HCL 209/2020 Cluj-Napoca adoptată

: ROMÂNIA eee PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA k. Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: —40 264 592 301: fax: +40 26d 599 329 PRISIARIA ȘI CONSII IL. LOCAL www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro : www visitelujnapoca.ro CLUI-NAPOCA ă ai 7 ARHITECT-ȘEF / | Ă N "Primar, ai EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de OLARU HOREA ALEXANDRU, cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, Str. Republicii nr. 19 ap. 1, înregistrată sub nr. 479200/43/2018 şi completările depuse sub ar 53865/43/2019 şi nr: 155442/43/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne 94£ ră (206.479 pentru P.U.D. — modificări faţadă/desfinţare parțială şi etajare locuinţă, Sp+P+E+M str. Republicii nr. 19 Iniţiator: Olaru Horea Alexandru Proiectant: S.C. Ektra STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Tulogdy Laszlo Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă situată pe str. Republicii nr.19, în suprafață de 308 mp (98 mp- curte conf. CF nr. 324375, 210 mp — casă conf. CF m:28318) delimitată de parcele cu fond construit în partea de nord, sud şi est. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: - UTR ZCP_MA4 - Zonă construită protejată, Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanță locală - ficțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă şi colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. Se recomandă conservarea locuirii mai ales la etajele imobilelor sau în spaţiile orientate spre interiorul parcelei. - regim de construire: deschis - înălțimea maximă admisă. Înălțimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: (a) Pentru clădirile comune, înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M sau (1-2S) +P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) Pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la comişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S) +P+3 - indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului), Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,4 - retragere minimă față de aliniament: Clădirile se vor amplasa in rewagere faţă de aliniament, în font discontinuu (deschis). În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză). clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente. realizându-se asttel o realiniere locală. - retragerea minimă fată de limitele luterale și fată de limita posterioară: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiaceni. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și l respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric. În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. Prin PUZCP sau PUD se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului de pe str. Republicii nr. 19, situat în alniament, pe limitele laterale şi posterioară de proprietate, în sensul desfințării părţii de construcţie adiacente aliniamentului cu adâncimea de 3m şi extinderea acestuia pe verticală /etajare de la Sp+P la Sp+P+E+M. — amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioară: pe limitele de proprietate; — conformarea arhitectural volumetrică: se menţine înălțimea calcanului existent pe latura nordică; — circulații şi accese: din strada Republicii; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi de urbanism din 18.12.2018 și a verificării în comisia operativă din 22.03.2019 a completărilor depuse sub nr. 53865/433/2019 şi nr. 155442/43/2019 se avizează favorabil Planul uibanistic de detaliu, cu condiţia comasării parcelelor cu nr. Cad. 283818 și nr. Cad. 324375 anterior aprobării în Consiliul Local. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1444 din 09.04.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca, în aceleaşi condiții urbanistice ca şi certificatul de urbanism nr. 5973 din 11.12.2017. Arhitect Şef, Red. 3 ex., arh. paiete Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. „cca din ... .. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de. , La) | | i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D — modificări fațadă, desființare parțială și etajare locuință, P+E+M, str. Republicii nr. 19 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Emaninând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — modificări fațadă, desființare parțială și etajare locuinţă, P+E+M, str. Republicii nr. 19 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr.199680/1 din 14.04.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 199737/433 din 14.