HCL 636/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL, LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere şi mansardare locuinţă unifamilială, Sp+P+M, str. Morii nr. 18 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — [Extindere și mansardare locuinţă unifamilială, Sp+P+M, str. Morii nr. 18 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 546002/1/27.09.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr, 5:46120/433/27.09.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere și mansardare locuinţă unifamilială, Sp+P+M, str. Morii nr. 18, beneliciară: Galiş Maria; Reţinând Avizul Arhitectului şet nr. 63/0.06.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Ilotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modilicările şi completările ulterioare, NOTĂRĂŞTE: Art, 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere și mansardare locuinţă unifamilială, Sp+P1M, st. Morii nr. 18, bencficiară: Galiş Maria, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr. cad. 288748. Documentaţia reglementează: - amplasarea consmucţiei Juţă de limitele laterale: se menţine retragerea existentă pe latura nordică şi se extinde construcția pe latura sudică, fară a depăşi lungimea calcanului învecinat; — amplasarea față de limita posterioară: se menţine amplasarea construcţiei pe limita de proprietate; conformarea arhitectural-volumetrică: H max. cornișă = 4,5 m pe latura nordică şi H max. coamă =9m; — accesul auto şi pietonal: din strada Morii; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor li suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărării se încredinţează Direcţiă Generală de Urbanism. Preşedinte d şedinfă. A Â NI e, Dan $ pen = Nr. 636 din 4 octombrie 2021 / g (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) / ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Calea Maţilor nr. 3,400001. Cluj-Napoca, tel: +40 261 592 301. lax; +40 264 509 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA www, primariaclujnapoca ro | www.clujbusiness.ro | Wvwwvw.visitelujnapoca.ro P , ARHITECT-ȘE Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adsesate de Galiş Maria cu domiciliu în judeţul Cluj, nr. Cluj-Napoca, „ înregistrată cu nr. 635938/433/2020, cu completările ulterioare depuse cu nr. 169948/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Ut ae pentru P.U.D. - Extindere şi mansardare locuință unifamilială Sp+P+M str. Morii nr.18 generat de imobilele cu nr. cad. 288748 Iniţiator: Galiş Maria Proiectant: Cristian Rus - birou individual de arhitectură Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Eugen Cristian I. Rus Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă totală de 344 mp, situată pe frontulul estic al străzii Morii la nr. 18, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, nordică şi sudică. . 1, Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un pareelar de tip urban. - funcțiune predominantă : locuințe unifamiliate şi familiale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -vetragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile atăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult S m faţă de aliniament. -vetvagere faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu fiont la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, ctădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine, Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -vetragere faţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) arajele, inclusiv cele incluse în corpul principa! de clădire, se vor putea alipi limitelor lațerale ale parcelei, cui condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA "DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOGAL Calea Moților nt. 3, 480001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +10 264 599 329 CLUI-MAPOCA www.primanaclujnapoca.ro | www:elujbusiness,ro | www. visiteluinapoca.ro (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. N. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se studiaza parcela cu nr. cad, 288748, pe care există fond construit, o locuință unifamilială Sp+P propusă pentru extindere şi mansardare Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției faţă de limitele laterale: se menţine retragerea existentă pe latura nordică şi se exitinde construcția pe latura sudică, fără a depăşi lungimea calcanului învecinat; - amplasarea față de limita posterioară: se menţine amplasarea construcției pe limita de proprietate; - conformarea arhitectural-volumetrică: H max. cornișă = 4,5 m pe latura nordică și H max. coamă = 9 m; - accesul auto și pietonal: din strada Morii; - Sfaționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.04.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detalin. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu ast. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PU.D. şi cu obligalivitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3861 din 13.10.2020 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞBE, ( PANjeLaeor Şet birou arh. Andjgea Mureșan Aa 2 grabi ] i ! Red. 3ex. arh. Anamaria Popa În RR a Achitat taxa de 13 lei, confohn Chitanţei nr. . Ai 2din ... