HCL 284/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+R, Calea Turzii nr. 35 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+R, Calea Turzii nr. 35 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 243481/1/21.05.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 243875 din 21.05.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+R, beneficiară: S.C. BUILDOLOGY S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 86 din 31.03.2020, Avizul Direcției Judeţene pentru Cultură nr. 484/7/6.06.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+R, Calea Turzii nr. 35, beneficiară: S.C. BUILDOLOGY S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 272228. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o distanță până în 21 m de la aliniament; - amplasarea față de limita laterală sudică: H/2 dar nu mai puţin de 4,5 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 26m; — accesul auto și pietonal: din Calea Turzii; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la subsol, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia (Generală de Urbanism. Nr. 284 din 3 iunie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA E i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF 625444/433/2019 şi a completărilor depuse sub nr. “10035 6/433/2020, în conforratiăte: cu E n ne Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+R, Calea Turzii nr. 35 generat de imobilele cu nr. cad. 272228 Iniţiator: S.C. BUILDOLOGY S.R.L. Proiectant: S.C. Dual Office S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Corina Ileana Moldovan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: parcelă în suprafață de 1238 mp, situată pe frontul estic al Căii Turzii, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Conform PUG parcela este incadrat în UTR ZCP_M3. UTR ZCP_M3 Zonă construită protejată - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic -funcţiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă, colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. - regim de construire: discontinuu (deschis). - înălțimea maximă admisă: se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+M sau (1-3S) +P+4+1R. (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50%, CUT maxim= 2,0 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 60% , CUT max=2,4 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis). - retragere min. faţă de limitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Prin PUZ sau PUD, se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m. EA ROMÂNIA e PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro -retragerea faţă de limitele posterioare: Se vor retrage cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse: — retragerea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o distanță până în 21 m de la aliniament; — amplasarea faţă de limita laterală sudică: H/2 dar nu mai puţin de 4,5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 26m; — accesul auto şi pietonal: din Calea Turzii; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la subsol, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol şi subsol, necesarul calculându- se conform Anexei 2 din Regulament; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 625444/433/2019 a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 78.02.2020. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a completarilor ulterioare depuse sub numărul 100356/433 din 20.02.2020 analizate in şedinţa Comisiei operative din data de 13.03.2020, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3083 din 18.07.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. EE LP Şef bir a Mureşan ed. 3ex. arh. Anafaia opa Urs Achitat taxa de 13 lei, se, aul Chitanţei nr. „cae din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de | ia pa p* i Ala eta se pi ss i i se) osti i 6 Ci i NAS, a ! ! SG ps agati et a! ii Păi ! Si pa | OR! ss : E) 4 Ei n Ş == i BD i i Lol ec Pe tă, 23 Do. 204 E 3 i i 8 i VIZAT si "Se i PI A E i i i ! S ş & de || ls | | mmm ee | e dvobae; tă pc a RR st , lu, i i Ai ; 7 ! ! ) | DYECREYAR, ( A i ză [0] i Pia | 7 în : i ij 155 » = | i sn si unii Eug Ş ' 1 apa di e s S=1238 mp „ss (0) Rt d ! A |n gs LS N AS) rara eroare 18,00 A” și Ea EI RI a [ele di a ema z: 153 n cl [O sui ? patru frati . E) a i» c9 . CONSTRUI 14.95; 11, a 02 o) per cad. 331025 . „sf IMOBILUL VECIN- DE = Şi A Et ii PR) ce E 26,28 = cad. 253147 * pi si si şi i * | ae = ; LIMITA LATERALA o! (Să a A 75M 5 9400 a : | RIS ASA i ca «i ; LATE ; i RAI ele do | pa da ga i e A IL : RETRAGERE FATĂ DE Li Ia: e v dul, PARTER, ETAJ 1-8 4.75M | ia ass Ss — b Pia Zap, 37 a Eau! i i CA II Adâe pa. Limita subsol iagropat Su) ; 4 4y iapa SU B aj -13, O a PL ouosoiÎrea Se, 3 & gs | =] i Eă | bi ies î Ap 7Ș = IE el îi Ş i Ea | 2 ş | > E iț < PLAN TOPOGRAFIC i Bu Şi 2 ] Cei. Anresa imobiuutua. Clu, oc. Csi gi & i rm Faze e 179) . nr.topo: 1458, Sct=1299mp, Smas=1238mp 3 2 Da Sistem de proiectie: Stereografic 1970 AC Sistem de cote: Marea Neagra 1975 Executant: ing, Zaiu Nicolae eur t. CJ nr. 179 “ 23.09.2019 op PARCELA(S) - Nr. Coordonate pct.de contur Begin Bet. xn | tm lira) i 585991.671 | 393105.302 14.954 2 585985.340 | 393118.850 11.717 3 385980.080 | 393129.320 13.017 4 