HCL 287/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu două unităţi locative şi spații servicii P+1+M, str. Dimitrie Gusti nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu două unităţi locative şi spaţii servicii P+1+M, str. Dimitrie Gusti nr. 2 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 252991/1/27.05.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; , Analizând Raportul de specialitate nr. 253023/27.05.2020 din al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu două unităţi locative şi spaţii servicii P+1+M, str. Dimitrie Gusti nr. 2, beneficiară: Manole Bianca; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1244 din 23.12.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu două unităţi locative şi spaţii servicii cu acces public P+1+M, str. Dimitrie Gusti nr. 2, beneficiară: Manole Bianca, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 315963. Documentaţia reglementează: — retragerea Jaţă de limita vestică: min. 7 m; — retragerea față de limita nordică: min. 3 m. — accesul auto și pietonal: din strada Dimitrie Gusti; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Construirea se realizează pe suprafața de teren încadrată strict în UTR Liu. Suprafaţa de teren necesară regularizării intersecţiei Aleea Negoiu-str. Dimitrie Gusti, va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlu de drum şi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca strada Dimitrie Gusti, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, €. Dan Ştefan Tarcea ontrasemnează: anicipiului, Nr. 287 din 3 iunie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) E ROMÂNIA posta = pi i PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EA La |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 si 7 3 PRIMĂRIA ȘI CONSII MII 1Nca www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro 3 CINI-NAPOCL ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de MANOLE BIANCA, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, str. Dimitrie Gusti, nr.4-6, ap.5B înregistrată sub nr. 412635/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Construire imobil cu două unităţi locative și spaţii servicii P+1+M, str. Dimitrie Gusti, nr. 2 generat de imobilul cu nr. cadastral 315963 Iniţiator: MANOLE BIANCA Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 695 mp, situată pe frontul nordic al străzii Dimitrie Gusti la nr.2, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică și nordică. ]. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat preponderent în UTR Liu şi parţial în UTR Le. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. “ficţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unitamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern. retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R -— nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. fată de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -relragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei. obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301. fax: +40 264 $99 329 PRISAĂRIA ȘI PONSIL UI INPA www. primariaclujnapaca.ro | www clujbusiness ro | www visitelujnapoca.ro ROMANIA prts-manor+ ARHITECT-ȘEF proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. CLUJ-NAPOCA - UTR Le - Zonă de locuinţe colective realizate după anul 1990. -funeţiune predominantă: locuinţe colective -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornișă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului, În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălțime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălțimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălțime mai ridicat). (b) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 18 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. -indici urbamistici : pentru imobilele de locuit cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - POT maxim = 35% , CUT max = |. -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament -retragere min. faţă de limitele laterale şi faţă limitele posterioare: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu ov distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la comişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. - aniplasarea clădirilor imele faţă de altele pe aceeași parcelă: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit (b) jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornișă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. Îl. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita vestică: min. 7 m; retragerea faţă de limita nordică: min. 3 m. - decesul auto şi pietonal: din strada Dimitrie Gusti: - Sfaționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă, In urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.05.2019. şi a veriticării completărilor depuse sub nr. 4/2635/433/2019 în şedinţa operativă din data de /5./7.2019, se avizează tavorabi! Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor îi suportate de beneficiarii acesteia. Supralaţa de teren necesară regularizării intersecţiei Aleea Negoiu- str. Dimitrie Gusti, va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlu de drum și adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca strada Dimitrie Gusti anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. i ROMÂNIA cl sati E pi ri PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EA E Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca. tel: +40 264 592 301; fax. +40 264 599 329 i _ 4 PRIMĂRIA ȘI CONSILII LOCA www.primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA [3 rI-NApOCL ARHITECT-ŞEF Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. 