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de LEGENDA: gi //APLAN TOPOGRAFIC a d ji RE (intravilan) Li] e, sludiale LA accesa aulo gg. scara: 1:250 = id 7] limita de proprietate 7] sg (conform C.F.) fa âocese pietonale > a pati tii AU A aliniament existent (—————— A Ei Sa P— >= si propus constnuciie propusa RR — (eonform 0,.0.P1) ză “pi Sg 7 construcli, existente aa (7 , sau aulorizale ă P1 ir, TI carosabil / pia bul parcaje propuse = se0see | | | || sleo pietonala | | Calculul suprafeţei se PERETE MANSA i e | spaliu verde Mun Cluj-Napoca, str. Morii, nr.18 Z//! a / | pe sol nalural a IE pia 7 0 Da e“ i tidicare lopogralica preluata d nl Nr.pet X(m) Yim) el „Ne Si = ii | U.T.R. Lip | P> plansa reglementari urbanst ce 301 | 566383796 | 3000TA500 122 “SPROIECTIE BALCON ra PUG Cluj-Napoca 302 | 6588382601 | 396914./794| 7.79 / | | | / TREZI: __303 | 588374.935 | 396916.156| 11.84 Ei sPATIU puaeLE | 3 PD > __304 | 568363.282 | 396918.227| 16.30 j / SP SUA 308 | 569300.372 | 396902 185| 10.42 | / (7 e p/ SO _306_| 688370.637 | 396900.382 4 BILANT TERITORIAL Ierestacun, cad 260) A Ne 307 568381.034 | 306698.504 ani xn aopat o | =344 mp(1€c) ZONA STUDIATA ete ff AIE * | Suprz'z:2 +a!2!2 incinta proprietate cuprinsz in NA ă , AES] za studal dn care: EX] ppoaa.oo | face | a3809| 00 1. | Censtrucţi, dn care: 2 FIRYVIOL —F sooo feuta seca za] no] a 3249 L -plattonina pubele; E -| 180] Dăs] tao | 044 21 ! Dirculati, * cale „carosabie sas ao za] ae] na 34 | pietonale, sr] par az 1536] S132| 1538 „paltorme parcap: 2300] Ga] 200| 68| 20| E Mihai Digitally signed pi 1.3.| Spati verzi, dn care: | by Mihai Konraţii Spabi verzi pa eo) natural: 15587 | 4902] 16562] 4380 10562] 4359 CUT, propus = 228.951344.00 = 0,87 CUT, maxim admis: 09 i Nr. apertamente - |! / BUZEA EUGEN- P2t pna N. locuri de parsaţe-- 2 (cont. Anepei 2 la RLU) COSMIN Sa Ai driaara “penlru calculul PA).T, s-a luat in cofsizerare aria construita e parterului Intocinit: Data: 'a care s-a acaugat proiectia la sol a balconului, a carui cota ce calcere este la +3.00r de la CT ing. Buzea Fugen-Cosmin Ianuarie 2018 «in cazul C.U.T, S-a Iuat in calcu! suma arii!or construite, ale celor trei niveluri ($, P, bl) A + Date: 2020.11.]7 1 Kon radi 14:27:50 +02'0p' i, 4. VIZAT Gu al lin cazul mansârce: se va detalia le faze DTAC inaltime utila mei mare de 1.101) oi: A (! (os YA Y e A | PROIECTANT ARHITECTURA: RENEFICIAR: GALIŞ MARIA PR, NR: POT, propus: ia af P.0.1.manin ati 295,005 00 AR IRU [CNP] AN 08/2020 ADRESA: 814.21 Decembrie 1959 nr, 135, ap. 57, Mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj id Senna Ț OBIEGTIVEXTINDERE ȘI MANSARDARE Faza | | 1:250 LOCUINTA UNIFAMILIALA PUD. N Fe i si | Îpretoeosueur: Streda Morii nr. 8, Mun. Cluj-Napece, jud. Cluj Ape IV PLANSA: N proiectat Mea i RUS — Zi PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE PI. 02 x V P.U.D. — Extindere şi mansardare locuinţă unifamilială SpiP+M str. Morii nr. 18 y Nr. 3663 12/17.06.2021 (nr. cerere IL.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr, 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea plunurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulumentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr, 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) a Iniţiator: GALIŞ MARIA » Proiectant: C.R.B.A, — CRISIIAN RUS B.L.A. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 635938/29.12.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile Ă aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU Extindere şi mansardare locuinţă unifamilială SprP-M — str. Morii nr. 18 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3861/13.10.2020 - Aviz, Arhitect Şef nr. 63/09.06.2021 A, Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-cnu întocmit: Document de planilicare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 635938/29.12.2020 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 09.06.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: « Publicului interesat i sza dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.L.A.T.U. în lormat de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.04.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de „Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$edinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Adevărul din 29.12.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconlerință pe platforma Cisco Wehex Meetings, în data de 23.04,2021 - ora 9 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii, Cetăţenii au. Lost. inlormaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconlerinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.04.2021 - ora 9 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; „Au lost notilicaţi : o Silasi Vasile — str. o Selăgean Rodica A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale bencficiarei la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.04.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de inlormare şi consultare, iuclusiv: |. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul, 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări, Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului inlormării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef, Sef Birou, ! Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Date Andreea Mureşan Simona Cipeigan (D | = ari € ț Lex, i.