HCL 206/2020 Cluj-Napoca adoptată

isa | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D — Construire două locuinţe unifamiliale, P+E și S+P+E+R, str. Trifoiului nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D - Construire două locuinţe unifamiliale, P+E şi S+P+E+R, str. Trifoiului nr. 8 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 199640/1 din 14.04.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 199703/433 din 14.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, P+E şi S+P+E+R, str. Trifoiului nr. 8, beneficiară: Neag Nicoleta; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 74 din 19.03.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, P+E şi S+P+E+R, str. Trifoiului nr. 8, beneficiară: Neag Nicoleta, nr. cad. 336849. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 8 m; - distanţa între construcţiile propuse: min. 23 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Trifoiului; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Se va înscrie în CF destinaţia de *”drum” pentru imobilul cu nr. cad. 336850 în suprafață de 39 mp, dezmembrat în vederea regularizării str. Trifoiului. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea unicipiului, Nr. 206 din 24 aprilie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) | | f | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA îi Vă Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSII Mt LOCA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro Cuin-Napar: ARHITECT-ŞEF (__ Ca urmare a cererii adresate de Neag Nicoleta cu domiciliul în judeţul Cluj, muiisipiul Cluj- Napoca, str. Al. Odobescu nr. 3A, înregistrată la nr. 611388/433/2019 completat cu nr. 650967/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ din Wl:23- da2o pentru P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale, P+1 și S+P+E+R, str. Trifoiului nr. 8 generat de imobilul cu nr. cad. 336849 Iniţiator: Neag Nicolela Proiectant: SC Atelier Schmidt SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Adina Crina 1 Schmidt Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 2370 m este situată pe frontul vestic al străzii Trifoiului, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi vestică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -fimeţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: deschis -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -relragere min. față de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent, Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă l de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 8 m; — distanţa între construcțiile propuse: min. 23 m; — circulații şi accese: din str. Trifoiului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se va înscrie în CF destinaţia de ”"drum” pentru imobilul cu nr. cad. 336850 în suprafață de 39 mp, dezmembrat în vederea regularizării str. Trifoiului. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.02.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3671 din 27.08.2019 (valabil pânâ în 27.08.202Wyemis de Primaria Municipiului Cluj- Napoca. Şef birou, ar Red. 3 ex., arh. Adina Mldan, Achitat taxa de 13 lei, cânform Chitanţei nr. a Prezentul aviz a fost transmis solicitantului ditect/p n poștă la:data:deiasascccz caras 2 e ] N N | LEGENDA LS & PO] mira PRoPRIETArI W, | | LIMITELE PROPRIETATILOR INVECINATE afib ai [__] moele PROPUSE sui = [___] IMOBILE INVECINATE Dr E] CIRCULATII PIETONALE [L_J] CIRCULATII AUTO 5 SPATIU VERDE 77 CAD, 396850 TEREN DEZMEMBRAT PENTRU ZZ 7] SERVITUTE DE UTILITATE PUBLICA 39 mp re __ i PERIMETRU EDIFICABIL conf. RLU UTR Liu 106 420.87 să i A PR E ACCES CAROSABIL IN INCINTA CORNISĂS31-a7 (6) CORNI: | A ZO ACCES PIETONAL IN INCINTA E) UTR Liu < E, 4347 P.O.T. maxim = 35,00% H cornișă = 8,00m N | A C.U.T. maxim = 0,90 H coamă = 12,00 m Cea WC mo Steren = 2409,00 mp S servit. utilit. publica= 39,00 mp Steren rămas după dezmembrare = 2370,00 mp Sconstruita existenta = - Sdesfasurata existenta = - C1: S construita = 182,00 mp S desfasurata = 348,00 mp C2: S construita = 550,00 mp ) WC ps e Agkaţia (ap 4 dptâdastru și Publicitayeinbilia N SA Olici rSfru și unlienate jafiltafa CLU gi epoca arca rA ta G S desfasurata = 1785,00 mp it agătaseie Ra 5 a Total pe teren: Dr Da. pe 92 G- , Sconstruita propusa = 732,00 mp Pragen PSyeunera F«sepționat cae DD co Sdesfasurata propusa = 2133,00 mp P.O.T. existent =- P.O.T. propus = 30,88% C.U.T. existent=- C.U.T. propus = 0,90 „Seat saţit de procesul verbal re&âplie nr. 5-2), iuli Regim de inaltime existent: - Regim de inaltime propus: P+1E / S+P+1E+Er H cornisa = 8.00 m H maxim = 12,00 m Locuri de parcare:-existente: - -propuse: 8 BILANŢ TERITORIAL EXISTENT: ___ mp % ARIE TEREN 2409,00 mp 100,00% TEREN NEAMENAJAT 2409,00 mp 100,00% BILANŢ TERITORIAL PROPUS: mp % ARIE TEREN 2370,00 mp 100,00% ARIE CONSTRUITA 732,00 mp 30,88% CIRCULATII PIETONALE 220,00 mp 9,28% CIRCULATII AUTO 370,00 mp 15,62% SPATII VERZI PE SOL NATURAL. | 1048,00 mp 44,22% SPATII VERZI DE FATADA 232,00 mp (60,10% din 386mp ) Scara 1 : 500 Nr Cad 275906, CF nr 275906, Mun Cluj- Napă a INVENTAR DE COORDONATE | Muia COORDONATE STEREO'70 Punct X(m) Y(m) Categorie de importanta "C" Constructie de importanta normal L N 1 PE 23000.80 (2 Pi — Grad de rezistenta