documentul de planificare nr, 349520/09.06.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreăga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire doiă locuinţe individuale în regim izolat S+P+E şi P+E — str. Arţarului nr. 43. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 3369/14.08,2018 - Aviz, CL.AJL.U. nr, 116/29.07.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică penru PU; D.. nr. 349520/09.06.2021 i S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 16.02.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întălnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viadeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.05.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStratepii UrbanejComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind, consultarea Ipepuinja a lost publica! în ziarul Monitorul de c luj din 20-22.11..2020 “Dezbaterea lucrării. s-a realizat în format de videoconterință pe platlorma Cisco Webex Meeţings, în data de 11.05.2021 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au lost inlormaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei lehniee de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de-videoconferință-pe-platforma-Cisco- Webex Mestings; în-data-de-H-05-2021 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Burduja Viorica e Cioflică Aurora — Ă o Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.05.2021 uu participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.LA.L.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Cristina Spaniol. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresele cu nr. 233475/08.04.2021 şi 242004/13. 042021, Ciollică Liviu i Ciollică „ AUbEG cu domiciliul î în comunică următoarele observații : _1. Solicităm translatarea casei Cl înspre latura posterioară Sud pînă la maxim 6 m faţă de această limită pentru degajarea geamului nostru de la bucătărie 2. Încăperea noastră (bucătărie) de pe latura vestică considerăm că va fi umbrită substanţial „prin urmare solicităm un studiu de însorire şi aplicarea obiecţiunii de mai sus. 3._Constatăm că înălţimea [a „ATIC” este + 6,75 m în zona cea mai joasă,prin urmare solicităm respectarea regulii H/2 înspre proprietatea noastră. 4._Constatăm că în Planul topografic-PUI) întocmit de către S.C. ARHIDOM S.R.L._Nr.24/2020,pentru Moldovan Liviu si Moldovan Alexandru „nu sunt stipulate | nr.cadastrale de pe laturile de vecinătate Nord şi Sud şi drumul de acces spre Sud. pen U ACCSL 1UCTU [i Data: 07.04.2021 __ Semnătur a: LU: B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul. procesului de intormare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public; ———— următoarele : Ca răspuns la sesizările vecinilor Cioflică Liviu şi Cioflică Aurora cu domiciliul în str. cu nr. 233475/08.04.2021 şi 242004/13.04.2021, beneficiarii lucrării precizează referitor la pet. | — casa Cl este amplasata inspre latura sud la o distanta de m in punctul cel mai apropiat fata de limita posterioara de proprietate. Translatarea mai la sud a acesteia va determina nerespectarea retragerii minime de 6m [ata de limita posterioara de proprietate. referitor la pet. 2 - conform prevederilor art. 3 din Nommnele de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populației aprobate prin Ordinul nr. 119/2014, cu modificarile ulterioare - Amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 14 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire şi din locuinţele învecinate. In art. 1 lit. a) din acelasi act normativ este definit termenul de încăpere de locuil ca Fiind încăperile cu funcţii de cameră de zi şi dormitoare, Asadar, bucataria nu este incapere de locuit, nefiind incidente prevederile art, 3 si ncimpunandu- se intocmirea unui studiu de insorire, Mai mult, pentru amplasarea constructiilor s-a oblinut si este anexat lu dosar punctul de vedere al DSP Cluj, referitor la pet [...]