2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 357/ din 28.08.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arbit i OP Ark. el Pop Red., 3ex. Arh. C.Coţofan inspector, Biroul Strategii urbane Inspector specialitate, Șef birou Strategii urbane „Ligia Subţirică Arh. A raprpresan ca iai 3 EXISTENT PROPUS INDICI URBANISTICI m2 % m? $ S teren UTR Liu 445.60 | 64.11 | 410.36 | 59.05 S teren sistematizare drum [9] 0 35.24 5.97 S teren UTR Lc 249.40 | 35.88 | 249.40 | 35.88 TOTAL 695 100 695 100 UTILIZAREA TERENULUI | EXISTENT | PROPUS Ss? UTR Liu m? 3 2 3 7 ge Sia CONSTRUCTIE PROPUSA 0 (9) 141.194. 31.85 SUPRAFETE PIETONALE SI PLATFORME PARCARE SPATII VERZI 445.60 100 179.02 | 40.18 TEREN PROPUS PENTRU Lt) 0 89.4 20.07 S, 171.190, REGULARIZARE DRUM 9 0 35-24 TOTAL 445.60 100 445.60 100 UTILIZAREA TERENULUI | EXISTENT PROPUS UTR Lc m2 3 m2 [> SUPRAFETE PIETONALE 2) [) 8.46 3439 SPATII VERZI 249.40 100 240.94 | 96.61 TOTAL 249.40 100 249.40 100 realizat 22.65 + POTiaportat la S parcelei inițiale (4000 mp) maxim admis VTR Liu 35 + maxim admis UTR Le 40 + realizat in UTR Liu 0.89 CUTraportat la VTR Liu maxim admis UTR Liu 0.9 maxim admis UTR Le 1.1 Suprafata parcela inainte de dezmembrare: 4000 m? $ Suprafata totala teren: 695 m2 a —— Suprafata pentru sistematizare drum: 35,24 m? „S6enţia Najonl: de Cadastru și Pt Suprafata UTR Lc: 249.4 m2 cil det actasteur și Puhnentate Suprafata UTR Liu: 445.6 m Me Ce entre Suprafata construita propusa: 141.94 m? Eau Suprafata desfasurata propusa: 397.77 m2 hai POTmax VTR Liu: 35 $ - i POTmax TR Le: 40 $ Consilier. adastru _ | POTrealizat (raportat la suprafata parzelei initiale) î 22.65 4 mele și numele consilierului 7 inspectorului $ Regimul de inaltime propus: P+1+M ci Ă Numarul de apartamente propuse: 2 Numarul de spatii pentru servicii: 2 Prezeni ” Numarul locurilor de parcare propuse in incinta: 4 ui document recepționat este Numarul garajelor auto propuse: 2) valabil însoţi Suprafata spatii verzi: 419.96 m2 h văz procesul verbal de Procent spatii verzi pe sol natural: 60.42 & LEGENDA recepție nr. „F2.27 Mata 5,52 05, 2079 |Suprafata alei pietonale, „trotuare: 89.4 m2 = Peer Inaltimea propusa la cornisa: 8 m A Acces auto (in punctul aflat pe perimetrul cladirii in care A Acces pietonal cota terenului natural este cea mai ridicata) A Acces locuire Inaltimea propusa la coama: 12 m îmi (in punctul aflat pe perimetrul cladirii in care A Acces servicii cota terenului natural este cea mai ridicata) m—x Limita zonei studiate CUTmax UTR Liu: 0.9 -—--. Limita UTR Liu in PUG CU'Tmax UTR Le: _ us [ma] i CUTrealizat (raportat la UTA Liu)? 0. Gonstructie, propusa Calculul numarului de locuri de parcare necesare conform UTR Liu EZEZA Parter servicii A: Locuire - minimum un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai iiiitiiiiiită mica de 100 m? => 2 locuri de parcare (1 loc/locuinta) Circulatii pietonale/auto pe sit jpemiinecraeia pari A ON Parcari propuse pe sit (dale ecologice inierbpat&) B: Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum 2 locuri de parcare => 2 locuri de parcare Co Circulatii auto/pietonale Numar locuri de parcare necesare = 4 EI Constructii existente Numar locuri de parcare realizate = 4 Suprafata verde amenajata : F „an | Coordonate petde contur | Lunaimi ŢI Ă UNITĂŢI LOCATIVE ȘI] '*%* PZZZA Suprafata de utilitat bl Nr. i CONSTRUIRE IMOBIL CU DOUĂ UNITĂȚI L Pe porii oleg dia Pa. | Vim | xi | pei) arh. SORIN SCRIPCARIU | SPAȚII SERVICII LA FIECARE PARTER, AMENAJARE Pop n EET INCINTĂ, ÎMPREJMUIRE PUD 2 Dao 730 opel 17-02 Str. Calea Motilor, nr. 100A Amplasament: Str. Dimitrie Gusti, nr. 2, Cluj-Napoca 3 390413.509 | 584291.616] 22:522 400370 CLUJ-NAPOCA, TEL./FAX: 0264-590.261 4 | 390393.870 | 584280.590 | 23.490 CUI: 30239221, ORC J12/1426/2012 Beneficiar: MANOLE BIANCA 348/18 3, 5| 390373.358 | 584269.143 | 3.416 în Scara 6 | 390370.366 | 584267.494 | 13.157 m certi di ia 7| agoae4.031 |.584270 026| 27.838 SEF PROIECT Arh. Sorin Scripcariu A 8| 390339.684 | 584265,528| 7.717 i ZȚ: 1:00 sosea |sedzzaste| ia] | ARHITECTURA ar.stao.loanachia — |/jjl/uulzeaa-| PLAN DE REGLEMENTARI URBANISTICE. | A.03 10 | 390365.395 | 584282.528 | 26.424 S(1)=695.23mp P=179.373m VERIFICAT Arh. Sorin Scripcariu fe 08.2019 ii P.U.D. — Construire imobil cu două unităţi locative şi spaţii servicii P+1+M str. Dimitrie Gusti nr. 2 Nr. 184824/01.04.2020 (ar. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau-amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HA.C.L. nr. 153/2012 « e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Compartimentul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) » Iniţiator: MANOLE BIANCA » Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate” cu Documentul de planificare nr. 412635/12.08.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul ar. 2701/2010, conform căruia, pentru documentațiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil cu două unități locative şi spaţii servicii P+1+M — str. Dimitrie Gusti nr. 2 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3541/28.08.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1244/23.12.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 412635/12.08.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 11.03.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 21.02.2019. Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019 - ora 16:15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 30.05.2010 - ora 16:15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenților, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Păcurar Alexandru — aleea Negoiu nr. 14B [...]