la foc II, Z util ati m >= ea conform normativ P 118 / 99 Pa 584897.17 393606.59 — Zona seismica: F Aş 4 584908.96 393627.51 16 584911.29 393631.52 Beneficiar: NEAG NICOLETA Nr. proiect: ni 584913.16 393634.72 S.C. ATELIER SCHMIDT S.RL. str. Păltiniş nr.18, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj 47/91/2019 Aj 584919.10 393647.63 A arhitectură - design interior - urbanism Obiectiv: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - CONSTRUIRE 2 IMOBILE Ă 584926.49 393665.05 C.U.I. RO 36416179 J12/ 3046/2018 LOCUINȚE. UNIFAMILIALE, ÎMPREJMUIRE, SISTEMATIZARE Faza: 7 0.3 4 SCHMIDT ielefon: _0745 697768 / 0746 209842 VERTICALĂ EN Badea te Se H e-mail: schmidtarhitectura gmail.com a Ă P.U.D. 201 584917.45 38688.12 pa Amplasament: Str. Trifoiului nr.8, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj 584913.21 393688.42 = _ = _ 7 Ri E 56903.01 303665.31 A Sef proiect: | arh. Adina SCHMIDT V/ !_| Scara: Denumirea plansei: Plansa nr: a 584883.89 393621.88 A //Nn REGLEMENTARI URBANISTICE A 03 : 7 A | Data: 14 584878.93 393612.01 i ZE E 4 i 15 564866,51 o x X$5585.26 Li Desenat: arh. Mihai SCHMIDT / noi. 2019 IAR Tr F e ȘI Î] PAU.D. — Construire două locuințe unifamiliale P+I şi S+P+E+R sir. Trifoiului nr. 8 Nr, 178439/26.03.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului !.oca! de adoptare sau ncadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanisra sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu U.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din parlea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Stralegii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) a inițiator: NEAG NICOLETA > Pxroiectant : S.C. ATELIBR SCHIMIIDI SRL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 611388/26.11.2019 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, contorm căruia, pentru docuinentaţiile aflate în curs de elaborare se face în fimuţie de etapa în care se află, fără a reluu întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DI DETALIU — Construire dovă locuințe unifamiliale P+ şi S-P+L-R — str. Irifoiului nr. 8 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism ni. 3671/27.08.2919 - Aviz C.TA, LU, nr. 74/19,03.2020 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inelusiv: 1. datele şi lucurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planilicare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 611388/26.11.2019 S-a afișat pe sie-ul instituţiei tabelul cu documertaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.03.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3. pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, ct. | au fost. afişale următoarele : » Plan reglementări urbanistice > Plan încadrare în zonă : i O aria lia aaa maminiaieencin nani i Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a Tosi invital să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 18.02.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afișat pe site-ul instituţiei la sceţiunca „LocuireiStrategii IlrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiSedinte Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul lăclia din 27.11.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 18.02.2020 - ora 9. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, bulctine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de 7i a Comisiei Tehnice de Amenajare u Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 18.02.2020 - ora 9. S-au expediat notificări proprictarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a. generat P..D, privină intenția şi propunerile documentației. 3. localizarea rezidenților. proprictarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notifica : Kiraly Sorosan — str. Constantin Nottara nr. | 'Topan Sorin — str. Constantin Nottara nix, 3 Rado Andreea - str. Constantin Noitara nr. 5 Rado Andreea — str. Constantin Nottara nr. ? Urian Gabriel — str. Constantin Noitara nr, 9-13 Aga Traian — str, Constantin Nottara nr. 15 L.azăr Crabriel — str. Trifoiului mr. 10) 4, numărul persoanelor care au participat la aces! proces; La dezbaterea din 18.02.2020 au participat din parca Primăriei : membrii comisici C.LA.LU., cin pertea beneficiarului s-a prezentat proiectantul -- arh. Mihai Schmid. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemelc, observaţiile și rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pr cart inițiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuniă cu motivaţia acestui lucru, Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerale necesare peniru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. ce o AIR m e Ga, ; : DI n i Nu s-au înregistrat sesizări. Prezenzul raport a fost întocmit în contormitete cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elabarurea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce sc supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu | documentația completă. | Precizăra că în baza raportului informării și consultării publicului, Consiliul Local poate i solicita modificarea şi completarea documentaţici de urbanism supuse aprobării, |] j Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informare | şi consultarea publicului j abiel Pop Andreea M n Simona Cipeigun j i | 7 ia /A J le.