585972.554 393139.941 26.285 s 585957.578 393161.542 16.648 6 585943.388 393152.836 10.772 7 585949.110 393143.709 8.572 9 $85953.058 393136.100 | 28.120 10 585965.486 393110.875 | 13.365 11 |__585971.390 393098.885 21.272 S(8)=1238.26mp P=164.723m INDICATORI TEHNICI CONFORM PUG PROFIL STRADAL CALEA TURZII UTR: ZCP M3 $. construita = 452.50 mp $. teren: 1238 mp S. desfasurata totala = 3267.01 mp PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) S$. desfasurata pentru calcul CUT= 2159.75 mp Pentru parcele comune: POT maxim = 50% S. utila spatii de servicii= 191.427 mp » | | | | e Peniru nivele cu destinatie de locuire Ac maxima= |S. utila locuinte= 1352.30 mp (21 apartamente) 3 3 40% x St (Supratata terenului) POT PROPUS= 36.55 % i ă a POT EXISTENT = 0 %, CUT PROPUS= 1.74 A aj-340 000 200; & COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) [Necesar de parcari: E-jE aL] Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2.0 Spatiu de servicii: 1 loc/80 mp utili =3 locuri parcari auto a g - 4 CUT EXISTENT = 0 , | 1 loc/80 mp utili +3 locuri parcari biciclete [i î E Ei Caiegoria de importariia a lucrarii: C - 'normdia” cont. HG 766/97! Apartamente: 21 apartamente =21 locuri parcari auto+1 loc suplimentar Clasa de importante II- contorm P100/2013, tabel 42 1 loc bicicleta/ap.=21 locuri parcari biciclete 2 arhi, Gradul de rezistenta la foc: !I corform P 118/1999 Parcari biciclete pt. vizitatori-la parter: ? locuri A N ti: Zona seisrricex 1c=0,7 s, as.0,10 g contor P 109-1/2018 TOTAL: 25 de parcare auto in garaj subsol; 33 locuri pt. bicicleta (24 la subsol, Ș la parier PROFIL DESFASURATA STRADALA ae e. 9 = +22.45 CE! 4 (i și i = 4 RAMADA 34 LI F[Tp= 4) s+P+2E+E.R+SUPANTA ' e 72 ia A S+P+3E+POD a Se i i LIRI ME _ ţ ! S8L & = i €, „50 s+P [) DOL = : ţ top A > 4 ț AS [] ' E i ice i. „| H A e, TAI | i a SUL Aga Lea — ma min LEGENDA PROIECTANT GENERAL Acest document este proprietatea firmei [DUAL 8 SRI poate fi Fi folosit, transmis sau reprodus, total sau partial, fara autorizarea expresa si —— Limita de proprietate | 277] Spatiu verde-teren natural DEA E S.C.DUAL Office S.R.L. scrisa. Utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost Aliniament existent [] Spatiu verde-terasa inierbata peste subsol ii J12/1916/2010 C.U.I., 27712752; TEL: 0743-871.089 elaborat. Documentul este valabil numai cu semnaturile de culoare Ciadireexiztanta E] Gcullie cuto/pietondie - publica Str. Fantanele, nr. 1, ap. 15, Cluj-Napoca, jud. Clui i i i rosi i i in-otiaii EI Cladire propusa (7 Circulatie auto/pietonale pe parcela | PROIECTANT DE SPECIALITATE: URBANISM BENEFICIAR: BUILDOLOGY SRL Sas Acea oulo/pleloniei > LINIE PLINET str. Predeal nr.34,ap.2, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj BILANT TERITORIAL Soia | S.C. LINIE PUNCT S.R.L. su IOBIECTIV: ELABORARE PUD PENTRU CONSTRUIRE Nr. pr.: IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE S+P+4E+R, IMPREJMUIRE PROPRIETATE, Suparare Pprocanr]|_ SPECIALITATE NUME SEMNATURA RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI. 150/2019 (mp) 5) X| LL str. Calea Turzii nr.35, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj, NR.CAD.27 2228) Teren penru constructii 1238 100 SEF PROIECT ARH. GAVRILA Emilian | SCARA FAZA Suprafata construlta 452.50 36.55 PROIECTAT | ARH. GAVRILA Emilian AY 1:500 DENUMIREA PLANSEI | PUD Spatiu verde (natural) 371.40 30 Ț Spatiu verde (ierase inierbate) 100.04 8.09 PROIECTAT ARH. MOLDOVAN Corina Iu | FORMAT A3 Terase 209.7 16.30 | 0 | PLAN REGLEMENTARIPUD — Circulatii auto si pietonale 104.89 8.46 DESENAT ARH. MOLDOVAN Corina Vi ” | P it P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+R Calea Turzii nr. 35 Nr. 197433/10.04.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator : S.C. BUILDOLOGY S.R.L. e Proiectant : S.C. DUAL OFFICE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 625444/03.12.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+R — Calea Turzii nr. 35 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3083/18.07.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 86/31.03.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU,D. nr. 625444/03.12.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 11.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 18.02.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 14- 15.09.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 18.02.2020 - ora 9. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 18.02.2020 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Brie Ilie Paul — Calea Turzii nr. 33 o Asociaţia Societatea Surorilor Sociale din România — Calea Turzii nr. 33 e Luca Ioan-Terentie şi Luca Maria — Calea Turzii nr. 37 o Varga Dan loan şi Varga Maria Georgeta — Calea Tuszii nr. 39 o S.C. AVIVA HOUSE S.R.L. — str. Pompiliu Teodor nr. LA o S.C. COD HOUSE DESIGN S.R.L. — str. Pompiliu Teodor nr. LA e S.C. BRICK HOME S.R.L. — str. Agricultorilor nr. 22, bl. D31, ap. 3 e Brie Ilie Ion Teodor — aleea Firiza nr. 4, sc. |, ap. 13 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.02.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Emilian Gavrilă. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea - și consultarea publicului Daniel ie pa Simona Cipcigan | Su / lo