HCL 632/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E+M, str. Pintea Viteazu nr, 10 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unilamilială, P-E+M, str. Pintea Viteazu nr. 10 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. $39147/1/22.09.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr, 539147/1/22.09.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unilamilială, P+E+M, str, Pintea Viteazu nr, 10, beneficiar: Rad Raul Vasile; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr, 96/19.07.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legca nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modilicările și completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin, 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, IOTĂRĂȘTE: Art, 1.— Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, PIEIM, str. Pintea Viteazu nr. 10, beneficiar: Rad Raul Vasile, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr.cad. 274344. Documentaţia reglementează: — retragerea [aţă de limita laterală nordică: min. 3.20 m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară estică: min. 6 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Pintea Viteazu; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe pareclă, La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor Îi suportate de beneficiarul acesteia. Art, 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare, Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii sc încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. piată | Scerctarul gene Jr. Aurora Roș / Nr. 632 din 4 octombrie 2021 Ă Și (Hotărârea a fost adaptată cu 25 voturi) PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 Pi ROMÂNIA 6) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM i . www. primariaclujnapoca.ro | www:clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro a N ARHITECT ȘEF..... Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Rad Raul, cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, „ înregistrată cu nr. 369623 din 2021. în contorimmitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire locuinţă unifamilială P+E+M str. Pintea Viteazu nr. 10 generat de imobilul cu nr. cad. 274344 Iniţiator: Rad Raul Proiectanti: S.C. ARHIDOM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristina Spaniol Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 440 mp este situată pe frontul estic al străzii Pintea Viteazu la nr. 10, fiind delimitată de o parcelă cu fond construit în partea nordică, în partea sudică și teren liber de construcții în partea estică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în UTR Lip. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; Subzone: S_Er - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_1s — Subzona de instituții şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea. Regulamentul aferent UTR Is_A - yegim de construire: izolat sau cuplat - funeţiime admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creşe, grădiniţe, școli publice și private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -vetragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe ce! puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m faţă de aliniament. -retragere min. față de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. EE ROMÂNIA 5) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA 2 E: Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariactujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. -velvagere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: - verragerea față de limita laterală nordică: min. 3.20 m. - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3 m, - retragerea faţă de limita posterioară estică: min. 6 m; - accesul auto și pietonal: din strada Pintea Viteazu; - Staționarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea te)mico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.02.2021. și a verificărilor din şedinţa operativă din 25.06.2021. se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării Icrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 875 din 22.03.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Șet birou Strategii urbane, Arh. Andreea Mureşan Red. 3ex., Arh, Carmen-Emilia Coţofan Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .. AA. 00)),Gdin ....6.07 sări DR Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de „m 06 93. dea] Grad de ocupare a parcelei Regim de inaltime existent i Regim de inaltime propus P+E+M Suprafata construita existenta =0.00mp Suprafata construita propusa =132.8mp LEGENDA Suprafata desfasurata existenta = 0.00mp Limite Suprafata desfasurata propusa =398.4 mp ——— limita parcelei existente Agenţia iai Gri e act ti eee limita zonei studiata prin PUD Nr. parcari existente 3) usa. ING: Nr. parcari propuse 2 | Recevtinnat Accese -nr locuri parcare pe parcela 9) | —ȚMibai Konradi! | ZA. acces pietonal -nr locuri de parcare in garaj 2 A acces auto in incinta propus Construcții P.O.T. existent =0.0% C.U.T. existent =0.0 P.O.T. propus =30.00% C.U.T. propus =0.90 | Prezentul document rezațţionet este i locuinta unifamiliala propusa N valabil însoţit de procesul verbal de =: recepție nr. 3%04...Jdala MN: A | | eladiri invecinate Circulatii “strada Pintea Viteazu . ÎN Esitont | Prapus — i | E 9] platforma auto Bilant teritorial _”" p Sa mp | % Imp 1% trotuar de garda _] locde parcare Zona constructii 0,0 10,0 132,81 30,00 Zona circulatii auto | . | “sipietonale au 0,0 7648 17,57 _————— pu nct cae: Îmi 1__ profil transversal Zona spatii verzi 440,0 100,0 230,72 52,43 gospodaresc p Nr.Extras CF=274344 | 533 spatiu verde TOTAL 440,0 100 440,0| 100 Nr.cad.