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — modificări faţadă, desființare parţială și etajare locuinţă, P+E+M, str. Republicii nr. 19, beneficiari: Olaru Horea Alexandru şi Olaru Cristian Adrian; Reţinînd Avizul Arhitectului șef nr. 516 din 12.06.2019 şi nr. 71 din 12.03.2020, Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură nr. 1074/Z/14.11.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014 cu modificările şi completările ulterioare ; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — modificări fațadă, desființare parţială şi etajare locuinţă, P+E+M, str. Republicii nr. 19, beneficiari: Olaru Horea Alexandru și Olaru Cristian Adrian, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 335800; Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului de pe str. Republicii nr. 19, situat în alniament, pe limitele laterale şi posterioară de proprietate, în sensul desființării părții de construcție adiacente aliniamentului cu adâncimea de 3m şi extinderea acestuia pe verticală/etajare de la Sp+P la P+E+M. * amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioară: pe limitele de proprietate; » conformarea arhitectural volumetrică: se menţine înălțimea calcanului existent pe latura nordică; * circulaţiile şi accesele: din strada Republicii; » echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 209 din 24 aprilie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ae 8 A ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLAJI-NĂPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRUMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLJI-MAPOTA Calea Meţilur au. 3, 400901, Cinj-Napoca, tel: 40264 $92 311]; [ux: 110 261 595 329 vara pricmuriziel ajtapoca ro | rare chu/busizesa. re | soro viii; uapora ro ARHITECT-ŞIEL: În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind aienajarea teritoriului şi urbarismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile |L.C.L. nr. 145/28.02,2017 privind aprobarea Regulamentului d. organizare şi Luncţionare 2 Comisici tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru: îndreptare eroare materială din cuprinsul Avizului nr. 516 din 12.06.2019 Prezentul aviz îrdreapră eroarea materială din cuprinsul Avizulu: Arhitectului Şef nr. 516 din 12062019 emis pentu PU.D — modificări faţadă, desfnlare parțială şi ctajare locuință, str. Republicii na. 19$ în. sensul: - regimul de înălțirac corset este P-E+M. / / Arhitect Sef, : Şef birou, 2 Ark. D Pop Arh. Andresâ, Whireşan 4 Red, 3ex. Art. Adina Meldari LEGENDA: ——— LIMITA DE PROPRIETATE PORTIUNE PROPUSA SPRE DESFIINTARE [ZA CLADIRE EXISTENTA PARTER PROPUSA SPRE ETAJARE| CONSTRUCTII EXISTENTE [_] CIRCULATII AUTO [_____] CIRCULATII PIETONALE [a CIRCULATII AUTO SI PIETONALE PRIVATE [_] SPATII VERZI AMENJATE [> ACCESE PIETONAL E ACCES AUTO Str. Bisericii Orțodoxe ——— Nr.10 BENEFICIAR OLARU HOREA ALEXANDRU Cluj-Napoca, str. Republicii nr.19, jud. Cluj AMPLASAMENT Cluj-Napoca, str. Republicii (fosta str. G. Bilascu) nr.19, jud. Cluj UTR: ZCP_M4 - Zona construita protejata. Zona mixta cu regim de construire deschis, adiacenta arterelor de importanta locala. Suprafata teren: 308 mp din care: 210 mp CF Nr. 283818 98 mp CF Nr. 324375 SITUATIA EXISTENTA Suprafata construita existenta: 210mp Suprafata desfasurata existenta: 260 mp POT existent : 68.2 CUT existent: 0.8 Regimul de inaltime existent: S partial+A nr de apartamente existente:2 SITUATIA PROPUSA Suprafata construita propusa = 169 mp Suprafata construita existenta = 410 mp Suprafata desfasurata propusa = 431 mp în) POT propus = 55% i CUT propus = 1.4 5 | Regimul de inaltime propus: P+1E+M mima pi Functiuni propuse: locuire L1WVZ!IA 2 A USOANIL ZA VI8INO BILANT TERITORIAL - SITUATIA PROPUSA H % mp CONSTRUCTII 550 169 | CIRCULATII PIETONALE P, si CIRCULATII AUTO 20 ) ZONE VERZI 190 59 TOTAL 100 308 POT. 55% CUT, 1.4 nr. locuri de parcare auto in incinta propuse: 2 Hcalcan existent= Hcalcan propus= 8.15m Inaltime maxima coama= 16 m categoria de importanta: C zona seismica: zona F (grad 6) PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE scara 1:500 Categoria de importanta -Ill Clasa de importanta - C proieci ar. 007 U.4 data: 07-0ct-19 nume plansa: PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE scara: 1:500 nor d denumire proiect: ELABORARE PUD SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE DESFIINTARE PARTIALA IMOBIL EXISTENT, ETAJARE CASĂ EXISTENTA modificări interioare, modificari fatada, gard la Strada, amenajari exterioare amplasament: Cluj-Napoca, str. Republicii (fosta str, G. Bilascu) nr.19, jud. Cluj beneliciar: OLARU HOREA ALEXANDRU ClujNapoca, str. Republici nr.19, Jud, Cluj proieclanl