HCL 633/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu — Construire locuinţă semicoleetivă cu două unităţi locative, PE, str. Erkel Ferenc nr. 20 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative, P+E, str. Erkel Ferene nr. 20; Reţinând Referatul de aprobare nr. 536735/1/21.09.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 537561/433/22.09.2021 al Direcţiei Cienerale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, P+E, str. Erkel Ferenc nr. 20, beneficiari: Mureşan Radu Valer și Mureșan Angela, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 332689; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 283 din 12.10.2020, nr. 3 din 11.01.2021 şi nr, 135 din 25.08.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art, 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism. aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art, 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Erkel Ferenc nr. 20, beneficiari: Mureșan Radu Valer şi Mureşan Angela, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 332689, Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita vestică: minim 3 m; - retragerea faţă de limita estică: minim 6.25 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; — aecesele auto şi pietonal: din strada Erkel Ferenc, [ără împrejmuire. asigurându-se spaţiul necesar manevrelor de întoarcere auto; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Liu, pentru clădire cu A.U. mai mare de 100 mp: - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare: Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţiă Generală de Urbanism. Nr. 633 din 4 octombrie 2021 (Hotărârea a lost adaptată cu 20 voturi) E | SE nr. 239/12.05.2020 | | ; rofil stradal reglementat pri ŞI | popii Institute cu reglementarile că at cu moxdificarile si completarile ulterioare, pi "Conform prevederilor art. 48 alin. (1) din Lege, Planul urbanistic de detaliu (P.UD.) gri caracter de 'mentare spacilică poainu o pati în relație cu parcelele învecinaie. urbenism de detaliu nu poate at natia cehia nivel ele cu ci poate doar detalia modul specilic de construire în ncţionerea zonel și cu identitatea arhitecturală a acesteia, în pei ponei de specialilate. a! uană tai d ponei en de a apere genei at ist E crea și posterioare ale parcelei, procentul sir) jeg rime geam zmei nformarea arhilectural-volumetrică în rapori cu funcțianarea zonei și cu identitalea Ei a ea a m Su de pie modul de ccupare a terenului cu stabilirea zonei edificabile, conformarea spațilr publice re lei zi canta în te Si et tren gre imbie, salsei acte 251501-C1 mobi! focul cahetiisaza 265789-C01 ] m TINATIE CONSTRUCTII LEGENDA LIMITE FRA Limita parcelei reglementate Limita zonei studiate T_] Limita de proprietate parcele [7] Constructii existente DESTINATIE TEREN ] Locuinte individuale Locuinte colective Strada - strat de uzura dale de beton autoblocante Strada neasfaltata CO] Locuinte individuale EC] Locuinte colective UTILIZARE TERENURI „-.- Spatii verzi - supratete gazonate IŢI] - Alei interioare pietonale Alei interioare carosabile Platlorme de parcare => Terasa "TIB, Locde parcare propus = 2. loeuri PARCELA CARE A GENERAT P.U.D. CF.nr. 332689 Nr. CAD. 332689 Proprietar MURESAN RADU VALER SI ANGELA Suprafata 608.00 mp ACCES PARCELA STUDIATA _ CF.nr, 257446 Nr. topo, 113921/4/1/2; 13921/5]21/2 Proprietar Muresan Radu Valer si Muresan Angela Cota 301/534000 Suprafata 1.00 mp PARCELA STUDIATA - INCADRARE URBANISTICA Adresa postala Str. Erkel Ferenc f.n., Cluj-Napoca UTR Liu - "Locuinte cu regim redus da inallime dispuse pe parcelar de tip urban" Destinatia terenului Curt! constructii P.O.T, maxim 35.00% C.U.T. maxim 0.9 Mod de ocupare neconsttuit Regim de inaltime - BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS Suprafata parcela “E0B.UU mp GUB.00 mp Constructii 0.00 mp 196.59 mp 32.33% Alei pietonale 0.00 mp 43.00mp 707% Alei rutere 0.00 mp 125.00 mp 20.55% Spatii verzi 608.00 mp: 243.41 mp 40,04% POT. 0.00% 32.33% CUT. 0.00 0.65 Locuri de parcare! ga“are 0/0 210 tel. 0740064035; pontru: Imcbii locuințe semicole ctiva eu 2 unităţi Pup. e-mail: calin.sponuBarhiplus-studio.com N -., EI ata [ză -"|Safproiaot___ m Carr seransperu (Scara PLANSA REGLEMENTARI , Praactat (ah Cat Seroan Spa 1:500 4 “] esta (zori. de arh. Radu Spanu 0 U Firiza ROMÂNIA ei PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Le | DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIAŞI CONSILIULLOGAL |. BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, lel: +40 264 592 301; fac: +40 264 599 329 wa, primariaclujnapoca,ro | vw clujbusiness.ro | wwnw.visitelujnapoca,ro ARHITECT-ȘEF Sat cb Ca urmare a cererii adresate de Mureşan Radu Valer cu domiciliul în judeui Gluj;- napoca, „înregistrată sub nr. 400564/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: | pentru: P.U.D.- constrnire locuinţă semicolectivă cu două unități locative P+E, str, Erhkel Ferenc, fn. generat de imobilul cu nr. Cad. 332689; Iniţiator: Mureşan Radu Valer; Proiectant general: S.C. SPÂNU STUDIO PROIECTARE ŞI URBANISM S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: ath. Radu Călin Spânu; ; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 608 mp, situată la nordul străzii Erkel Ferenc, fiind delimitată perimetral de parcele cu fond construit. ]. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban — Puncţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densiiate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, rstrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența arhitecturii naţional romantice şi a stilului internațional); — regim de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel rstras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S-P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor; S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punetul ce! mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9; — vetagere min. față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță față de aliniament ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parearea în faţă a unui autoturism; | — retragere min. față de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în cara pe acestea nu există caleane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poaie identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se ie ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA Şi CONSILIUL LOGAL BIROUL STRATEGII URBANE “CLUJ-NAPOCA Calea Moților ar. 3, 400001. Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 rw. primariaclujnapoca.ro | provw.cujbusiness.ro | mowy visitelujnapoca.ro poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; — retragere-min. față de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioată a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — etragere faţă de limita estică: minim 3 m, — retragere față de limita vestică: minim 6.25 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 6; — accesele auto şi pietonal: din strada Erkel Ferenc; - staționarea vehiculelor: în interiorul pateelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Art. 9 din RLU aferent UTR Liu; - echiparea tehnico-edilitară: corapletă în zonă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.09.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În vederea aprobării documentaţiei în Consiliul Local se va actualiza adresa poştală a imobilului. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentr exactitatea datelor şi veridicitatea îuscrisurilor cuprinse în PU.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării Iucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 226 din 10.01.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca, CT ŞEF, p Şef birou, di Mureșan Red” Sex. arh. Adriana Borză 1, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Ru LT. din Ş Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 2 Odo | i ROMÂNIA „| | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA iă PR RI Calea Moților, nr. 3,400001. Cluj-Napoea, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 R OM ÂNIA 3 mii AsibiDa www. primariaclujnapoca.ro | wwww.elujbusiness.zo | wworw,visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenăj ritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H,C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, se emite următorul p A de îndrepiare a erorii raateriale din Avizul nr. 283 din 12.10,2020 ANN Prezentul aviz corectează eroarea materială din avizul cu nr. 283 din 12.10.2020 emis pentru PUD — Constriire locuință: semicolectivă eu două unități locative, P+E, sir. Erkel Ferenc nr. 20, iniţiator: Mureşan Radu Valer, cu privire la daia emiterii certificatului de urbanism emis pentru elaborarea PUD — Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, P+E, str. Erkel Ferenc: Data corectă a emiterii certificatului de urbanism nr. 226 este 16.01.2019, nu 10.01.2020, Şef Birou Strategii urbane arh. Andreg eșan i Red. 3ex,, şi Consilier Arh. Adriana B : ROMANIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | mrww.visitelujnapoca.ro PRIMĂRIA ŞI CONȘII UI | ACAL EHI-NAPOC2 ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC a: s În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având. în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul de îndreptare a erorii materiale din Avizul nr. 283 din 12.10.2020 Prezentul aviz corectează eroarea materială din avizul cu nr. 283 din 12.10.2020 emis pentru PUD — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, P-+E, str. Erkel Ferenc nr. 20, inițiator: Mureşan Radu Valer, cu privire la distanțele față de limitele de proprietate. Corect este : - retragere faţă de limita vestică: minim 3 m; = retragere faţă de limita estică: minim 6.25 m; Arhitect Şe: Arh. Pop Şef Birou Strategii urbane, arh. Andreea șan că [i Red. 3ex., Consilier Arh. Adriana pf P.U.D. — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative P+E str. Exrkel Ferenc nr. 20 Nr. 600373/07.12.2020 (nt. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care [undamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) . Iniţiatori : MUREŞAN RADU VALER şi MUREȘAN ANGELA a Proiectant: S.C. SPÂNU STUDIO PROIECTARE ŞI URBANISM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 400564/20.08.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă seimicolectivă cu două unităţi locative P+E — str. Erkel Ferenc nr. 20 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 226/16.01.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 283/12.10.2020 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 400564/20.08.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 25.09.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : > Plan reglementări urbanistice » Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: A A Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.L.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 22.05.2020 și 11.09.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea : „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe = Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din : 20.09.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 11.09.2020 - ora 10:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 22.05.2020 - ora 1] şi 11.09.2020 - ora 10:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesaie care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi. : Grosu Emilia Florina — Grosu Vlad Tudor — Grosu Rareş Mihai — Călinescu Gheorghe fam. Mureşan - fam. Terek —; fam. Butnar — fam. Gheţe — fam. Şuvani — fam. Gramatovici — * A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca şi ale proiectantului la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea publică a studiului de urbanism a avut loc în datele de : 22.05.2020 - ora 11 şi 11.09.2020 - ora 10:30. La dezbaterea din 22.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Călin Spânu Din partea publicului s-au prezentat : e dl. Gheţe Florin: - atrage atenția că zona este aglomerată - parcările propuse nu sunt funcționale - nu are cotă de drum, a cumpărat Im? o dl. Pintea Remus: - str. Erkel Ferenc este închisă - beneficiarul P.U.D. are un teren cu accesul din str. Mozart, ar trebui să asigure accesul de pe proprictatea dânsului, nu de pe str. Erkel Ferenc - toţi locuitorii de pe str. Erkel Ferenc se opun acestui proiect i | AD, [i „1: La dezbaterea din 11.09.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării — arh. Călin Spânu Din partea publicului s-au prezentat : » dl. Grosu Rareş: - solicită mutarea terasei de pe latura vestică pe latura nordică o dl. Gheţe Florin: - se interesează de numărul maşini propuse şi dacă spaţiul de manevră este suficient Prin adresa cu nr. 638637/10.12.2019, dl. Gheţe Florin cu domiciliul în £ comunică următoarele obiecţiuni : Dl_ Muresan act Vakr n af ba e cală fa | le d h. ata. Peene. Dl Meta Bod | dle îm? Com pădal. Cura erbeata da Dai cdi rar defel 207 /T34005 plai, 170 mut L- ofe fad, | — Accesul (a _fro > pribfzko GP Muresar eur să fa Cu [...]