=274344 Lă 3 4 Li . Lă retragere minima 6,00m fata de limita posterioara Lă E P . MODA i , [] | | | PRRARIA , | CORA TEN EAAA! Suite pocA | CERNII ia = AN în GE UnaasiaM A N Ai ii JE. zor ctre retragere minima 3,00m fata dp [h***25E 33 az limita laterala PROFIL TRANSVERSAL 1-1 PROFIL LONGITUDINAL 2-2 EEE | men 9p am 49.0:t.0ege | SCARA 1:500 SCARA 1:500 ! _ 19.86 | str Pintea i A. Viteazul 45.76 a | E să Hi | » 55| lea | se locuinta iocuinta i i i unitamiliala = ai 00 | ram e | na | ei | 2. 5. : a 6. _ + + Li 4 Li + 2 S Et Boat prErecI ET Ver alle FUpI NSE 72 TI EXIL Pop 7 Neale AOC e CEAI pasare I] iri Are is Aa CATEGORIA DE IMPORTANTA 0” ȚIFICAT : = Calcul necesar de locuri de parcare [3 DE AUTORIZATE, , CERTIFICAT N VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT NR DATA 4 vada [ei A STAMPILA F RMEI. ? Gănfbirii PUG Oli Napădă fă si ACI, Sue Aiiotaae | PROIECTANT GENERAL | SENEFICIAR.RAD RAUL i 1 loc de parcare: B/ i ELABORARE PUD Si CONSTRUIRE LOCUINTA 5 B'opui 2.locurziă paitată S.C. ARHIDOM S.R.L. UNIFAMILIALA, IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI | EXTERIOARE CLUJ-NAPOCA, STR. MACESULUI NR.19C, tel: D364 146 208 jud. Cluj. mun.Cluj-Napota. str. Pintea Viteazul nr.10inr postal administrativ) RR i n Li SEF PROIECT |__arh. Cristina Spaniol | Daat PLAN REGLEMENTARI pot PROIECTAT | arh, Cristina Spaniol | 102012] URBANISTICE Faza DESENAT arh. Cristina Spaniol m 1:200 |__A.o2 A) P.U.D. - Construire locuință unifamilială P+E+M str, Pintea Viteazul nr. 10 Nr. 453700/05.08.2021 (nr. cerere H.C:L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Yurismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: RAD RAUL VASILE e Proiectant : S.C. ARHIDOM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 369623/18.06.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul ar, 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN” URBANISTIC DE DETALIU — Construiie locuință unifamilială P+E+M — str, Pintea Viteazul nr. 10 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : : Certificat de urbanism nr. 875/22.03.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 96/19,07.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi:a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; „S-au întocmit: . Document de planificare a , procesului de informare şi “consultare publică pentru PU.D. nr. 369623/18.06.2021 S-a afişat pe site- ul instituţiei tabelul cu dpumenntaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.03.2020 | La sediul Priinăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe Pta de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice . e Plan încadrare în zonă Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice s Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.02.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea 9 „L.ocuireiStrategii UrbanciConiisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie. Tehnică”. anunţul privind poanta populaţiei a Lost publicat, în ziarul Făclia din 20.07.2018 i : Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconlerință pe platforma Ci isca Webex Mectings, în data de 16.02.2021 - ora 15 * 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine inlormalive şi alte publicaţii; --Cetăţenii-au lost-inlormaţi prin afişare pe site-ul-instituţiei, a ordinei de-zi-a-Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconlerință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.02.2021 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au lost notilicaţi : o Rad Rusandra —str Cosma Vasile — str. e Gherman Sorin —s! 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.02.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor, şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: |. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va & ocupa de problemele, observaţiile şi cezeiele sibi imate de public; Nu este cazul. „2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate ncecsare penlru a susține Praisae sau nepreluarea propunerilor. y : "Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulumentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a pailoi, împreună cu « documentaţia completă. - Precizăm că în baza raportului inlormării şi consultării publicului, Consiliul Local poale solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării, hniteet Sef, Set Birou, Responsabil cu informarea | De. şi consultarea publicului Da ln Andreca mană» i Simona Cipeigan ! lex | d