general si de arhitectura: EKTRA STUDIO SRL Cluj-Napoca, sr. Marginasa n.52, Bloc C, ap.5, jud, Cluj J1218851/2017; CUL RO37782062 RO 97 BTRL RONC RTO4 0003 2701 Acest desen si informatiile cuprinsefn el nu pot i copiate, reproduse sau ullizate, pajial sau în intregime decal cu acojaal scris aJEATRA STUDIO SRL si nu pot folosi în scophdacat col pentru are au lost elaborate) h. stag. Radu spa ei d colaborat; ED Y MINISTERUL CULTURII DIRECȚIA JUDEŢEANĂ PENTRU CULTURĂ CLUJ Piaţa Unirii, nr.1, camera 26, Cluj-Napoca, Jud. Cluj, RO 400133 tel/fax: 0264-597616, e-mail: directiaculturacluj Ogmail.com a Ar 107417 2841-2019 Către Olaru Horea Aprobat, Director executiv Spre știință: Direcţia Patrimoniu Cultural — Ministerul Culturii, București AVIZ! nr. 1074/ Z 114.11.2019 reactualizare AVIZ nr. 646/ Z /2.08.2018 privind: Desfiinţare parţială imobil, PUD, etajare, modificări interioare și la fațadă, realizare împrejmuire și amenajări exterioare Obiectivul: Imobil existent Adresa: Str. Republicii, nr. 19, Cluj-Napoca, jud Cluj Cod: Ansamblul urban "Centrul istoric al orasului Cluj", cod: CJ-Il-a-A-07244 Proiect: Elaborare proiect pentru desființare parțială imobil, elaborare PUD și elaborare proiect pentru autorizarea lucrărilor de etajare, modificări interioare și la fațadă, realizare împrejmuire şi amenajări exterioare Conform C.U. 1444/9.04.2019 emis de Primăria Cluj-Napoca Nr. proiect: 712018 Faza: PUD+DTAD+DTAC Proiectant: Ektra Studio Elaborator: Arh. Laszlo Gyorgy Tulogdy Beneficiar: Olaru Horea Alexandru Documentaţia înregistrată la D.J.C. Cluj cu nr. 1074/2019 cuprinde: piese scrise (cerere, borderou, C.U., extras C.F., memoriu tehnic, copii acte) și piese desenate (plan incadrare, plan situatie, relevee, detalii, fotografii). Documentaţia propune: Etajare, modificări fațadă, modificări interioare Documentaţia a fost analizată în şedinţa Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 3 din data 2.08.2018/ în cadrul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Cluj şi în baza P.V. / Ordinului Ministrului 2797/14.11.2017 se comunică: AVIZ FAVORABIL Şef compartiment de specialitate, consilier superior arh. dr. Virgil Pop 1 Este valabil numai însolit de piesele dasenale, ştampilate și semnate da către D.J.C. Cluj 2 În conformitate cu Legea 422/2001 şi a Ordinului M.C.C. nr. 2135 din 17 marile 2006 reactualizat prin ordinul 2664/12 noiembrie 2011 se percepe laxa de aviz de 185 lei (Ad_185 mp* 1lau / mp) i reclactat inspector dr. Robert Arnăutu (0 P.U.D. — Modificări fațadă/desființare parțială şi ctajare locuinţă Sp+P-+E-+M sir. Republicii nr. 19 Nr. 569985:05.11.2019 (nr. cerere F.C...) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Vetodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea suu revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu VLC. nr. 153/2012 e Persoanu responsabilă din partea Primărici Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: OLARU IOREA ALEXANDRU şi OLARU CRISTIAN ADRIAN e Proiectant: S.C. FEKTRA STUDIO S.RI,. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificarg nr, 419200/07.09.2U18 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile allatc în curs de elaborare sc lacc în luncţic de ctapa în carc se allă, [ără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PIAN URBANISTIC DE DETALIU — Modificări faţadă/desfiinţare parţială şi ctajare locuință Sp+P-E+M - str. Republicii nr, 19 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 1444/09.04.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 516/12.06.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr, 419200;07.09.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 10.09.2018 la sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, cl. | au lost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice » Plan încadrare în zonă / / Di: Daia Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică. la sediul Primăriei, în data de 18.12.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afișat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrateyii UrbaneiComisia "Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism'Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicul în ziarul Monitorul de Cluj din 07-09.09.2018 Dezbaterea publică a avul loc la sediul Primăriei, în data de 18.12.2018 - ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştal, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii: Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisici lehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 18.12.2018 - ora 15, S-au expediat notificări proprietarilor parcel [...]